卓越之城年度推廣策劃執(zhí)行方案(完整版)
【正文】 率的綜合體。濱江制高點(diǎn) 簡(jiǎn)單來(lái)講，我們目前看到的是這樣一個(gè)產(chǎn)品 中國(guó)領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商卓越集團(tuán)，在濱江未來(lái) “ 電子商務(wù)之都 ” 核心，建造的一個(gè)20萬(wàn)平米的 240米高的地標(biāo)型綜合體，它由 2 高 1低三幢塔樓構(gòu)成，設(shè)置有 “ 五星酒店、商業(yè)、酒店公寓、精裝復(fù)式及平層大宅 ” 四類業(yè)態(tài)。上下獨(dú)立雙入戶方式 300平米，僅 2臥室 1個(gè)書(shū)房，擴(kuò)容室內(nèi)公共活動(dòng)、會(huì)客、商務(wù)、休閑等功能空間，非傳統(tǒng)豪宅設(shè)計(jì)。 60多平米會(huì)客廳 卓越之城 2023年度推廣策劃執(zhí)行方案 PART背景回顧 目的地 空間距離 行車距離 西湖景區(qū) 7公里 1520分鐘 武林廣場(chǎng)商業(yè)區(qū) 12公里 2025分鐘 杭州市民中心 10公里 1722分鐘 濱江區(qū)政府 5公里 510分鐘 杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25公里 3035分鐘 杭州火車站 7公里 1520分鐘 *正常交通情況下的行車距離 看看我們項(xiàng)目（ 1） 看看我們項(xiàng)目（ 2） 位于濱江區(qū)中部“電子商務(wù)之都”的核心區(qū)域，濱康路和時(shí)代大道交叉口的西北角，緊鄰復(fù)興大橋，距離四橋 2023余米。 20多平米前廳 看看我們項(xiàng)目（ 8） 160— 170平 D E、 F戶型 WOW，看起來(lái)，又是一個(gè)絕對(duì)高端的綜合體！ 千人一面，還是別開(kāi)生面？ 看看我們的策略思考 PART策略及分析 對(duì)比中發(fā)現(xiàn)價(jià)值 首先， 我們看綜合體之爭(zhēng) 滿 城盡是綜合體 賣綜合體嗎？綜合體算不算優(yōu)勢(shì)？ 放眼杭州， 早已滿城盡是綜合體 遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū) 華潤(rùn)萬(wàn)象城 中海寰宇天下 濱江時(shí)代 大悅城 分布板塊 代表個(gè)盤 建筑規(guī)模 形象定位語(yǔ) / 廣告語(yǔ) 營(yíng)銷概念 開(kāi)發(fā)商 下沙新城 金隅觀瀾時(shí)代 19萬(wàn) 東杭州 商務(wù)復(fù)合體 “ 商務(wù)復(fù)合體” 浙江潤(rùn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 雙城國(guó)際 14萬(wàn) 濱江新城 CBD 第二種，我們稱之為“垂直都市”模式！ 很顯然，這是一種更為有效節(jié)約都市資源的綜合體模式，但在杭州少之又少。 概念找到了！ 如何傳播和營(yíng)銷這個(gè)“新的品類概念”？ 我們不期望給杭州再添一座“綜合體”，我們期望為杭州開(kāi)創(chuàng)一種“全新而具 有標(biāo)志性意義的生活方式”。天璽 卓越 完全私人化的家庭式 CLUB 與社會(huì)意義上的 CLUB不同，這是一個(gè)完全私人俱樂(lè)部，完全由自己控制，絕對(duì)私秘，方便各類特別的私人需求，會(huì)談、聚會(huì)、休息等功能。 云上的沙龍，在經(jīng)驗(yàn)之外的新生活方式！ 云上餐廳 空中行宮（休息） 空中音樂(lè)廳（愛(ài)好） 空中商務(wù)廳（商務(wù)） 空中會(huì)客廳（社交） 空中觀景臺(tái)（休閑） 空中圖書(shū)館（學(xué)習(xí)） 云上的沙龍 的確，當(dāng)有些事物超出我們已有的經(jīng)驗(yàn)時(shí)，它可能會(huì)變的十分有趣， CLUBHOUSE就是這樣。 總之，我不需要適應(yīng)它，它會(huì)適應(yīng)我。 我們不能就產(chǎn)品賣概念，就概念賣價(jià)值，我們要販賣的應(yīng)該是： 我們的策略：賣一種獨(dú)特的生活方式！ 一種基于 230米高都市立體庭院 + CLUBHOUSE 的“新生活方式”，直白點(diǎn)：傳遞一種感性的氣質(zhì)。雙子星 卓越 城市山 卓越 代表性項(xiàng)目有 北京銀泰中心、東京六本木 HILLS、迪拜“哈利法塔”、倫敦 夏德大廈 “ 垂直城市 ” 理念，就是把辦公、酒店、 購(gòu)物、居住等 多種城市功能都集中到 了建筑垂直空間里 ，并以電梯作為交 通載體把它們?nèi)诤嫌谝惑w，令工作、 休閑、娛樂(lè)、交通等 立體化無(wú)縫整合 ，滿足辦公、居住、購(gòu)物等不同需求 。原創(chuàng)都市綜合體 “ 原創(chuàng)都市綜合體” 杭州東潤(rùn)世紀(jì)置業(yè)有限公司 錢江新城 藍(lán)色錢江 30萬(wàn) 錢江新城一線沿江都市綜合體 “ 都市綜合體” 杭州綠城海企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) 25萬(wàn) 錢江新城 CBD核心 ?㎡綜合商業(yè)體 “ 綜合商業(yè)體” 浙江鑫亞建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公 司 萬(wàn)象城 80萬(wàn) 給城市更多可能 “ 都市綜合體” 華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（杭州） 有限公司 萬(wàn)銀國(guó)際 28萬(wàn) 錢江新城 28萬(wàn)㎡ ? A+商務(wù)綜合體 “ A+商務(wù)綜合體” 浙江萬(wàn)銀房地產(chǎn)有限公司 錢江世紀(jì)城 IOC 85萬(wàn) 331米杭州新城標(biāo) 國(guó)際辦
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