【正文】 熟市場所具有的效率和效益。在全球化的市場環(huán)境下，中國物流業(yè)也將進入一個嶄新的發(fā)展時期。據統(tǒng)計，去年沃爾瑪采購中國產品總額已超過 100 億美元，其中 95％以上來自深圳本地，其全球銷售額以每年 200 億美元的速度增長， 國內處大型 連鎖商業(yè)的這種發(fā)展勢態(tài)， 必將 為 深圳 物流 產 業(yè)重造了前所未有的發(fā)展機遇。 目前沃爾瑪已在深圳設立了 6 家連鎖分店。按每年平均 15％的增幅 ； 同時，世界第一大零售連鎖集團 —— 美國沃爾瑪已在深圳福田保稅區(qū)設立的全球采購中心，這標志著沃爾瑪全球采購中心正式落戶深圳。同時，隨著人人樂、新一佳、萬佳等大型 連鎖商業(yè)向特區(qū)外擴張，每年從深圳向外省市直接配送的商品總額也在不斷地增長。這說明我國物流產業(yè)發(fā)展的空間相當大，市場己孕育了對第三方物流以及能為第三方物流服務企業(yè)提供支撐的物流園區(qū)的需求。據統(tǒng)計， 1997 年我國物流總成本約相當于 GDP 的 16． 7％。據 1999 年中國倉儲協(xié)會對家電、電子、日化、食品等行業(yè)的 450 家大中型企業(yè)的調查，目前工業(yè)企業(yè)的物流幾乎全部由企業(yè)自理的占 26％，全部委托第三方代理的占 5． 2％，自理與委托相結合的占 6S， 8％。主要項目有：平湖物流基地、深圳市華南國際集裝箱聯運中心、西部港區(qū)物流基地、航空城物流基地、深圳市新城市購物中心、深圳市蛇口漁產品批發(fā)交易市場等。通過構筑物流商品信息系統(tǒng)、 EDI系統(tǒng)和交通信息服務專網系統(tǒng)等，建立起物流信息網絡平臺，推動我市物流中心城市建設。這批項目的建 成啟用，可望搭建起貨運現代化、客運高效化、企業(yè)運營集約化，適合現代物流業(yè)需要的綜合運輸平臺。深圳港將成為現代化國際集裝箱樞紐港。這 23 個項目總投資估算 億元， “ 十五 ”期間擬安排投資 億元，主要集中在公路、港口、商貿等領域。 “ 十五 ” 期間，深圳將規(guī)劃建設 23 個大型物流項目，借此撐起現代物流中心。深圳物流業(yè)具有優(yōu)越的資源條件和發(fā)展前景。世界第二大航空表速遞公司 DHL 已完成前期調研工作，其亞太分駁中心是否遷到深圳，有望近期揭曉。自去年以來，全球著名跨國物流公司也趨之若鶩，紛至沓來。出口加工區(qū)，至今已有 6 家國際知名企案相繼簽約落戶，投資總額達十幾億美元，這將為 大工業(yè)區(qū)物流 建設提供了十分優(yōu)越的政策環(huán)境及豐富物流資源。區(qū)內道路縱橫寬闊，且水電管網齊全，光纖電纜、寬帶傳輸網絡鋪設完成。 深圳出口加工區(qū)隔離設施及海關監(jiān)管設施全部按照海關總署的要求建設。 為提高辦事效率，深圳市政府成立了深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)、深圳出口加工區(qū)管理委員會，行使市一級經濟管理權限。 張高麗書記要求，在今后的五年里，龍崗區(qū)要穩(wěn)定提升加工貿易，發(fā)展 “ 三高 ” 農業(yè)。以航空貨運為新的經濟增長點，使深圳空港初步成為華南地區(qū)國際航空貨運樞紐港。 在剛剛結束的中國共產黨深圳市第三次代表大會上，廣東省委副書記、深圳市委書記張高麗再次強調要加快物流產業(yè)的發(fā)展，把深圳建設成區(qū)域性物流中心。根據加工區(qū)的發(fā)展需要，經國務院批準，可擴大用地范圍。山東省通過一年多時間的宣傳和探索，現已在不同類型的企業(yè) 中開始啟動 “ 優(yōu)化企業(yè)物流管理 ” 試點工作。近年來，工業(yè)生產部門、內貿和外貿部門、交通運輸部門，都加大了發(fā)展現代物流的工作力度，紛紛舉辦學習班、研討會，組織人員到國外培訓考察，指導所屬行業(yè)企業(yè)向現代物流方向發(fā)展。 11 博倫管理咨詢 . ? 開發(fā)港區(qū)后方陸域 30 平方公里左右，興建與港口相配套的各種設置，逐步形成集航運、倉儲、工業(yè)、商貿、 金融、旅游、信息、商住于一體的現代化國際性的港口衛(wèi)星城。 鹽田港建設的目標是“一港一城一區(qū)”。截止 1997 年底總資產達 85 億元，凈資產達 億 元，分別比上年增長 495 和 %。 深圳鹽田港集團有限公司受深圳市人民政府的委托，負責統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理鹽田港區(qū)及其后方開發(fā)區(qū)。這里交 通便捷，陸路至深圳市中心 10 公里，至香港粉嶺 13 公里，疏港公路連接本地區(qū)主要公路干線；疏港鐵路連接港區(qū)和京廣、京九鐵路干線；水路至香港維多利亞港 53 海里。 鹽田港位于深圳市東部，東與大、小梅沙毗鄰，西接沙頭角，南與香港九龍半島隔海相望，北靠橫崗、龍崗工業(yè)區(qū)。規(guī)劃，從概念到操作許多業(yè)內專家對深圳物流發(fā)展規(guī)劃的縝密和實際可操作性表示贊賞。加上珠三角大市場中占全國生產總值約 10％的產品，進出口額占全國 1／ 3 的條件，深圳稱得上是發(fā)展物流業(yè)的一流城市。 隨著美國聯邦快遞來深開辟國際貨運班線以及南航貨運區(qū)內選址深圳，一個大型航空貨運區(qū)內已初具規(guī)模。去年，深圳港集裝箱吞吐量已躋身全球第 11 位。它背靠珠三角，毗鄰香港，地理位置十分優(yōu)越。 平湖物流園區(qū)：陸路轉運樞紐型物流園區(qū)，依托鐵路，作為發(fā)展公鐵聯運、海鐵聯運的中轉功能物流基地，同時也作為經鐵路運進深圳的消費性物資的集中供配貨點。六大園區(qū)定位清晰： 西部港區(qū)物流園區(qū)：綜合性港口物流園區(qū)，發(fā)展集裝箱和散雜貨集散、中轉、拆拼箱、組裝加工等服務； 筍崗 —清水河物流園區(qū)：城市消費性配送型物流園區(qū)，集專業(yè)化商品批發(fā)、 9 博倫管理咨詢 . 配送、儲存、運輸、展示與交易于一體，建成區(qū)域性的專業(yè)市場、物流配送中心、采購中心和購物中心； 東 部港區(qū)物流園區(qū)：國際貨運樞紐型物流園區(qū)，以國際集裝箱中轉、倉儲、拆拼、加工、海關查驗為主要功能； 機場航空物流園：國際、國內航空貨運中心?！兑?guī)劃》提出 了深圳現代物流業(yè)發(fā)展的主要目標： （ 1） 、形成規(guī)模優(yōu)勢，成為深圳經濟發(fā)展的支柱產業(yè)； （ 2） 、積極整合物流資源，實現物流系統(tǒng)戰(zhàn)略性功能重組，完善綜合性運輸體系，構建促進高新技術產業(yè)帶發(fā)展的現代物流支撐系統(tǒng)； （ 3） 、構筑物流信息平臺，加速建設和完善深圳國際集裝箱多式聯運 E DI服務中心，大力發(fā)展電子商務，構筑現代化全程電子物流網絡； （ 4） 、以港強市，加快集裝箱樞紐港和航空貨 運中心的建設； （ 5） 、建設大規(guī)模的采購和配送中心，發(fā)展連鎖商業(yè)。一批物流園區(qū)的建設已經啟動或即將實施，一批傳統(tǒng)倉儲、運輸企業(yè)利用深圳立體化的交通條件以及信息化、網絡化和供應鏈技術大力發(fā)展第三方物流，向現代物流企業(yè)轉型，涌 現出以招商局物流集團為代表的十多家專業(yè)物流企業(yè)，居全國同行前列。 8 博倫管理咨詢 . 深圳物流 產 業(yè) 規(guī)劃情 況 按照深圳“十五”規(guī)劃，深圳的發(fā)展目標是：在大力發(fā)展兩港運輸的同時，建設好現代綜合交通運輸網（包括公路網、軌道交通網、鐵路網等） 和物流信息網兩大平臺，以及鹽田港區(qū)、西部港區(qū)、筍崗、機場、龍華、平湖六大物流園區(qū)，加快現代化專業(yè)物流服務的發(fā)展，引進和建設一批大型物流配送中心，使兩港運輸與鐵路公路運輸、倉儲、批發(fā)、配送等業(yè)務全面結合，把深圳建設成為以國際物流為重點、區(qū)域物流為基礎、城市配送為支撐的多層次綜合性物流聯盟城市。 1999 年，深圳市交通局、深圳市投資管理公司先后邀請美國蓋蘭德咨詢公司和日本佐川急便株式會社到深。 三、 大工業(yè)區(qū)物流 項目方案 設計 （ 規(guī)劃 ） （一）、 大工業(yè)區(qū)物流 的 環(huán)境分析 《深圳市國民經濟和社會發(fā)展“十五”計劃綱要》將發(fā)展現代物流產業(yè)作為深圳市經濟發(fā)展的新的增長點之一；明確提出要建立開放的現代化物流網絡體系，并將物流產業(yè)作為今后三大支柱產業(yè)之一予以重點扶持。軟件、北大方正等多家著名間同向以階入園協(xié)議，園區(qū)建設正在進行中。公司注冊資金一億元人民幣，總資產 1． 4 億元，以房地產開發(fā)為主業(yè)，以高科技丁業(yè)園區(qū)和生活配套為開發(fā)重點，以物流運輸、物業(yè)管理、策劃咨詢、商務服務為配套。一方面是我國進出日貿易和轉口貿易量將大幅度增長；迫切需要開發(fā)新型的產業(yè)支柱，而根據龍崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)的現有資源條件條件，全力推進現代物流產業(yè)是新的產業(yè)開發(fā)的最合理選擇。對處于經濟發(fā)展前沿的深圳市及龍崗區(qū)而言，如果把物流成本占 GDP 的比例降得更低，將為社會 帶來更為可觀的經濟效益，并能因降低成本而提高競爭力，因而增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢。所以，加快外 大工業(yè)區(qū)物流 的建設，對實現深圳市和龍崗區(qū)“十五”發(fā)展戰(zhàn)略目標，迎接我國加入 WTO 后更加激烈的國際競爭和挑戰(zhàn)，具有十分 重要的現實意義 。 由于龍 崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)特殊的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境和政府優(yōu)惠政策扶持， 吸引了各路商家紛至踏來 ， 進入區(qū)內投資創(chuàng)業(yè)的熱潮將日益高漲； 大工業(yè)區(qū)物流 的建設將有力地促進 龍崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)內工商企業(yè)的發(fā)展壯大。 （三）、 大工業(yè)區(qū)物流 建設的社會經濟意義 滿足當地物流需求 促進當地經濟發(fā)展 龍崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)占地 170 萬平方公里，區(qū)內 現有工商企業(yè) 30多家，外資在區(qū)內投資的企業(yè)也激劇增加，這些企業(yè)急需物流服務。同時，以 風險投資、參股合作、 融資租賃、管理輸出等多種不同的 物流聯盟（ 合作 ） 方式，充分利用客戶或合作伙伴固化在物流領域的物流設備、設施等存量資源，擴大物流市場份額，實現 ―低成本運營 ‖的經營理念。 大工業(yè)區(qū)物流 將充分利用 自身 良好的物流產業(yè)環(huán)境，加快發(fā)展 步伐 ，鞏固和強化在 行業(yè)中的 競爭 優(yōu)勢。 國內綜合物流園區(qū)占地 2 平方公里，以市場信息、產品配送、現代倉儲、多式聯運、商品交易五位一體的 物流聯盟 模式發(fā)展國內物流。對國際航運集團和物流跨國企業(yè)進駐深圳出口加工區(qū)的項目，可率先實行《深圳出口加工區(qū)若干規(guī)定》的各項優(yōu)惠政策。 5 博倫管理咨詢 . （二）、 大工業(yè)區(qū)物流 建設概述 深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)物流聯盟 （以下簡稱 大工業(yè)區(qū)物流 ）計劃選址于深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)內， 按照立足深圳、輻射周邊 地區(qū) 的規(guī)劃定位， 大工業(yè)區(qū)物流 將以現有龍崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)內的工商企業(yè)為依托，聯結深圳各大生產企業(yè)、 連鎖商業(yè) 、港口、鐵路、機場等 上游與下游流通過程而形成物流聯盟網絡，履蓋廣東“珠三角”乃至全國戰(zhàn)略要點地區(qū)，聯系國際著名物流企業(yè)， 形成海、陸、 空運相結合的多式聯運的國際物流供應鏈和集散點，實現集裝箱進出口快速集并、中轉、分檢、分送，從而在深圳出口加工區(qū)內初步形成區(qū)內物流與區(qū)外物流結合，自營物流與外協(xié)物流結合的 物流聯盟 產業(yè)。 物流功能性活動包括需求預測、訂單處理、客戶服務、分銷配送、物料采購、存貨控制、交通運輸、倉庫管理、工業(yè)包裝、物資搬運、工廠和倉庫或配送中心的選址、零配件和技術服務支持、退貨處理、廢棄物和廢棄產品的回收處理等。 物流信息系統(tǒng)行業(yè)：這個行業(yè)提供物流系統(tǒng)軟硬件，提供系統(tǒng)管理，是計算機系統(tǒng)技術和通信技術在物流領域的獨特的組合?，F代物流產業(yè)的構成包括四個主要行業(yè)： 物流基礎行業(yè)：這個行業(yè)由各種不同的運輸線路以及運輸線路的交匯與節(jié)點所構成的系統(tǒng)。 物流活動的目的就是通過信息技術與運輸手段，為制造商、供應商、零售商實現“零庫存”的理想 。 1 博倫管理咨詢 . 深圳市龍崗大工業(yè)區(qū) 出口加工區(qū)物流聯盟規(guī)劃 深圳市博倫 企業(yè)管理 咨詢有限公司 二〇〇一年十二月十一日 2 博倫管理咨詢 . 目 錄 一、前 言 ............................................................................................................ 4 （一）現代物流有關概念 ........................................................................................................................4 （二）、大工業(yè)區(qū)物流建設概述 .............................................................................................................5 （三）、大工業(yè)區(qū)物流建設的社會經濟意義 ......................................................... 6 滿足當地物流需求 促進當地經濟發(fā)展 ......................................................................................6 提升核心競爭力 增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢 ...............................................................................................6 二、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展商基本情況 ....................................................................... 7 三、大工業(yè)區(qū)物流項目方案設計（規(guī)劃） ........................................................... 7 （一）、大工業(yè)區(qū)物流的 環(huán)