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巢湖水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)項目初步可研報告-展示頁

2024-08-18 03:36本頁面
  

【正文】 觀。紫薇洞暨雙橋洞位于巢湖市西北一公里,洞內(nèi)夏無酷熱,冬無嚴(yán)寒,洞穴以奇、險、幽見長,融自然、人文景觀為一體,環(huán)境優(yōu)美、空氣清新,成為人們休閑度假、避暑療養(yǎng)之所。項目位于巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南岸。市轄無為縣、廬江縣、和縣、含山縣及居巢區(qū)(原巢縣)。第三章 擬建地址的建設(shè)條件一、項目所在地概況巢湖市居于皖中盆地、巢湖之濱,巢湖被譽(yù)為全國“五大淡水湖”之一。 從市場經(jīng)濟(jì)上來講,項目的開發(fā)克服了隨意性和盲目性,只要搶得市場先機(jī),一定會給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來騰飛。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長,素質(zhì)的不斷提高,對精神生活的需求日益增大。同時,其電力、水資源和通訊生活設(shè)施到位為項目開發(fā)提供有力保障。項目基礎(chǔ)牢固,前景廣闊,發(fā)展空間大,風(fēng)險系數(shù)小。所以說巢湖水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)項目的建設(shè)是必須的。巢湖市的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開發(fā),是一種極大的浪費(fèi),因地制宜,建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對資源的合理利用,是實事求是的必然選擇。我市在這兩方面有獨得的優(yōu)勢,巢湖水體及湖濱景區(qū)項目的開發(fā)是社會市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。該項目的建設(shè),使巢湖市的旅游資源得到充分開發(fā)利用,既改善了生態(tài)環(huán)境,又開發(fā)了一個新的旅游景區(qū)。是充分開發(fā)利用旅游資源,加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。是國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要巢湖市經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu),雖說近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但由于諸多原因,農(nóng)業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。隨著旅游業(yè)的興起,旅游產(chǎn)業(yè)被列入巢湖市新的經(jīng)濟(jì)增長點受到黨委、市政府高度重視。所以本項目建設(shè)是必要的,其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面:水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)項目開發(fā)建設(shè)是巢湖市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。巢湖旅游業(yè)必須從體制改革、資源整合、招商引資、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、培養(yǎng)人才、提升檔次、增加賣點、迎合休閑旅游、度假旅游和會議旅游的時代需求等各個方面科學(xué)有序而又大刀闊斧地推進(jìn),方能重振雄風(fēng),再現(xiàn)輝煌。時代的發(fā)展和市場供求的變化決定了巢湖旅游業(yè)已不可能再憑單一的牡丹奇花去再創(chuàng)昔日的輝煌。實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,培育新的經(jīng)濟(jì)增長點,著力解決人民脫貧致富的問題,以及滿足社會、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措。最終實現(xiàn)從湖濱觀光型旅游向休閑度假健身型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。巢湖湖濱集休閑度假、康體健身和紅色文化生態(tài)體驗等旅游活動于一體,不僅符合巢湖市的旅游發(fā)展規(guī)劃,而且具有很好的開發(fā)價值和市場前景。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點,全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。第二章 項目建設(shè)背景及必要性和可行性分析一、項目建設(shè)背景巢湖市“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)是:一、優(yōu)化配置旅游資源,完善旅游空間布局。八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(一)用地平衡表表1-1 項目用地平衡表編號類 別數(shù)量(畝)用地比例 (%)1總項目面積12001002建筑用面積503水面面積10004綠地面積1005景區(qū)、廣場50(二)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-2 項目景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號類 別技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項目區(qū)總面積(畝)12002總建筑面積(m2)150003水上游樂及運(yùn)動區(qū)面積(畝)10004綜合商務(wù)中心(畝)505親水樂園區(qū)(畝)506湖濱名品街(畝)507風(fēng)情一條街(畝)508湖濱游樂園(畝)508建筑密度%9容積率10綠化率%11停車位(個)500九 項目編制依據(jù)及范圍(一)、編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(2011)《安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(2011)《安徽省十二五旅游發(fā)展規(guī)劃》(2011)《巢湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(2011)《巢湖市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》(2006)《巢湖市巢湖北岸旅游概念規(guī)劃》;(2008)《安徽省環(huán)巢湖旅游開發(fā)規(guī)劃》;(2004)《巢湖風(fēng)景名勝區(qū)20062020總體規(guī)劃》(2009)《巢湖市居巢區(qū)旅游十二五規(guī)劃》(2011)《環(huán)巢湖旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)劃》(2010)1《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》(2009);國家、安徽省、巢湖市有關(guān)鼓勵和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會議文件;國家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn),安徽省、巢湖市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件;國家工程咨詢協(xié)會有關(guān)編制項目建議書的規(guī)定及要求。六 形象定位“湖濱情天地外,東郊景有無中”詮釋:身臨感受濃濃的水域風(fēng)情,你會感覺她就是唯一的,也是最讓人留念的,達(dá)到極目;加之湖濱的景色在山水的懷抱中有一種朦朧美——似有似無,若隱若現(xiàn),使游覽者身處仙境一般。第一章 項目總論一 項目名稱: 巢湖湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)項目二 項目地點: 安徽省巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南方向三 建設(shè)期限 :2012年——2015年四 承辦單位 :安徽巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司五 項目定位依托巢湖地區(qū)豐富的旅游資源,引用參與式旅游度假模式,以生態(tài)化、國際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃,開發(fā)項目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。我單位有組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)巢湖水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)旅游項目作了深入的調(diào)查研究和分析,本著客觀、公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)的原則和態(tài)度,特編寫了如下項目的初步可行性研究報告。本項目注重突出巢湖特色并把地方文化與山水風(fēng)光有機(jī)組合,實行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式,形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分,可以起到強(qiáng)烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。豐富的旅游資源、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施及良好自然生態(tài)環(huán)境,已成為消費(fèi)者的首選。安徽省巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司巢湖湖濱水上運(yùn)動樂園綜合旅游開發(fā)項目初步可行性研究報告巢湖惠爾圖文咨詢管理中心二0一一年八月目 錄前 言 1第一章 項目總論 1一 項目名稱 1二 項目地點 1三 建設(shè)期限 1四 項目承辦單位 1五 項目定位 1六 形象定位 1七 資金來源 1八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1十 編制依據(jù)及范圍第二章 項目建設(shè)背景及必要性和可行性分析 1一、項目建設(shè)背景 1二、項目的必要性 1三、項目的可行性 1第三章 擬建地址的建設(shè)條件 1一、項目所在地概況 1二、項目現(xiàn)狀分析 1第四章 工程建設(shè)方案 1一、指導(dǎo)思想 1二、設(shè)計原則 1三、規(guī)劃目標(biāo) 1四、規(guī)劃方案 1第五章 項目發(fā)展分析 1一、發(fā)展條件SWOT分析 1三、開發(fā)思路 1四、目標(biāo)市場定位 1第六章 環(huán)境容量及客源市場預(yù)測 1一、環(huán)境容量預(yù)測 1二、客源市場預(yù)測 1第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施第八章 消防與安全保衛(wèi)措施一、景區(qū)防火 1二、景區(qū)重力災(zāi)害防治 1三、景區(qū)治安保衛(wèi) 1四、景區(qū)醫(yī)療救護(hù)設(shè)施設(shè)置 1第九章 投資估算及資金籌措 1一、投資估算 1二、資金籌措 1第十章 效益分析 1一、景區(qū)盈利模式 1二、經(jīng)濟(jì)效益分析 1三、社會效益分析 1四、生態(tài)效益分析 1第十一章 項目風(fēng)險分析 1一、主要風(fēng)險因素的識別 1二、規(guī)避風(fēng)險的措施 1第十二章 研究結(jié)論與建議 1前 言近幾年來巢湖市旅游事業(yè)圍繞“旅游活市”的發(fā)展思路,克服重重困難,實現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。但隨著越來越高的發(fā)展需求,旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸問題逐一凸顯出來。所以整合旅游資源,打造精品旅游項目已迫在眉睫,依托巢湖地區(qū)內(nèi)的文化底蘊(yùn),凸顯地方山水特色風(fēng)情,已成為打造精品旅游項目的重要途徑。依托巢湖湖周邊良好的自然環(huán)境,豐富的旅游資源,“湖濱觀光大道”具備良好的旅游開發(fā)條件,發(fā)展?jié)摿薮?,并具有良好的市場前景。在此過程中項目有關(guān)行政主管部門及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助,在此一并致謝。打造地方特色濃郁的人與自然和諧共生的旅游度假精品。七 資金來源 本項目總投資20000萬元,其中: 申請政府投資: 2000萬元 自籌資金(含融資): 6000萬元 銀行貸款: 12000萬元。(二)、研究范圍項目建設(shè)規(guī)模與功能用途、項目開發(fā)與運(yùn)作模式、工程設(shè)計方案、環(huán)境保護(hù)、項目開發(fā)、消防安全、項目組織與管理、投資估算和資金來源以及效益分析等進(jìn)行研究,并提出研究結(jié)論和建議。二、爭取巢湖湖濱旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。以“休閑度假、康體養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)為重點,突出“區(qū)位、氣候、生態(tài)、山水、紅色、地?zé)帷钡鹊胤教厣ㄔO(shè)“康體天堂、休閑湖濱”旅游品牌。在各種政策的扶持和指導(dǎo)下,根據(jù)項目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢和區(qū)位條件及巢湖市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析,巢湖湖濱景區(qū)通過觀光休閑項目以及各種特色的參與性體育運(yùn)動休閑項目啟動旅游市場,逐步把項目區(qū)產(chǎn)品推向市場。二、項目的必要性巢湖市人民政府把發(fā)展作為強(qiáng)市富民第一要務(wù),巢湖市水上運(yùn)動及湖濱景區(qū)旅游項目的提出,就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢,突出地方特色。巢湖旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷不力,其根本癥結(jié)是產(chǎn)品老化、單一,從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問題。雖仍是巢湖旅游業(yè)中的一個基礎(chǔ)產(chǎn)品和重點產(chǎn)品,但已不是龍頭產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品。根據(jù)巢湖旅游資源的價值及其開發(fā)潛力,加上政府的信心與全市人民的努力,巢湖的旅游業(yè)完全能夠再度興旺起來,以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場。今日巢湖在改革開放政策的指引下,全市各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展。積極招商引資,大力發(fā)展旅游業(yè),已成為巢湖市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。巢湖市的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,加大招商引資力度,發(fā)展旅游業(yè),將為巢湖市提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。巢湖湖濱附近地貌多樣,以濱水緩坡地帶為主,具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn),多少年來一直被棄置,資源得不到開發(fā)利用,生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。 是社會發(fā)展和改善人民生活水平的需要當(dāng)前,隨著社會對精神文化的需求,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,隨著人們生活水平的不斷提高,追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適,多層次多內(nèi)涵的觀光休閑與旅游正成為一種時代氣息的生活方式,回歸大自然、瞻仰革命前輩風(fēng)采已成為當(dāng)代人們生活的主流和發(fā)展方向。 是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢和地方特色,創(chuàng)造財富的戰(zhàn)備選擇。綜上所述可以看到,巢湖市發(fā)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢和機(jī)遇,巢湖山水及湖濱景區(qū)項目的建設(shè)只要在明確巢湖市旅游發(fā)展動力的基礎(chǔ)上,采取有效的對策,確立合理的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo),利用好資源和區(qū)位條件,就能達(dá)到滿足市場需求,構(gòu)建有益于巢湖市旅游業(yè)快速有序發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)體系的目的。三、項目的可行性優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢,豐富的自然資源和紅色文化資源為旅游開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。由于與巢湖“天下第一奇花”—銀屏牡丹 、中廟姥山島、紫薇洞旅游專線不遠(yuǎn),所以客源充足,用以作為休閑娛樂、民族文化教育、避暑、度假的市場前景廣闊。 與現(xiàn)時代人們的生活方式相適應(yīng)。追求文明、向往高位的生活方式越來越成為一種潮流,這樣為項目的開發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。 綜上所述,只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)有效資源,它將成為投資見效快、風(fēng)險系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項目,項目建設(shè)是必要且可行的。東有南京,南接蕪湖,西連合肥。巢湖市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎(chǔ),利用自然水域發(fā)展湖濱旅游的區(qū)位優(yōu)勢明顯,特別是與其靠近的南京市是六朝古都,蕪湖是古代四大米市之一,合肥位居長江流域武漢經(jīng)濟(jì)圈和南京經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶,為巢湖發(fā)展跨境旅游提供了有利條件;加之相鄰的江南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動作用對巢湖市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動作用。與周邊的中廟姥山島、銀屏山牡丹花、紫薇洞、亞父公園構(gòu)成了一個比較集中的景觀帶。亞父山公園,位于市區(qū)的東部。銀屏牡丹旅游區(qū)坐落在巢湖市城區(qū)南郊。四周山清水秀,郁郁蔥蔥,環(huán)境幽雅,視野遼闊。中廟姥山島位于巢湖的湖心,是湖中最大的島嶼,距巢湖巢湖市40公里,山體植被豐茂,覆蓋率達(dá)80%以上,以黑松、毛竹、杉木、板栗林為主。河流、濕地、田園交叉,具備開發(fā)旅游
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