【正文】 國家物業(yè)管理一級資質 ISO9001 國際認證 世邦魏理仕憑著多年寶貴的經(jīng)驗、 優(yōu)良的傳統(tǒng)及專業(yè)的技術，已成 為一間能提供全面綜合性服務的 專業(yè)國際品牌公司，且于 2020年 在香港獲得 ISO9001 國際認證。 科技資源在物業(yè)的應用 世邦魏理仕在高科技發(fā)展領域居于同業(yè)的前端，最具有規(guī)劃建議及管理應用新型智能化物業(yè)的實力，世邦魏理仕所擁有的高科技人才及技 術支持是其它同類公司無法比擬的。 五、世邦魏理仕管理理念和大中華策略 世邦魏理仕承諾提供的主動服務集中在投資業(yè)績方面。 物業(yè)管理不再是那種被動的收租金、提供一些日常的維護保養(yǎng)工作，它是一門多專業(yè)交叉的學科，需要廣泛的知識，包括財會、行政、高科技服務以及工程、市場和談判溝通方面的技巧。管理的團隊和物業(yè)的業(yè)績都必須加以監(jiān)管。以下為中國大陸地區(qū)內(nèi) 部分 案例及項目資訊： 成都及西南其它地區(qū) 香格里拉中心 —— 寫字樓 總建筑面積 ： 44,700 平方米 地理位臵 ： 成都市濱江路 物業(yè)性質 ： 寫字樓 管理方式 ： 顧問管理 力寶大廈 總建筑面積 ： 72,000 平方米 地理位臵 ： 成都市科華北路 物業(yè)性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理及全委托管理 項目概況： ? 投資商之一系世界 500 強企業(yè)印尼力寶集團 ? 超甲級智能化寫字樓 時代廣場 項目概況： ? 發(fā)展商為亞太地區(qū)最豪華酒店集團 —— 香格里拉酒店集團 ? 成都地區(qū)甲級寫字樓之新坐 標 總建筑面積 ： 105,459 平方米 地理位臵 ： 成都市總府路 物業(yè)性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 地處成都市最繁華之春熙路商圈 ? 成都市中心商務寫字樓代表作品 華敏翰尊國際大廈 總建筑面積 ： 62,090 平方米 地理位臵 ： 成都市總府路 物業(yè)性質 ： 寫字樓 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 目前成都地區(qū)最高之建筑 ? 國際級 5A 智能化商務寫字樓 天一廣場 總建筑面積 ： 48,000 平方米 地理位臵 ： 成都市人民南路 物業(yè)性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 成都市人民南路黃金地段之超甲級商務寫字樓 ? 其超大水幕會所將申報吉尼斯社界紀錄 多元總 部國際 1 號 總建筑面積 ： 30,000 平方米 地理位臵 ： 成都市龍?zhí)端鹿I(yè)集中區(qū) 物業(yè)性質 ： 企業(yè)總部基地 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 企業(yè)總部基地及獨棟商務別墅概念 ? 甲級智能辦公系統(tǒng) 宏達國際廣場 總建筑面積 ： 46,000 平方米 地理位臵 ： 成都市下南大街 物業(yè)性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 著名上市公司 —— 宏達集團代表作品 ? 成都市府南河黃金區(qū)域寫字樓之典范 新里派克公館 總建筑面積 ： 550,000 平方米 地理位臵 ： 成都市郫縣犀浦鎮(zhèn) 物業(yè)性質 ： 高檔住宅，別墅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè) —— 上海綠地集團代表作品 ? 高級高層公寓及別墅住區(qū) 都江森林別墅 總建筑面積 ： 40,000 平方米 地理位臵 ： 都江堰市香雪海路 物業(yè)性質 ： 別墅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活之完美融合，全球同步發(fā)售 ? 成都地區(qū)高端別墅之代表作品 比華利國際城 總建筑面積 ： 450,000 平方米 地理位臵 ： 成都市上沙河鋪街 物業(yè)性質 ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 高層低密度電梯洋房 ? 成都新興居住區(qū)之高層典范 華府金沙 總建筑面積 ： 140,000 平方米 地理位臵 ： 成都市清江西路 物業(yè)性質 ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 人文金沙，大宅華府 ? 成都西門片區(qū)高尚人文住宅之代表作品 漢嘉國際社區(qū) 總建筑面積 ： 150,000 平方米（一期） 地理位 臵 ： 成都市新都區(qū) 物業(yè)性質 ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 浙江城建漢嘉集團代表作品 智者的山丘 總建筑面積 ： 41,000 平方米 地理位臵 ： 昆明市盤龍區(qū) 物業(yè)性質 ： 別墅 管理方式 ： 駐場顧問管理 項目概況： ? 罕見緩坡地別墅院落 ? 昆明地區(qū)特色別墅之代表作品 其他城市 七星摩根廣場 總建筑面積 ： 420,000 平方米 地理位臵 ： 北京市北四環(huán) 物業(yè)性質 ： 寫字樓 管理方式 ： 顧問管理 項目概況 ： ? 著名跨國集團 MMG 之代表作品 ? 中國建筑業(yè)之樣板工程 華夏銀行大廈 總建筑面積 ： 64,455 平方米 地理位臵 ： 北京市建國門內(nèi)大街 物業(yè)性質 ： 寫字樓，商場 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 高級環(huán)保智能配臵，首都核心 CBD 商圈之金融中心 ? 榮獲全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈（即“國優(yōu)”）稱號 貢院 6 號 總建筑面積 ： 88,724 平方米 地理位臵 ： 北京市建國門內(nèi)大街 物業(yè)性質 ： 高檔住宅 管理方式 ： 顧問管理 項目概況： ? 頂級豪宅 公寓 ? 入住業(yè)戶均系中國社會各界頂級精英 湯臣豪園 總建筑面積 ： 141,000 平方米 地理位臵 ： 上海市浦東龍東大道 物業(yè)性質 ： 別墅 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 著名上市公司湯臣集團代表作品 ? 高級連體水景別墅 佘山銀湖別墅 總建筑面積 ： 40,000 平方米 地理位臵 ： 上海市松江區(qū)泗陳路 物業(yè)性質 ： 別墅 管理方式 ： 全委托管理 項目概況： ? 純北美風格獨立別墅 ? 高級跨水域景觀設計 第 三章 物業(yè)管理服務方案策劃 一、項目概況分析 [山水琨玉項目 ] 系成都山水臵業(yè)有限公司即將投資建設的復合型住宅物業(yè)項目。 [山水琨玉項目 ] 作為城市中心復合型住宅物業(yè)項目，必然要求與之適應的質量相對較高的物業(yè)管理服務水準。 我們的最終目標是通過提供高品質的專業(yè)顧問服務，提升 [山水琨玉項目 ]的物業(yè)管理形象，并使得開發(fā)單位取得良好經(jīng)濟回報。我們會根據(jù) [山水琨玉項目 ]的設備設施情況、市場定位和服務預期，結合成都市相關政策規(guī)定和市場信息，提出物業(yè)服務費標準測算方面的建議 。 為全面實施上述服務，我們建議雙方簽訂物業(yè)管理顧問合同之后，即時開展物業(yè)工程前期顧問工作，以便及時為貴公司提 供有效之協(xié)助，確保以上各項工作內(nèi)容均達到理想水平。管理公約一般由開發(fā)單位和物業(yè)管理公司一起制訂，但須經(jīng)房地產(chǎn)物業(yè)管理部門登記備案后，方可生效。 3）協(xié)助審訂《入住（駐）流程》及《裝修管理規(guī)定》 業(yè)主 /租戶 /商戶在辦理入駐手續(xù)并開始進行裝修時，是一段管理難度較大的磨合期。在不降低管理水平的前提下，盡可能節(jié)約成本費用。世邦魏理仕將協(xié)助開發(fā)單位指定的物業(yè)服務機構在物業(yè)投入運營之前將上述規(guī)章制度編制完成，或者變質各項規(guī)章制度，以供物業(yè)運作之用。一支高素質的員工隊伍的建立，有賴于對培訓工作的重視和建立一套嚴密的員工培訓制 度。世邦魏理仕可結合現(xiàn)場實際情況，向開發(fā)單位和物業(yè)服務機構提出有關員工餐廳的規(guī)劃和建議。 在此期間，世邦魏理仕將把在籌備階段制訂的物業(yè)管理規(guī)劃，協(xié)助或者直接逐步落實到位，主要顧問工作范圍包括以下諸方面： 1）日常保潔與定期保潔 為使 [山水琨玉項目 ]始終保持其原有的品質，日常保潔和定期清潔則顯得尤為重要，它可以保持物業(yè)的美觀，延緩建筑表面的自然老化。 3）設備設施的日常維修與定期保養(yǎng) 為了真正實現(xiàn)物業(yè)保值、增值的目的，世邦魏理仕將