鹽城市第一季度樓市調(diào)研(編輯修改稿)
2024-08-23 13:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 園、云峰學(xué)府苑、大宇花苑等都有該類戶型少量期盤。另外，就是繽紛亞洲推出的50m2左右的酒店式公寓的微型戶型，該類戶型近年才在鹽城房產(chǎn)市場推出，在市場上鮮見度比較高。分析原因：該地段絕佳的地理位置和供需失衡是該區(qū)域樓盤價格走高的主要原因。另外，該地段解放南路沿線的商業(yè)氣氛濃郁，周邊環(huán)境比較優(yōu)美，教育、生活配套較完善，進(jìn)而吸引了眾多投資、購房者的注意。 西南片區(qū)近幾年，尤其是2004年以來，從城西南片區(qū)的眾多樓盤的開發(fā)狀況來看，至少從居住環(huán)境、建設(shè)水平的角度考量，城西南區(qū)域內(nèi)不乏精品樓盤，堪稱鹽城房產(chǎn)的換代升級版，起到了全市房產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的作用。城西南片區(qū)目前諸多樓盤的品質(zhì)總體水平較高，其中部分的品質(zhì)在市區(qū)以至全市都在頂端之列。如較早開發(fā)的新日月翠洲嘉園、碧水豪苑，稍后的有八菱華莊、桃源居，新近開發(fā)的新港灣花園、金品花園等一批樓盤。城西南片區(qū)的戶型類別眾多，有單體頂級超大面積豪華別墅、聯(lián)排經(jīng)濟(jì)性別墅、多層和小高層住宅、一巷式住宅等，滿足了不同需求的業(yè)主。城西南片區(qū)多層住宅售價較市中心區(qū)域偏低，主要集中在21002300元/m2。部分樓盤的價格還略走高，如新港灣花園的均價在2380元/m2，優(yōu)勢樓層售價達(dá)到了2679元/m2。該區(qū)域大部分樓盤均價在21002200元/m2波動，如興盛華庭、宏圖偉廈嘉園、金品花園、清華園、新日月翠洲嘉園、桃源居等。該段區(qū)域的別墅售價在70100萬元左右，頂級別墅達(dá)到了100150萬元左右。八菱華莊開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性別墅，售價在2700元/m2左右，相當(dāng)于市中心公寓房價格。從戶型面積來看。面積在110130m2居多，100110m2也占到相當(dāng)一部分的比例。100m2以下的戶型較少，但也有部分開發(fā)量，如清華園、金品花園、宏圖偉廈嘉園等。3室、4室130160m2左右的復(fù)式戶型在該地段占了一部分比例。從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，城西南片區(qū)的房價基本沒有太大的變化。隨著新區(qū)建設(shè)的發(fā)展，勢必會帶動西環(huán)路沿線樓盤價格的上揚(yáng)。分析原因：該區(qū)域內(nèi)的房價基本沒變化的原因主要有這幾點(diǎn)：城西南片區(qū)的原有的各大樓盤相繼推出了3期，加上新開發(fā)的幾個樓盤，房源比較充足；城西南片區(qū)的地價相對較穩(wěn)定；城西南片區(qū)內(nèi)的地源比較豐富；周邊的教育、生活、商貿(mào)等各項(xiàng)配套設(shè)施都比較欠缺。城東片區(qū)鹽城房產(chǎn)市場自發(fā)展以來，一直是兩邊熱東邊冷的態(tài)勢。到目前為止，進(jìn)駐城東片區(qū)房產(chǎn)市場的大盤仍屈指可數(shù)。只有東方花園、東方維也納、高成金水灣花園、五星小區(qū)、鑫業(yè)家園等幾個高品質(zhì)的樓盤。城東片區(qū)的房價相對較低，除東方花園、五星小區(qū)、世福苑外，其余均價都在2000元/m2以下。東方花園的售價在該地段比較高，均價在2233元/m2；優(yōu)勢樓層達(dá)到了2500元/m2左右。其它各樓盤的均價在17002
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