【正文】 金法則”賠償。一個月后，又于2008年2月26日再次起訴，又申請鑒定2008年2月22日該房屋的市場價格，此時是房價的最高峰，鑒定后產生了11萬多元的價差，此后房價開始回落，現(xiàn)今已回落到了簽訂合同時的價格。事實和理由如下：一、一審判決界定損失范圍不合理，上訴人承擔的賠償額過高。”案件受理費2183元減半收取，；鑒定費4000元由被告趙某承擔。據此，原審法院為保障良好的社會經濟秩序，維護公平交易，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十一條、《中華人民共和國合同法》第四十二條第三項及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零七條之規(guī)定，判決：“一、被告趙某于判決生效后十日內向原告肖某返還定金人民幣10000元，賠償原告肖某人民幣56575元。因在該案中肖某未對某利豐房地產經紀有限公司主張權利，故原審法院只對趙某應承擔損害賠償責任數(shù)額作出認定，以由趙某承擔損害賠償責任數(shù)額113150元的50%為宜。其中產生的差額人民幣113150元屬肖某應增加而未增加的合理利益，應認定為損害賠償責任的具體數(shù)額。信賴利益損害系指一方因信賴合同的成立和有效，但由于對方的締約過失行為致使合同不成立和無效，而造成直接財產的減少，包括各種費用的支出、應增加而未增加的合理利益等。趙某在未經王某認可的情況下擅自出售其無權處理的該案訴爭房屋給肖某，故其與肖某簽訂的房屋買賣合同違反了我國有關法律法規(guī)，合同無效，趙某因取得的定金10000元應全部退還肖某。 原審法院認為：根據庭審查明的事實，該案訴爭房確系王某所有。后趙某向肖某表示不同意售房。案例解析合同無效購房信賴利益損害的計算　　原審認定事實：趙某系王某母親，本市金域藍灣5幢1單元301號房屋的產權屬于王某，趙某在利豐房地產經紀有限公司登記出售該房。該房財產權益在婚前簽訂合同后就已經取得，取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應視為婚前個人財產。目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。這種情況在現(xiàn)實生活中比較常見，也是我們處理離婚案件中涉及到房產比較多的情況。關于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務無關，則共同還貸一方無權要求分割增值部分收益。無論婚后個人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權益的支出，還貸的部分中含對方一半權益的，離婚時一方要返還給對方。那么，對婚前按揭房產在離婚時如何處理呢？是作為一方的婚前財產，歸其所有？還是作為夫妻共同財產分割？ ，并取得了產權證，婚后繼續(xù)還貸的房產。最后提請購房者注意的是，如果出現(xiàn)退房的情況，在與開發(fā)商協(xié)商不成時，應盡早采取法律手段，以免延誤訴訟時效，導致失去解決問題的有效途徑。以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，往往會使購房者遭受損失。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。實測房屋面積與暫測面積的誤差超過?！　　Ｒ杨A售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出時，購房人有權退房。　　。　　。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。根據《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。如果該房屋因質量問題不符合居住、使用的條件，那么開發(fā)商即構成根本違反合同，購房者有權退房，并追究開發(fā)商的違約責任。如果有約定，從其約定，出現(xiàn)合同中約定的符合退房條件的質量問題，購房者有權退房，有權要求返還房價款及相應的利息，并要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或者修復后仍不能達到約定質量標準的，買房者有權退房。一般開發(fā)商都為自己在時間上留有余地。超過規(guī)定期限不能辦理完畢或根本辦不了房產證的。在目前使用的格式合同中都有這樣的規(guī)定，即開發(fā)商應于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，并要求返還樓價款及相應的利息，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。合同中約定的退房條件滿足，可以退房。購房者選擇退房的條件？ 對于大多數(shù)的購房者來說，買房是其人生的一件大事，或傾半生積蓄，或背負長期的銀行債務，故應慎重對待。具備法人資格的承包人的內部分支機構，具備一定的技術能力，對外具備一定的責任承攬能力，且在其營業(yè)執(zhí)照的范圍內對外簽訂的建設工程合同，應視為承包人對其行為已授權，其簽訂的合同有效，并應以該承包人的建筑資質等級結算工程款；無營業(yè)執(zhí)照的建筑施工隊以承包人的名義對外簽訂合同，合同無效。建設工程合同對工程款結算沒有約定或雖有約定，但發(fā)包人與承包人自行結算達成的結算協(xié)議有效。建設工程合同中帶資、墊資和墊款承包工程的條款應確認無效，對承包人已帶資、墊資和墊款承建的工程，發(fā)包人應支付該款相應的利息。6 、承包人跨省區(qū)或跨市承攬建設工程但未辦理外來施工企業(yè)承包工程許可手續(xù)而訂立的建設工程施工合同，應責令承包人補辦有關手續(xù)，并由有關行政部門按規(guī)定處理，而不應據此認定合同無效。但嚴重超越本企業(yè)建筑資質等級訂立的建設工程合同無效。違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，超規(guī)模建設所簽訂的建設工程合同經批準可補辦手續(xù)，且無違反其他法律規(guī)定的，應確認合同有效。（3）不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。建設工程合同效力的認定有下列情形之一的，所簽訂的建設工程施工合同無效：（1）不具有經營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人；（2）未按國家規(guī)定的程序和批準的投資計劃；（3）承包人將其承包的全部建設工程轉包給第三人；（4）承包人將其承包的全部建設工程肢解后，以分包名義轉包給第三人；（5）建設工程總承包人未經建設單位同意，將承包工程中的部分工程分包；（6）分包單位將其承包的工程再分包或轉包。　　賠償責任?！　≌o責任?！　⌒淌仑熑?。　　法律責任：　　行政責任?！　　?〉低價出讓土地?！　　?〉不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地。　　〈2〉超越批準權限批準占用土地。非法批地類　　什么是非法批準征用、使用土地行為　　違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，非法行使批準權，批準征收占用土地的行為?！　⌒淌仑熑危骸缎谭ā返?42條規(guī)定了破壞農用地罪，對毀壞耕地10畝以上或基本農田5畝以上可以處5年以下有期徒刑或拘役?！　》韶熑危骸　⌒姓韶熑危骸?〉限期改正或治理。〈3〉開發(fā)土地而造成土地荒漠化、鹽漬化的?！　”憩F(xiàn)形式：〈1〉占用耕地建窯、建墳的。〈6〉限期拆除在非法的土地上新建的房屋，也就是說，對農村村民非法占地建房的，不能罰款，不能沒收，只能拆除和退還土地?！?〉并處每平方米土地30元以下罰款?！?〉違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施?！　　?〉少批多占，是指超過批準機關所批準的面積多占土地的行為。是指需要申請審批方能取得土地使用權的單位或個人，沒有報經批準取得法定手續(xù)而擅自占用土地。非法占地的種類　　什么是非法占地　　是指行為人違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，未經合法有效的批準而占用土地的行為?！　⌒淌仑熑危盒谭?28條規(guī)定了非法轉讓倒賣土地使用權罪，情節(jié)嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役?！?〉并處以非法所得50%以下罰款?！?〉轉讓的土地違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除新建的建筑物和其他設施?！　　?〉以土地與他人聯(lián)建房屋分配實物、利潤或以土地入股與他人共同進行經營活動，或者以置換、贈予等形式非法轉讓土地的?！　　?〉不符合法律規(guī)定的條件