【正文】 違約金。第七十五條　代建人與委托人（或使用人）辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止?！　〉谄呤臈l　當(dāng)事人一方因自身原因要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在日前以書(shū)面形式通知其他各方。委托人承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任?！　〉谄呤l　由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。第七十條 因代建人存在過(guò)失致使市財(cái)政部門(mén)向項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位多撥付工程建設(shè)費(fèi)用的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)向市財(cái)政部門(mén)返還多撥付的費(fèi)用。第六十九條 代建人根據(jù)前述約定向委托人支付的違約金從應(yīng)付代建工程管理費(fèi)中抵扣，不足部分由代建人補(bǔ)交。因安全事故造成的工期和經(jīng)濟(jì)損失由代建人和專(zhuān)業(yè)工作單位自行承擔(dān)。第六十七條 若代建人管理的本項(xiàng)目發(fā)生死亡人以上或重傷人以上的安全事故,代建人應(yīng)按每發(fā)生一起向委托人支付人民幣五萬(wàn)元的違約金。返工期間項(xiàng)目工期不順延，返工的費(fèi)用由代建人承擔(dān)后向負(fù)有直接責(zé)任的相關(guān)單位追索。第六十六條 如委托人在監(jiān)督及抽查工程質(zhì)量過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有違反施工合同技術(shù)規(guī)范要求的重大質(zhì)量問(wèn)題或工程驗(yàn)收不合格，代建人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，負(fù)責(zé)向承包商追索相關(guān)的違約金或罰款。代建人非因委托人單方、委托人與代建人協(xié)商一致、政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗(yàn)收逾期天，委托人可書(shū)面通知解除合同代建人自行承擔(dān)因解除合同造成的損失，委托人保留追究代建人責(zé)任的權(quán)力，委托人按已完工程量扣除相應(yīng)損失及罰款后向代建人支付建設(shè)費(fèi)用。第六十五條 代建人非因委托人單方、委托人與代建人協(xié)商一致、政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗(yàn)收逾期的,每逾期一天應(yīng)向委托人支付違約金人民幣萬(wàn)元。第六十四條 代建人未按本合同約定派駐項(xiàng)目管理人員,或未經(jīng)委托人書(shū)面同意即更換項(xiàng)目主要管理人員,或不按委托人要求及時(shí)撤換不合格管理人員的,代建人應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理每次人民幣萬(wàn)元，副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每人每次人民幣萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。第六十三條 代建人如與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位串通采取不正當(dāng)手段提高工程造價(jià)謀取非法利益的,代建人除負(fù)責(zé)退回非法所得外，還應(yīng)按非法所得金額的向委托人支付違約金。第六十一條 代建人采取任何形式以本項(xiàng)目工程名義對(duì)外進(jìn)行融資，或以本項(xiàng)目的土地、設(shè)施等進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保，代建人應(yīng)向委托人支付本項(xiàng)目代建工程管理費(fèi)的違約金，并且委托人有權(quán)單方面解除合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。委托人因本項(xiàng)目代建人原因被勘察、設(shè)計(jì)、施工、供應(yīng)等單位、個(gè)人訴至法院的，委托人為應(yīng)對(duì)訴訟而支出的費(fèi)用（含委托律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi)）由代建人負(fù)擔(dān)。單次變更金額在萬(wàn)元以內(nèi)的變更在累積達(dá)到萬(wàn)元時(shí)報(bào)委托人及審計(jì)局備案。委托人提出的除上述之外其它項(xiàng)目的變更，代建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行。第五章　風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第五十七條 委托人要求變更的處理在項(xiàng)目概算批復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整、客觀情況變化引起，委托人提出新增、減少或修改原項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容，功能分區(qū)方案修改，主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項(xiàng)目變更，委托人應(yīng)以書(shū)面公函形式通知代建人。第五十六條 代建人方不得采取任何形式以本項(xiàng)目名義對(duì)外進(jìn)行融資，不得以本項(xiàng)目的土地、設(shè)施、權(quán)益等進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保。第五十五條　因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害?！　〉谖迨粭l　委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第四十九條 協(xié)調(diào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝以及其他單位落實(shí)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)單位提出的各項(xiàng)設(shè)計(jì)優(yōu)化、功能優(yōu)化建議，配合項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)單位的二次裝修、招租等工作。第四十八條　代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門(mén)移交?！　〉谒氖鶙l　代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂本協(xié)議附件二《工程質(zhì)量保修責(zé)任書(shū)》。第四十四條 為減輕項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，代建人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的工程保險(xiǎn)、至少包括：建筑安裝工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用納入工程建設(shè)費(fèi)用；代建人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督專(zhuān)業(yè)工作單位為其人員辦理人身意外傷害保險(xiǎn)，并將代建人及其它專(zhuān)業(yè)工作單位與保險(xiǎn)公司簽訂的有關(guān)保險(xiǎn)合同報(bào)委托人備案。代建人的建設(shè)資金使用須有監(jiān)理單位的進(jìn)度審批。第四十二條　為便于審計(jì)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，完善財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)手續(xù)，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算。將所有以代建人為合同主體所簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）于合同簽訂后天內(nèi)報(bào)委托人進(jìn)行備案。第三十九 條代建人按照政府投資項(xiàng)目招投標(biāo)辦法進(jìn)行項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)及材料采購(gòu)，項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前天送委托人進(jìn)行審查、備案后方可發(fā)標(biāo)。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。第三十八條　代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第三十六條 負(fù)責(zé)按基建程序編制項(xiàng)目管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱，并報(bào)委托人備案。代建人實(shí)際支付的費(fèi)用與附件一中的數(shù)據(jù)不一致的，審計(jì)時(shí)以實(shí)際支付的費(fèi)用為準(zhǔn)。第三十三條　代建人在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家和深圳市頒布的有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)際慣例公認(rèn)的行業(yè)工作準(zhǔn)則，審慎勤勉盡責(zé)地執(zhí)行本合同，辦理有關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，保質(zhì)、保量、按期完成代建工作，全面維護(hù)委托人的合法權(quán)益?！　〉谌粭l　委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)?！　〉诙艞l　委托人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)?！　〉诙邨l　委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。第二十五條　委托人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和總投資額，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)?！　〉诙龡l　代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬。第二十一條 組織工程建設(shè)，負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、環(huán)保、文明施工進(jìn)行統(tǒng)一管理。由此實(shí)質(zhì)性增加了代建人負(fù)擔(dān)的：（）龍崗區(qū)上級(jí)政府要求增加的工作；（）因緊急情況或者出于公共利益的考慮，委托人要求增加的工作；（）因政策調(diào)整或者變更需要增加的工作。（）進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。（）在約定范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。代建人權(quán)利第十九條　代建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（）根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定選擇專(zhuān)業(yè)工作單位，并與其簽訂合同?！　〉谑邨l　委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第十五條 委托人有權(quán)對(duì)代建人用于項(xiàng)目建設(shè)的費(fèi)用進(jìn)行追溯審批，對(duì)不符合要求的款項(xiàng)有權(quán)拒絕支付。第十三條 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中委托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目使用功能等方面提出調(diào)整要求。第十一條 委托人有權(quán)對(duì)代建人的招標(biāo)方案、招標(biāo)文件進(jìn)行審查修改。第九條 委托人有權(quán)要求代建人負(fù)責(zé)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目視察和兄弟單位考察現(xiàn)場(chǎng)接待工作等。第七條 監(jiān)督代建人定期上報(bào)項(xiàng)目管理月報(bào)和其它報(bào)表。第五條 監(jiān)