山東萊西市繽紛五洲項目可行性報告-文庫吧資料
2024-08-19 08:52本頁面
【正文】 管理和統(tǒng)一的推廣也是導(dǎo)致該商城經(jīng)營慘淡的主要原因之一。而服裝、眼鏡、精品、電腦維修等業(yè)態(tài)主要集中在緊靠威海東路的臨街商鋪。豪帝商城豪帝商城經(jīng)營概況豪帝商城位于萊西威海東路，是萊西市首個最具規(guī)模的集休閑、娛樂、餐飲于一身的大型休閑娛樂廣場。綜合點評：由于昌隆市場屬于較早期興建的商業(yè)物業(yè)，因此在業(yè)種組合上顯得較為混亂，缺乏良好的規(guī)劃，各種類型的經(jīng)營商店自發(fā)的組合在一起，經(jīng)營種類較為繁雜，檔次高低參差不齊。昌隆市場攤位約1000多個，建有服裝片區(qū)、鞋業(yè)片區(qū)、生活百貨片區(qū)、床上用品片區(qū)、內(nèi)衣片區(qū)等批發(fā)市場，由于現(xiàn)時該市場經(jīng)營面積已經(jīng)滿足不了客戶的發(fā)展需求，因此該市場目前正向昌隆市場西街?jǐn)U張，經(jīng)營攤位也隨之不斷增加。一個商業(yè)物業(yè)只靠前期的炒作，不顧及商場的經(jīng)營管理，投機性強是商業(yè)市場發(fā)育不成熟的表現(xiàn)，經(jīng)營管理以及到位的市場宣傳推廣是一個商場永續(xù)經(jīng)營及成功的保證。西接膠東第一大農(nóng)副產(chǎn)品市場。目前大批的溫州主力商戶紛紛退場，只剩下本地的小商戶，空置率達70％之高，而整個商城的經(jīng)營冷冷清清，商貿(mào)城也從批發(fā)轉(zhuǎn)向零售。租賃價格臨街一線鋪租金為7000元／年，商貿(mào)城內(nèi)街二線鋪租金為4000元／年。經(jīng)營范圍市場設(shè)有服裝區(qū)、小商品區(qū)、鞋帽區(qū)、床上用品區(qū)、商鋪格局商鋪統(tǒng)一為76平方米，分上下兩層，其中一層為經(jīng)營，二層為居住、辦公、倉儲。綜合點評：雖然商業(yè)街區(qū)具有一定的規(guī)模，經(jīng)營業(yè)種也較豐富，但是，商業(yè)街區(qū)業(yè)種組合較為混亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，各種類型的經(jīng)營商店自發(fā)的組合在一起，經(jīng)營的檔次高低參差不齊，并且，街區(qū)功能也相對較為單一。整個商業(yè)業(yè)態(tài)布局呈現(xiàn)以服飾為主導(dǎo)，鞋類、潮流飾品和精品為輔，其他業(yè)種各自發(fā)展的一個模式，商業(yè)街所經(jīng)營的品類豐富、集中，是萊西市消費、購物人流最為聚集的地方，商業(yè)氣氛濃厚，輻射力較強，也是商家經(jīng)營的首選之地。整個街區(qū)匯聚了國內(nèi)外不少名店名品，如：波司登、安踏、蒲、與狼共舞、勁霸男裝、以純、班尼路、經(jīng)典雙魚、南極人、灰鼠、真維斯、老爺車、夢特嬌等國內(nèi)外知名的品牌。（四）萊西市商業(yè)街分析萊西商業(yè)街經(jīng)營概況：萊西商業(yè)街呈東西走向，東到煙臺路，西接長島路，街長約500余米，寬28米。周、香港名典屋、湯姆勝客、東方攝影等二樓休閑食品,小家電,小五金,家居日常用品,廚衛(wèi)用品,塑料制品.大型超市三樓國內(nèi)外中高檔品派服裝,流行服飾,中高檔鞋帽,床上用品,針紡織品及各類童裝童鞋.啄木鳥、老人頭、老爺車、老人頭、吉爾達、雙星皮鞋、亨奴、蒙姿莎、緯爾菲、威、富貴鳥、卡帝、鱷魚、花花公子、紅蜻蜓、金帝貝爾等四樓各種特色小吃,高檔箱包,書刊雜志,音像制品,辦公用品,健身器材,各類樂器及各種游樂設(shè)施. 音像超市、美食天地等優(yōu)勢： 位于萊西市商業(yè)中心的黃金地段，與萊西人氣最旺的月湖廣場相連，能夠匯聚較大量的消費人流，是其他商場無法復(fù)制的地段優(yōu)勢；該項目是萊西市三大百貨超市之一，擁有較高的知名度，已培育出一定的固定客流； 被評為“20032004年度青島市消費者滿意單位”,“2003年度守合同重信用單位”，“價格信得過單位”等稱號；該項目四樓的美食天地，是萊西市目前最大的一個經(jīng)營風(fēng)味小吃的快餐店。 劣勢：糧貿(mào)大廈的業(yè)態(tài)分布比較混亂，交叉重疊，缺乏科學(xué)有效的商品種類組合及品牌劃分；超市走道較為擁擠，燈光不足，購物環(huán)境較差；該商場屬于傳統(tǒng)的百貨經(jīng)營模式，整個商場的管理機制滯后；定位比較模糊，主題不明確，缺乏項目形象，而且沒有與利客來錯位經(jīng)營是其真正的敗筆所在。劣勢：功能較為單一，休閑娛樂功能較缺乏，屬于傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，缺乏主題特色；項目整體規(guī)模小，購物環(huán)境較為壓抑感覺，與其集購物、休閑、娛樂于一身的購物中心的定位不相符；由于男裝、女裝、童裝、針紡織品、床上用品、鞋帽皮具全部集中在三樓，導(dǎo)致各業(yè)種的營業(yè)面積有限，造成商品種類不全；商場里也沒有明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，不能有效引導(dǎo)及方便消費者在商場里循環(huán)消費、購物；商場門外的單車及摩托車的停放位缺乏良好的規(guī)劃，導(dǎo)致亂停亂放的情況嚴(yán)重，對商場的形象及檔次帶來一定的影響。童裝：兔子嘜、笑霸王、太子童裝鞋：森達皮、意爾康皮鞋、享達皮鞋、老人頭、吉爾達、雙星皮鞋、德爾惠內(nèi)衣：三槍、夢特嬌、南極狐、皮爾卡丹、皮具：花花公子、老人頭、美國蘋果、金利來。利客來大型綜合性超市三樓男裝、女裝、童裝、針紡織品、床上用品、鞋帽皮具等。各主要路段租金情況： 店鋪名面積（㎡）租金（元/年）租金水平（元/天/㎡）東西商業(yè)街19元服飾店3080000 精品世界1226000 老人頭服飾50180000 酷哥服飾1540000 快客5056000 伊見鐘情服飾4060000 平均租金水平 南北商業(yè)街瀟灑理發(fā)店6035000 命名館1012000 衣帆風(fēng)順服飾3045000 宮廷桃酥王5058000 匯錦服裝城48000 369目標(biāo)服飾100120000 平均租金水平 威海中路聯(lián)通威海中路合作廳5060000 手機維修店2020000 童裝店3018000 建材店2015000 望建裝飾城8090000 童裝店4040000 東泰電纜5020000 雅光眼鏡9023000 飛鳳超市8020000 利峰通訊1516000 和平辦公用品4016000 甜甜水果店1010000 平均租金水平 青島路綠燈行電纜609000 華碩電腦5010000
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