【正文】 經(jīng)初步審查，你單位____年_____月_____日到本機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅清算手續(xù)，符合受理?xiàng)l件，現(xiàn)予受理。本附表一式兩份，送地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、納稅人分別留存。本表申請(qǐng)項(xiàng)目應(yīng)與納稅人填報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目登記表項(xiàng)目一致。日27土地增值稅清算申請(qǐng)表單位：平方米填表說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理土地增值稅清算前據(jù)實(shí)填寫(xiě)本表。月年法人簽章：26納稅人名稱(chēng)納稅人地址納稅人計(jì)算機(jī)代碼聯(lián)系人及電話項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址清算項(xiàng)目所屬期間項(xiàng)目類(lèi)型總房產(chǎn)套數(shù)已售出套數(shù)項(xiàng)目總建筑面積應(yīng)銷(xiāo)售總面積已預(yù)（銷(xiāo)）售總面積已預(yù)（銷(xiāo)）售面積占應(yīng)銷(xiāo)售面積比例％納稅人申請(qǐng)征收方式及清算理由：?jiǎn)挝缓炚拢骸渡唐贩款A(yù)售許可證》簡(jiǎn)介《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。④變更記事。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。24《國(guó)有土地使用證》由國(guó)家土地管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。　　法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。use未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：⑴許可證編號(hào)；⑵發(fā)證機(jī)關(guān)名稱(chēng)和發(fā)證日期；⑶用地單位；⑷用地項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱(chēng)、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；⑸計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積；⑹附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。permit）,城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。項(xiàng)目申報(bào)單位憑《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證》（副本），依法辦理土地使用、資源利用、城市規(guī)劃、安全生產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)登記、水資源、文20物保護(hù)、設(shè)備進(jìn)口和減免稅確認(rèn)等手續(xù)。發(fā)展改革部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行核準(zhǔn)，并加強(qiáng)監(jiān)督管理。3.******。其中：**元，已繳**元，應(yīng)補(bǔ)稅額為**元。稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“取得土地使用權(quán)所支付的金額”時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。（三）取得土地使用權(quán)所支付的金額的審核經(jīng)審核，該公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地**㎡，取得土地使用權(quán)支付**元。10000㎡，取得銷(xiāo)售收入*元。元。10888㎡，取得銷(xiāo)售收入日累計(jì)取得應(yīng)稅收入**元，調(diào)增/調(diào)減**元。月年該公司自行清算事項(xiàng)如下：：：：：：三、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核情況（一）核定征收土地增值稅理由說(shuō)明（二）土地增值稅應(yīng)稅收入的審核經(jīng)審核，確認(rèn)該公司截止077日，全部銷(xiāo)售完畢。月2013年11201320888㎡。10000㎡；該項(xiàng)目公共配套設(shè)施面積20888㎡，其中普通住宅建筑面積（1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類(lèi)型：商業(yè)居住及配套公建（2）占地面積：10000㎡（3）項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)情況：磚混結(jié)構(gòu)（4）項(xiàng)目裝飾裝修情況：塑鋼窗、樓宇門(mén)、進(jìn)戶防盜門(mén)、樓梯不銹鋼欄桿，商業(yè)門(mén)市精裝修、大理石樓梯踏步。20%，公司經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)。號(hào)，公司屬于獨(dú)立核算法人，法人代表張*，注冊(cè)資本**萬(wàn)元，其中張*投資比例日，位于**市向陽(yáng)路月年日對(duì)**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的**項(xiàng)16目進(jìn)行了土地增值稅清算審核，現(xiàn)已審核完畢，報(bào)告如下：一、基本情況（一）企業(yè)基本情況**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是在我局注冊(cè)登記的一家私營(yíng)有限責(zé)任公司，登記時(shí)間月日至月年告（第二種情況：適用核定征收土地增值稅納稅人）根據(jù)**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主動(dòng)申請(qǐng)進(jìn)行土地增值稅清算或經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的因素分析要求，按照核查工作的安排，我土地增值稅清算審核小組于核算**元，增值率*%，應(yīng)繳土地增值稅**元，已繳**元，應(yīng)補(bǔ)稅額為**元。財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目（三）土地增值稅計(jì)算的審核經(jīng)審核，該項(xiàng)目應(yīng)納土地增值稅**元，已繳**元，應(yīng)補(bǔ)稅額為**元。4.　?。?）利息支出的審核。3.　?、邔徍思{稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，是否在本項(xiàng)目中予以剔除。　?、輰徍耸欠駥⑵陂g費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用?！　、蹖徍烁黜?xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。14稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個(gè)方面：　?、賹徍烁黜?xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證?！?⑨各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。　　⑦獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。　?、輰徍耸欠駥⑵陂g費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用?！　、蹖徍烁黜?xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。公共配套設(shè)施費(fèi)”時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個(gè)方面：①審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。（5）公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。當(dāng)二者差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序，以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)：　?、?從合同管理部門(mén)獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì)；　?、?實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況，必要時(shí)，向建筑監(jiān)理公司取證；　?、?審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方（尤其是各企業(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時(shí)段享受稅收優(yōu)惠時(shí)）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核“建筑安裝工程費(fèi)”時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個(gè)方面：①出包方式。當(dāng)前，該成本項(xiàng)目存在的問(wèn)題很多，突出表現(xiàn)在納稅人為擴(kuò)大建筑安裝工程成本，常見(jiàn)的弄虛作假手法有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商虛列“甲供材料”，人為加大建筑安裝工程成本；重復(fù)列支建筑材料發(fā)票；虛構(gòu)工程項(xiàng)目、工程量，虛增扣除成本等。因此，審核其會(huì)計(jì)核算是否真實(shí)、合理顯得尤為重要。包括納稅人將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出包給建筑施工單位所支付給承包方的建筑安裝工程費(fèi)用；納稅人自己建房所發(fā)生的列入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工圖預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)用。③多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)??！　。?）前期工程費(fèi)11前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、“測(cè)繪、七通一平”等支出?！　、趯徍酥Ц督o個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊(cè)，并與相關(guān)賬目核對(duì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等?！　、薇容^、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常?！　、軐徍擞袩o(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形?！　、谌绻煌恋赜卸鄠€(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款及按國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目。其中：1.306201310000㎡，取得銷(xiāo)售收入*元，調(diào)增/調(diào)減**元。元，調(diào)增/調(diào)減**元。10888㎡，取得銷(xiāo)售收入日累計(jì)取得應(yīng)稅收入**元，調(diào)增/調(diào)減**元。月年（一）土地增值稅應(yīng)稅收入的審核經(jīng)審核，確認(rèn)該公司截止號(hào)】。二、企業(yè)清算情況該公司委托**市**稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行了**小區(qū)的鑒證審核，并出具了《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》【**所鑒字（2013）第元。元，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上限【如果未銷(xiāo)售完畢，需按項(xiàng)目類(lèi)型說(shuō)明已售面積、未售面積、已售面積占可售面積的比例】（1）項(xiàng)目規(guī)劃容積率：（2）該項(xiàng)目屬于一級(jí)土地，清算時(shí)該級(jí)別土地上商品房平均交易價(jià)格306日取得預(yù)售許可證，截止清算基準(zhǔn)日月年8該項(xiàng)目4000㎡；總可售面積10888㎡、商業(yè)門(mén)市建筑面積該項(xiàng)目總建筑面積（二）項(xiàng)目基本情況**小區(qū)，位于**市渤海路與裕華路交匯處。80%、李*投資比例1868199058182013報(bào)審清倍以下。平方米）以下；平方米（含以上；6，單套樓建筑面積在使 用 說(shuō) 明納稅人建造出售的住房同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的為普通標(biāo)準(zhǔn)住房：日注：。月日　稅務(wù)經(jīng)辦人：（簽字）主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)（公章）年月）　單套建筑面積　容積率　當(dāng)期政府公布同級(jí)別住房平均價(jià)格　實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別住房平均價(jià)格之比　納稅人（公章）年話　銷(xiāo)售收入　2占地面積（M普通標(biāo)準(zhǔn)住房審核表樓棟號(hào)：納稅人名稱(chēng) 　 地 址 　5法