工業(yè)園物業(yè)管理方案范本-文庫(kù)吧資料
2024-11-21 10:14本頁(yè)面
【正文】 志明顯，停電拉閘要掛標(biāo)志牌，檢修停電，更應(yīng)掛牌；操作及檢驗(yàn)時(shí)，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。建立 24小時(shí)運(yùn)行和維修值班制度，及時(shí)排除故障；每天檢查供電線路，確保正常供電，道路、樓道等公共照明完好；建立配電室巡查制度（每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次），并做好運(yùn)行記錄；停電提前一天通知各用戶；臨時(shí)施工及住（用）戶裝修制定臨時(shí)用電管理措施；發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)等情況及時(shí)切斷電源；備用第 11 頁(yè) 共 24 頁(yè) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)隨時(shí)起用。每天巡視排水管道等設(shè)施，確保排水、排污管理通暢，無堵塞、外溢現(xiàn)象；汛期道路、車庫(kù)、設(shè)備房無積水、浸泡發(fā)生；每年一次清理化糞池、污水井；遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。對(duì)生活水泵、給水管網(wǎng)定期檢修及防腐保養(yǎng)，確保供水設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無滲漏、無污染；每天 2次巡視水泵房、給水管網(wǎng)、屋頂水箱；水泵、水池、水箱有嚴(yán)格管理措施，無污染隱患；生活用水的水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)二次供水蓄水池、屋頂水箱每半年清洗、消毒一次，無二次污染，保存二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單； 停水提前一天通知住用戶。 1）給排水設(shè)備管理 管理目標(biāo)：細(xì)心保養(yǎng)，確保給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏，方便員工生活。四是完善設(shè)備管理和定期維修制度。 “五定 ”是對(duì)房屋主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修要做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)；三是實(shí)行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結(jié)合。三好是指用好、第 10 頁(yè) 共 24 頁(yè) 修好和管理好重要的房屋設(shè)備。 B、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng) 主出入口設(shè)樓宇平面示意圖，幢標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯；定期檢查外墻，確保房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡；空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集；設(shè)立小告示板，及時(shí)通報(bào)相關(guān)事項(xiàng)。 車輛交通及道路管理 園區(qū)停車場(chǎng)有專人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊，機(jī)動(dòng)車輛出入有登記；非機(jī)動(dòng)車車輛按規(guī)定位置停 放；每天巡查園區(qū)內(nèi)道路，確保道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行及員工的日常生活。我公司將從提倡親和社區(qū)文化入手，對(duì)租戶進(jìn)行分類拜訪與重點(diǎn)關(guān)注；配合派出所、居委會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)租戶、流動(dòng)人員的調(diào)查。 在出入口處對(duì)來訪客人進(jìn)行登記，控制樓宇內(nèi)流動(dòng)人員數(shù)量，防止推銷人員散發(fā)廣告?zhèn)鲉位驘o關(guān)人員流竄；建立我公司覆蓋全石獅市的保安呼 叫系統(tǒng)，遇有突發(fā)事態(tài)，可以立即調(diào)配全公司人力和物力集中支援；制定應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)急措施，如防臺(tái)風(fēng)、防地震方案等。 十、完善的日常物業(yè)管理服務(wù) A、安全保衛(wèi)系統(tǒng) 總體安全環(huán)境管理 在園區(qū)四 周、車輛進(jìn)出口、園區(qū)出入口，電梯轎廂內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，建立 24 小時(shí)不間斷監(jiān)控資料；結(jié)合公安 110報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)突發(fā)安全事件及時(shí)解決，依法辦事。 1. 共用設(shè)備設(shè)施管理。 培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)內(nèi)容提綱（略）。 （ 2）在實(shí)際工作中，業(yè)戶的投訴 率和員工違章、違規(guī)的行為是評(píng)價(jià)員工工作的基礎(chǔ)。 上崗循環(huán)培訓(xùn)的考核辦法。 （二）、在崗員工循環(huán)培訓(xùn) 通過實(shí)際工作中所產(chǎn)生的問題，不定期安排當(dāng)事人（指員工）參加班后的專題培訓(xùn) 每位在崗員工每月參加 2 次公司組織的工作指引培訓(xùn)。 員工上崗培訓(xùn)期 15 天為有薪培訓(xùn)。 綠化員 身體健康、品行端正，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞。 監(jiān)控管理員 高中以上學(xué)歷，男身高 175CM以上，女 165CM 以上，身體健康，不矯正視力為 ，品行端第 7 頁(yè) 共 24 頁(yè) 正，工作認(rèn)真，需有本地戶口。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，敬業(yè)、樂業(yè)，部隊(duì)復(fù)轉(zhuǎn)軍人優(yōu)先選擇。 （四）、安全管理部 安全管理經(jīng)主管 大專（或同等學(xué)歷），熟悉國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和保安的有關(guān)知識(shí)，具有較強(qiáng)的管理能力。 空調(diào)技工 大專以上學(xué)歷，制冷專業(yè)，有 5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有大型設(shè)備的管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)熟練，有較強(qiáng)的敬 業(yè)精神，具有獨(dú)立完成工作的能力。 （三）、工程管理部 工程管理部主管 大學(xué)本科以上學(xué)歷（工科專業(yè)），工程師職稱，有 6 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，持有物業(yè)管理上崗證，有 2年以上本職工作經(jīng)驗(yàn)，具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，極強(qiáng)的動(dòng)手操作能力以及較強(qiáng)的資源運(yùn)用能力、組織管理能力和綜合事 務(wù)管理能力，有電工操作證，勤業(yè)、敬業(yè)、樂業(yè) 第 6 頁(yè) 共 24 頁(yè) 弱電技工 大專以上學(xué)歷，電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)或相關(guān)專業(yè)，助理工程師職稱，有 3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)熟練，有較強(qiáng)的敬業(yè)精神，具有獨(dú)立完成工作的能力。 （二）、客服部 客服部主管 大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理上崗證，有 2年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有 2年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的語言表達(dá)能力及大
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1