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山東省城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法大全-文庫吧資料

2024-10-09 00:04本頁面
  

【正文】 地使用證》,有地上建筑物、其他附著物的,還應(yīng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書;(二)已按出讓合同約定的條件和期限完成了開發(fā)建設(shè)項目總投資額(不包括出讓金)或建筑總面積的20%以上;屬成片開發(fā)經(jīng)營的土地,形成了建設(shè)用地必備的基礎(chǔ)設(shè)施和其他條件;(三)符合法律法規(guī)的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定;(四)享受減免地價的用地,經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),并補足了出讓金。根據(jù)國家利益和社會公共利益的需要,土地使用權(quán)可以依照法律程序提前收回,但應(yīng)根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第十九條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂出讓合同,交付出讓金,并辦理登記手續(xù)。受讓方在出讓期內(nèi),需要改變出讓合同約定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門審查同意,并報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后,依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并辦理登記手續(xù)。第十七條 出讓合同的一方不按合同約定交付出讓金或提供土地使用權(quán)的,另一方有權(quán)解除合同,并有權(quán)請求違約賠償。但延長期不得超過三個月。競買未成或未中標(biāo)者所交保證金,出讓方應(yīng)在決標(biāo)或拍賣之日后七日內(nèi)原數(shù)退還。第十四條 協(xié)議出讓土地使用權(quán)程序:(一)用地人持申請用地報告和建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及資信證明,向出讓方提出申請;(二)出讓方在接到申請之日起十五日內(nèi)就協(xié)商事項書面通知申請人,并提供擬出讓地塊的有關(guān)資料;(三)經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議,出讓方與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同,受讓方交付不低于出讓金總額5%的定金,六十日內(nèi)按合同約定支付全部出讓金,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《國有土地使用證》。受讓方在規(guī)定的時限內(nèi)不簽訂出讓合同的,視為放棄中標(biāo)權(quán),所交付投標(biāo)保證金不予退還。競買者最高應(yīng)價低于拍賣底價的,拍賣主持人有權(quán)中止拍賣。(四)受讓方從土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起六十日內(nèi),交付全部出讓金,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《國有土地使用證》。采用協(xié)議方式出讓的,除國家另有規(guī)定的外,出讓價格不得低于出讓底價。第十一條 土地使用權(quán)出讓,可依據(jù)不同情況,分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進行,也可以采用協(xié)議的方式進行。地價評估辦法由省人民政府另行制定。出讓底價在出讓前不得公開。第九條 土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定:(一)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地40年;(五)綜合用地或者其他用地50年。第八條 土地使用權(quán)出讓方案,由市、縣土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓計劃,會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門擬定,依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權(quán)限,報經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后,由所在市、縣土地管理部門實施。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用權(quán)受讓方簽訂;轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同由當(dāng)事人雙方簽訂??h級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第四條 縣級以上人民政府對土地使用權(quán)的出讓實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。第三條 公民、法人、其他組織和外商、外資企業(yè),均可依照國家法律、法規(guī)和本辦法取得土地使用權(quán),其合法權(quán)益受法律保護。但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。第四篇:國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法20100412 | 作者: | 來源: 陜西省國土資源廳網(wǎng)站 | 【大 中 小】【打印】【關(guān)閉】(1994年6月27日陜西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過,根據(jù)1998年10月23日陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議《關(guān)于(陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法)的決定》修正)第一章 總則第一條 為了加強國有土地資產(chǎn)管理,維護土地市場秩序,促進經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,結(jié)合本省實際,制定本辦法。第十七條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。城市規(guī)劃行政主管部門必須提高辦事效率,對申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計條件及附圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成。第十四條 各級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門,應(yīng)當(dāng)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理情況逐項登記,定期匯總。第十三條 凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同,或擅自變更的,城市規(guī)劃行政主管部門不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。受讓方經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計條件而獲得的收益,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定比例上交城市政府。受讓方如需改變原規(guī)劃設(shè)計條件,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可辦理土地使用權(quán)屬證明。在城市政府的統(tǒng)一組織下,城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)和有關(guān)部門進行城市用地分等定級和土地出讓金的測算。第八條 城市用地分等定級應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市各地段的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求等因素確定。規(guī)劃設(shè)計條件及附圖,出讓方和受讓方不得擅自變更。附圖應(yīng)當(dāng)包括:地塊區(qū)位和現(xiàn)狀,地塊座標(biāo)、標(biāo)高,道路紅線座標(biāo)、標(biāo)高,出入口位置,建筑界線以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件。出讓的地塊,必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。城市規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)部門要根據(jù)城市規(guī)劃實施的步驟和要求,編制城市國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃和計劃,包括地塊數(shù)量、用地面積、地塊位置、出讓步驟等,保證城市國有土地使用權(quán)的出讓有規(guī)劃、有步驟、有計劃地進行。第四條 城市國有土地使用權(quán)出讓的投放量應(yīng)當(dāng)與城市土地資源、經(jīng)濟社會發(fā)展和市場需求相適應(yīng)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導(dǎo)工作。第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓必須符合城市規(guī)劃,有利于城市經(jīng)濟社會的發(fā)展,并遵守本辦法。第十八條 本辦法自1993年1月1日起施行。第十六條 各省、自治區(qū)、直轄市城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則,報當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后執(zhí)行。第十五條 城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)深化城市土地利用規(guī)劃,加強規(guī)劃管理工作。凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的,土地權(quán)屬證明無效。第十二條 城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程是否符合城市規(guī)劃進行監(jiān)督檢查。第十一條 受讓方在符合規(guī)劃設(shè)計條件外為公眾提供公共使用空間或設(shè)施的,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后,可給予適當(dāng)提高容積率的補償。第十條 通過出讓獲得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時,受讓方應(yīng)當(dāng)遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計條件,并由受讓方向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。第九條 已取得土地出讓合同的,受讓方應(yīng)當(dāng)持出讓合同依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。土地出 1讓金的測算應(yīng)當(dāng)把出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件作為重要依據(jù)之
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