常州市城市規(guī)劃法實(shí)施細(xì)則-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 03:54本頁(yè)面
【正文】 的，退讓距離不小于3米； 圍墻（施工臨時(shí)圍墻除外）的退讓距離不小于1米，大門(mén)、傳達(dá)室的退讓距離不小于3米； 房屋建筑的地下部分退讓城市道路紅線不小于3米，其支護(hù)結(jié)構(gòu)的外側(cè)不得進(jìn)入城市道路紅線，超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標(biāo)高不得超過(guò)室外地坪； 已房屋建筑懸挑部分的垂直投影和踏步不得進(jìn)入本規(guī)定的城市道路退讓線。 第四十二條 建筑物的布置應(yīng)符合國(guó)家和省、市的有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要滿足規(guī)范要求。 第四十一條 在建設(shè)用地范圍內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物，除城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)準(zhǔn)許保留的以外，建設(shè)單位必須在施工前依法全部拆除。 第三十九條 在建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收前，由市、所轄市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本上簽章后，換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，作為縣級(jí)以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證的法律依據(jù)。 第三十八條 在施工期間確因需要變更規(guī)劃的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)同意，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可變更。 第三十七條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)，建設(shè)單位應(yīng)委托持有資質(zhì)證書(shū)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。 第三十六條 建設(shè)工程應(yīng)根據(jù)其功能按規(guī)定設(shè)置停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、污染治理工程、消防設(shè)施、人防工程、供電、電訊、供水、綠化及其它輔助設(shè)施，并必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。 （二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序： 建設(shè)單位或個(gè)人持有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目文件和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出建設(shè)的書(shū)面申請(qǐng)，并提供有關(guān)圖件； 根據(jù)城市規(guī)劃要求，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)查核規(guī)劃狀況，查勘建設(shè)基地及四鄰現(xiàn)狀，提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，作為工程設(shè)計(jì)依據(jù)； 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑施工圖，確認(rèn)符合城市規(guī)劃要求，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）； 建設(shè)工程施工前，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)灰線和墻基（177。 新建、擴(kuò)建、改建、翻建建筑物、構(gòu)筑物及其室外環(huán)境工程、人防工程； 城市道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施； 各類(lèi)管網(wǎng)。 第三十五條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序： （一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的核發(fā)范圍。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）不得作為領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證的法律憑證。 第五章建設(shè)工程的規(guī)劃管理 第三十三條 任何單位和個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，都必須向市、所轄市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 下列建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)竟選： （一）新建、改建居住小區(qū)用地規(guī)模超過(guò)20000平方米； （二）舊城區(qū)范圍內(nèi)用地規(guī)模面積超過(guò)10000平方米的改建項(xiàng)目； （三）文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)內(nèi)各類(lèi)改造建設(shè)項(xiàng)目； （四）主次于道兩側(cè)建筑面積10000平方米，建筑高度在24米以上建筑； （五）城市廣場(chǎng)和標(biāo)志性建筑； （六）文物保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目和其它重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目； （七）市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)指定的其它建設(shè)項(xiàng)目。 第三十二條 在常州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)實(shí)行公開(kāi)竟選。 依法轉(zhuǎn)讓國(guó)有土使用權(quán)的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同必須附有原出讓合同的各項(xiàng)規(guī)劃要求及附圖，確需改變轉(zhuǎn)讓地塊用地性質(zhì)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同前重新申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 第三十一條 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)仨毞铣鞘幸?guī)劃。 第二十九條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后1年內(nèi)未辦理用地手續(xù)或臨時(shí)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后1年內(nèi)未使用，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證或臨時(shí)用地規(guī)劃許可證自行失效。臨時(shí)用地，不準(zhǔn)建設(shè)永久性的建筑物、構(gòu)筑物。 第二十七條 任何單位和個(gè)人，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需臨時(shí)使用土地的，應(yīng)按照第二十六條規(guī)定的程序辦理臨時(shí)用地規(guī)劃許可證及其他有關(guān)用地手續(xù)。 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序： 建設(shè)單位或個(gè)人持有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，向市、所轄市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)，并提供用地范圍的實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖及其他指定的圖件； 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)接城市規(guī)劃要求，確定建設(shè)用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)； 土審查建設(shè)單位提交的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖或設(shè)計(jì)方案，核定用地面積，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 屬于國(guó)家和省的建設(shè)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)書(shū)，須按規(guī)定程序報(bào)省規(guī)劃行政主管部門(mén)審定核發(fā)。 對(duì)上述建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目審批主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位提交規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)之后，方可下達(dá)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。 第二十五條 選址意見(jiàn)書(shū)的辦理程序： （一）選址意見(jiàn)書(shū)的核發(fā)范圍。 按統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設(shè)的住宅小區(qū)內(nèi)原則上不得新建、插建建筑物、構(gòu)筑物，確需增建直接為居民生活提供服務(wù)的設(shè)施時(shí)，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)同意后報(bào)市、所轄市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。
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