【正文】 業(yè)管理資質(zhì)等級 2020 年獲得國家物業(yè)管理一級資質(zhì) ISO9001 國際認(rèn)證 世邦魏理仕憑著多年寶貴的經(jīng)驗(yàn)、 優(yōu)良的傳統(tǒng)及專業(yè)的技術(shù)，已成 為一間能提供全面綜合性服務(wù)的 專業(yè)國際品牌公司，且于 2020年 在香港獲得 ISO9001 國際認(rèn)證。我們透過累計(jì)、分析及傳播全球房地產(chǎn)的全面數(shù)據(jù)來履行我們的理念。負(fù)責(zé)環(huán)球物業(yè)設(shè)施管理的專業(yè)人員會與客戶共同確定策略性的設(shè)施管理方案，針對提升價(jià)值及提供全面的投資組合智慧，提供無憂的方案。 環(huán)球物業(yè)設(shè)施管理： 為亞洲及全球知名企業(yè)超過數(shù)百萬平方尺的物業(yè)提供管理服務(wù)，提供最高水平的客戶服務(wù)，讓客戶能專注核心業(yè)務(wù)。 環(huán)球跨國企業(yè)服務(wù)： 在亞洲多個(gè)市場上提供貼身及創(chuàng)新解決方案，策略性滿足企業(yè)、政府及機(jī)構(gòu)客戶職業(yè)性房地產(chǎn)的需求。 環(huán)球研究及咨詢： 我們熟悉全球不同的物業(yè)類別，并以獨(dú)到的見解和必要的監(jiān)察工具，從歷史與預(yù)測兩方面追測市場發(fā)展趨勢，為客戶提供一系列技術(shù)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和研究服務(wù)?？鐕鴻C(jī)構(gòu)投資服務(wù)部的成員擔(dān)當(dāng)咨詢者、顧問及中介人的角色，從國際、國家及地區(qū)性物業(yè)中，進(jìn)行投資性資產(chǎn)的收購及轉(zhuǎn)讓。亞洲區(qū)跨國機(jī)構(gòu)投資服務(wù)部專業(yè)人員與美國、歐洲、中東、非洲、加拿大及太平洋地區(qū)的代表聯(lián)手，憑借強(qiáng)有力的環(huán)球平臺，服務(wù)于期望投資的房地產(chǎn)市場的私人及公共資產(chǎn)的潛在投資者。通過協(xié)調(diào)世邦魏理仕 在全球網(wǎng)絡(luò)，我們可以針對客戶不同投資策略提供區(qū)域和本地化的投資機(jī)會。 投資服務(wù)： 世邦魏理仕被視為投資銷售市場的領(lǐng)導(dǎo)者，其投資服務(wù)部專門為第三方業(yè)主處臵及收購開發(fā)項(xiàng)目和收益型商業(yè)物業(yè)，幫助他們更多的接觸本地及國際機(jī)遇和資本市場，同時(shí)通過加快資產(chǎn)交易的流程，確保最大的投資回報(bào)。 商鋪服務(wù)： 主要致力于為零售商及業(yè)主提供最為獨(dú)到的零售咨詢和市場推廣服務(wù)。對于擁有空臵商業(yè)單位或想為項(xiàng)目尋找主要項(xiàng)目的客戶，我們同時(shí)提供專業(yè)的意見，獨(dú)家照顧他們在 租賃及市場營銷的利益。世邦魏理仕與客戶一同努力，發(fā)展并實(shí)行立足市場的商業(yè)策略。我們的成功基于廣泛的樓盤數(shù)據(jù)，結(jié)合專業(yè)的本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，為各地區(qū)提供一致性服務(wù)。我們?yōu)槠髽I(yè)客戶提供完善的服務(wù)組合，包括迎新團(tuán)、物業(yè)選擇、市場走勢分析、租房預(yù)算建議以及外籍人士租賃政策分析等。 住宅租務(wù)及咨詢服 務(wù)： 作為一家提供一站式服務(wù)的供應(yīng)商，我們協(xié)助各跨國公司將雇員分派往亞洲，或在區(qū)內(nèi)重新安臵，為他們提供全面服務(wù)。策略顧問會與本地市場其他專業(yè)隊(duì)伍緊密合作，確保所提供的建議能充分反映有關(guān)項(xiàng)目發(fā)展、營銷及管理等重要趨向和目標(biāo)。我們已在亞洲建立最先進(jìn)的物業(yè)管理系統(tǒng)，協(xié)助直接客戶獲得詳細(xì)資產(chǎn)訊息，讓我們通過有效估值及物業(yè)投資組合來提升投資價(jià)值。 世邦魏理仕希望成為客戶在房地產(chǎn)市場中之“導(dǎo)航者”，為客戶提供全面的房地產(chǎn)服務(wù)，基本服務(wù)方向包括： 資產(chǎn)服務(wù)： 負(fù)責(zé)管理商業(yè)、零售、工業(yè)及酒店物業(yè)資產(chǎn)，有效提升客戶的投資回報(bào)，令他們主要物業(yè)資產(chǎn)與整體業(yè)務(wù)策略相匹配。Co.，成為美國商務(wù)按揭 的主要?jiǎng)?chuàng)始者及服務(wù)機(jī)構(gòu) 1997 世邦公司收購 Koll 房地產(chǎn)服務(wù)公司，并成為物業(yè)及設(shè)施管理業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位的企業(yè) 1998 魏理仕與世邦正式成立世邦魏理仕 1998 世邦魏理仕收購 Hillier Parker,并與日本最大的房地產(chǎn)顧問公司 Ikoma 成立合資公司 亞洲區(qū)服務(wù)范圍： 世邦魏理仕以了解客戶業(yè)務(wù)及研2020 世邦魏理仕收購 Insignia Financial Group,該項(xiàng)關(guān)鍵資產(chǎn)構(gòu)成業(yè)界最強(qiáng)大的服務(wù)提供者，重整全球業(yè)務(wù)平臺 2020 世邦魏理仕收購北美最著名的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商Trammell Crow Company(TCC)協(xié)議達(dá)成 2020 進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù) 500 強(qiáng) (Samp。現(xiàn)在，世邦魏理仕是在中國大陸地區(qū)管理綜合性物業(yè)最多之外資物業(yè)管理公司之一，與眾多最具實(shí)力的物業(yè)開發(fā)單位和物業(yè)管理單位實(shí)現(xiàn)了卓有成效的合作。無可否認(rèn)，以多年的寶貴經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)良傳統(tǒng)及基礎(chǔ)，世邦魏理仕已成為一間既熟悉中國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，又能提供個(gè)性化及全面性綜合服務(wù)的專業(yè)化國際機(jī)構(gòu)。 世邦魏理仕于 1978 年在香港發(fā)展。世邦魏理仕亞洲區(qū)網(wǎng)絡(luò)包括香港、上海、北京、 成都、天津、廣州、臺北、新加坡、日本、韓國、印度、印度尼西亞、菲律賓、泰國及越南等 40 個(gè)辦事處。 2020 年 3 月，美國《商業(yè)周刊》公 布 的 年 度 商 業(yè) 周 刊 50 強(qiáng)（ Buseness Week,50）排行榜，世邦魏理仕赫然入選，排名第 16位。P 500 Index）行列 , 該指數(shù)代表了美國經(jīng)濟(jì)中主要行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的排行榜。目前擁有二百多年房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的“世邦魏理仕”，既是世界上最大及歷史最悠久的國際物業(yè)公司之一，同時(shí)也以獨(dú)立的智力資本、所向披靡的環(huán)球?qū)嵙敖⒃诿總€(gè)主要市場領(lǐng)導(dǎo)地位之上的業(yè)務(wù)平臺，成為《財(cái)富》雜志 2020 年全球千強(qiáng)中唯一入選的物業(yè)綜合服務(wù)公司。 世邦魏理仕期望本建議書所涉及到的內(nèi)容，能有助于貴公司對項(xiàng)目的物業(yè)管理實(shí)施與發(fā)展方面的規(guī)劃和選擇，更希望能夠在未來有機(jī)會與 成都山水臵業(yè)有限公司攜手合作，通過共同努力，使 [山水琨玉項(xiàng)目 ]運(yùn)營獲得最大成功。 世邦魏理仕將視 [山水琨玉項(xiàng)目 ]為重點(diǎn)項(xiàng)目，并將委派精干的隊(duì)伍參與此項(xiàng) 目之物業(yè)顧問服務(wù)工作。 承蒙貴公司邀約，世邦魏理仕榮幸獲得此次提供物業(yè)管理服務(wù)建議的機(jī)會。[山水琨玉項(xiàng)目 ] 物業(yè)管理服務(wù)建議書 房地產(chǎn) E網(wǎng) 目 錄 敬呈：成都山水臵業(yè)有限公司 世邦魏理仕成都公司 二零零七年十一 月 第一章 前言 第二章 世 邦 魏理仕簡介 第三章 物 業(yè) 管理服務(wù)方案策劃 第四章 世 邦 魏理仕質(zhì)量管理體系 第五章 物 業(yè) 管理服務(wù)方式及酬金 第六章 為何選擇世邦魏理仕 倍訊易 第一章 養(yǎng)殖之家 前 言 前 言 本建議書系世邦魏理仕專門為成都 [山水琨玉項(xiàng)目 ]而編制。 [山水琨玉項(xiàng)目 ] 是成都山水臵業(yè)有限公司即將投資興建的復(fù)合型住宅物業(yè)項(xiàng)目，地處成都市中心區(qū)域，地理位臵優(yōu)越，具有良好的區(qū)位價(jià)值和增值潛力，堪稱未來成都市地標(biāo)性建筑物。我們根據(jù)所提供之相關(guān)參考資料及數(shù)據(jù)，經(jīng)分析研究之后，特編制了本《 [山水琨玉項(xiàng)目 ]物業(yè)管理服務(wù)建議書》。與此同時(shí)，世邦魏理仕熱切期望以本項(xiàng)目為起點(diǎn)， 與成都山水臵業(yè)有限公司成為長期之合作伙伴。 第二章 世邦魏理仕簡介 一．公司簡介 世界頂級品牌“世邦魏理仕”由CB Commercial 與 REILtd（魏理仕控股公司）于 1998 年 5 月 4 日合并而 成，其前身“魏理仕”在 1773年成立于英國倫敦。 2020 年 12 月 8 日 ，世邦魏理仕有限公司（紐約證券交易所代號：CBG）進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù) 500 強(qiáng)（ Samp。世邦魏理仕是唯一一家躋身該指數(shù)排行榜 的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司。 世邦魏理仕總部設(shè)在洛杉磯，是美國紐約聯(lián)交所的上市公司，目前在 50 多個(gè)國家擁有超過 24,000名員工（未包括約 5,000 名來自聯(lián)營公司的員工），建有超過 300 個(gè)的辦事處。 目前，世邦魏理仕負(fù)責(zé)的物業(yè)租售的交易量 超過 1,660 億美元，管理的商用物業(yè)及企業(yè)設(shè)施超過 16億平方英尺，《財(cái)富》雜志百強(qiáng)企業(yè)中約 85%的公司為世邦魏理仕的客戶（根據(jù)世邦魏理仕和 TCC的合并統(tǒng)計(jì)數(shù)字 )，凸現(xiàn)出世邦魏理仕在全球市場的巨大影響力。憑著多方面的專業(yè)知識、技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，不斷成功地提高其在市場中的地位及聲望。 世邦魏理仕通過覆蓋全球性的作業(yè)網(wǎng)絡(luò)，使其在資產(chǎn)服務(wù)方面之優(yōu)勢得 到了充分地發(fā)揮，對于提升所服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目的知名度，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值和增值有很大幫助。 世邦魏理仕里程碑 1773 魏理仕在英國倫敦成立 1906 世邦公司創(chuàng)建于美國舊金山 1995 世邦公司收購 Westmark Realty Advisors，擴(kuò)充投資管理能力 1996 世邦公司收購抵押貸款銀行 amp。P500 Index)行列 ,是唯一一家躋身該指數(shù)排行榜的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司 2020 入