【正文】 建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風光秀麗，是國務院公布的首批對外開放旅游城市，是首輪國家衛(wèi)生城市，首批全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國優(yōu)秀旅游城市，也是著名的歷史文化名城。2022 年，XX 常住人口為 萬人。XX 因境內的泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國泰民安。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 26 XX 市工程咨詢院第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析第一節(jié) XX 市概況XX 市地處 XX 省中部，北依省會濟南，南臨古城曲阜，東連古齊都淄博，西瀕黃河。三、投資估算項目估算總投資為 萬元，其中：建筑工程費 萬元，設備購置費 萬元，安裝工程費 萬元，工程建設其他費用 萬元，基本預備費 萬元，流動資金 萬元。第七節(jié) 投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)項目單位提供的基礎數(shù)據(jù)資料和圖紙；現(xiàn)行有關工程技術經(jīng)濟方面的規(guī)范、標準、定額以及國家正式頒布的技術法規(guī)和技術標準；國家現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定；XX 市材料預算價格；XX 市同類工程造價情況。為保證建設工程質量，保護人民生命和財產(chǎn)安全，提高項目經(jīng)濟效益，該項目按國家有關規(guī)定選擇有資質和實力的監(jiān)理單位，建議采取全過程監(jiān)理方式，對項目的進度、質量、投資進行控制。建設單位應按照中標結果和建設內容與勘察設計單位、施工單位、設備安裝單位、裝飾裝修隊伍、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。整個招標投標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則進行，項目的招投標工作，在建設工程交易中心公開進行，接受招標投標辦公室等有關部門的監(jiān)督。項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等的采購，均應按要求進行招標。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 23 XX 市工程咨詢院根據(jù)有關要求，本項目的建設實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設實施、生產(chǎn)經(jīng)營、償還債務和資產(chǎn)的保值增值實行全過程負責制。在項目建設過程中，對項目的概算控制、資金使用、施工組織、建設工期及工程質量等進行管理，確保項目按時完成。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 22 XX 市工程咨詢院第六節(jié) 進度安排與實施方案一、進度安排項目申請報告核準后，要盡快著手進行前期準備工作，及時委托設計單位編制初步設計和施工圖設計，上述各項工作預計可在 2 個月內完成，2022 年 10 月開工建設，項目建設期 1 年（含前期工作時間） ，預計 2022 年 8 月竣工交付使用。第五節(jié) 組織機構及勞動定員一、組織結構項目建成后由原場區(qū)統(tǒng)一管理。六、管線綜合布置方案工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜等，除電力電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。低壓配電系統(tǒng)為中性點直接接地系統(tǒng)，在分配電室外作集中接地裝置，建筑內接地網(wǎng)和本接地裝置相連接，接地裝置的接地電阻執(zhí)行2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 21 XX 市工程咨詢院《工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規(guī)范》 。變壓器選擇本項目使用原場區(qū)變配電室，不新上變壓器， 。序 號 設 備 （ 設 施 ）名 稱裝 機容 量（ kW）需 要系 數(shù)（ kx）有 功功 率（ kW）年 工 作時 間（ h）電 能消 耗 量（ 萬 kWh）當 量折 標 煤（ tce）占 比1 冷 藏 間 用 電 115 7200 %2 損 耗 %115 %按 上 述 耗 電 量 的 2%計 算合 計項 目 電 能 消 耗 流 向 表供電方案所需電力由原場區(qū)供電設施提供，然后根據(jù)需要分送至冷藏庫分配電室。用 電 損 耗 按 照 上 述 用 電 的 2%計 算 ， 年 損 耗 萬 千 瓦 時 。其中：主要大型設備電壓均為380V，少數(shù)設備電壓為 220V，照明電壓均為 220V。詳見下表。五、電氣設計方案（一）設計依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （JGJ16－2022 ） ； 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB50057－2022） ； 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》 （GB50303－2022） ； 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 （GB50052－2022） ；其他相關專業(yè)提供的條件等；項目單位的構想與建議。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 19 XX 市工程咨詢院該項目按滅火半徑不超過 120 米設室外消火栓，每個消火栓水量為 15L/S。（五）消防系統(tǒng)項目按照“預防為主、防消結合”的基本方針，設置消防系統(tǒng)，消防給水的水源應可靠，消防設施的配置及防火間距等，應結合項目特點按國家和行業(yè)現(xiàn)行標準、規(guī)范確定。建筑物屋面雨水就近排入院內雨水干管。排水量估算◆ 污 水 排 放 量 ： 項 目 的 總 廢 水 排 放 量 按 總 給 水 量 的 80%估 算（ 除 管 網(wǎng) 漏 損 ） ， 約 為 立 方 米 /年 。（ 1） 雨 水場 區(qū) 內 雨 水 設計為地面有組織排放，沿場區(qū)道路兩側開挖排水溝系統(tǒng)。室內給水管道采用 PPR 管。給水管材給水管道材料的選擇，應根據(jù)供水水壓、外部荷載、土壤性質、施工維護和材料供應等條件確定。綜上，本項目最高年用水量約立方米。②生活用水量項目抽調原場區(qū)勞動人員，按 50 人計算，生活用水 30 升/天，則每天用水 立方米/天，年用水量 450 立方米。（二）設計范圍本專業(yè)設計包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)。特別是屋2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 16 XX 市工程咨詢院蓋和基礎頂兩處的圈梁的設置具有提高建筑的豎向剛度和抗御不均勻的沉降能力?？v、橫墻的合理布置且控制橫墻的間距，可控制縱、橫墻的側向變形，增強了空間剛度和整體性，對承受縱、橫兩個方向的水平地震作用及抗彎、抗剪都非常有利。國家新修改的《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB50011－2022）也對建筑的總高度和層數(shù)有強制性的規(guī)定。因此在地震中，傾覆力矩過大使得底部墻體產(chǎn)生過大的壓力和剪力而被破壞?？刂平ㄖ叨燃皩訑?shù)建筑的層數(shù)越多，高度越高，其地震破壞就越大。建筑立面應避免頭重腳輕，房屋的重心盡可能降低，避免采用錯落凹凸的立面，突出建筑屋面部分的高度不應過高，以免地震時發(fā)生鞭梢效應，同時應控制好結構豎向強度和剛度的均勻性。（二）抗震設防目標當遭受低于本地區(qū)抗震設防烈度的多遇地震（或稱小震）影響時，建筑物一般不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當遭受本地區(qū)規(guī)定設防烈度的地震（或稱中震）影響時，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當遭受高于本地區(qū)規(guī)定設防烈度的預估的罕遇地震（或稱大震）影響時，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。三、抗震設防（一）基礎參數(shù)根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》 （1990 年） 、 《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB18306 －2022）和《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223 －2022）等規(guī)定，項目區(qū)抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 ，地震動反應譜特征周期分別為 ，設計地震分組為第三組。（5）掌握貨物的貯存期，貨物出入冷藏庫要做到先進先出，防止存放時間過長，影響食品的營養(yǎng)成分。冷藏的品種應包裝完好，垛堆要緊密，貨堆與貨堆之間，其間距不小于 20cm，不能直接靠墻壁或排管上，要保持一定的距離。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 13 XX 市工程咨詢院詳見主要設備清單。⑧氨系統(tǒng)管道均采用流體用無縫鋼管。⑥其它附屬設備的選型配置均依據(jù)相關國家標準和設計。提高冷凝效率。③系統(tǒng)中設置 1 臺排液桶 PYA3，收集庫溫融霜時的回液。（4）其他部分①系統(tǒng)中設置 l 臺高壓貯液器 ZA10，貯存系統(tǒng)中氨液，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行。（3）融霜方式頂排管采用熱氨融霜+人工掃霜。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 12 XX 市工程咨詢院本系統(tǒng)為氨泵強制供液方式，選用低壓循環(huán)貯液桶 ZDX10L 各一臺，并配套運行穩(wěn)定性能先進的 6 臺屏蔽氨泵，低溫冷藏間內蒸發(fā)器采用光滑 U 形頂排管。設備選型及配置（1）28 ℃蒸發(fā)溫度系統(tǒng)制冷壓縮機選用 3 臺 JKA16CBy 液氨冷卻螺桿式制冷壓縮機。（3）控制系統(tǒng)技術要求①氨制縮機自身安全保護；②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運輸共液液位自動控制，液位超高報警，停機；③氨泵壓差保護；④自動放空氣；⑤冷間溫度遙測，顯示，打印。低溫冷藏間設計貯藏能力為 25000T，設計室溫18℃，進貨溫度≤15 ℃，日進貨量≤350T。儲藏庫設計溫度在18℃至25 ℃之間；速凍庫設計溫度在25℃至30℃之間。制冷系統(tǒng)主要包括各種制冷設備，制冷設備是冷藏庫的心臟，它制造出冷量，保證庫房內的冷源供應。（三）冷藏庫運營設計方案設計規(guī)模及組成冷藏庫，一般是指用各種設備制可人為控制和保持穩(wěn)定低溫的設施。（二）結構設計方案設計依據(jù)（1） 《建筑結構荷載設計規(guī)范》 （GB500092022 2022 版） ；（2） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022） ；（3） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022） ；（4） 《混凝土結構設計規(guī)范》 （GB500102022） ；（5） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072022） 。冷藏門隔熱密封良好的冷藏門，可以減少冷藏庫跑冷現(xiàn)象，保持庫溫穩(wěn)定。墻體（1）磚：標準多孔磚，強度等級不低于 。根據(jù)場區(qū)地形和項目特點，項目建設的 2冷藏間布置在場區(qū)東側，方便共用場區(qū)原有設施。第四節(jié) 項目建設方案一、總平面布置方案本項目選址在 XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū)內。因此，為擴大公司經(jīng)營規(guī)模進一步拉動 XX 市地方經(jīng)濟的發(fā)展，XX 銀橋國際物流有限公司提出建設 2冷藏間項目，該項目位于 XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū)內，可充分利用原場區(qū)基礎設施，進一步減少成本，最大限度的提高綜合經(jīng)濟效益。XX 銀橋國際物流有限公司經(jīng)過多年的潛心研究和實踐，在倉儲物流、農(nóng)牧產(chǎn)品冷凍冷藏方面處于較高水平，培養(yǎng)了一大批生產(chǎn)管理人員、技術人員和操作人員，并與有關大中專院校及科研單位建立了良好的合作關系，掌握了多種先進生產(chǎn)技術，攻克了諸多難題?！痹瓏野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄（2022 年修訂） 》中將農(nóng)產(chǎn)品儲藏、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實施提供了良好的發(fā)展機遇。如中共中央國務院《關于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會＋農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關優(yōu)惠政策。 《中共中央國務院關于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，既有利于企業(yè)自身發(fā)展，又可提升物流行業(yè)發(fā)展水平，推動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對提高人們的生活質量，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展具有重要作用。項目所得稅前投資回收期 年（含建設期） ，所得稅前財務內部收益率為 %，財務凈2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 5 XX 市工程咨詢院現(xiàn)值 1592 萬元（Ic=12% ） ；項目所得稅后投資回收期 年（含建設期） ，所得稅后財務內部收益率為 %，財務凈現(xiàn)值 912 萬元（Ic=12%） 。根據(jù)項目單位提供資金籌措意見，項目建設所需資金全部由 XX銀橋國際物流有限公司籌集解決。根據(jù)市場的調研和分析，項目總占地 平方米，建設 2冷藏間一座（四層） ，建筑面積 平方米；購置冷藏設備 22 臺（套） 。二、申請報告編制單位單位名稱： XX 市工程咨詢院單位地址： 2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 2 XX 市工程咨詢院聯(lián)系電話：工程咨詢資格證書編號：資格等級：甲級發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會三、申請報告編制的依據(jù)國家及省有關政策、法規(guī)、條例；現(xiàn)行有關技術規(guī)范、規(guī)定、條例；國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2022 年本） 》； 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版； 《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》 ； 《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》 （國發(fā)【2022】7 號）； 《商務部關于加快我國流通領域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導意見》（商改發(fā)【2022】53 號） ； 《國家發(fā)展改革委關于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)