【正文】 區(qū)的鑒證審核，并出具了《土地增值稅清算鑒證報告》【**所鑒字（2013）第30183.******稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核應(yīng)稅收入時，應(yīng)結(jié)合銷售發(fā)票、銷售合同（含房管部門網(wǎng)上備案登記資料）、商品房銷售（預(yù)售）許可證、房產(chǎn)銷售分戶明細(xì)表及其他有關(guān)資料，重點(diǎn)審核銷售明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售面積與項目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，一核實(shí)計稅收入；對銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積不一致，而發(fā)生補(bǔ)、退房款的收入調(diào)整情況進(jìn)行審核；對銷售價格進(jìn)行評估，審核有無價格明顯偏低情況。審核人員簽字：19年 月 日《河北省固定資產(chǎn)投資項目核準(zhǔn)證》簡介企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項目，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)要求編制項目申請報告，并報送發(fā)展改革部門。21《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。permit）是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）23核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；25已通過竣工驗收；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已落實(shí)。日主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見：簽章：“項目類型”是指普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、經(jīng)濟(jì)適用房或其他商品房。稅務(wù)機(jī)關(guān)(簽章)年 月 日稅務(wù)局28稅務(wù)事項通知書（補(bǔ)正通知）地稅通〔 〕 號：（納稅人識別號： ）經(jīng)審核，你（單位）申報的_____________________房地產(chǎn)項目土地增值稅清算資料，符合清算要求，你單位應(yīng)補(bǔ)繳（退繳）土地增值稅__________元（具體情況詳見附件）。日內(nèi)提供有關(guān)清算資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)。時　日：（1）送達(dá)文書名稱：送達(dá)文書的名稱；（2）受送達(dá)人：受送達(dá)人全稱或姓名；（3）送達(dá)地點(diǎn)：送達(dá)稅務(wù)文書的具體地點(diǎn)；（4）受送達(dá)人簽名或蓋章：受送達(dá)人是公民的，由本人直接簽收；受送達(dá)人是法人或者其他組織的由法人的法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人或者該法人、組織的財務(wù)負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)收件的人簽收；（5）代收人簽名或蓋章：受送達(dá)人是公民的，本人不在的由其同住成年家屬簽收，并注明與受送達(dá)人關(guān)系；受送達(dá)人是法人或者其他組織的，有代理人的，可由其代理人簽收。，須說明內(nèi)容包括：該工程是否已按設(shè)計和合同要求施工完畢，各系統(tǒng)的使用功能是否已運(yùn)行正常，并符合有關(guān)規(guī)定的要求；施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否均已處理完畢，現(xiàn)場是否發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術(shù)檔案、資料是否齊全等情況進(jìn)行簡明扼要的闡述。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)表清算項目所屬期間： 日至36序號樓牌號購房人面積單價總金額合同號碼發(fā)票號碼37房產(chǎn)銷售分戶明細(xì)表單位：元、㎡37項 年39項 日至置面）（元）（元）1　　　　　　　2　　　　　　　3　　　　　　　4　　　　　　　5　　　　　　　6　　　　　　　7　　　　　　　8　　　　　　　9　　　　　　　10　　　　　　　11　　　　　　　12　　　　　　　　小目納稅人申報數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核數(shù)納稅人備注稅務(wù)機(jī)關(guān)備注規(guī)劃費(fèi)用　　　設(shè)計費(fèi)用　　　項目可行性研究費(fèi)用　　　水文費(fèi)用　　　地質(zhì)費(fèi)用　　　勘探費(fèi)用　　　測繪費(fèi)用　　　七通一平支出　　　　　　　　　　　合年月日建筑安裝工程費(fèi)明細(xì)表清算項目所屬期間： 月 日至 金額單位：元47序號發(fā)票代碼發(fā)票號碼發(fā)票日期發(fā)票金額收款方名稱審核人簽?zāi)?年 年 日 年 日至額號6=7+8+9+10+11+12舊房及建筑物的評估價格25=212326八、424已繳土地增值稅稅額27九、批準(zhǔn)抵繳稅額28十、應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額積項目總房產(chǎn) 年補(bǔ)證證 單位：元、平方米納稅人簽字（蓋章）： 日至年積未售出房產(chǎn) 填表人（簽字）： 月416與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等16=17+18+19五、適用稅率或預(yù)征率（%）17其中營業(yè)稅六、速算扣除系數(shù)（%）18城市維護(hù)稅七、應(yīng)繳土地增值稅稅額1=2+3一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 日 年 年 日至 金額單位：元公共配套設(shè)施費(fèi)附件：49支付公共配套設(shè)施費(fèi)所取得的發(fā)票復(fù)印件；其他與公共配套設(shè)施費(fèi)有關(guān)憑證的復(fù)印件。日公共配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)表清算項目所屬期間：計　　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核意見：簽章：字發(fā)票查詢結(jié)果基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)發(fā)票開具明細(xì)表注：“發(fā)票查詢結(jié)果”如果在發(fā)票管理系統(tǒng)查詢正確，填Ⅴ；如果未在系統(tǒng)查詢到相關(guān)發(fā)票信息，填。 年計　　　序號42拆遷情況明細(xì)表拆遷單位：42項號房屋安置情況拆遷補(bǔ)償情況置換房款收付情況安書編41姓 年計　　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核意見：簽章：目納稅人申報數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核數(shù)納稅人備注稅務(wù)機(jī)關(guān)備注支付的土地出讓金　　　支付地價款金額　　　交納的有關(guān)稅費(fèi)　　　其中：　　　　　　　　　　　　　　　合 日至章：計主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核意見：簽 年型豎式，一式一份，由稅務(wù)機(jī)關(guān)隨同送達(dá)文書的留存件歸檔。用分送達(dá)人簽名或蓋章年月稅務(wù)機(jī)關(guān)(簽章)年 月 日稅務(wù)局30稅務(wù)事項通知書（清算通知）地稅通日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。27稅務(wù)局稅務(wù)事項通知書（受理通知）地稅通年③備注。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》簡介建設(shè)工程規(guī)劃許可證（building（四）土地增值稅計算的審核經(jīng)審核，確認(rèn)該項目應(yīng)納土地增值稅**元，已繳**元，應(yīng)補(bǔ)稅額為**元。326640002013617該項目（二）項目基本情況**小區(qū)，位于**市