天星物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)委托合同-文庫吧資料
2025-06-13 16:28本頁面
【正文】 月 日 萬 豪 園 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 規(guī) 約 第一章 總 則 第一條 為做好本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，保障住宅區(qū)域和共用設(shè)施的正常使用，營造一個(gè)整潔、優(yōu)美、舒心、安寧的居住環(huán)境，特制定本規(guī)定。 第二十一條 雙方履行合同中，如對合同內(nèi)容發(fā)生爭議可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十九條 未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以書面形式訂立補(bǔ)充協(xié)議，簽章后生效，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十六條 乙方違反本合同關(guān)于費(fèi)用收取的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交相 關(guān)費(fèi)用。 如需提供其它特約委托服務(wù)，雙方另行協(xié)商定價(jià)。月。 生活垃圾外運(yùn)處置費(fèi)：住房： 8元 /戶 甲方裝修房屋時(shí)業(yè)主交納 1000元的裝修損壞維修押金，及按建筑面積 /平方米的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，裝修完畢后，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)六個(gè)月使用無損后退還裝修損壞維修押金。 若有變動(dòng)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按物價(jià)局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。 區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、車輛停放有序； 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常； 綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施到位，無明顯枯死衰敗現(xiàn)象； 秩序維護(hù)實(shí)行 24 小時(shí)值班與巡邏制、佩有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范； 在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)完成維修任務(wù)。 第十一條 乙方權(quán)利義務(wù) 按照委托內(nèi)容認(rèn)真履行職責(zé)； 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定《物業(yè)管理規(guī)約》、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并書面告知甲方； 建立健全本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《物業(yè)管理規(guī)約》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為進(jìn)行處理，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、規(guī)章的行為，報(bào)告有關(guān)部門處理； 可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本合同的約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人對房屋進(jìn)行裝修時(shí)，告知其有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督及驗(yàn)收； 本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與開發(fā)單位協(xié)商經(jīng)濟(jì)開發(fā)單位同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 第五章 雙方權(quán)利義 務(wù) 第十條 甲方權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)及制度的執(zhí)行情況，就物業(yè)管理的相關(guān)問題向乙方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的《物業(yè)管理規(guī)約》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》； 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本合同的約定向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用； 裝飾、裝修房屋時(shí)，遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》； 商鋪門前實(shí)行“三?！保罕３譄o垃圾堆放、保持無污水外溢、保持環(huán)境衛(wèi)生； 不得占用。 第八條 本管理范圍不含業(yè)主（住戶）的人身安全和有價(jià)證券、現(xiàn)金、貴重物品、珠寶首飾、車輛（包括劃傷、撞損、車內(nèi)物品等）等。 第六條 依據(jù)有關(guān)部門規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 生活垃圾清運(yùn)處置費(fèi)； 裝修垃圾外運(yùn) 處置費(fèi)； 裝修損壞維修押金； 公共部分水、電分?jǐn)傎M(fèi)用； 樓道墻面恢復(fù)費(fèi)。主要包含： (1) 房屋自用部位、自用設(shè)施（即住宅或商鋪進(jìn)戶以內(nèi)部分）的維修、養(yǎng)護(hù)； (2) 日常家政清潔服務(wù)； (3) 如需提供其它特約委托服務(wù)，甲乙雙方可再訂立補(bǔ)充協(xié)議。 (9) 其他委托服務(wù) 為方便轄區(qū)住戶，乙方可接受相關(guān)部門或單
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