【正文】 : : : — 25— : （通訊系統(tǒng)等 ） : : : （三）共用部位和共用場(chǎng)地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù)： — 26— （四）物業(yè)裝飾裝修的管理： （五）車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理： （六）物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理： （七）物業(yè)檔案的建立、保管和使用： （八）其他委托事項(xiàng)： 第三條 物業(yè)服務(wù)合同期限 物業(yè)服務(wù)合同期限為 年（ 一般不得低于兩年）。 其中：地上 層、地下 層。 本合同對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力。 本合同不得翻印。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。 訂立本合同前，當(dāng)事人雙方須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或者蓋章確認(rèn) 。 （二）本合同自簽訂之日起生效。 （二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 （二）本合同附件均為合同有效組成部分。 第十八條 爭(zhēng)議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理： 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 向人民法院提起訴訟 。 第十六條 不可抗力的約定 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 （五）其他： 第十五條 質(zhì)量糾紛的約定 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè) 備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 （三）乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 第十四條 違約責(zé)任 （一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十二條 專項(xiàng)維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 （二）乙方在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì) — 12— 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改。 甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房，并向業(yè)主進(jìn)行公示。 第九條 物業(yè)管理用房 在物 業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動(dòng)。 第七條 車位使用費(fèi) 收費(fèi)方式 （一） 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。 （八）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根 據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 （六）交納費(fèi)用時(shí)間： （ 1）甲方于 交納； （ 2）業(yè)主于 交納。 （四）甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。 — 10— （二）竣工驗(yàn)收合格交付使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。平方米 物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金： ①物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月 /季 /年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金； ② 物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月 /季 /年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取酬金。平方米 （ 3）工業(yè)園區(qū)： 元 /月平方米 酬金制 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （ 1）寫 字 樓： 元 /月平方米 （ 3）工業(yè)園區(qū)： 元 /月 （一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) — 9— 包干制 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）： （ 1）寫 字 樓： 元 /月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并組織購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)； （二）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度； （三）監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行； （四）聽取乙方提出的合理化建議； （五）在向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記； （六）按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)； （七）按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （八）對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施