【正文】 場需求為導向，通過建設規(guī)范化、規(guī)?；睦洳貛?，打造 XX 市“三位一體”現(xiàn)代冷鏈物流體系核心，為 XX 市及周邊地區(qū)提供區(qū)域化、精細化、一體化的現(xiàn)代物流服務。項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，既有利于企業(yè)自身發(fā)展，又可提升物流行業(yè)發(fā)展水平，推動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對提高人們的生活質(zhì)量，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展具有重要作用。七、主要技術經(jīng)濟指標2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 6 XX 市工程咨詢院序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 建 設 規(guī) 模1 占 地 面 積 平 方 米 2 建 筑 面 積 平 方 米 2冷 藏 庫 平 方 米 二 燃 料 及 動 力 消 耗1 電 萬 千 瓦 時 /年 2 生 活 及 生 產(chǎn) 用 水 立 方 米 /年 三 總 投 資 萬 元 1 建 設 投 資 萬 元 建 筑 工 程 費 萬 元 設 備 購 置 費 萬 元 安 裝 工 程 費 萬 元 工 程 建 設 其 他 費 用 萬 元 預 備 費 萬 元 2 流 動 資 金 萬 元 四 經(jīng) 營 收 入 萬 元 /年 總 平 均五 年 均 利 潤 總 額 萬 元 /年 總 平 均六 年 均 凈 利 潤 萬 元 /年 總 平 均七 財 務 內(nèi) 部 收 益 率 % 所 得 稅 前% 所 得 稅 后八 所 得 稅 前 投 資 回 收 期 年 含 建 設 期所 得 稅 后 投 資 回 收 期 年 含 建 設 期九 總 投 資 收 益 率 %十 資 本 金 凈 利 潤 率 %十 一 盈 虧 平 衡 點 %十 二 建 設 期 年 1主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 表2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 7 XX 市工程咨詢院第三節(jié) 項目建設背景黨的十七大以來，中共中央和國務院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟作為頭等大事來抓。 《中共中央國務院關于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會＋農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務院《關于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進行技術改革和設備更新，逐步實現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程?！痹瓏野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄（2022 年修訂） 》中將農(nóng)產(chǎn)品儲藏、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實施提供了良好的發(fā)展機遇。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是指使肉、禽、水產(chǎn)、蔬菜、水果、蛋等生鮮農(nóng)2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 8 XX 市工程咨詢院產(chǎn)品從產(chǎn)地采收（或屠宰、捕撈）后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運輸、分銷、零售等環(huán)節(jié)始終處于適宜的低溫控制環(huán)境下，最大程度地保證產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量安全、減少損耗、防止污染的特殊供應鏈系統(tǒng)。XX 銀橋國際物流有限公司經(jīng)過多年的潛心研究和實踐，在倉儲物流、農(nóng)牧產(chǎn)品冷凍冷藏方面處于較高水平，培養(yǎng)了一大批生產(chǎn)管理人員、技術人員和操作人員，并與有關大中專院校及科研單位建立了良好的合作關系，掌握了多種先進生產(chǎn)技術，攻克了諸多難題。目前在農(nóng)牧產(chǎn)品的加工冷凍方面具有豐富經(jīng)驗和強大的競爭實力，公司業(yè)務量逐年增多，現(xiàn)有的 3冷庫庫容量也已經(jīng)無法滿足公司日益增長的發(fā)展需求。因此，為擴大公司經(jīng)營規(guī)模進一步拉動 XX 市地方經(jīng)濟的發(fā)展，XX 銀橋國際物流有限公司提出建設 2冷藏間項目，該項目位于 XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū)內(nèi)，可充分利用原場區(qū)基礎設施，進一步減少成本，最大限度的提高綜合經(jīng)濟效益。本項目即是在上述背景下提出來的。第四節(jié) 項目建設方案一、總平面布置方案本項目選址在 XX 銀橋國際物流有限公司原場區(qū)內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃用地條件，在滿足工業(yè)建筑防火疏散要求的前提下，合理布置擬建設施。根據(jù)場區(qū)地形和項目特點，項目建設的 2冷藏間布置在場區(qū)東側(cè)，方便共用場區(qū)原有設施。二、冷藏庫設計方案（一）建筑設計方案2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 9 XX 市工程咨詢院冷藏庫建筑方案本項目為四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋形式，柱網(wǎng)尺寸為 米，建筑高度 米，總建筑面積 平方米。墻體（1）磚：標準多孔磚，強度等級不低于 。（2）其他：各層冷藏間墻體采用 250 厚聚苯板保溫，聚氨酯發(fā)泡面層；冷藏間屋面采用 300 厚聚苯板保溫。冷藏門隔熱密封良好的冷藏門，可以減少冷藏庫跑冷現(xiàn)象，保持庫溫穩(wěn)定。選用冷藏門時，應考慮采用耐低溫、耐油、耐老化、高彈力酌橡膠密封條，平移門的上下部位和側(cè)面應設壓緊裝置，其軌道應采用變線式，門到位時自然落下，并壓緊門樘和地坪，開啟時同步離開門樘上升，減少了密封條和門樘地坪的摩擦，延長了密封條使用壽命。（二）結(jié)構(gòu)設計方案設計依據(jù)（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載設計規(guī)范》 （GB500092022 2022 版） ；（2） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022） ；（3） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022） ；（4） 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （GB500102022） ；（5） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072022） 。設計方案冷藏庫采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用多層護冷設施，冷藏庫的2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 10 XX 市工程咨詢院圍護結(jié)構(gòu)屬重體性結(jié)構(gòu)，具有熱惰性大、保溫性能好、承壓能力大等特點。（三）冷藏庫運營設計方案設計規(guī)模及組成冷藏庫，一般是指用各種設備制可人為控制和保持穩(wěn)定低溫的設施。它的基本組成部分是：制冷系統(tǒng)、電控裝置、有一定隔熱性能的庫房及附屬性建筑物等。制冷系統(tǒng)主要包括各種制冷設備，制冷設備是冷藏庫的心臟，它制造出冷量，保證庫房內(nèi)的冷源供應。電控裝置是冷藏庫的大腦，它指揮冷系統(tǒng)保證冷量供應。儲藏庫設計溫度在18℃至25 ℃之間；速凍庫設計溫度在25℃至30℃之間。冷藏庫設計充分吸取了國際一流冷藏庫的建造經(jīng)驗，擁有先進的制冷機組，冷藏工藝符合國家標準與環(huán)保要求。低溫冷藏間設計貯藏能力為 25000T，設計室溫18℃，進貨溫度≤15 ℃，日進貨量≤350T。技術要求（1）設計參數(shù)主要制冷參數(shù)：制冷劑 R717冷凝溫度 35℃蒸發(fā)溫度 25℃（2）制冷系統(tǒng)2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 11 XX 市工程咨詢院①采用氨工質(zhì)，螺桿式壓縮氨泵強制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝；②調(diào)節(jié)站集中放置，設在設備間內(nèi)；③冷卻設備采用蒸發(fā)式冷凝器，融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式；④低溫冷藏間冷卻設備配有均勻送風道。（3）控制系統(tǒng)技術要求①氨制縮機自身安全保護；②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運輸共液液位自動控制，液位超高報警，停機；③氨泵壓差保護；④自動放空氣；⑤冷間溫度遙測，顯示，打印。冷藏庫平面布置原則（1）庫內(nèi)房間適當劃分，以滿足儲藏對溫度有不同要求的各種產(chǎn)品；（2）平面布置在不影響儲藏條件下要方便產(chǎn)品的進、出庫；（3）足夠的隔熱層，特別是外圍結(jié)構(gòu)要有效的隔汽層；（4）制冷能力除負擔最大的庫房熱負荷外還需考慮到裝置可能產(chǎn)生的故障和日后的維修。設備選型及配置（1）28 ℃蒸發(fā)溫度系統(tǒng)制冷壓縮機選用 3 臺 JKA16CBy 液氨冷卻螺桿式制冷壓縮機。在t0=28℃/tk= ＋35℃工況下，可滿足使用要求。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 12 XX 市工程咨詢院本系統(tǒng)為氨泵強制供液方式，選用低壓循環(huán)貯液桶 ZDX10L 各一臺，并配套運行穩(wěn)定性能先進的 6 臺屏蔽氨泵，低溫冷藏間內(nèi)蒸發(fā)器采用光滑 U 形頂排管。（2）冷凝器冷凝器采用蒸發(fā)式冷凝器 ZNX—1000 兩臺。（3）融霜方式頂排管采用熱氨融霜+人工掃霜。室外設一個地下循環(huán)水池，靠重力回到循環(huán)水池。（4）其他部分①系統(tǒng)中設置 l 臺高壓貯液器 ZA10，貯存系統(tǒng)中氨液，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行。②系統(tǒng)中設置 1 臺虹吸罐 ，利用工質(zhì)冷卻潤滑油。③系統(tǒng)中設置 1 臺排液桶 PYA3，收集庫溫融霜時的回液。④系統(tǒng)中設置 1 臺空氣分離器 KFA50，可隨時排出系統(tǒng)中的不凝性氣體。提高冷凝效率。⑤系統(tǒng)中設置 1 臺集油器 JY500R，收集氨油分離器及其它設備的潤滑油。⑥其它附屬設備的選型配置均依據(jù)相關國家標準和設計。⑦制冷系統(tǒng)的所有閥門、儀表、自控元件均采用氨專用產(chǎn)品。⑧氨系統(tǒng)管道均采用流體用無縫鋼管。⑨設備及管束保溫采用聚氨酯噴涂保溫，管路保溫采用硬質(zhì)聚氨酯預制保溫。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 13 XX 市工程咨詢院詳見主要設備清單。序 號 設 備 名 稱 規(guī) 格 型 號 數(shù) 量單 價（ 萬 元 ）價 格（ 萬 元 ） 備 注1 制 冷 設 備 壓 縮 機 (低 溫 庫 ) JKA16CBY 3 11 33 低 壓 循 環(huán) 桶 (低 溫 庫 ) ZDX6L 2 6 12 蒸 發(fā) 式 冷 凝 器 ZNX1000 2 13 26 屏 蔽 氨 泵 32P40 3 屏 蔽 氨 泵 50P40 3 高 壓 貯 液 器 ZA10 1 5 5 虹 吸 罐 1 排 液 桶 PYA3 1 空 氣 分 離 器 KFA50 1 集 油 器 JY—500R 1 2 溫 度 傳 感 器 (溫 度 巡 檢 儀 ) 通 用 1 3 固 定 式 攝 像 機 旋 轉(zhuǎn) 式 攝 像 機 全 套 　 1 4 自 動 封 箱 機 2 —06自 動 翻 蓋 封 箱 機5 合 計 22 冷 藏 庫 設 備 清 單冷藏庫管理（1）冷藏庫要經(jīng)常打掃，保持潔凈，要定期對庫內(nèi)的墻板、天頂及各冷配設備的表面進行化霜清洗；（2）出入庫由專人管理，出入庫時要核對貨物的品種、數(shù)量、批次、質(zhì)量、庫溫等，經(jīng)檢查合格后才能允許出入庫，正常庫溫應保持在20 ℃以下；（3）冷藏庫為食品專用庫，嚴禁存放其它可能造成異味交叉污染的物品。冷藏的品種應包裝完好，垛堆要緊密，貨堆與貨堆之間，其間距不小于 20cm，不能直接靠墻壁或排管上，要保持一定的距離。（4）冷藏庫溫度與濕度的管理，低溫庫應保持在18℃—25 ℃，2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 14 XX 市工程咨詢院盡量少出入，少開照明燈，工作完要隨手關燈、關門、上鎖。（5）掌握貨物的貯存期，貨物出入冷藏庫要做到先進先出，防止存放時間過長，影響食品的營養(yǎng)成分。（6）搞好庫外環(huán)境衛(wèi)生，冷藏庫外室、走廊、機房等場所都應符合衛(wèi)生要求。三、抗震設防（一）基礎參數(shù)根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》 （1990 年） 、 《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB18306 －2022）和《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223 －2022）等規(guī)定，項目區(qū)抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 ，地震動反應譜特征周期分別為 ，設計地震分組為第三組。應按《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB50011－2022）的規(guī)定及當?shù)赜嘘P文件進行抗震設計，確定項目抗震設防類別為標準設防類（丙類） ，減輕建筑的地震破壞，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟損失。（二）抗震設防目標當遭受低于本地區(qū)抗震設防烈度的多遇地震（或稱小震）影響時，建筑物一般不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當遭受本地區(qū)規(guī)定設防烈度的地震（或稱中震）影響時，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當遭受高于本地區(qū)規(guī)定設防烈度的預估的罕遇地震（或稱大震）影響時，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。2冷藏間建設工程Tel：0538－8223186，8255081 15 XX 市工程咨詢院（三）抗震設防措施合理布局建筑平面、立面應盡可能簡潔、規(guī)整，使結(jié)構(gòu)質(zhì)量中心與剛度中心相一致。建筑立面應避免頭重腳輕，房屋的重心盡可能降低，避免采用錯落凹凸的立面，突出建筑屋面部分的高度不應過高，以免地震時發(fā)生鞭梢效應，同時應控制好結(jié)構(gòu)豎向強度和剛度的均勻性。在不可避免的情況下，應盡量在適當部位設置抗震縫，將體型復雜、平面不規(guī)則的建筑分割成幾個相對規(guī)整的獨立單元?？刂平ㄖ叨燃皩訑?shù)建筑的層數(shù)越多，高度越高，其地震破壞就越大。因為建筑層數(shù)及高度值越大就意味著側(cè)向地震作用就越大，同時也加大了建筑底部的傾覆力距。因此在地震中，傾覆力矩過大使得底部墻體產(chǎn)生過大的壓力和剪