【正文】 積 ： 105,459 平方米 地理位臵 ： 成都市總府路 物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 地處成都市最繁華之春熙路商圈 ? 成都市中心商務(wù)寫字樓代表作品 華敏翰尊國際大廈 總建筑面積 ： 62,090 平方米 地理位臵 ： 成都市總府路 物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 目前成都地區(qū)最高之建筑 ? 國際級 5A 智能化商務(wù)寫字樓 天一廣場 總建筑面積 ： 48,000 平方米 地理位臵 ： 成都市人民南路 物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 成都市人民南路黃金地段之超甲級商務(wù)寫字樓 ? 其超大水幕會所將申報吉尼斯社界紀(jì)錄 多元總 部國際 1 號 總建筑面積 ： 30,000 平方米 地理位臵 ： 成都市龍?zhí)端鹿I(yè)集中區(qū) 物業(yè)性質(zhì) ： 企業(yè)總部基地 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 企業(yè)總部基地及獨棟商務(wù)別墅概念 ? 甲級智能辦公系統(tǒng) 宏達國際廣場 總建筑面積 ： 46,000 平方米 地理位臵 ： 成都市下南大街 物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 著名上市公司 —— 宏達集團代表作品 ? 成都市府南河黃金區(qū)域?qū)懽謽侵浞? 新里派克公館 總建筑面積 ： 550,000 平方米 地理位臵 ： 成都市郫縣犀浦鎮(zhèn) 物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅，別墅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè) —— 上海綠地集團代表作品 ? 高級高層公寓及別墅住區(qū) 都江森林別墅 總建筑面積 ： 40,000 平方米 地理位臵 ： 都江堰市香雪海路 物業(yè)性質(zhì) ： 別墅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活之完美融合，全球同步發(fā)售 ? 成都地區(qū)高端別墅之代表作品 比華利國際城 總建筑面積 ： 450,000 平方米 地理位臵 ： 成都市上沙河鋪街 物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 高層低密度電梯洋房 ? 成都新興居住區(qū)之高層典范 華府金沙 總建筑面積 ： 140,000 平方米 地理位臵 ： 成都市清江西路 物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 人文金沙，大宅華府 ? 成都西門片區(qū)高尚人文住宅之代表作品 漢嘉國際社區(qū) 總建筑面積 ： 150,000 平方米（一期） 地理位 臵 ： 成都市新都區(qū) 物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 浙江城建漢嘉集團代表作品 智者的山丘 總建筑面積 ： 41,000 平方米 地理位臵 ： 昆明市盤龍區(qū) 物業(yè)性質(zhì) ： 別墅 管理方式 ： 駐場顧問管理 項目概況： ? 罕見緩坡地別墅院落 ? 昆明地區(qū)特色別墅之代表作品 其他城市 七星摩根廣場 總建筑面積 ： 420,000 平方米 地理位臵 ： 北京市北四環(huán) 物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓 管理方式 ： 顧問管理 項目概況 ： ? 著名跨國集團 MMG 之代表作品 ? 中國建筑業(yè)之樣板工程 華夏銀行大廈 總建筑面積 ： 64,455 平方米 地理位臵 ： 北京市建國門內(nèi)大街 物業(yè)性質(zhì) ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 高級環(huán)保智能配臵，首都核心 CBD 商圈之金融中心 ? 榮獲全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈（即“國優(yōu)”）稱號 貢院 6 號 總建筑面積 ： 88,724 平方米 地理位臵 ： 北京市建國門內(nèi)大街 物業(yè)性質(zhì) ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 頂級豪宅 公寓 ? 入住業(yè)戶均系中國社會各界頂級精英 湯臣豪園 總建筑面積 ： 141,000 平方米 地理位臵 ： 上海市浦東龍東大道 物業(yè)性質(zhì) ： 別墅 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 著名上市公司湯臣集團代表作品 ? 高級連體水景別墅 佘山銀湖別墅 總建筑面積 ： 40,000 平方米 地理位臵 ： 上海市松江區(qū)泗陳路 物業(yè)性質(zhì) ： 別墅 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 純北美風(fēng)格獨立別墅 ? 高級跨水域景觀設(shè)計 第 三章 物業(yè)管理服務(wù)方案策劃 一、項目概況分析 [山水琨玉項目 ] 系成都山水臵業(yè)有限公司即將投資建設(shè)的復(fù)合型住宅物業(yè)項目。 六．世邦魏理仕管理業(yè)績 MANAGING PROPERTIES 管理或顧問管理的項目統(tǒng)計 1）全球業(yè)績 截止 2020 年年底，世邦魏理仕全球物業(yè)及企業(yè)設(shè)施管理面積 （ Property amp。管理的團隊和物業(yè)的業(yè)績都必須加以監(jiān)管。 世邦魏理仕尋求明確地制訂出業(yè)主組織的目標(biāo)，并出臺需要的措施， 我們迎接的挑戰(zhàn)便是充分運用我們的知識經(jīng)驗和技巧來實現(xiàn)既定的管理目標(biāo)。 物業(yè)管理不再是那種被動的收租金、提供一些日常的維護保養(yǎng)工作，它是一門多專業(yè)交叉的學(xué)科，需要廣泛的知識，包括財會、行政、高科技服務(wù)以及工程、市場和談判溝通方面的技巧。當(dāng)然達到投資利益最大化是大家普遍認(rèn)同的觀點。 五、世邦魏理仕管理理念和大中華策略 世邦魏理仕承諾提供的主動服務(wù)集中在投資業(yè)績方面。 專業(yè)培訓(xùn) 一支技術(shù)過硬、服務(wù)到位的管理隊伍的形成有賴于長期的培訓(xùn)而產(chǎn)生，而世邦魏理仕正是依靠這個強有力的武器為所有管理的項目培養(yǎng)了一支又一支過硬的隊伍，保證為客戶提供周到、細(xì)致的服務(wù)，我們培訓(xùn)主要從以下不同角度開展： 從時間方面： 1)物業(yè)前期 2)試運行期及調(diào)整期 3)正式運行期 從內(nèi)容方面： 1)物業(yè)基礎(chǔ) 2)法規(guī)知識 3)專業(yè)知識4)特別課題 從人員方面： 1)經(jīng)理級 2)主管級 3)員工級 世邦 魏理仕承諾如參與任何合作伙伴開發(fā)項目的管理工作，定會安排有效的服務(wù)培訓(xùn)，使物業(yè)項目擁有一支訓(xùn)練有素的物業(yè)服務(wù)隊伍。 科技資源在物業(yè)的應(yīng)用 世邦魏理仕在高科技發(fā)展領(lǐng)域居于同業(yè)的前端，最具有規(guī)劃建議及管理應(yīng)用新型智能化物業(yè)的實力，世邦魏理仕所擁有的高科技人才及技 術(shù)支持是其它同類公司無法比擬的。 世邦魏理仕將運用強大的人力及技術(shù)資源，豐富的專業(yè)知識及經(jīng)驗，積極協(xié)助和配合合作伙伴進行管理服務(wù)工作。 二、世邦魏理仕資產(chǎn)管理主要架構(gòu) 世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)管理架構(gòu) 世邦魏理仕大中華區(qū)辦公地點（中國內(nèi)地及香港地區(qū)） Rob Blain 亞太區(qū)主席 中國區(qū)資 產(chǎn)服務(wù) 朱顯明 資產(chǎn)服務(wù) （臺北） 劉學(xué)龍 資產(chǎn)服務(wù) （成都） 彭星波 資產(chǎn)服務(wù) （廣州） Thomas Ng 資產(chǎn)服務(wù) （上海） Eric Chan 資產(chǎn)服務(wù) （北京） 牛國勝 資產(chǎn)服務(wù) （香港） 黃永根 牛國勝 華北區(qū)總經(jīng)理 北京 Eric Chan 華東區(qū)總經(jīng)理 上海 黃永根 大中華區(qū)總經(jīng)理 香港 Thomas Ng 華南區(qū)總經(jīng)理 廣州 朱顯明 中國區(qū)高級董事 彭星波 華西區(qū)總經(jīng)理 成都 世邦魏理仕成都資產(chǎn)管理部服務(wù)架構(gòu) 成都世邦魏理仕 董事總經(jīng)理 中國區(qū)資產(chǎn)管理部 總 監(jiān) 資產(chǎn)管理部 副董事 物業(yè)管理 專業(yè)資深人員 工 程 專業(yè)技術(shù)人員 客戶服務(wù) 專業(yè)資深人員 財務(wù)管理 專業(yè)資深人員 行政管理 專業(yè)資深人員 三、世邦魏理仕公司資質(zhì) 物