鹽城市第一季度樓市調(diào)研-文庫(kù)吧資料
2024-08-09 13:13本頁(yè)面
【正文】 的。但該段樓盤的底層車庫(kù)的價(jià)格都在1300元/m2左右，這相對(duì)于別的區(qū)域是比較高的。東方花園的售價(jià)在該地段比較高，均價(jià)在2233元/m2；優(yōu)勢(shì)樓層達(dá)到了2500元/m2左右。金水灣花園、五星小區(qū)、鑫業(yè)家園等幾個(gè)高品質(zhì)的樓盤。只有東方花園、東方城東片區(qū)鹽城房產(chǎn)市場(chǎng)自發(fā)展以來(lái)，一直是兩邊熱東邊冷的態(tài)勢(shì)。隨著新區(qū)建設(shè)的發(fā)展，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)西環(huán)路沿線樓盤價(jià)格的上揚(yáng)。3室、4室130160m2左右的復(fù)式戶型在該地段占了一部分比例。100m2以下的戶型較少，但也有部分開發(fā)量，如清華園、金品花園、宏圖從戶型面積來(lái)看。該段區(qū)域的別墅售價(jià)在70100萬(wàn)元左右，頂級(jí)別墅達(dá)到了100150萬(wàn)元左右。偉廈嘉園、金品花園、清華園、新日月部分樓盤的價(jià)格還略走高，如新港灣花園的均價(jià)在2380元/m2，優(yōu)勢(shì)樓層售價(jià)達(dá)到了2679元/m2。城西南片區(qū)的戶型類別眾多，有單體頂級(jí)超大面積豪華別墅、聯(lián)排經(jīng)濟(jì)性別墅、多層和小高層住宅、一巷式住宅等，滿足了不同需求的業(yè)主。如較早開發(fā)的新日月 西南片區(qū)近幾年，尤其是2004年以來(lái)，從城西南片區(qū)的眾多樓盤的開發(fā)狀況來(lái)看，至少?gòu)木幼…h(huán)境、建設(shè)水平的角度考量，城西南區(qū)域內(nèi)不乏精品樓盤，堪稱鹽城房產(chǎn)的換代升級(jí)版，起到了全市房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的作用。分析原因：該地段絕佳的地理位置和供需失衡是該區(qū)域樓盤價(jià)格走高的主要原因。學(xué)府苑、大宇花苑等都有該類戶型少量期盤。2室的也占了一定比例，但數(shù)量并不是很多。奧園將有兩幢小高層開發(fā)，預(yù)計(jì)售價(jià)在29003000元/m2。學(xué)府苑，它的最高售價(jià)高達(dá)2698元/m2。城南片區(qū)的多層住宅售價(jià)集中在22002500元/m2。從這兩大盤的商鋪售價(jià)來(lái)看，城南片區(qū)的商鋪價(jià)格是比較高的，僅次于市中心。奧園等大型樓盤的開盤，打開了鹽城城南片區(qū)新一輪商鋪銷售的高潮。城南片區(qū)隨著市政府、鹽城中學(xué)、鹽城第一小學(xué)的南遷，城南片區(qū)的住宅需求量激增。這類戶型的總價(jià)相當(dāng)于在其他區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一棟經(jīng)濟(jì)性別墅的價(jià)格。城中片區(qū)開發(fā)的100m2以下的戶型并不多見，只有少數(shù)樓盤推出，如：匯通可見，城中片區(qū)的房?jī)r(jià)將一路領(lǐng)跑鹽城市區(qū)樓市。目前，城中片區(qū)鮮見每平方米2500元以下的房源，優(yōu)勢(shì)樓層房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米2960元。城中片區(qū)的小高層住宅均價(jià)都在3000元以上，中茵隨著解放南路的拓寬整治以及老城區(qū)拆遷工作的完成，南門橋下的兩個(gè)大盤：金色家園、怡景花園城相繼上市，其多層住宅的價(jià)格從一開始就相對(duì)較高。該區(qū)主要以居住和行政、文化、教育功能為主。鹽都新區(qū)：該區(qū)主要指東進(jìn)路以南、世紀(jì)大道沿線內(nèi)樓盤，包括：衡泰凱發(fā)新園、大興小區(qū)等。包括：世福苑、東方花園、高成該區(qū)以工業(yè)為主，沿世紀(jì)大道布置了物流、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)等功能用地；鹽馬路、西環(huán)路沿線主要以居住、商業(yè)服務(wù)為主。偉廈嘉園、金品花園、清華
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