山東萊西市繽紛五洲項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-02 08:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 響。糧貿(mào)大廈、糧貿(mào)家電項(xiàng)目名稱糧貿(mào)大廈地理位置煙臺(tái)路52號(hào)所屬企業(yè)萊西市糧貿(mào)大廈有限公司商場(chǎng)規(guī)模；糧貿(mào)家電樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要品牌一樓電腦、電信等海爾、東芝、惠普、IBM、聯(lián)想、方正、三星、正泰電工二樓電冰箱、洗衣機(jī)、廚房設(shè)備等海爾、松下、科龍、海信、容聲、TCL、LG、榮事達(dá)、帝森抽油煙機(jī)、金正、櫻花熱水器、康佳、愛(ài)德、格蘭仕、科龍三樓電視、音響電視：海爾、海信、TCL、松下、創(chuàng)維、長(zhǎng)虹音響：奇聲、萬(wàn)事達(dá)、步步高、新科糧貿(mào)大廈樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要品牌一樓女裝、男裝后面為超市女裝：法詩(shī)菲、淺秋、依卡路、春竹、豪健、唐龍、美標(biāo)、華倫天奴、亨奴、蒙姿莎、緯爾菲二樓男裝、內(nèi)衣、羊毛衫皮具、箱包、珠寶百貨、手表、首飾、眼鏡、化妝品、洗滌用品男裝：夢(mèng)特嬌、老爺車(chē)、華倫天奴、BOSS、花花公子、圣約克、啄木鳥(niǎo)、老人頭、純愛(ài)、蒙域王子、塔斯?卡尼亞、兔皇、志億、皮爾卡丹、袋鼠、美國(guó)寶馬、利郎、波斯登、柒牌、萬(wàn)里馬內(nèi)衣：萬(wàn)康、帝夢(mèng)詩(shī)、紅豆箱包：皇冠、威豹皮具：鱷魚(yú)、金利來(lái)、老人頭、夢(mèng)特嬌珠 寶：亞冠珠寶、行行行珠寶化妝品：玉蘭油、雅芳、麗人坊、資生堂、卡斯美、羽西、比倩、湯碧爾、達(dá)芬妮、安尚秀、強(qiáng)生、東洋之花、清妃、詩(shī)維婭三樓童裝、男裝、休閑裝、牛仔服、鞋類童裝：斑點(diǎn)狗、米奇、肯迪、風(fēng)火哪吒品牌休閑裝：棋牌王、天意、羅蒙、增致、道一、萍果鞋類：康耐、孚德、金猴、意爾康、美克?亞雷、奧倫雙嬌、路友、聲樂(lè)、斯帕丁、雙星、金威、富貴鳥(niǎo)、卡帝、鱷魚(yú)、花花公子、紅蜻蜓、金帝貝爾、達(dá)夫尼、杰豪優(yōu)勢(shì)：位于萊西市核心商圈，地理位置極佳，交通便利且與萊西人氣最旺的商業(yè)街相連；該商場(chǎng)是萊西市三大百貨超市之一，擁有較高的知名度；商品品種齊全，基本具備百貨業(yè)的各類主要的商品種類；該商場(chǎng)的超市價(jià)格較有競(jìng)爭(zhēng)力，在萊西擁有較好的口碑。 劣勢(shì)：糧貿(mào)大廈的業(yè)態(tài)分布比較混亂，交叉重疊，缺乏科學(xué)有效的商品種類組合及品牌劃分；超市走道較為擁擠，燈光不足，購(gòu)物環(huán)境較差；該商場(chǎng)屬于傳統(tǒng)的百貨經(jīng)營(yíng)模式，整個(gè)商場(chǎng)的管理機(jī)制滯后；定位比較模糊，主題不明確，缺乏項(xiàng)目形象，而且沒(méi)有與利客來(lái)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)是其真正的敗筆所在。３、月宮超市項(xiàng)目名稱月宮超市地理位置萊西市月湖廣場(chǎng)東北角(威海東路90號(hào))所屬企業(yè)月宮食品商場(chǎng)有限責(zé)任公司,商場(chǎng)規(guī)模主要分地上四層和地下停車(chē)場(chǎng),建筑面積為15000平方米,經(jīng)營(yíng)面積為10000平方米.樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容主要品牌一樓生鮮食品,蔬菜水果,南北干散貨,海鮮,肉食,肉類制品,冷凍食品,面食加工,金銀首飾,高檔煙酒,調(diào)味品.大型超市名品世家、海倫周、香港名典屋、湯姆勝客、東方攝影等二樓休閑食品,小家電,小五金,家居日常用品,廚衛(wèi)用品,塑料制品.大型超市三樓國(guó)內(nèi)外中高檔品派服裝,流行服飾,中高檔鞋帽,床上用品,針紡織品及各類童裝童鞋.啄木鳥(niǎo)、老人頭、老爺車(chē)、老人頭、吉爾達(dá)、雙星皮鞋、亨奴、蒙姿莎、緯爾菲、威、富貴鳥(niǎo)、卡帝、鱷魚(yú)、花花公子、紅蜻蜓、金帝貝爾等四樓各種特色小吃,高檔箱包,書(shū)刊雜志,音像制品,辦公用品,健身器材,各類樂(lè)器及各種游樂(lè)設(shè)施. 音像超市、美食天地等優(yōu)勢(shì)： 位于萊西市商業(yè)中心的黃金地段，與萊西人氣最旺的月湖廣場(chǎng)相連，能夠匯聚較大量的消費(fèi)人流，是其他商場(chǎng)無(wú)法復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)；該項(xiàng)目是萊西市三大百貨超市之一，擁有較高的知名度，已培育出一定的固定客流； 被評(píng)為“20032004年度青島市消費(fèi)者滿意單位”,“2003年度守合同重信用單位”，“價(jià)格信得過(guò)單位”等稱號(hào)；該項(xiàng)目四樓的美食天地，是萊西市目前最大的一個(gè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)味小吃的快餐店。劣勢(shì)：該項(xiàng)目定位比較模糊，主題不明確，且缺乏商場(chǎng)整體形象包裝；整個(gè)商場(chǎng)的管理機(jī)制滯后，柜臺(tái)分布不整齊，裝修顯得較為陳舊，燈光昏暗，無(wú)法顯示商場(chǎng)的形象和檔次；業(yè)態(tài)分布普遍都比較混亂，沒(méi)有系統(tǒng)而有機(jī)分布及點(diǎn)綴，造成消費(fèi)者不能達(dá)到有效的購(gòu)物目的；商場(chǎng)里也沒(méi)有明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，不能有效引導(dǎo)及方便消費(fèi)者在商場(chǎng)里循環(huán)消費(fèi)、購(gòu)物；超市的購(gòu)物環(huán)境較差，商品的擺設(shè)陳列不合理，且生鮮類食品顯得不夠新鮮。（四）萊西市商業(yè)街分析萊西商業(yè)街經(jīng)營(yíng)概況：萊西商業(yè)街呈東西走向，東到煙臺(tái)路，西接長(zhǎng)島路，街長(zhǎng)約500余米，寬28米。 全街現(xiàn)有各色商家近百戶，形成了以各品牌服裝專賣(mài)店、潮流飾品、精品店、家具等為特色的街區(qū)。整個(gè)街區(qū)匯聚了國(guó)內(nèi)外不少名店名品，如：波司登、安踏、蒲、與狼共舞、勁霸男裝、以純、班尼路、經(jīng)典雙魚(yú)、南極人、灰鼠、真維斯、老爺車(chē)、夢(mèng)特嬌等國(guó)內(nèi)外知名的品牌。商業(yè)街是目前萊西市最熱鬧、最有人氣的一條街，商業(yè)街內(nèi)成熟的商鋪林立，具有很旺的商業(yè)氛圍，附近是利客來(lái)購(gòu)物廣場(chǎng)、糧貿(mào)大廈等萊西市目前最具影響力的大型百貨商城。整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)布局呈現(xiàn)以服飾為主導(dǎo)，鞋類、潮流飾品和精品為輔，其他業(yè)種各自發(fā)展的一個(gè)模式，商業(yè)街所經(jīng)營(yíng)的品類豐富、集中，是萊西市消費(fèi)、購(gòu)物人流最為聚集的地方，商業(yè)氣氛濃厚，輻射力較強(qiáng)，也是商家經(jīng)營(yíng)的首選之地。商業(yè)街臨街商鋪約60間，主要經(jīng)營(yíng)中檔的貨品，現(xiàn)時(shí)該商業(yè)街平均的租金維持在3～10元／平方米/天，商鋪靠近東面的租價(jià)較高。綜合點(diǎn)評(píng)：雖然商業(yè)街區(qū)具有一定的規(guī)模，經(jīng)營(yíng)業(yè)種也較豐富，但是，商業(yè)街區(qū)業(yè)種組合較為混亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，各種類型的經(jīng)營(yíng)商店自發(fā)的組合在一起，經(jīng)營(yíng)的檔次高低參差不齊，并且，街區(qū)功能也相對(duì)較為單一。 (五)萊西市專業(yè)市場(chǎng)分析萊西溫州商貿(mào)城項(xiàng)目名稱萊西溫州商貿(mào)城地理位置黃海西路投資開(kāi)發(fā)溫州人連巖奎先生獨(dú)資創(chuàng)建商場(chǎng)規(guī)模占地 100 多畝，建筑面積 10 萬(wàn)多平方米。
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