山東萊西市繽紛五洲項目可行性報告-資料下載頁
2025-08-06 08:52本頁面
【正文】 萊西市商業(yè)、金融中心，以此為中心方圓一平方公里內(nèi)，遍布銀行總部、超市和專業(yè)市場、中小學、幼兒園、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施也均在此范圍內(nèi)；同時項目還毗鄰城市3A級景點月湖公園和占地360000平方米的月湖廣場。為經(jīng)商、居住的首選之地，是開發(fā)集購物、餐飲、娛樂、辦公、住宿于一體的大型城市綜合體的理想之地本項目總占地面積27904平方米，地上總建筑面積91307平方米，規(guī)劃主體為四層的商業(yè)建筑，地下層一層15900平方米，作為設(shè)備房及車庫，項目建成后將是萊西市規(guī)模最大，集購物、休閑、娛樂、旅游、餐飲于一體的大型購物中心。本項目規(guī)劃設(shè)計主要指標序號項 目 名 稱指 標1總占地面積32647㎡2地上總建筑面積156149㎡商業(yè)面積66054㎡ 東區(qū)商業(yè)37709㎡西區(qū)商業(yè)28345㎡酒店及餐飲娛樂18105㎡住宅面積71400㎡ 安置住宅面積25923㎡商業(yè)住宅面積45477㎡會所物業(yè)面積500㎡3地下室建筑面積31212㎡ 地下超市、商業(yè)10750㎡ 地下車庫面積20462㎡4建筑占地面積22982㎡5地上容積率6建筑密度%7綠化率%8停車總數(shù)580輛 地下室停車數(shù)500輛 地面停車數(shù)80輛9住宅戶數(shù)674戶 安置戶數(shù)304戶 商品戶數(shù)370戶10酒店客房數(shù)176戶11酒店式公寓戶數(shù)24套項目所在區(qū)域的交通條件狀況，車流狀況 項目位于蓬萊路與長島路交匯處，在青島路煙臺路之間，與緊臨煙臺路，北部與威海路相臨。青島路與煙臺路是萊西市貫穿南北的軸心主干道，過往車流量大；而威海路是東西貫穿萊西的主要道路，該地段人流較為集中。三、本項目定位依據(jù)順沿城市歷史發(fā)展軌跡，了解區(qū)域功能定位，把握項目發(fā)展核心。將項目站在打造城市配套功能的高度，充分利用項目自身優(yōu)勢，“創(chuàng)造自已的商圈”，蓄勢而待發(fā)。 通過以上市場調(diào)查分析可以看出，壽光缺少一個“一站式”“一體化的消費模式，繽紛五洲正好填補這樣的空白，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。 四、本項目定位本項目將把自身的特色和主題突顯出來，以文化休閑娛樂為主題的功能配套服務(wù)中心作為項目的核心定位。將為壽光地區(qū)打造最豐富多彩、最具特色的文化娛樂休閑場所；將成為壽光新興的商業(yè)中心，全面帶動區(qū)域整體商業(yè)氛圍和商業(yè)形象。繽紛五洲商業(yè)廣場 我們認為：這樣的定位理念附合本項目所需要的人流保證、差異化、稀缺性、人文價值、商業(yè)經(jīng)營特色、城市配套功能及體現(xiàn)自身商業(yè)價值的基本要素！本項目定位理念具體闡述：繽紛：多元的、體驗的、豐富多彩的、充滿活力的、享受快樂的；五洲：將世界各國的優(yōu)秀的文化元素引進和融入到本項目中商業(yè)廣場：以吃、喝、玩、娛、文化休閑、購物等為主題的特色商業(yè)中心。第五章 項目開發(fā)投資預(yù)算與回報分析一、項目投資成本分析土地成本：土地面積 ：32647平方米土地容積率：總建面積：156149平方米土地成本：32647平方米/400萬=15988萬===========================================================建安成本+裝飾精裝修： （1）地下室：3000元/M231212平方=6364萬元（2）酒店及餐飲娛樂：3000元/M218105平方=5432萬元（3）住宅：1500元/M271400平方=10710萬元（4）商業(yè)市場：3200元/M266054平方=21137萬元建安成本：（1）+（2）+（3）+（4）=43643萬元===========================================================前期工程費：200元/ M2（包括勘探、設(shè)計費、三通一平等）200元/M2156149平方米=3123萬===========================================================公共基礎(chǔ)設(shè)施費：200元/M2（包括綜合布線及綠化等費用）200元/M2156149平方米=3123萬===========================================================l 第2項至第4相加為共計65877萬元開發(fā)管理費用：100元/M2（包括辦公、人員工資等費用）100元/M2156149平方米=1561萬===========================================================銷售費用：100元/M2100元/M2156149平方米=1561萬===========================================================稅收： 5%計算，250元/M2（按平均售價5000元/M2計算）250元/M2156149平方米=3904萬===========================================================l 以7項費用相加共計成本總價約為：72903萬元二、項目資金籌措和開發(fā)運作本項目開發(fā)資金運作通過兩方面組成自籌資金；通過市場銷售回籠資金?？傊?，從以上的項目財務(wù)成本測算和利潤效益的各項分析，主要通過自籌資金建設(shè)本項目，開發(fā)過程中可進行銀行貸款，同時通過銷售、出租或經(jīng)營商業(yè)面積及市場管理收益來逐步回籠本項目總體投資成本并獲取長期而穩(wěn)定的經(jīng)濟效益。山東繽紛五洲商城開發(fā)有限公司 2010年6月 23
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