北京祈年殿大街項(xiàng)目商業(yè)概念規(guī)劃建議書(shū)修改版-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 01:21本頁(yè)面
【正文】 廣播臺(tái)合作，與現(xiàn)場(chǎng)制作有關(guān)音樂(lè)和流行趨勢(shì)等節(jié)目，以突顯東西文化交匯的理念。所以首先必須將東西匯以單一品牌的方式作密集的市場(chǎng)推廣，讓市場(chǎng)了解其中的意義，以及其中的經(jīng)營(yíng)模式。3) 經(jīng)營(yíng)模式東西匯的定位是柔合東西方的交流點(diǎn)，其經(jīng)營(yíng)模式是以創(chuàng)造此種氛圍，讓加入東西匯的廠商能享受從中帶來(lái)的商業(yè)效益，并以此提升整體的商業(yè)價(jià)值。東西匯（WE Mix）著眼之處即在于其在舊傳統(tǒng)中的創(chuàng)新觀念，以及未來(lái)在行銷文宣方面的延續(xù)性與爆發(fā)力。其二則是取本項(xiàng)目「座東朝西」方位的英文 West East的前兩亇英文字「WE」，為發(fā)想方向。隨著奧運(yùn)的舉辦，北京將更為國(guó)際化，與西方文化的互動(dòng)勢(shì)將更為緊密，而東西匯（WE Mix）代表的正是東西文化的包容、帶動(dòng)和體驗(yàn)。以本項(xiàng)目所訂定的文化、藝術(shù)、生活、美食和娛樂(lè)休閑等業(yè)種業(yè)態(tài)，本項(xiàng)目無(wú)論是商品或未來(lái)的消費(fèi)客群，勢(shì)必是東西方文化與人文交流之處，絕對(duì)會(huì)形成「東西文化，匯聚一堂」的氣勢(shì)，故建議項(xiàng)目以「東西匯（WE Mix）」命名。商品內(nèi)容（多）商品內(nèi)容（少）★新世界百貨★So Show★東西匯WE Mix★王府酒店★東方新天地價(jià)格定位（高）價(jià)格定位（低）2) 項(xiàng)目名稱建議本項(xiàng)目之定位是以彌補(bǔ)崇文區(qū)缺乏文化觀光和時(shí)尚娛樂(lè)之不足為目標(biāo)。在商品內(nèi)容上，因受制于量體并非如大型百貨商城般龐大，故須以較精準(zhǔn)的目標(biāo)性業(yè)種業(yè)態(tài)為主，價(jià)位方面則走中階路線，適合本地具生活品味之士，以及外國(guó)觀光客的消費(fèi)。對(duì)于本項(xiàng)目以及開(kāi)發(fā)商于區(qū)內(nèi)的其它商業(yè)項(xiàng)目，均應(yīng)朝文化(Culture)、藝術(shù)(Art)、美食(Gourmet)、生活(Lifestyle)、休閑(Leisure)、以及觀光(Tourist)等元素一作為市場(chǎng)定位的主軸，并以成為崇文區(qū)內(nèi)文化藝術(shù)和休閑生活的代名詞為最終目標(biāo)。此外，據(jù)觀察「崇文商業(yè)圈」的興起應(yīng)與地鐵路經(jīng)該百貨零售區(qū)不無(wú)關(guān)系?，F(xiàn)有的「崇文商業(yè)圈」基本是以兩亇新世界百貨公司為主軸，其商品內(nèi)容較全面，價(jià)位中等，主要是以百貨公司型態(tài)經(jīng)營(yíng)。第三產(chǎn)業(yè)是崇文區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要發(fā)展方向。2. 微觀項(xiàng)目規(guī)劃基于政府打造「文化休閑商業(yè)街」的理念出發(fā)，以及順應(yīng)市場(chǎng)需求和品味生活抬頭之際，本項(xiàng)目將以「領(lǐng)頭羊」角色的責(zé)任，在上述宏觀市場(chǎng)規(guī)劃方向下，第一亇以行動(dòng)落実「文化休閑商業(yè)街」的大概念。另一例子則是美國(guó)加洲Santa Monica市內(nèi)的3rd Street Promenade步行街，同樣是透過(guò)地方政府的投入，將原有的老區(qū)改造為娛樂(lè)休閑和觀光旅游景點(diǎn)的成功案例。街廊改造進(jìn)而提升商業(yè)內(nèi)涵的成功案例，在國(guó)外主要城市比比皆是，舉例有星加坡的Bugis Junction即是政府將河邊原為倉(cāng)庫(kù)和貧民區(qū)的街廊加以改造，并邀請(qǐng)開(kāi)發(fā)商投入舊區(qū)改造計(jì)劃。人行道上應(yīng)鋪設(shè)彩色拼花地磚，以及在適當(dāng)?shù)木嚯x間設(shè)停車下客和出租車排班彎，以增加整體的可看性和便利性。崇文區(qū)充滿了豐厚的中國(guó)文化色彩以及歷史背景，從400年前24小時(shí)通關(guān)的「天街」至600年前各省份開(kāi)設(shè)的商務(wù)會(huì)館，與祈年殿大街均有著緊密關(guān)系。以政府的整體發(fā)展，祈年殿大街被定義為「文化休閑商業(yè)街」，其中規(guī)劃內(nèi)容較著重于沿街的都市景觀，而本報(bào)告則試著以政府的宏觀指引，將重點(diǎn)放在商業(yè)氛圍的蒂造上。因此，為了使崇文商圈更豐富和更具競(jìng)爭(zhēng)力，特建議將祈年殿大街建立為崇文商圈內(nèi)的另一主要商業(yè)重點(diǎn)，并利用中間的新建中、高檔住宅、寫(xiě)字樓和酒店等，將祈年殿大街和崇文門(mén)內(nèi)大街加以連接。1. 宏觀市場(chǎng)規(guī)劃現(xiàn)有崇文商圈與大部分國(guó)內(nèi)其它商業(yè)圈之形成，有著
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