【正文】 場(chǎng)需求為導(dǎo)向，通過(guò)建設(shè)規(guī)范化、規(guī)?；睦洳貛?kù)，打造 XX 市“三位一體”現(xiàn)代冷鏈物流體系核心，為 XX 市及周邊地區(qū)提供區(qū)域化、精細(xì)化、一體化的現(xiàn)代物流服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，既有利于企業(yè)自身發(fā)展，又可提升物流行業(yè)發(fā)展水平，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)提高人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要作用。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 6 XX 市工程咨詢(xún)?cè)盒?號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 備 注一 建 設(shè) 規(guī) 模1 占 地 面 積 平 方 米 2 建 筑 面 積 平 方 米 2冷 藏 庫(kù) 平 方 米 二 燃 料 及 動(dòng) 力 消 耗1 電 萬(wàn) 千 瓦 時(shí) /年 2 生 活 及 生 產(chǎn) 用 水 立 方 米 /年 三 總 投 資 萬(wàn) 元 1 建 設(shè) 投 資 萬(wàn) 元 建 筑 工 程 費(fèi) 萬(wàn) 元 設(shè) 備 購(gòu) 置 費(fèi) 萬(wàn) 元 安 裝 工 程 費(fèi) 萬(wàn) 元 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 萬(wàn) 元 預(yù) 備 費(fèi) 萬(wàn) 元 2 流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元 四 經(jīng) 營(yíng) 收 入 萬(wàn) 元 /年 總 平 均五 年 均 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 /年 總 平 均六 年 均 凈 利 潤(rùn) 萬(wàn) 元 /年 總 平 均七 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 % 所 得 稅 前% 所 得 稅 后八 所 得 稅 前 投 資 回 收 期 年 含 建 設(shè) 期所 得 稅 后 投 資 回 收 期 年 含 建 設(shè) 期九 總 投 資 收 益 率 %十 資 本 金 凈 利 潤(rùn) 率 %十 一 盈 虧 平 衡 點(diǎn) %十 二 建 設(shè) 期 年 1主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 7 XX 市工程咨詢(xún)?cè)旱谌?jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景黨的十七大以來(lái)，中共中央和國(guó)務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來(lái)抓。 《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見(jiàn)》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專(zhuān)項(xiàng)資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)辦出臺(tái)了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營(yíng)和自籌能力、市場(chǎng)開(kāi)拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶(hù)能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會(huì)＋農(nóng)戶(hù)市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來(lái)，國(guó)家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見(jiàn)》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！痹瓏?guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄（2022 年修訂） 》中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是指使肉、禽、水產(chǎn)、蔬菜、水果、蛋等生鮮農(nóng)2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 8 XX 市工程咨詢(xún)?cè)寒a(chǎn)品從產(chǎn)地采收（或屠宰、捕撈）后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分銷(xiāo)、零售等環(huán)節(jié)始終處于適宜的低溫控制環(huán)境下，最大程度地保證產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量安全、減少損耗、防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。XX 銀橋國(guó)際物流有限公司經(jīng)過(guò)多年的潛心研究和實(shí)踐，在倉(cāng)儲(chǔ)物流、農(nóng)牧產(chǎn)品冷凍冷藏方面處于較高水平，培養(yǎng)了一大批生產(chǎn)管理人員、技術(shù)人員和操作人員，并與有關(guān)大中專(zhuān)院校及科研單位建立了良好的合作關(guān)系，掌握了多種先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，攻克了諸多難題。目前在農(nóng)牧產(chǎn)品的加工冷凍方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，公司業(yè)務(wù)量逐年增多，現(xiàn)有的 3冷庫(kù)庫(kù)容量也已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足公司日益增長(zhǎng)的發(fā)展需求。因此，為擴(kuò)大公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模進(jìn)一步拉動(dòng) XX 市地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，XX 銀橋國(guó)際物流有限公司提出建設(shè) 2冷藏間項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于 XX 銀橋國(guó)際物流有限公司原場(chǎng)區(qū)內(nèi)，可充分利用原場(chǎng)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步減少成本，最大限度的提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目即是在上述背景下提出來(lái)的。第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)方案一、總平面布置方案本項(xiàng)目選址在 XX 銀橋國(guó)際物流有限公司原場(chǎng)區(qū)內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃用地條件，在滿(mǎn)足工業(yè)建筑防火疏散要求的前提下，合理布置擬建設(shè)施。根據(jù)場(chǎng)區(qū)地形和項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)的 2冷藏間布置在場(chǎng)區(qū)東側(cè)，方便共用場(chǎng)區(qū)原有設(shè)施。二、冷藏庫(kù)設(shè)計(jì)方案（一）建筑設(shè)計(jì)方案2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 9 XX 市工程咨詢(xún)?cè)豪洳貛?kù)建筑方案本項(xiàng)目為四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，無(wú)梁樓蓋形式，柱網(wǎng)尺寸為 米，建筑高度 米，總建筑面積 平方米。墻體（1）磚：標(biāo)準(zhǔn)多孔磚，強(qiáng)度等級(jí)不低于 。（2）其他：各層冷藏間墻體采用 250 厚聚苯板保溫，聚氨酯發(fā)泡面層；冷藏間屋面采用 300 厚聚苯板保溫。冷藏門(mén)隔熱密封良好的冷藏門(mén)，可以減少冷藏庫(kù)跑冷現(xiàn)象，保持庫(kù)溫穩(wěn)定。選用冷藏門(mén)時(shí)，應(yīng)考慮采用耐低溫、耐油、耐老化、高彈力酌橡膠密封條，平移門(mén)的上下部位和側(cè)面應(yīng)設(shè)壓緊裝置，其軌道應(yīng)采用變線(xiàn)式，門(mén)到位時(shí)自然落下，并壓緊門(mén)樘和地坪，開(kāi)啟時(shí)同步離開(kāi)門(mén)樘上升，減少了密封條和門(mén)樘地坪的摩擦，延長(zhǎng)了密封條使用壽命。（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500092022 2022 版） ；（2） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022） ；（3） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；（4） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102022） ；（5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072022） 。設(shè)計(jì)方案冷藏庫(kù)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用多層護(hù)冷設(shè)施，冷藏庫(kù)的2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 10 XX 市工程咨詢(xún)?cè)簢o(hù)結(jié)構(gòu)屬重體性結(jié)構(gòu)，具有熱惰性大、保溫性能好、承壓能力大等特點(diǎn)。（三）冷藏庫(kù)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)規(guī)模及組成冷藏庫(kù)，一般是指用各種設(shè)備制可人為控制和保持穩(wěn)定低溫的設(shè)施。它的基本組成部分是：制冷系統(tǒng)、電控裝置、有一定隔熱性能的庫(kù)房及附屬性建筑物等。制冷系統(tǒng)主要包括各種制冷設(shè)備，制冷設(shè)備是冷藏庫(kù)的心臟，它制造出冷量，保證庫(kù)房?jī)?nèi)的冷源供應(yīng)。電控裝置是冷藏庫(kù)的大腦，它指揮冷系統(tǒng)保證冷量供應(yīng)。儲(chǔ)藏庫(kù)設(shè)計(jì)溫度在18℃至25 ℃之間；速凍庫(kù)設(shè)計(jì)溫度在25℃至30℃之間。冷藏庫(kù)設(shè)計(jì)充分吸取了國(guó)際一流冷藏庫(kù)的建造經(jīng)驗(yàn)，擁有先進(jìn)的制冷機(jī)組，冷藏工藝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與環(huán)保要求。低溫冷藏間設(shè)計(jì)貯藏能力為 25000T，設(shè)計(jì)室溫18℃，進(jìn)貨溫度≤15 ℃，日進(jìn)貨量≤350T。技術(shù)要求（1）設(shè)計(jì)參數(shù)主要制冷參數(shù)：制冷劑 R717冷凝溫度 35℃蒸發(fā)溫度 25℃（2）制冷系統(tǒng)2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 11 XX 市工程咨詢(xún)?cè)孩俨捎冒惫べ|(zhì)，螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝；②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)；③冷卻設(shè)備采用蒸發(fā)式冷凝器，融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式；④低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。（3）控制系統(tǒng)技術(shù)要求①氨制縮機(jī)自身安全保護(hù)；②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位自動(dòng)控制，液位超高報(bào)警，停機(jī)；③氨泵壓差保護(hù)；④自動(dòng)放空氣；⑤冷間溫度遙測(cè)，顯示，打印。冷藏庫(kù)平面布置原則（1）庫(kù)內(nèi)房間適當(dāng)劃分，以滿(mǎn)足儲(chǔ)藏對(duì)溫度有不同要求的各種產(chǎn)品；（2）平面布置在不影響儲(chǔ)藏條件下要方便產(chǎn)品的進(jìn)、出庫(kù)；（3）足夠的隔熱層，特別是外圍結(jié)構(gòu)要有效的隔汽層；（4）制冷能力除負(fù)擔(dān)最大的庫(kù)房熱負(fù)荷外還需考慮到裝置可能產(chǎn)生的故障和日后的維修。設(shè)備選型及配置（1）28 ℃蒸發(fā)溫度系統(tǒng)制冷壓縮機(jī)選用 3 臺(tái) JKA16CBy 液氨冷卻螺桿式制冷壓縮機(jī)。在t0=28℃/tk= ＋35℃工況下，可滿(mǎn)足使用要求。2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 12 XX 市工程咨詢(xún)?cè)罕鞠到y(tǒng)為氨泵強(qiáng)制供液方式，選用低壓循環(huán)貯液桶 ZDX10L 各一臺(tái)，并配套運(yùn)行穩(wěn)定性能先進(jìn)的 6 臺(tái)屏蔽氨泵，低溫冷藏間內(nèi)蒸發(fā)器采用光滑 U 形頂排管。（2）冷凝器冷凝器采用蒸發(fā)式冷凝器 ZNX—1000 兩臺(tái)。（3）融霜方式頂排管采用熱氨融霜+人工掃霜。室外設(shè)一個(gè)地下循環(huán)水池，靠重力回到循環(huán)水池。（4）其他部分①系統(tǒng)中設(shè)置 l 臺(tái)高壓貯液器 ZA10，貯存系統(tǒng)中氨液，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。②系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺(tái)虹吸罐 ，利用工質(zhì)冷卻潤(rùn)滑油。③系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺(tái)排液桶 PYA3，收集庫(kù)溫融霜時(shí)的回液。④系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺(tái)空氣分離器 KFA50，可隨時(shí)排出系統(tǒng)中的不凝性氣體。提高冷凝效率。⑤系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺(tái)集油器 JY500R，收集氨油分離器及其它設(shè)備的潤(rùn)滑油。⑥其它附屬設(shè)備的選型配置均依據(jù)相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)。⑦制冷系統(tǒng)的所有閥門(mén)、儀表、自控元件均采用氨專(zhuān)用產(chǎn)品。⑧氨系統(tǒng)管道均采用流體用無(wú)縫鋼管。⑨設(shè)備及管束保溫采用聚氨酯噴涂保溫，管路保溫采用硬質(zhì)聚氨酯預(yù)制保溫。2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 13 XX 市工程咨詢(xún)?cè)涸斠?jiàn)主要設(shè)備清單。序 號(hào) 設(shè) 備 名 稱(chēng) 規(guī) 格 型 號(hào) 數(shù) 量單 價(jià)（ 萬(wàn) 元 ）價(jià) 格（ 萬(wàn) 元 ） 備 注1 制 冷 設(shè) 備 壓 縮 機(jī) (低 溫 庫(kù) ) JKA16CBY 3 11 33 低 壓 循 環(huán) 桶 (低 溫 庫(kù) ) ZDX6L 2 6 12 蒸 發(fā) 式 冷 凝 器 ZNX1000 2 13 26 屏 蔽 氨 泵 32P40 3 屏 蔽 氨 泵 50P40 3 高 壓 貯 液 器 ZA10 1 5 5 虹 吸 罐 1 排 液 桶 PYA3 1 空 氣 分 離 器 KFA50 1 集 油 器 JY—500R 1 2 溫 度 傳 感 器 (溫 度 巡 檢 儀 ) 通 用 1 3 固 定 式 攝 像 機(jī) 旋 轉(zhuǎn) 式 攝 像 機(jī) 全 套 　 1 4 自 動(dòng) 封 箱 機(jī) 2 —06自 動(dòng) 翻 蓋 封 箱 機(jī)5 合 計(jì) 22 冷 藏 庫(kù) 設(shè) 備 清 單冷藏庫(kù)管理（1）冷藏庫(kù)要經(jīng)常打掃，保持潔凈，要定期對(duì)庫(kù)內(nèi)的墻板、天頂及各冷配設(shè)備的表面進(jìn)行化霜清洗；（2）出入庫(kù)由專(zhuān)人管理，出入庫(kù)時(shí)要核對(duì)貨物的品種、數(shù)量、批次、質(zhì)量、庫(kù)溫等，經(jīng)檢查合格后才能允許出入庫(kù)，正常庫(kù)溫應(yīng)保持在20 ℃以下；（3）冷藏庫(kù)為食品專(zhuān)用庫(kù)，嚴(yán)禁存放其它可能造成異味交叉污染的物品。冷藏的品種應(yīng)包裝完好，垛堆要緊密，貨堆與貨堆之間，其間距不小于 20cm，不能直接靠墻壁或排管上，要保持一定的距離。（4）冷藏庫(kù)溫度與濕度的管理，低溫庫(kù)應(yīng)保持在18℃—25 ℃，2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 14 XX 市工程咨詢(xún)?cè)罕M量少出入，少開(kāi)照明燈，工作完要隨手關(guān)燈、關(guān)門(mén)、上鎖。（5）掌握貨物的貯存期，貨物出入冷藏庫(kù)要做到先進(jìn)先出，防止存放時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響食品的營(yíng)養(yǎng)成分。（6）搞好庫(kù)外環(huán)境衛(wèi)生，冷藏庫(kù)外室、走廊、機(jī)房等場(chǎng)所都應(yīng)符合衛(wèi)生要求。三、抗震設(shè)防（一）基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》 （1990 年） 、 《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB18306 －2022）和《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223 －2022）等規(guī)定，項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期分別為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50011－2022）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，確定項(xiàng)目抗震設(shè)防類(lèi)別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（丙類(lèi)） ，減輕建筑的地震破壞，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。（二）抗震設(shè)防目標(biāo)當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（或稱(chēng)小震）影響時(shí)，建筑物一般不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的地震（或稱(chēng)中震）影響時(shí)，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的預(yù)估的罕遇地震（或稱(chēng)大震）影響時(shí)，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。2冷藏間建設(shè)工程Tel：0538－8223186，8255081 15 XX 市工程咨詢(xún)?cè)海ㄈ┛拐鹪O(shè)防措施合理布局建筑平面、立面應(yīng)盡可能簡(jiǎn)潔、規(guī)整，使結(jié)構(gòu)質(zhì)量中心與剛度中心相一致。建筑立面應(yīng)避免頭重腳輕，房屋的重心盡可能降低，避免采用錯(cuò)落凹凸的立面，突出建筑屋面部分的高度不應(yīng)過(guò)高，以免地震時(shí)發(fā)生鞭梢效應(yīng)，同時(shí)應(yīng)控制好結(jié)構(gòu)豎向強(qiáng)度和剛度的均勻性。在不可避免的情況下，應(yīng)盡量在適當(dāng)部位設(shè)置抗震縫，將體型復(fù)雜、平面不規(guī)則的建筑分割成幾個(gè)相對(duì)規(guī)整的獨(dú)立單元?？刂平ㄖ叨燃皩訑?shù)建筑的層數(shù)越多，高度越高，其地震破壞就越大。因?yàn)榻ㄖ訑?shù)及高度值越大就意味著側(cè)向地震作用就越大，同時(shí)也加大了建筑底部的傾覆力距。因此在地震中，傾覆力矩過(guò)大使得底部墻體產(chǎn)生過(guò)大的壓力和剪