山東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-文庫吧資料
2024-08-17 15:22本頁面
【正文】 第四章 土地使用權(quán)出租和抵押 第三十條 第三十條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租或抵押時，須經(jīng)城建或房產(chǎn)管理部門審核同意后方可簽訂租賃、抵押合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，土地所在地的市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十六條 第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十五條 第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)到市、縣人民政府土地管理部門和城建或房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。需要續(xù)期的依照本辦法第三十七條的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿后，依照本辦法第三十八條的規(guī)定，由國家無償收回土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十二條 第二十二條 取得土地使用權(quán)者應(yīng)盡快開發(fā)利用所受讓的土地，自取得土地使用權(quán)之日起365天內(nèi)投入的開發(fā)資金必須達(dá)到受讓土地費的25％以上。 第二十條 第二十條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 第十八條 第十八條 土地使用權(quán)拍賣出讓程序： （一）市、縣人民政府土地管理部門發(fā)出拍賣土地使用權(quán)的公告； （二）競買者持有關(guān)證明文件到指定地點索取拍賣土地使用權(quán)的文件和資料； （三）市、縣人民政府土地管理部門按公告的時間公開拍賣，競買者按規(guī)定交付競買保證金后，參加競買； （四）通過競買，價高者獲得使用土地資格，并與市、縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，其保證金可充抵出讓金，未獲得使用土地資格者，其競買保證金在拍賣后10天內(nèi)退還； （五）獲得使用土地資格者按合同規(guī)定支付全部出讓金，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 第十七條 第十七條 土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序： （一）市、縣人民政府土地管理部門編制招標(biāo)文件，確定參加投標(biāo)的資格范圍，發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)通知書； （二）投標(biāo)者領(lǐng)取招標(biāo)文件及有關(guān)資料； （三）投標(biāo)者按招標(biāo)文件規(guī)定向市、縣人民政府土地管理部門交付保證金（不計息，下同）后，將密封的投標(biāo)書投入指定的標(biāo)箱； （四）市、縣人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門組成評標(biāo)小組，確定中標(biāo)者，發(fā)出中標(biāo)通知書。 以招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證。 第十五條 第十五條 土地使用權(quán)出讓可采取以下方式： （一）招標(biāo)； （二）協(xié)議； （三）拍賣。 第十三條 第十三條 土地使用權(quán)出讓的地塊及其用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城建或房產(chǎn)管理等有關(guān)部門共同擬定方案，按規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門負(fù)責(zé)實施。 第十二條 第十二條 土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十一條 第十一條 對出讓的土地，應(yīng)按國家規(guī)定進行評估，分等定級，確定基準(zhǔn)地價。 第十條 第十條 所有出讓的土地均應(yīng)納入規(guī)劃和計劃，做到有計劃出讓；應(yīng)嚴(yán)格按法律
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