20xx年無錫太湖新城楝城地塊可行性分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-19 05:45本頁面
【正文】 目2008年2月有6個樓盤有新竣工工程，工程量為14個，城區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)各占50％，城區(qū)集中在萬江的理想0769家園三期和南城的映湖山莊。六、新開工及竣工項(xiàng)目（一）新開工項(xiàng)目 2008年2月有新開工項(xiàng)目的樓盤共有9個，涉及工程數(shù)33個，其中。（二）土地成交信息 2008年2月東莞市成交土地共5塊，％，㎡，%，%，商住用途占成交地塊的20％，工業(yè)用地占80％，其中松山湖成交地塊有四塊，均為工業(yè)用途。住宅銷售均價達(dá)5058元/平方米。而住宅銷售在2007年的商品房銷售中占到了相當(dāng)重的比重。東莞市2007年全年銷售商品房面積573萬平方米，%；商品房實(shí)際銷售金額295億元，%。 四、市場及樓市動態(tài)從廣東省房協(xié)了解到，即將發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2008》預(yù)測——廣東固定資產(chǎn)投資增長的支撐因素仍在，同時也存在一些不利因素，全省投資將會繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的勢頭，增幅仍將在15%左右，房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然向好。從市城建規(guī)劃局了解到，2008年，東莞市將供應(yīng)945公頃的住房用地，建設(shè)總建筑面積達(dá)1498萬平方米。三、 市政規(guī)劃 今年96項(xiàng)市屬重點(diǎn)工程圈定從市城建工程管理局了解到，今年東莞市在建、籌建的市屬重點(diǎn)工程項(xiàng)目有96項(xiàng)，包括市廉租房一期、市籃球中心、東莞火車東站擴(kuò)建等工程將全面動工。因此，如果東莞市真的實(shí)行購房可以入藍(lán)印戶口，那么，這對于東莞樓市來說是一大利好。獲取“藍(lán)印”戶口的市民，如果五年內(nèi)沒有違法記錄，“藍(lán)印”戶口可以轉(zhuǎn)為“紅印”戶口。其中主城四區(qū)、松山湖、虎門、長安、常平、塘廈等發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)適用最高標(biāo)準(zhǔn)。其中東城、南城、莞城、萬江、常平、長安、虎門、塘廈、松山湖等九個鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)用地適用最高年稅額為每平方米12元，其中城區(qū)；工業(yè)性用地基本維持原標(biāo)準(zhǔn)不變。據(jù)悉，征收了近20年的東莞市土地使用稅將作出調(diào)整。限制或禁止高物耗、高能耗、高污染外資項(xiàng)目。 同時，香港服務(wù)提供者進(jìn)入內(nèi)地市場的準(zhǔn)入條件，目前CEPA開放的具體事項(xiàng)已由152項(xiàng)擴(kuò)展到192項(xiàng)，開放程度進(jìn)一步提高。 每個村居民公寓至少要達(dá)到居住組團(tuán)的規(guī)模，即不少于300戶或1000人的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，東莞32個鎮(zhèn)街編制商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，是國家商務(wù)部要求在全國開展縣級城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的結(jié)果。二、 政策動向東莞32鎮(zhèn)街建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施將受商業(yè)規(guī)劃限制 從東莞市經(jīng)貿(mào)局了解到，東莞32個鎮(zhèn)街都將編制2009年2015年的商業(yè)規(guī)劃。1月份貸款無論增量還是增幅均創(chuàng)下近五年同期的新高。1月份，東莞市信貸市場改變上年末增速放緩趨勢，呈現(xiàn)強(qiáng)勢反彈，%，低于全省貸款增速。而刷卡消費(fèi)金額排在前七位的是：批發(fā)、汽車、酒店、社會服務(wù)、超市、家電、地產(chǎn)，、。根據(jù)東莞市銀聯(lián)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鼠年春節(jié)（年初一至初十），刷卡消費(fèi)筆數(shù)與刷卡消費(fèi)金額與去年同期相比大幅增長。水、％，％，％。四、 方案測算地價以250萬/畝計(jì)東莞房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告一、 宏觀經(jīng)濟(jì)回顧 2008年1月份東莞市居民消費(fèi)價格總水平(CPI)％，與全省平均水平持平。4. 項(xiàng)目威脅（T）A、 房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢不明顯，眾多客戶持幣觀望；B、 國內(nèi)房地產(chǎn)對外籍人士購房以及對第二套以上住宅貸款等政策的出臺，阻擋了部分具有實(shí)力的客源；C、 目前市場上的別墅項(xiàng)目以及萬科、順弛高層項(xiàng)目，對本項(xiàng)目的客源進(jìn)行分化。2. 項(xiàng)目劣勢（W）A、 項(xiàng)目地塊尚有部分拆遷未完成，在銷售初期可能會對整體形象有一定影響；B、 項(xiàng)目西北部山有墓地，對客戶購買會形成一定心理壓力；C、 濕地公園有待政府建設(shè)的力度。五、 本地塊別墅競爭個案1. 蠡湖尚郡開發(fā)商：無錫萬都置業(yè)有限公司地理位置：西臨金石路，長廣溪濕地正對面項(xiàng)目規(guī)劃：聯(lián)排別墅 空中別墅 湖景公寓容積率：綠化率：42%總建面積：72000㎡總套數(shù)：193套面積：330㎡——350㎡車位數(shù)：330個售 價：均價400萬一套開盤日期：2008年5月交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交房時間：2009年上半年售樓處位置：金石路（長廣溪濕地公園對面）2. 銀河灣開發(fā)商：常州華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置：濱湖區(qū)金石路威尼斯花園東南側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃：花園洋房、別墅容積率： 綠化率： 60—70% ，單套25%占地綠化，75%供業(yè)主自建。216。四、 房地產(chǎn)成交價格走勢216。%，%。全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值138億元，%。穩(wěn)定而長期的發(fā)展策略是無錫房地產(chǎn)市場未來35年的主旋律。216。第二部分 無錫房地產(chǎn)市場一、 無錫市土地市場供應(yīng)216。216。216。 九、 科教園楝城詳細(xì)規(guī)劃圖楝城地塊楝城地塊北大信息工程學(xué)院楝城地塊太湖信息產(chǎn)業(yè)園太湖創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園江南大學(xué)長廣溪濕地公園無錫職業(yè)技術(shù)學(xué)院江南大學(xué)102所216。主導(dǎo)功能包括生態(tài)、旅游、休閑三大類。216。五個社區(qū)單元：即五個以居住功能為主的一級社區(qū)單元,太湖社區(qū)、雪浪社區(qū)、濱湖社區(qū)、華莊社區(qū)、開發(fā)區(qū)社區(qū)。 兩條發(fā)展軸線：即東西向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軸，南北向綠色發(fā)展核心軸。 總體布局結(jié)構(gòu)：太湖新城最終形成一個發(fā)展核心，兩條發(fā)展軸線，三大組團(tuán)，五個社區(qū)單元及兩條開敞空間帶的空間結(jié)構(gòu)。 功能定位：集居住、教育、研發(fā)、文體、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游服務(wù)于一體的濱湖生態(tài)新城，成為未來的城市副中心。規(guī)劃人口規(guī)模為55萬，2020年城市建設(shè)用地控制在60平方公里左右,遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)用地控制在90平方公里。 八、 無錫市太湖新城規(guī)劃圖216。216。4號線為半環(huán)狀，從天河經(jīng)南部新城至查橋，；5號線從西南直伸東北，從蠡湖至東北塘。216。216。七、 無錫市輕軌線路圖216。 “多中心”的城市格局是符合無錫城市發(fā)展現(xiàn)狀的，同時新的行政中心將帶動無錫未來的城市升級，為未來無錫發(fā)達(dá)的民營經(jīng)濟(jì)提升提供硬件基礎(chǔ)；216。 主城區(qū)外圍按“1+6”城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)對空間加以引導(dǎo)，促進(jìn)主城區(qū)對外圍地區(qū)的推動和協(xié)調(diào)發(fā)展。 主城區(qū)形成“七片一帶”的總體布局結(jié)構(gòu)構(gòu)筑“山水城林”一體的城市總體框架。 無錫市區(qū)形成以主城區(qū)為核心，城鎮(zhèn)空間集聚、生態(tài)空間開敞的現(xiàn)代都市空間格局。 五、 無錫市旅游風(fēng)景功能劃分無錫在整體的發(fā)展規(guī)劃中，將重心南移，以發(fā)展太湖新城為重點(diǎn)。 無錫是蘇南地區(qū)城市化發(fā)展最早的城市
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1