【正文】 新的旅游形式并呈現(xiàn)強勁增長勢頭，自駕車旅游的黃金時代已經(jīng)到來。屆時，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開放，刺激國民旅游消費的措施將更多。我國是旅游資源大國，正在成為旅游經(jīng)濟強國。巢湖應(yīng)以環(huán)巢湖大開發(fā)、湖濱旅游一體化為契機，最終提高巢湖市的知名度和美譽度。 要認真辦好民俗節(jié)慶活動 民俗節(jié)慶活動是民族文化集中對外展示的機會和場合，由于這些活動歷史悠久、有深厚的文化底蘊、廣泛的群眾參與基礎(chǔ)，因此，雖然持續(xù)時間一般不長，但由于媒體的關(guān)注報道、外地游人商旅的參與，成為促銷民族文化的一個重要機會。這三種表現(xiàn)形式，從實際情況出發(fā)，無所謂誰高誰低，關(guān)鍵是看對自然資源和地域文化的挖掘和利用深度，也要看自然資源類旅游產(chǎn)品的市場需求。二是地域文化與其他旅游資源的有機組合。如何深入挖掘資源，是一個值得深入研究的問題。一些民族文化旅游資源的開發(fā)，可采取經(jīng)營權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、宣傳促銷委托獨家代理等方式，也可以采取有關(guān)地區(qū)、投資者聯(lián)合開發(fā)的方式，也可以保護為切入點實施適度規(guī)模的開發(fā)。 高起點、新思路的發(fā)展戰(zhàn)略 這是宏觀層面的發(fā)展思路，屬于一個地區(qū)文化資源開發(fā)的指導(dǎo)思想?！傲咙c”的選擇要綜合考慮各方面的條件，既要考慮交通通達條件、城市的依托性，也要避免簡單的城市中心論；既要考慮資源品位和特色，也要注意開發(fā)的難度與對周邊區(qū)域的帶動；既要考慮地域文化的積淀、民俗民風的濃郁，也要考慮對自然景觀、其他優(yōu)勢資源的依托；既要考慮資源開發(fā)的最初引爆點，也要考慮持續(xù)發(fā)展的效應(yīng)與后勁。本項目景區(qū)應(yīng)努力變優(yōu)勢為勝勢、轉(zhuǎn)劣勢為優(yōu)勢、化威脅為機遇、抓機遇求發(fā)展，加快景區(qū)開發(fā)建設(shè)，將本項目景區(qū)建成巢湖市文化濃郁的精品景區(qū)。機遇內(nèi)需的崛起和運動休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。威脅空間競爭與旅游產(chǎn)品的同質(zhì)化競爭加劇；景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競爭；涉及各個利益。巢湖市政府必須高度重視和大力扶持巢湖水上運動及湖濱景區(qū)旅游項目的發(fā)展，應(yīng)緊抓機遇，高起點開發(fā)旅游產(chǎn)品，建設(shè)精品景區(qū)，積極塑造個性化的品牌形象，并通過強勢的旅游市場促銷，現(xiàn)代化的管理手段和先進的經(jīng)營策略來營造巢湖水上運動及湖濱景區(qū)旅游項目發(fā)展的整體優(yōu)勢，創(chuàng)造景區(qū)新的輝煌。——利益平衡問題，涉及各個利益主體的利益。一方面是安徽省內(nèi)同一層次旅游區(qū)之間的競爭（如江南等地），也面臨著旅游后發(fā)地區(qū)的競爭。（4）威脅(Threats)——景區(qū)?！埠⒑戏虱h(huán)巢湖對接，環(huán)巢湖觀光大道即將建成，是本項目發(fā)展的最大商機。（3）機遇(Opportunities)——內(nèi)需的崛起和運動休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，將給旅游業(yè)帶來巨大的商機，尤其是在巢湖市及周邊城市居民對休閑度假需求不斷增加的背景下，將給景區(qū)帶來巨大的商機?！椖康厣搅值剌^多，水體復(fù)雜，給施工增加了一定的難度，施工進度延緩。巢湖水域水文氣候條件適合水上游樂運動項目的開展，項目地勢平緩，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，不存在影響本項目安全性的裂縫、地震等問題。本項目的建設(shè)為巢湖市旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐條件?！咧С帧? 第五章 項目發(fā)展分析一、發(fā)展條件SWOT分析（1）優(yōu)勢(Strengths)——區(qū)位優(yōu)越。各管線與建筑物、構(gòu)筑物和行道樹之間依規(guī)范要求保持一定的防護距離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等要求。（四）管線綜合根據(jù)有關(guān)規(guī)定和當?shù)厍闆r，規(guī)劃在主干道斷面上管線排列分別是給水管、雨水管、污水管，電力線、電話線、有線電視線。（3）各景區(qū)采用交接箱、主干市話線用電纜管道，配支線用市話電纜直埋地下。同時在旅游區(qū)主要區(qū)域均應(yīng)設(shè)置必要的郵政信箱設(shè)施。道路及環(huán)境照明采用手動和時間兩種控制方式，并可按照不同的照明種類、用途分別控制。路燈線路采用套管埋地敷設(shè)。10KV電纜可采用溝槽或電纜溝式敷設(shè)，10KV電纜以直埋設(shè)為主。污水管道結(jié)合地形沿規(guī)劃道路敷設(shè)，靠重力自流排放，受地形限制不能靠重力自流排放的污水，設(shè)置污水提升泵站排入污水管，管道需設(shè)置檢查井，除在管道交叉、變徑、變坡等處設(shè)置檢查井以外，在管道直線段亦需設(shè)置檢查井。遠期集中收集，統(tǒng)一處理。由于長江流域雨水量大，故管徑也大，為減少管道埋深，可以采用蓋板邊溝，以減少管道埋深。（2）雨水工程規(guī)劃原則是就近排入自然水體，以減小雨水管渠斷面、長度及埋深。配水管道除在管道交叉口處設(shè)置閘門以外，在接戶管和消火栓等處亦需設(shè)置給水閘門。120米設(shè)置一個室外消火栓。供水管線主要沿主要道路邊緣布管。三、水、電、通訊配套設(shè)施（一）規(guī)劃依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及規(guī)范標準:城市給水工程規(guī)劃規(guī)范GB5028298城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB5028998風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范GB502981999（二）給水范圍給水范圍為整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公園管理辦公地區(qū)、生態(tài)燒烤區(qū)、民俗博物館和風味小吃餐飲、廁所等需水單位。在布置喬木時應(yīng)選擇樹姿自然、體型高大的樹種。選用色葉林和姿態(tài)優(yōu)美的樹種，四季花卉與花灌木相搭配，濱水地帶多選用濕生植物。在景區(qū)內(nèi)增加開花、色葉樹種，種植于道路兩側(cè)、主要節(jié)點處及主要設(shè)施周圍，形成季相變化豐富多彩的景觀。（二）規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃根據(jù)點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)模式，考慮人、山、水、城、林之間的相互融合，營造綠林掩映、草木蔥郁、花香四溢的原生態(tài)景觀。在綠地布局上，講求以成片的植被景觀為基礎(chǔ)，以小片的種植為點綴，并考慮季相、林相的變化，注重與色葉林的協(xié)調(diào)與搭配，使四季有不同的植被觀賞景觀，以形成優(yōu)美的觀賞林。嚴格尊重植物的生態(tài)要求，采用鄉(xiāng)土植物品種，充分利用現(xiàn)有的野生植物品種，以減少養(yǎng)護費用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。（3）游線組織入口 休閑燒烤 少數(shù)民居區(qū) 博物館 風味小吃餐飲 休閑娛樂中心 民族文化風情區(qū) 生態(tài)觀光林區(qū) 民族樂器演奏場 出口 二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計從生態(tài)系統(tǒng)的連續(xù)性、開放性和多樣性的特點來確定綠化規(guī)劃的原則，建立點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，形成人、建筑、自然形態(tài)相依，文脈相通，相互交融的景區(qū)綠化系統(tǒng)。主步行道路面鋪設(shè)宜采用石板、卵石、礫石或木棧道修筑。主步行道指主要游覽人行道，要求能夠通達景區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和景點，營造一個流暢的綠色通道系統(tǒng)，主步行道路面寬5m，次步行道路面寬3m，縱坡宜小于18%，縱坡超過15%的路段，路面應(yīng)作防滑處理。②主要車行道路面寬10m，以柏油路面為主。（2）內(nèi)部交通A：車行道①規(guī)劃一條圍繞景區(qū)的環(huán)線車行道，即入口—休閑娛樂中心區(qū)—民族文化風情區(qū)—生態(tài)觀光林區(qū)—民族文化展示區(qū)—入口的游覽道路，長3494m。（1）對外交通從市中心到景區(qū)交通便利，道路交通設(shè)施狀況良好。目前，該景區(qū)自然資源還沒有深入開發(fā)，土地資源豐富，首先要解決的是旅游道路基礎(chǔ)設(shè)施和旅游配套設(shè)施建設(shè)，從而帶活項目區(qū)范圍及旅游公路沿線的土地價值升值，用土地整理撬動資本運作，提高投資收益回報。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。1水榭：面積1485平方米，創(chuàng)建生態(tài)園林的特質(zhì)。景觀噴水池：面積366平方米，營造優(yōu)美環(huán)境。民俗博物館：面積3391平方米。踩住腳底的動力按鈕，握緊方向盤，盡情體味那碰撞的快樂吧!當兩輛車相撞，你肯定會來不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是清脆的笑聲，剛才還在為白天工作煩惱的你會笑得非常燦爛！中心廣場：面積9072平方米。配備基本的娛樂設(shè)施，如瘋狂老鼠，激流勇進，滑梯，過山車，碰碰車，章魚（轉(zhuǎn)的那種），海底世界，云霄飛車等等 。藤球的體積小、重量輕，要用腳去支配和控制球，但技術(shù)動作比足球更加精確、高難，主要針對青少年，不僅增加體魄，還具有很大的挑戰(zhàn)性，學習工作中的一切煩惱在這里都可以盡情的釋放，明天一定會更美好。藤球場：面積962平方米，傣、景頗族風格。游戲簡單而熱情高，遍及全國各地，大人小孩都可以參與。潑水龍亭是傣族潑水節(jié)標志，每逢傣歷六月中旬，就是了傣族送舊迎新的潑水節(jié)。其內(nèi)建有景頗族的目瑙縱歌場和傣族的龍亭。（二）景區(qū)的主要建設(shè)項目中心音樂廣場：面積14536平方米，是項目景區(qū)的中心活動場。留念林平時由開發(fā)商或農(nóng)場統(tǒng)一照料和管理。游客可以購買樹種親自栽種，并制作牌子識別，已達到游客到此一游的心態(tài)，又環(huán)保、又有收益。戶外自助休息區(qū)——以游客中的時尚消費者為服務(wù)對象，提供帳篷、野營裝備服務(wù)等。如改變傳統(tǒng)楊樹林的種植方式，設(shè)置迷宮式或曲線式種植，游客可以空中悠游、林中攀爬、自行車（1 人、2 人、多人）林間穿行、樹上寄居等，在此盡情享受意楊林帶來的快樂。游客在林中的游覽活動區(qū)，包括快活林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)（帳篷服務(wù)等）、游客留念林。作為自然環(huán)境來管理，向游客提供戶外娛樂活動和簡樸自然的設(shè)施，控制機動車道的通行。設(shè)置在游客接待中心西側(cè)兼顧公交車和自駕游兩類旅游群體的需要，面積667平方米。游客接待中心——兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、攝影、醫(yī)療救護等功能，為是L長形建筑，總面積660平方米。湖濱名品街：目前巢湖市商業(yè)以綜合商業(yè)街為主，商品中高中低檔混編，沒有明顯的區(qū)分，定位高端的購物街區(qū)尚屬于市場空白區(qū)，湖濱名品街可以打造成巢湖名品街的標桿?！耙画h(huán)線”——景觀游覽主道湖濱景區(qū)主要游覽路線呈環(huán)狀設(shè)置，將景區(qū)內(nèi)主要景點串聯(lián)起來，游人可通過步行、自行車、觀光電瓶車等形式游覽景點?！耙恢行摹薄C合商務(wù)中心處于整個項目的中心區(qū)域，其中設(shè)有商務(wù)接待中心、游客接待中心、中心廣場、休閑游樂中心、水上樂園、風味小吃餐飲等。四、規(guī)劃方案（一）功能分區(qū)根據(jù)功能分區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點，“巢湖水上運動及湖濱景區(qū)旅游項目”以突出“運動”為主體，將地方風情，湖光山水、度假購物、觀光休閑穿插于其中，形成了“一基地、一中心，二街一環(huán)線”的功能分區(qū)，即：“一基地”—水上運動基地在項目地點水上區(qū)域岸邊設(shè)有淺水碼頭（港口）、“未來水世界”親水樂園游艇、碰碰船、滑水、水上蹦床、水球等，做到“憑波碧水心自爽，老少皆宜都開心”。環(huán)境保護原則：在項目規(guī)劃過程中，堅持以保護為前提，保護與開發(fā)利用相結(jié)合，確保當?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。建設(shè)規(guī)范原則：嚴格按建設(shè)程序辦事，按自然規(guī)律和經(jīng)濟法則管理項目；工程建設(shè)嚴格執(zhí)行國家建設(shè)部、發(fā)改委、環(huán)保局等相關(guān)強制性規(guī)范、規(guī)定。打造以休閑、觀光、度假、購物、參與健身活動、領(lǐng)略山水風情為主題的旅游線路。二、設(shè)計原則市場導(dǎo)向原則：市場是檢驗產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅持以市場為導(dǎo)向，充分把握市場規(guī)律，了解市場消費特征和趨勢，進行旅游產(chǎn)品設(shè)計和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項目贏取相當?shù)氖袌龇蓊~。 要保護自然資源的特色，貫徹“保護、利用、保護”的原則，嚴禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一?？傊擁椖渴且豁椖茌^快占領(lǐng)市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。（五）公共設(shè)施條件擬建地點已納入巢湖市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有基礎(chǔ)上稍加完善，供水、排水需根據(jù)需要，建設(shè)給排水系統(tǒng)。人文景觀主要有：中廟、文峰塔、昭忠祠、銀山猿人遺址、巢湖水下古（城）遺址、放王崗、溫家套慘案遺址、李鴻章家族當鋪、馮玉祥舊居、李克農(nóng)故居、張治中故居等。（四）社會環(huán)境條件巢湖市作為巢湖區(qū)域中心城市，歷史文化底蘊深厚，旅游景點多、但規(guī)模小、點面雜，缺乏能利用巢湖湖光山色，民族文化體育于一體的標志性景區(qū)。地層巖性及厚度相對穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。整體來說，生態(tài)基礎(chǔ)比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質(zhì)適中，保肥力強，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。臨地水域開闊，岸邊接地處為緩坡。土地利用類型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類型，以山林地及未利用地為主。二、項目現(xiàn)狀分析（一）地形、地貌及環(huán)境條件擬建場地長條形，地勢平緩，部分為空地，海拔1049—1133米。從整體上看，此項目景觀帶將成為巢湖市的一道風景線,而巢湖水域及其周邊的湖濱景點還處于開發(fā)規(guī)劃階段，是發(fā)展巢湖旅游業(yè)的重點項目；分開來看，各景點在內(nèi)容和側(cè)重點上各不相同，有效的形成互補和聯(lián)系，共同推動巢湖市旅游業(yè)的發(fā)展。山呈橢圓形，遠看是三山，近瞧有九峰。高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢恢宏。奇花——千年白牡丹，怪洞—仙人洞，古寺—龍興寺，名亭—牡丹亭渾然一體山。居市區(qū)3公里，園內(nèi)有亞父亭、范增墓，擁有古樸、古樹名木、珍稀植物、奇石珍寶等生態(tài)園林景