【正文】 南寧目前最大的純別墅社區(qū)；中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格；傳統(tǒng)江南式園林風(fēng)格；項(xiàng)目獨(dú)具特色的硬件配套如：安防系統(tǒng)、幼兒園、會所、娛樂休閑設(shè)施等。并在戶外媒體和宣傳畫冊等媒體的配合下，于開盤期前后半個(gè)月內(nèi)，形成一個(gè)廣告投放高峰期。所以，USP訴求重點(diǎn)應(yīng)放在樓盤的優(yōu)勢賣點(diǎn)上，；并通過足量的廣告發(fā)布，讓這些賣點(diǎn)盡量廣為人知，為開盤期聚集人氣，爭取銷售的開門紅。三、開盤試銷期USP廣告創(chuàng)意執(zhí)行開盤試銷期的時(shí)間安排：從開盤前兩周起，大約需要二個(gè)月時(shí)間。B、電視廣告創(chuàng)意表現(xiàn)主要利用龍頭山莊品牌形象篇電視廣告進(jìn)行市場導(dǎo)入性宣傳，（三）、創(chuàng)意策略三（1）、廣告訴求主題內(nèi)容：在龍頭山莊品牌形象宣傳時(shí)，結(jié)合佳園公司的實(shí)力，進(jìn)行整合包裝推廣。戶外廣告形式有多種，迪博建議選用以下幾種形式：銷售中心形象包裝工地圍墻形象包裝戶外廣告牌車體廣告（二）、創(chuàng)意策略二（1）、廣告訴求主題：蘇杭園林重現(xiàn)南寧！龍頭山莊，“氣質(zhì)天生，氣勢天成”（2）、創(chuàng)意目的:傳播龍頭山莊的獨(dú)特園林景觀賣點(diǎn)，形成與競爭對手的差異化，突出龍頭山莊園林賣點(diǎn)。C、戶外廣告創(chuàng)意表現(xiàn)基于戶外廣告的特點(diǎn)，迪博要求龍頭山莊的戶外廣告一定要具有強(qiáng)烈的視覺沖擊力，選擇好投放地點(diǎn)，訴求主題單一明了。B、電視廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 由于電視廣告的獨(dú)特優(yōu)越性，在入市籌備蓄勢期主要利用電視廣告的強(qiáng)視覺沖擊力，傳播龍頭山莊的品牌與視覺形象，詳盡介紹龍頭山莊的概況。以報(bào)紙軟文廣告的形式，推出中國傳統(tǒng)建筑文化的特色；在引起市場關(guān)注后，開始系列介紹龍頭山莊項(xiàng)目概況，傳播龍頭山莊品牌形象。（2）、USP主題的創(chuàng)意內(nèi)容運(yùn)用報(bào)紙、電視、戶外等廣告媒體，通過批判泛濫的國外歐陸風(fēng)格建筑，推崇中國傳統(tǒng)文化與建筑風(fēng)格，探討別墅怎樣把現(xiàn)代與傳統(tǒng)有機(jī)相結(jié)合，引出龍頭山莊獨(dú)特的規(guī)劃、建筑理念，進(jìn)而達(dá)到引領(lǐng)市場目的。通過介紹中國傳統(tǒng)建筑文化，彰顯中華民族的建筑特色，推崇龍頭山莊的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念——中國傳統(tǒng)建筑文化與現(xiàn)代建筑文化的有機(jī)結(jié)合。此階段的媒體選擇主要以戶外媒體和報(bào)紙為主，同時(shí)售樓中心的搭建，宣傳資料的印刷也應(yīng)同時(shí)進(jìn)行。二、入市籌備蓄勢期USP廣告創(chuàng)意執(zhí)行入市籌備蓄勢期時(shí)間它排：從開盤前一個(gè)半月至開盤前兩周止。作為樓盤銷售的第一現(xiàn)場，現(xiàn)場售樓部已成為樓盤形象的最佳體現(xiàn)，無論從裝修設(shè)計(jì)、環(huán)境營造，氣氛烘托上都應(yīng)符合樓盤的整體形象，體現(xiàn)樓盤的人文環(huán)境。樣板房體現(xiàn)了發(fā)展商對目標(biāo)客戶的承諾，向目標(biāo)客戶構(gòu)畫了未來生活的真實(shí)場景，對住宅的銷售具有很強(qiáng)的促進(jìn)作用?，F(xiàn)場包裝廣告現(xiàn)場包裝廣告由于其獨(dú)特的情景感染力，已成為房地產(chǎn)廣告媒體中的生力軍。近幾年已逐漸興旺，逢年過節(jié)都成為企業(yè)對外宣傳、維系社會關(guān)系的最佳媒體?？诒畟鞑ナ悄壳白钣行А①M(fèi)用最低的廣告?zhèn)鞑シ绞?，但口碑傳播的形成，需要多方面綜合因素的促進(jìn)。
（二）、特殊媒體宣傳畫冊宣傳畫冊一般由專業(yè)公司策劃制作，能詳盡地介紹產(chǎn)品的特性；宣傳畫冊印制精美，可讀性與針對性強(qiáng)，傳播到達(dá)率高，且持效性強(qiáng)，已成為地產(chǎn)廣告的必選的輔助媒體。所以戶外廣告的選址非常重要，并要求傳播內(nèi)容主題單一、且具有強(qiáng)烈的視覺沖擊力。
戶外廣告戶外廣告最大優(yōu)點(diǎn)是持續(xù)時(shí)間長，可以對目標(biāo)受眾進(jìn)行反復(fù)提醒。 傳播的時(shí)效性強(qiáng)，一般在特定的黃金時(shí)段才能達(dá)到理想的傳播效果，且一則廣告的持續(xù)時(shí)間短，不可重復(fù)觀看；
有效傳播率不高；由于電視廣告的泛濫，大部分人已對電視廣告產(chǎn)生了抗拒心理，每到廣告時(shí)間觀眾就會轉(zhuǎn)換頻道。
A、電視廣告的優(yōu)點(diǎn)：
電視具有圖像、聲音、文字的綜合傳播效果，具有強(qiáng)烈的感官刺激和感染力強(qiáng)；在廣告表現(xiàn)手法上豐富多彩，所以電視廣告可以使廣告的創(chuàng)意得到淋漓的展現(xiàn)；
信息量大，覆蓋面廣，具有廣泛的傳播性，可以深入千家萬戶；廣告表現(xiàn)力強(qiáng)；通過電腦技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)虛擬現(xiàn)實(shí)的效果，將產(chǎn)品的某些特性生動地再現(xiàn)，形式生動，印象深刻。報(bào)紙的印刷效果差，藝術(shù)表現(xiàn)力單調(diào)、感染力差，影響廣告創(chuàng)意的視覺效果；價(jià)值低，不具有保存價(jià)值；因此報(bào)紙廣告的有效傳播時(shí)間短，通常需要連續(xù)投放，才能達(dá)到有效的到達(dá)率。信息量大，不同版面都具有特定讀者群，投放時(shí)需要根據(jù)不同產(chǎn)品的消費(fèi)特性選擇版面。媒體是廣告的傳播載體，廣告創(chuàng)意不管多巧妙，它最終必須依靠媒體才能傳達(dá)到目標(biāo)視聽眾，不同的媒體具有不同的特點(diǎn)，一般媒體可分大眾媒體和特殊媒體兩種，各種媒體的特性如下：（一）、大眾媒體報(bào)刊報(bào)紙是最古老的廣告媒體，信息量大，在我國還具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性，一直被視為最重要的廣告媒體之一。
一、廣告媒體策略 廣告媒體策略即媒體選擇和組合策略。在龍頭山莊的營銷推廣過程中，市場競爭狀況會隨時(shí)間變化，為了使USP廣告的創(chuàng)意表現(xiàn)在執(zhí)行時(shí)得到有效控制，達(dá)到項(xiàng)目的整合推廣的要求，迪博將創(chuàng)意表現(xiàn)在入市籌備蓄勢期、開盤試銷期、強(qiáng)銷期、持續(xù)銷售期四個(gè)階段分步實(shí)施。因?yàn)槲飿I(yè)管理與社區(qū)文化，才是最終提升龍頭山莊品牌形象、并與其它競爭對手形成差異化競爭的突破口，是實(shí)現(xiàn)龍頭山莊可持續(xù)開發(fā)的品牌保障。本營銷推廣期承接著龍頭山莊第二期的推出，同樣不能忽視。強(qiáng)勢銷售期按工程進(jìn)度還可細(xì)分為多個(gè)子營銷期，各個(gè)細(xì)分期的側(cè)重點(diǎn)也將稍有不同，相關(guān)詳細(xì)策略將在媒體策略報(bào)告中詳解。此期USP主要以龍頭山莊內(nèi)在素質(zhì)的深層次推廣，以及適時(shí)推出的各種促銷賣點(diǎn)為宣傳重點(diǎn)。開盤試銷期通過USP主題系列廣告揭示龍頭山莊的素質(zhì)內(nèi)涵此期USP主要以開盤期優(yōu)惠措施、龍頭山莊素質(zhì)形象宣傳為主，并對純別墅、純自然山水的內(nèi)涵進(jìn)行揭示性宣傳。（三）、USP的應(yīng)用要求根據(jù)南寧別墅市場的廣告競爭現(xiàn)狀與龍頭山莊的自身特點(diǎn)，迪博針對龍頭山莊廣告策略的USP應(yīng)用，提出以下要求： A、結(jié)合不同營銷推廣期的特點(diǎn)，以鮮明的USP訴求主題主導(dǎo)宣傳，提高營銷宣傳滲透力，是贏取市場的第一步； B、USP主題宣傳語的提煉，一定要依據(jù)特定營銷期的具體要求，并與龍頭山莊的真實(shí)買點(diǎn)挖掘相整合，體現(xiàn)對消費(fèi)者的切實(shí)利益，才能使龍頭山莊的USP主題深入人心，獲得市場認(rèn)同； C、USP主題的宣傳推廣，要求在多種媒體整合統(tǒng)一的前提下進(jìn)行，以保全方位的宣傳效果，有效利用經(jīng)費(fèi)，發(fā)揮最大的收益；（四）、各營銷期的廣告USP應(yīng)用要求迪博針對南寧別墅市場的競爭現(xiàn)狀，以及消費(fèi)者的購房心理特征，暫時(shí)將龍頭山莊首期的營銷推廣劃分為：入市籌備蓄勢期→開盤試銷期→強(qiáng)勢銷售期→后續(xù)銷售期四個(gè)階段。C、USP訴求時(shí)要保持主題的完整性：在同一個(gè)USP主題的訴求中，廣告與廣告之間除保持連續(xù)性、共同為廣告USP主題服務(wù)外，每則廣告都應(yīng)是一件完整的作品，并具有相對的獨(dú)立性。B、USP主題的系列化：在龍頭山莊的廣告宣傳中，迪博要求無論是平面廣告，還是電視廣告的制作，都要表現(xiàn)廣告訴求主題的系列化，即要求一連幾個(gè)廣告均采用統(tǒng)一視覺基調(diào)、統(tǒng)一宣傳口號、統(tǒng)一賣點(diǎn)解析成份，圍繞同一訴求主題集中告知。所以，USP的應(yīng)用需要統(tǒng)一于各個(gè)營銷推廣期的具體要求，分階段制定具體的訴求主題。USP可以讓消費(fèi)者把龍頭山莊與其它競爭樓盤明顯區(qū)別開來，利用這種經(jīng)過高度提練與選擇的，獨(dú)有的“差異性”廣告訴求，能使目標(biāo)消費(fèi)群印象更深刻、持久難忘。（一）、廣告USP應(yīng)用根據(jù)購房消費(fèi)的心理特征，迪博認(rèn)為：龍頭山莊的廣告要從眾多競爭對手的廣告脫穎而出，必須采用差異化廣告策略，即在宣傳推廣中引入U(xiǎn)SP（獨(dú)特的營銷主張）；USP要求每則廣告（或一個(gè)系列廣告）必須向消費(fèi)者提出一個(gè)獨(dú)一無二的說辭，而且這個(gè)說辭應(yīng)是龍頭山莊獨(dú)有的，或是在競爭對手中第一個(gè)提出的，并且這個(gè)說辭對于消費(fèi)者來說是實(shí)實(shí)在在的利益?！皻赓|(zhì)天生，氣勢天成”高度地概括濃縮龍頭山莊項(xiàng)目的特征、定位、優(yōu)勢，并能引起目標(biāo)客戶的共鳴，從而推動銷售的進(jìn)程。在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境基礎(chǔ)上，龍頭山莊運(yùn)用“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，充分吸納了中國傳統(tǒng)文化之精髓，打造出以傳統(tǒng)文化基調(diào)的建筑、園林，以一種前所未有的風(fēng)度引領(lǐng)南寧別墅；并在規(guī)模上形成了一個(gè)面積達(dá)1500畝的純別墅社區(qū)，南寧別墅龍頭的氣勢，混然天成，這就是龍頭山莊的“氣勢天成”。龍頭山莊優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境“氣質(zhì)天生”，并在優(yōu)越的同時(shí)，仍保持著良好的純自然本性，是一處難得休閑、養(yǎng)生佳境；重點(diǎn)突出龍頭山莊山水之天然與純真品性。（3）、廣告語的提煉一句好的廣告語，首先應(yīng)當(dāng)能體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)與小區(qū)文化的內(nèi)涵，體現(xiàn)迪博賦予龍頭山莊的靈魂——獨(dú)特的龍文化和全新的傳統(tǒng)文化概念。