鹽城市第一季度樓市調研-資料下載頁
2025-07-27 13:13本頁面
【正文】 款利息、稅金、人防費、利潤，其價格用公式表示就是：房價=地價+建筑材料價格+建筑成本+稅費。影響房地產價格的因素主要有以下幾方面：土地供求狀況、地理位置、環(huán)境因素、市政基礎設施、公共配套設施、建筑風格、人口數(shù)量、城市發(fā)展水平等。五、付款方式購買住宅(商品房)一般采用以下兩種付款方式：一次性付款：一個月內付清所有房款（含按揭款），可優(yōu)惠3%10%不等。主要優(yōu)惠額度在9%左右。分期付款：一般首付30%以上，其余房款在交房前付清。最多可優(yōu)惠3%。市場走勢預測從鹽城樓市的調研的各方面情況來看，預計鹽城房地產市場會出現(xiàn)以下走勢：供應集中放量：2005年上半年房地產項目供應將在6月份出現(xiàn)集中放量，預計將比今年同期供應量有較大幅度增加。熱點區(qū)域分散：熱點區(qū)域明顯分散化，熱點分布“由西到東、由北到南、由里到外”，城中區(qū)域樓盤由于需大于供，價格高于其他區(qū)域同檔次樓盤?，F(xiàn)今重點開發(fā)仍集中在解放路沿線，而且開發(fā)量比較大。房產交易量上升、房價持平或略升：整體房價穩(wěn)中有升，供需結構矛盾有所緩和。城中區(qū)域房價可能會進一步提升，多層住宅均價有望突破3000元/m2。別墅稀缺，需求量增大：由于去年國家宏觀調控土地市場，下令叫停別墅類土地供應，這將刺激別墅的買方市場的積極性。鹽城別墅主要地處城西南，土地增值潛力很大，房價會越來越高。鹽都新區(qū)房產業(yè)發(fā)展后勁強大：隨著新區(qū)政府建設的完善，及市行政中心、鹽中、一小的南移，周邊教育、生活、商業(yè)等公共設施配套的日益成熟，必將帶動新區(qū)房地產業(yè)的飛躍發(fā)展，樓盤需求量的高漲。城東片區(qū)會出現(xiàn)房產業(yè)發(fā)展的“春天”：城東土地資源豐富，交通樞紐工程形成，產業(yè)機構優(yōu)越，必將觸動城東房產市場的轉溫。鹽城將掀起新的商鋪投資熱潮：據統(tǒng)計，鹽城市區(qū)從南到北，從東到西，今年將有30萬平方米的商業(yè)地產開發(fā)量。第一是建軍路商圈，在30萬平方米中占了很大的份額。中茵海華廣場10萬平方米的集合街區(qū)是當然的領頭羊。二橋廣場商業(yè)項目已啟動，再加上已建成的亨達商業(yè)街、板橋商業(yè)街等，它的地位舉足輕重。第二是解放路于大慶路交匯處。這里百畝體育公園為其人氣聚集形成支撐，鴻基奧園、華崴國際廣場呼之欲出。第三是解放南路與東進路交匯處。繽紛亞洲6萬平方米的街區(qū)式商鋪、蘇嘉地塊沿解放南路、東進路的沿街商務辦公、寫字樓。目前該區(qū)段人氣雖不旺，但我們應看到鹽中、一小、廣電中心等行政文化事業(yè)單位的搬遷，以及蘇嘉80萬平方米的超大盤支撐，這個區(qū)域可以預測，將來會發(fā)展成為僅次于建軍路商業(yè)圈的次商業(yè)圈。第四是解放南路南端，新市政府大樓南側。代理行面臨服務與資本的雙重考驗：銷售代理行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)：全面提高服務水平和與資本進行有機的結合。12 / 12
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