萬科開發(fā)項目可行性報告-文庫吧資料
2025-08-09 08:02本頁面
【正文】 是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。二、總營銷費用開發(fā)間接費建安工程費前期工程費單位成本（元/m2）目并參照下面表格列示：成本預測第六部分：投資收益分析銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。三、二、從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。土地升值潛力初步評估。第五部分：項目開發(fā)如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積作出判斷。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設計的影響及解決方法。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計概念和萬科所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。二、規(guī)劃設計的可行性分析如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。設計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設計風格、設計特點。一、初步規(guī)劃設計思路產(chǎn)品建議目標人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點市場定位目標市場定位及產(chǎn)品定位三、????附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。??????各檔次產(chǎn)品的集合特征各檔次產(chǎn)品供應狀況區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢平均售價銷售量/供需比開工量/竣工量區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近35年）購買人群變化各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況形成時間區(qū)域住宅市場簡述區(qū)域住宅市場成長狀況第三部分：市場分析如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等?？傮w評價城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。五、四、三、規(guī)劃使用權(quán)歸屬（二）規(guī)劃土地法律性質(zhì)評估與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定其他合作的主要條件付款進度及與拿地程序的配合除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務發(fā)票。一、土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。七、六、附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。
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