卓越之城年度推廣策劃執(zhí)行方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 14:51本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)， 通過(guò)建立垂直化的立體庭院都市，來(lái)解決生存空間狹小化 和市中心土地資源有限的問(wèn)題。代表性項(xiàng)目有 北京銀泰中心、東京六本木 HILLS、迪拜“哈利法塔”、倫敦 夏德大廈 “ 垂直城市 ” 理念，就是把辦公、酒店、 購(gòu)物、居住等 多種城市功能都集中到 了建筑垂直空間里 ，并以電梯作為交 通載體把它們?nèi)诤嫌谝惑w，令工作、 休閑、娛樂(lè)、交通等 立體化無(wú)縫整合 ，滿足辦公、居住、購(gòu)物等不同需求 。 第二種，我們稱之為“垂直都市”模式！ 很顯然，這是一種更為有效節(jié)約都市資源的綜合體模式，但在杭州少之又少。 事實(shí)上，卓越項(xiàng)目與傳統(tǒng)綜合體與眾不同！ 那么，這是一個(gè)怎樣的產(chǎn)品？ 從理念談起！ 關(guān)于都市綜合體的 兩種 實(shí)踐模式！ 第一種，我們稱之為“ HOPSCA” 模式！ 很顯然， 90%的都市綜合體都是這個(gè)模式，突出的特征就是“占地大、規(guī)模大”，以萬(wàn)象城、寰宇天下、遠(yuǎn)洋大運(yùn)河為代表。 不能拘泥用傳統(tǒng)綜合體的定位、以及傳統(tǒng)居家型豪宅產(chǎn)品的價(jià)值理解 標(biāo)準(zhǔn)，卓越綜合體真正的競(jìng)品是所有舊有高端居住經(jīng)驗(yàn)、傳統(tǒng)綜合體之爭(zhēng)！ 例證： 1 萬(wàn)科的：情景花園 2 蘋(píng)果的： IPAD 3 紅牛的：功能飲料 定義案例： SUV 突破轎車和越野車的傳統(tǒng)車市場(chǎng)定位，形成 SUV新品類：既有轎車的舒適性又有越野車的越野性能 。原創(chuàng)都市綜合體 “ 原創(chuàng)都市綜合體” 杭州東潤(rùn)世紀(jì)置業(yè)有限公司 錢江新城 藍(lán)色錢江 30萬(wàn) 錢江新城一線沿江都市綜合體 “ 都市綜合體” 杭州綠城海企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) 25萬(wàn) 錢江新城 CBD核心 ?㎡綜合商業(yè)體 “ 綜合商業(yè)體” 浙江鑫亞建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公 司 萬(wàn)象城 80萬(wàn) 給城市更多可能 “ 都市綜合體” 華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（杭州） 有限公司 萬(wàn)銀國(guó)際 28萬(wàn) 錢江新城 28萬(wàn)㎡ ? A+商務(wù)綜合體 “ A+商務(wù)綜合體” 浙江萬(wàn)銀房地產(chǎn)有限公司 錢江世紀(jì)城 IOC 85萬(wàn) 331米杭州新城標(biāo) 國(guó)際辦公集寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)、酒店式公寓等于一體 浙江眾安房產(chǎn) 杭州代表性綜合體一攬表 關(guān)于綜合體，滿杭州都在賣： 地段 品牌 規(guī)模 多元 資源 復(fù)合 ？ ？ ？ ？ ？ ？ 卓越賣什么？ 代表個(gè)盤(pán) 規(guī)模 產(chǎn)品類型 規(guī)劃 地段 品牌 大悅城 72萬(wàn)（地上） 大型零售、辦公、酒店、商務(wù)公寓、住宅 土地平整階段 濱江核心 中糧 大運(yùn)河商務(wù)區(qū) 80余萬(wàn) 高檔住宅、超 5A級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式寫(xiě)字樓、高端商業(yè)、五星酒店、特色酒店 部分高層已結(jié)頂 主城運(yùn)河商業(yè)核心 遠(yuǎn)洋 寰宇天下 80萬(wàn) 五星級(jí)酒店、國(guó)際甲 A寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、商務(wù)公寓 / 濱江政務(wù)核心 中海 /世茂 濱江時(shí)代 70萬(wàn) 高端商業(yè)、超五星酒店、寫(xiě)字樓、高檔住宅、單身公寓 10年 8月開(kāi)工，預(yù)計(jì)工期 濱江蕭山交匯處 濱江地鐵投資 本案 20余萬(wàn) 集住宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 樁基 濱江 四橋西 卓越 本案與杭州典型綜合體對(duì)比 功能上有欠缺 —— 辦公 /酒店 /公寓 /商業(yè)等傳統(tǒng)都市綜合體功能卓越并不完全具備 品牌都是大牌的 —— 中海、龍湖、遠(yuǎn)洋等不比卓越差 資源都是超好的 —— 要么江景、要么河景，要么核心地段 商業(yè)都是中心級(jí) —— 定位都是區(qū)域中心級(jí)別的，大而全 規(guī)模都是超大的 —— 僅 20萬(wàn)平米，本案優(yōu)勢(shì)不明顯并不大 對(duì)比來(lái)看，卓越綜合 體（ 1）： A、規(guī)模上 B、功能上 C、品牌上 D、地段上 E、商業(yè)上 酒店總是五星的 —— 五星級(jí)、超五星級(jí)； 非傳統(tǒng)公寓 —— 大戶型、精裝修，但非傳統(tǒng)居家型功能空間設(shè)計(jì) 230米高雙子星塔 —— 可能是濱江第一高綜合體， IOC331米高 辦公都是有 A的 —— 國(guó)際甲 A級(jí)、超 5A級(jí)； 對(duì)比來(lái)看，卓越綜合 體： F、辦公上 G、酒店上 H、居住上 I、高度上 卓越綜合體的優(yōu)與劣 地段上 并非傳統(tǒng)意義上 的核心區(qū)，有待市場(chǎng) 接受度的培育 規(guī)模上 體量不算太大 ，只有 2高 1低的三幢 的 230米高塔樓 功能上 酒店、公寓、酒店公寓、商業(yè)四大功能，以居住為核心，非傳統(tǒng)
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