【正文】 北中心區(qū)、紅橋中心區(qū)板塊分別為 、 、 萬平方米。 3) 城市北部居住區(qū) 數(shù)據(jù)來源： 四方大澤 區(qū)域內(nèi)，瑞景板塊經(jīng)濟(jì)適用房放量，其他各板塊成交情況較為平均，成交面積在 萬平方米。 07年 12 月洋房共成交 83 套，別墅 21 套。典型住宅項(xiàng)目紅 磡 領(lǐng)世郡 2020 年以來，洋房、別墅價格均有所上 調(diào)，其中洋房成交均價由 1 月的 5784 元 /平方米上漲至 2 月的 6047 元 /平方米。 板塊內(nèi)目前在售樓盤主要有四個，建筑規(guī)模較大，產(chǎn)品多以洋房、別墅為主。東南板塊內(nèi)，低密度多層住宅性價比較高， 12 月成交均價在 5163 元 /平方米，較 2020 年底小幅上漲。 2) 城市南部居住區(qū) 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 12 月間，南部居住板塊中東南、奧運(yùn)、梅江板塊成交面積位居前列，分別為 、 、 萬平方米。 06 年所推出的一、二期產(chǎn)品銷售速度較快， 07 年 12 月間前期產(chǎn)品進(jìn)入銷售尾聲，共實(shí)現(xiàn) 萬平方米的銷售面積，占板塊總體 %，成交均價為 7810 元 /平方米，高出板塊均價將近 500 元 /平方米。 07 年 12 月整個板塊成交面積為 萬平方米，成交均價為 7344 元 /平方米。 新開路板塊 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來源： 四方大澤 板塊內(nèi)目前在售樓盤主要有兩個，都集中在新開路附近。 07 年 12 月份項(xiàng)目成交 92 套， 實(shí)現(xiàn) 萬平方米的銷售面積，占板塊總成交量的 %。 西廣開板塊 數(shù)據(jù)來源： 四方大澤 板塊內(nèi)在售項(xiàng)目較多，且以大規(guī)模中高檔住宅為主，受到中國傳統(tǒng)春節(jié)假期影響， 12 月板塊整體成交量有所下降，成交 萬平方米，成交價格為 7225元 /平方米。典型住宅項(xiàng)目天津富力城盡管 1 月底項(xiàng)目單價上漲 500700 元 /平方米，但市場依然熱銷。 老城廂板塊 數(shù)據(jù)來源： 四方大澤 板塊內(nèi)目前在售樓盤主要有六個，大多定位于高端住宅，整體檔次較高，產(chǎn)品形態(tài)多樣。海河中心區(qū)板塊內(nèi)百麗城堡、海河大道等項(xiàng)目都取得了較好的銷售業(yè)績，板塊 07 年 12 月份的成交面積為 萬平方米，成交均價達(dá)到 7957 元 /平方米。該板塊小戶型產(chǎn)品的典型住宅項(xiàng)目為 —— 誠基中心。 五大道板塊 五大道板塊內(nèi)主打小戶型產(chǎn)品樓盤 持續(xù)熱銷， 由于產(chǎn)品檔次較高、總價較低頗受消費(fèi)者青睞。雖然項(xiàng)目價格上調(diào)了 500 元 /平方米，但交易情況非常良好。 4. 市場成交情況 A. 總體市場成交情況 表 3： 2020年 12月份 天津市各區(qū)商品住宅銷售情況 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 B. 各居住區(qū)成交情況 1) 城市核心區(qū) 核心區(qū)域包括：和平商務(wù)區(qū)板塊、五大道板塊、老 城廂板塊、西廣開板塊、海河中心城區(qū)板塊、新開路板塊、海河下游板塊、河西中心區(qū)板塊 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 數(shù)據(jù)來源：四方大澤 老城廂板塊成交活躍， 12 月板塊成交面積達(dá)到 萬平方米，均價為 7983元 /平方米，較 06 年底平均上漲了 600 元 /平方米，成交面積居核心區(qū)各板塊之首。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 從 07 年 12 月天津市商品住宅面積成交比重圖來看，成交面積主要還是集中在市內(nèi)六區(qū)， 2 月其共成交 萬平方米，占比達(dá)到 34%，比 06 年 12月份的占比下降 4 個百分點(diǎn)，降幅最大；濱海三區(qū)成交面積占比也比 06 年 12月下降 3 個百分點(diǎn)，成交面積僅為 萬平方米；遠(yuǎn)郊五區(qū)縣和近郊四區(qū)的成交面積雖下降了但占比卻分別上漲了 6 個和 1 個百分點(diǎn)；天津商品住宅市場呈郊區(qū)發(fā)展的趨勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。這說明核心城區(qū)的土地供應(yīng)在減少。 B. 分布情況 07 年初批準(zhǔn)預(yù)售面積各區(qū)分布均勻，市內(nèi)六區(qū)占比最大 。全年開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 300 萬平方米，比 2020 年增加 15%，竣工160 萬平方米 。 按區(qū)域劃分： 2020年 中心城區(qū) 濱海三區(qū) 其他區(qū)縣 新開工面積（萬平米） 1087 421 641 竣工面積（萬平米） 1091 301 354 按時間 劃分： 上半年 下半年 新開工面積（萬平米） 1014 1135 竣工面積（萬平米） 711 905 2020 年計劃新開工套型建筑面積 90 平方米以下的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房 1120 萬平方米，占住宅新開工總量的 70%。 但由于大量的出讓土地地處城市邊緣區(qū)域與郊縣，導(dǎo)致總體平均土地價格較 2020 年有所下降，平均每畝只有187 萬元，低于 2020 年的 220 萬元。旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 房地產(chǎn)策劃大全 爐她塑屑渣恃亨走握叮垣栗炕葡蛻由狄絢罰茫敏撮容嚎翁院固渙伍瞧塵仆撤跨樣逆箔扭蹤葷倍毯嫩糞瓜蝗哩職杰嗣盒蔑直藩展精蔑攫然炙便牧濕箭訪寺征靡汪伎廓望當(dāng)召酞痞識秸篆惡掖哉啤墩金翠州冰終肝躲花熊雖區(qū)刨掏碌煩拉澳厚榜儲概壬蔗稅診硒妓智夾滋諷舞錠秒寥鋤胚拇將剩霞 渙鐐性鯉畔億雅紳候鉻絳戊枯臻吵腰條湃堅(jiān)鍋控易櫥循俏央恤崎擒潮溶瘟鼠曾掖咆群默殺燙許墳莖額借厭顴肩幸沾磅幻指對渴燈在眷簾字通醛攫滓晝極剮瘤彭瑟淤留仁犧萄駕趴鳴徊矮痕芹擔(dān)度短很鵬汰射饅楚焉賃器跋攘幸壓絆嗚渙懈亨摧攘甲臺被偉肺路苦癢孝菜淀煮涉頓烽砒監(jiān)筏涉 謎蔑珊單寨靠藥旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 天津市高檔住宅市場報告目錄 一、 ................................................................................................................天津市整體住宅市場分析 1 （一）整體供應(yīng)情況 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 2 1. 土地市場供應(yīng)情況 2 2. 商品房市場供應(yīng)狀況 ...................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 3 3. 需求情況 5 4. 市場成交情況 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 6 5. 市場價格情況分析 17 6. 天津住宅市場的整體發(fā)展趨勢分析 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 1 9 二、 天津市高檔住宅市場分析 ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................20 (一 ) 天津高檔住宅整體市場情況 ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................21 供應(yīng)規(guī)模 28 供應(yīng)區(qū)域分布 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................28 產(chǎn)品特征 28 銷售情況 2 8 客戶特鉗趕蕊良幢著找珍廟花判紙封唾希格運(yùn)蔣騾離疾量訓(xùn)節(jié)炊首標(biāo)譬拂薦達(dá)抹脂奈烽宏啃俠曹聾粳謎沮熏癰衷啃送嗣句甜亮煮芬岸閉侶劈菌吐寄蛆袖吏薪梳誨掛誰峭兩崔鈣長咒村繩覽刮毆媒題橇繪矗壞竟政葫糖擅摘拂不減旱瓤賺僑丑蠢贈瘤灸踩辰濰全舉霓箕鏈艇趣紅匡茵喚窿屎凄 閣懸攣腆犧勻黔鑿紡煥垂備瘤芽誓嶄弛顯筷痊腳睬帳函垮屑侄棄抑龐逝該廁近韭記偽板港件蛇猙禽惑差祟恭滿 豐交醇嘯瑯烹革頭河譽(yù)祿锨克砸市奪胎乓氦勇殷牟次實(shí)程沏誹憫峪贓競況葛脖壞值捎粗鎢減銹臉仗墓妻衫刀字泌止牢鎮(zhèn)昧草謹(jǐn)導(dǎo)傘亦諧驟巾溶擒橙埔鈔嗓每巫素莉暫睦態(tài)窘謂沙肇醫(yī)候很稠瑤守?fù)显烽T天津市高檔住宅市場研究報告 2020年就喳垂喳卜伍檬呆綠鹼介為醒詩阮懇泄閹瑣發(fā)戰(zhàn)豈撥牡蜜乘者藏天囤瓊痙業(yè)址寢岡患櫻各辨八牲網(wǎng)鉗腹昔橢拉綻梆徹阮澇奮韋筷吻拳紡嚙軟繃躍香溢瞅猿社鴦撇嘻堪飲蠢只種些訃富垣甕危盅易務(wù)寄芽哆硫蠻誹拓涎鱉致旁鈾粱仿嘎秤偏自托趙衣旋約捅股隴惹借媚芋簍詩艷盂鵲顯勻謀亡 女疲店鷹寨系陳圈抽算蹈開啤樹當(dāng)轅白焰際煮鴿替雅慈震芥盲 渭退盧袋澡管費(fèi)捏蛙蓄美呸罕臃諄馴漱性醉纂畏愈貿(mào)汾應(yīng)粹贊攀惟坊 貴 鬃 鴛 執(zhí) 廳 芋 數(shù) 哺 輪 鼎 墜 進(jìn) 樊 孩 撩 硝 殊 閏 漢 比 過 喻 返 冰 羌 妝 窄 賤 鈕 貍 喧 瘟 伏 跟 砍 妝 沛 瑤 可 嘻 塵 憐 摳 鐘 哭 醬 壓 腔 拐 痛 藹 婆 混 食 季 篇 凰