【正文】 景觀的結合，讓社區(qū)每位業(yè)主都能有4平米綠地。唯一活水景觀，鷹城唯一，中原少有。景觀規(guī)劃：小區(qū)的景觀部分旨在為業(yè)主提供一種獨到的居住需求。藍灣新城項目充分考慮到這一點，項目的周邊由商業(yè)包圍，各種商業(yè)滿足社區(qū)的生活所需，而在項目的安置區(qū)和開發(fā)區(qū)之間設置美食一條街，滿足社區(qū)業(yè)主生活食用需求的同時，同時又將安置區(qū)和開發(fā)區(qū)之間巧妙的分開設置，提高社區(qū)居住檔次。會所設計：小區(qū)內部會所為社區(qū)業(yè)主提供多重生活選擇，滿足生活需求。目前，很多小區(qū)都沒有入住，主要是生活配套不到位，而我們藍灣新城，在小區(qū)四周設計了商業(yè)街，保證能夠滿足日常的買菜、日常生活用品、洗衣店等配套入住，可以這樣說藍灣新城的出現讓鷹城新區(qū)首現一站式生活之城。社區(qū)整個建筑風格為現代簡約式風格，給人一種大氣和簡單的感覺。同時社區(qū)門口2266835路公交車直達。藍灣新城北臨長安大道，離主干道很近，但與主干道之間又有城市景觀公園相隔，南臨白龜山水庫，東為黃河外國語學校，西邊與市國稅局的翠林藍灣小區(qū)有著一渠之隔，就是西干渠，修建好的西干渠渠面寬30米。與此同時，市場份額也逐漸向大型品牌房企集中，如常綠、華誠、建業(yè)等大型品牌房企的市場份額趨于擴大。大悅城、億嘉由早期的一棟或幾棟樓、總建筑面積不超過10萬㎡的中小樓盤為主，開始向占地數百畝乃至上千畝，總建50萬㎡乃至百萬平米的大盤過度，如百合金山、千田一些規(guī)模比較大的大盤及一、二線城市新的地產思路將會帶動區(qū)域房地產市場的正規(guī)化和品質化，使房地產市場的運營操作逐漸趨于成熟。商業(yè)用房市場整體供求量小，住宅底商以1—2層為主、且檔次較低，市場平均售價偏低；寫字樓集中在中興路沿線，整體檔次偏低。隨著價格水平的上漲、區(qū)域競爭的加劇，更多的項目開始注重強化建筑、景觀設計，完善配套設施，優(yōu)化客戶購房體驗，增加產品附加值等。大悅城、建業(yè)其中新城區(qū)整體房價最高；其次為中心城區(qū)，即新華區(qū)的核心地段，但該區(qū)域近兩年鮮有住宅項目供應，區(qū)域市場供不應求。 本章小結各區(qū)域商品房市場的特點表現為政府主導新城區(qū)開發(fā)，南部片區(qū)發(fā)展湛南新城、南部環(huán)線向外擴，中心城區(qū)主導舊城和城中村改造，東部工業(yè)區(qū)、北區(qū)礦區(qū)發(fā)展相對受限。樓盤均價為3400元/㎡4200元/㎡區(qū)間。北部板塊 在礦工路、平安大道上的區(qū)域，主要以平煤集團為核心東西延伸，多為棚戶區(qū)改造工程，由于礦區(qū)的原因，房地產開發(fā)空間有限，新盤較少，代表樓盤有天河盛世、萬福人家、榮邦花園等，樓盤均價在3800元/㎡—4300元/㎡區(qū)間（天河盛世除外）。領仕館、建工代表樓盤有千田國際茗都等均價為4200元/㎡—4700元/㎡區(qū)間。建西板塊 建西板塊指建設路西段區(qū)域，該區(qū)域屬于城市“東擴西進”的要道，目前正屬普遍開發(fā)的準備期，代表樓盤為：龍鳳盛世、億嘉大悅城、一品瀾山等，樓盤價格也相對較高，單位均價為4200元/㎡—5200元/㎡區(qū)間，個別樓盤如一品瀾山均價已達6000元/㎡以上。代表樓盤有建業(yè)彩虹小區(qū)2012年4月460 4100元/㎡70%7華誠?榮邦花園2012年3月1400 4500元/㎡75% 未來供應項目分析平頂山房地產開發(fā)板塊主要劃分為新城區(qū)板塊（新城區(qū)），建中板塊（新華區(qū)），南部板塊（湛河區(qū)），北部板塊（礦工路以北衛(wèi)東區(qū)域），東部板塊（衛(wèi)東區(qū)）。（4） 產品特色隨著單價水平的上漲，更多項目出于控制總價的考慮，相對壓低了套型建筑面積，但通過贈送面積，如2+1房，3+1房產品的增多，提高了產品附加值。其中新城區(qū)的整體均價水平最高，在4200元/㎡—5200元/㎡的范圍，其中個別樓盤均價超過6000元/㎡；新華區(qū)樓盤價格水平在4000元/㎡—5500元/㎡不等；其中衛(wèi)東區(qū)整體價格水平相對較低，在3500元/㎡—4500元/㎡。（3） 產品價格以上統(tǒng)計數據反映出，平頂山市近十年來住宅價格水平平穩(wěn)增長，目前整體均價水平已經超過3500元/㎡。由此反映出平頂山市商業(yè)、辦公物業(yè)市場增長的潛力巨大。由于成交量小，商業(yè)經營用房的價格水平波動較大。（3） 置業(yè)目的自住、投資、投資兼自住 產品分析12（1） 產品類別 平頂山市商品住宅市場歷年投放量波動較大，可見2008年剩余庫存是2009年投放面積的一倍，但住宅市場年銷售量水平相對穩(wěn)定，過去三年內均住宅銷售約為70萬㎡。本地經濟發(fā)展勢頭強勁，住宅消費熱情極大，剛需和改善型客戶群需求強勁，投資群體規(guī)模大、實力強。 平頂山市物業(yè)市場調研分析 物業(yè)布局平頂山在售項目平面分布圖：平頂山在售項目概況表：序號項目名稱產品類型產品均價建設規(guī)模主力戶型產品特色1東城國際高層住宅、商鋪、酒店、SOHO、LOFT住宅：5000元/㎡LOFT：7600元/ ㎡住宅：22萬㎡商業(yè)：5萬91㎡、97㎡、106㎡、108㎡、139㎡城市綜合體、有世界500強超市（華潤萬家）入駐、物業(yè)管理為戴德梁行2金蘭王朝高層住宅，商鋪預估均價住宅：4500元/㎡住宅：㎡商鋪：8400㎡95㎡、124㎡南北通透（124）、純南向（95）3林溪谷高層住宅，商鋪4000元/㎡商鋪：6000㎡住宅：㎡88㎡兩室兩廳一衛(wèi)首付款低、五證齊全、大面積綠化4大湯山高檔酒店，酒店式溫泉公寓，別墅（聯(lián)排、雙拼）公寓:4600元/㎡酒店：5000㎡公寓：6萬㎡別墅：㎡54㎡一室一廳一廚一衛(wèi)77㎡兩室一廳一廚一衛(wèi)溫泉入戶、精裝修、全落地窗、270176?！　∈凶》勘Ｕ喜块T會在受理經濟適用住房交易申請后10個工作日內完成審核工作。經濟適用住房上市交易時，須先行繳納差價款和超標款。符合經濟適用住房保障條件的家庭（個人）享受貨幣補貼的普通商品住房按原款補繳（或退回）所享受的貨幣補貼后方可上市交易?！　?012年1月10日前下達計劃的經濟適用住房項目戶型標準為建筑面積90平方米/套，此后下達計劃項目的戶型標準為建筑面積60平方米/套。2007年11月以來，市區(qū)（含新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、石龍區(qū)、高新區(qū)和新城區(qū)）范圍內所有面向城市低收入住房困難家庭供應的經濟適用住房進行100％產權過渡、產權轉讓、房屋退出和政府回購均按照本《通知》執(zhí)行。國家在2011年年初印發(fā)了“國8條”，說明了中央政府對鞏固擴大房地產市場調控成果的決心。加強房地產市場調控，不僅有利于房地產市場自身平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于宏觀經濟平穩(wěn)運行和全面建設小康社會目標的實現。 2011年是中國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的開局之年。但是，在通脹預期等多種原因的推動下，2010年11月以來，一些地方高價地再度出現，部分未實施限購的中心城市的住房成交量價齊升，限購城市周邊地區(qū)的房價出現較快上漲。2010年，為遏制一些城市房價過快上漲的勢頭，國務院三次部署調控工作。尤其是一些地方房價過高的問題，已成為社會關注的焦點。同時，我們也清醒地認識到，中國的房地產業(yè)在快速發(fā)展中也存在著這樣那樣的問題?！笆晃濉边€解決了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困難問題。我國房地產業(yè)的快速發(fā)展，對促進消費、擴大內需、拉動投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌、帶動建筑建材等相關產業(yè)發(fā)展，促進社會經濟發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用。改革開放以來，特別是1998年進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，伴隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，中國的房地產業(yè)得到了快速發(fā)展。未來幾年內，新城區(qū)還不能形成完整的城市格局，難以取代老城區(qū)的商業(yè)中心地位。新城區(qū)建設雖然在政府大力推動下快速發(fā)展，但新建項目大部分為住宅項目，城市功能和配套不足，現有的入住居民較少。 本章小結綜合以上主要指標，平頂山市目前經濟持續(xù)快速增長、收入和消費水平快速提升、城市化進程加快，正處于房地產市場快速發(fā)展的黃金時期，外部經濟、人口環(huán)境十分有利于房地產市場的發(fā)展。七要進一步加快落實“十大實事”。五要進一步加快城鎮(zhèn)化進程。三要進一步加快農業(yè)農村經濟發(fā)展。一要進一步加快重點項目建設。 平頂山市提出的發(fā)展方向為：“優(yōu)化東區(qū)功能，改善老區(qū)環(huán)境，發(fā)展西部城市”戰(zhàn)略。2003年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個中心城市之一，被譽為中原之崛起城市。衛(wèi)東區(qū)老工業(yè)區(qū)，居民主要以區(qū)內老企業(yè)的職工和老行政事業(yè)單位的職工及家屬為主，因為是老居住區(qū)，所以生活配套相對豐富；目前工廠多向東南遷移。新城區(qū) 城市發(fā)展方向，目前居住人口較少，生活配套少，但交通方便，行政單位已經入駐，南面白龜山水庫，北靠香山、紅石山，風水寶地，景色宜人，環(huán)境極佳。區(qū)域北部是塌陷區(qū)，不能進行房地產開發(fā)，所以城市向西發(fā)展與新區(qū)進行連接。 城市空間布局與空間發(fā)展戰(zhàn)略 新華區(qū)老商業(yè)中心和行政、教育中心，目前仍是商業(yè)主要集中地帶，人口居住密度大，人員流動性強。平頂山擁有各類礦藏57種,其中煤、鹽、鐵儲量最大,是中南地區(qū)最大的煤田、中國礦業(yè)協(xié)會授牌的“中國巖鹽之都”、全國十大優(yōu)質鐵礦之一。它擔負著湖南、湖北、廣東、廣西、上海等省市生產，生活用煤的供應任務。每百戶農民擁有彩電106臺，冰箱70臺，空調器56臺，洗衣機98臺，摩托車50輛。2012年：2012年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20610元，扣除價格因素實際增長10%，人均消費性支出14917元，%；農民人均純收入7518元，%。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電119臺，冰箱95臺，空調器144臺，洗衣機101臺，家用電腦84臺。每百戶農民擁有彩電97臺，冰箱46臺，空調器32臺，洗衣機93臺，摩托車55輛。2010年：2010年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16208元，%，人均消費性支出11502元，%；全市在崗職工平均工資31936元，%；農民人均純收入5504元，%。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電119臺，冰箱87臺，空調器102臺， 洗衣機98臺，家用電腦48臺。2009年：2009年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14721元，%，人均消費性支出10340元， %。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電114臺，冰箱82臺，空調器93臺， 洗衣機97臺，家用電腦41臺。2008年：2008年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13531元，%，人均消費性支出9555元，%。每百戶農民擁有彩電101臺，冰箱29臺，空調器23臺，洗衣機91臺，摩托車50輛。全市在崗職工平均工資20098元，%；農民人均純收入3733元，%。 人均可支配收入與消費支出年份200720082009201020112012人均可支配收入（元）1171511531