珠江琶洲項(xiàng)目定位及可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-24 19:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3666平米 業(yè)態(tài)初步規(guī)劃： 引進(jìn)工藝禮品、家居飾品廠家進(jìn)駐。 ? 琶州國(guó)際采購(gòu)中心 ?二項(xiàng)目都處于會(huì)展中心核心地帶，零距離分享廣交會(huì)帶來(lái)的人流。 ?二項(xiàng)目都可以通過(guò)地下層與地鐵二、四號(hào)線相連，具有優(yōu)越于本項(xiàng)目的城市交通通達(dá)體系。 ?二項(xiàng)目用于小商品常年經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 217266平米，與本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位存在沖突，目標(biāo)商戶(hù)有一定的分流。 對(duì)本項(xiàng)目威脅分析： 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)突破口：不可復(fù)制的小商品采購(gòu)中心，巨大的規(guī)模和一站式小商品聚集業(yè)態(tài)。 本項(xiàng)目與義烏國(guó)際小商品城競(jìng)爭(zhēng)分析 ① 小商品產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對(duì)比 珠三角一帶小商品產(chǎn)業(yè)具有品種更全，規(guī)模更大，質(zhì)量更高的特性。義烏小商品產(chǎn)業(yè)除了一些大品牌生產(chǎn)企業(yè)外，絕大部分還停留在原始的小加工、作坊式的加工生產(chǎn)，生產(chǎn)能力、新產(chǎn)品研發(fā)及品牌培育等都落后于珠三角企業(yè)。 ②小商品市場(chǎng)貿(mào)易對(duì)比 義烏中國(guó)小商品城經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展 ,目前外貿(mào)已占市場(chǎng)總貿(mào)易量的 70%以上。而廣州目前小商品行業(yè)的市場(chǎng)外貿(mào)量只有 20— 30%，廣州小商品市場(chǎng)具有大幅的外貿(mào)提升空間。 ③ 市場(chǎng)基礎(chǔ)對(duì)比 義烏中國(guó)小商品城一、二期的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)大多來(lái)源于市區(qū)的臨街商鋪及篁園市場(chǎng)，待建的三期也計(jì)劃引進(jìn)賓王市場(chǎng)的商戶(hù)。廣州由于城市發(fā)展的原因，現(xiàn)有市場(chǎng)還屬于典型的單兵作戰(zhàn)型，整體的市場(chǎng)都存在著交通、消防、業(yè)態(tài)分散、物流等多方面的制約，難以實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互補(bǔ)及信息資源共享。廣州現(xiàn)有小商品市場(chǎng)龐大的商戶(hù)規(guī)模，是本項(xiàng)目有利的商戶(hù)保障。 珠三角小商品市場(chǎng)、行業(yè)協(xié)會(huì)及廠家訪談情況 市場(chǎng)情況 ： 主要集中在廣州市越秀區(qū)一德路、黃浦區(qū)國(guó)際玩具禮品城，二處經(jīng)營(yíng)總面積逾二十萬(wàn)平米。以珠三角一帶的廠家商品為主導(dǎo)，國(guó)內(nèi)其他地區(qū)產(chǎn)品為輔。內(nèi)外貿(mào)比例約 7： 3。黃浦區(qū)國(guó)際玩具禮品城經(jīng)營(yíng)失敗對(duì)廣州現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)玩具商家的影響比較大，對(duì)重新選址開(kāi)店比較謹(jǐn)慎。 玩具協(xié)會(huì)訪談總結(jié) ： 建議本項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的資源進(jìn)行整合，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，業(yè)態(tài)要與現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)行互補(bǔ)。并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展看好，認(rèn)為項(xiàng)目前期需要有優(yōu)惠政策。 玩具廠家訪談總結(jié) ： 廠家選擇以進(jìn)駐市場(chǎng)的模式來(lái)拓展產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)渠道已成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。通過(guò)對(duì) 15家進(jìn)駐市場(chǎng)的玩具廠家的訪談總結(jié)，其中有 3家明確表示進(jìn)駐意向，有 6家表示到時(shí)可以考慮，有 6家無(wú)進(jìn)駐意向。市場(chǎng)的廠家接單多數(shù)通過(guò)門(mén)市、展會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等方式。 ? 玩 具 市場(chǎng)情況 ： 主要集中在一德路與文德路，與玩具、文具等多種業(yè)態(tài)混合經(jīng)營(yíng)，工藝禮品類(lèi)總經(jīng)營(yíng)面積約三萬(wàn)平米。其中內(nèi)貿(mào)約占 75%；外貿(mào)約占 25%。 工藝禮品協(xié)會(huì)訪談總結(jié) ： 傳統(tǒng)工藝禮品市場(chǎng)份額較少，外貿(mào)幾乎沒(méi)有，現(xiàn)代工藝禮品具有很強(qiáng)的外貿(mào)需要。協(xié)會(huì) 秘書(shū)長(zhǎng)看好珠三角現(xiàn)代工藝禮品外貿(mào)提升空間。 工藝禮品廠家訪談總結(jié) ： 近年來(lái)外貿(mào)出口量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，商戶(hù)對(duì)市場(chǎng)看好，對(duì)項(xiàng)目也有較高的進(jìn)駐意向。 ? 工藝禮品 市場(chǎng)情況 ： 集中分布在黃沙后道誼園文具市場(chǎng)、一德路朗能文具市場(chǎng)、國(guó)際玩具文具禮品城、萬(wàn)菱廣場(chǎng)，面積總共約為34000平米左右，其中黃沙后道誼園文具市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積約 3萬(wàn)多平方米。總的外貿(mào)份額約 25%，內(nèi)貿(mào)份額約 75%。 文具行業(yè)協(xié)會(huì)訪談總結(jié) ： 認(rèn)為文具行業(yè)出口量將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，廣州現(xiàn)有小商品市場(chǎng)亟需升級(jí)換代，原有的市場(chǎng)根本無(wú)法滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外商戶(hù)采購(gòu)的需求。對(duì)本項(xiàng)目抱有較高的期待。 文具行業(yè)廠家訪談總結(jié) ： 共訪談 7個(gè)廠家，基本上都是全國(guó)知名的大中型企業(yè)。表示考慮的有 5家，有進(jìn)駐意向的有 1家，無(wú)進(jìn)駐意向的有 1家。 ? 文具 市場(chǎng)情況： 美容美發(fā)化妝品類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)主要以美博城、興發(fā)廣場(chǎng)、怡發(fā)廣場(chǎng)為主。幾處加起來(lái)經(jīng)營(yíng)面積約十二萬(wàn)平米。美容美發(fā)化妝品成品外貿(mào)出口所占不多，外貿(mào)出口集中在儀器，器械等產(chǎn)品上。 美容協(xié)會(huì)： 美容美發(fā)化妝品從市場(chǎng)角度來(lái)看，操作成功性不大，畢竟國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的美容美發(fā)化妝品成品外貿(mào)出口太少，引進(jìn)國(guó)內(nèi)一些優(yōu)勢(shì)品牌美容美發(fā)化妝品用品，來(lái)帶動(dòng)國(guó)內(nèi)美容美發(fā)化妝品廠家的進(jìn)駐，在現(xiàn)有的市場(chǎng)產(chǎn)品上提高一個(gè)檔次，還是具備可操作空間。 美容美發(fā)化妝用品廠家： 從廠家訪談情況來(lái)看，被訪商家對(duì)項(xiàng)目不看好，內(nèi)貿(mào)已有固定的營(yíng)銷(xiāo)渠道，外貿(mào)拓展有一定的難度。沒(méi)必要在廣州開(kāi)更多門(mén)市。 ? 美容美發(fā)化妝品 市場(chǎng)情況： 金祥內(nèi)衣批發(fā)廣場(chǎng)目前是廣州市經(jīng)營(yíng)針織內(nèi)衣集中經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)。該內(nèi)衣市場(chǎng)共有三層，總經(jīng)營(yíng)面積在 1萬(wàn)平方米左右。內(nèi)外貿(mào)比例幾乎同等。 針織內(nèi)衣廠家： 廠家訪談情況來(lái)看，在金祥內(nèi)衣批發(fā)市場(chǎng)從事批發(fā)生意的商戶(hù)基本上來(lái)自汕頭的廠家，大致占商戶(hù)總量 70%，該業(yè)態(tài)廠家進(jìn)駐市場(chǎng)比例較高，訪談的 8個(gè)廠家當(dāng)中，有 4個(gè)可以考慮進(jìn)駐本項(xiàng)目。 ? 針織內(nèi)衣 市場(chǎng)情況： 飾品類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)主要以華南國(guó)際小商品城、泰康城廣場(chǎng)、荔灣廣場(chǎng)、
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