鹽城市第一季度樓市調(diào)研(參考版)
2025-07-30 13:13本頁面
【正文】 代理行面臨服務(wù)與資本的雙重考驗(yàn)：銷售代理行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)：全面提高服務(wù)水平和與資本進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合。目前該區(qū)段人氣雖不旺，但我們應(yīng)看到鹽中、一小、廣電中心等行政文化事業(yè)單位的搬遷，以及蘇嘉80萬平方米的超大盤支撐，這個區(qū)域可以預(yù)測，將來會發(fā)展成為僅次于建軍路商業(yè)圈的次商業(yè)圈。第三是解放南路與東進(jìn)路交匯處。這里百畝體育公園為其人氣聚集形成支撐，鴻基二橋廣場商業(yè)項(xiàng)目已啟動，再加上已建成的亨達(dá)商業(yè)街、板橋商業(yè)街等，它的地位舉足輕重。中茵鹽城將掀起新的商鋪投資熱潮：據(jù)統(tǒng)計，鹽城市區(qū)從南到北，從東到西，今年將有30萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量。鹽都新區(qū)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁強(qiáng)大：隨著新區(qū)政府建設(shè)的完善，及市行政中心、鹽中、一小的南移，周邊教育、生活、商業(yè)等公共設(shè)施配套的日益成熟，必將帶動新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的飛躍發(fā)展，樓盤需求量的高漲。別墅稀缺，需求量增大：由于去年國家宏觀調(diào)控土地市場，下令叫停別墅類土地供應(yīng)，這將刺激別墅的買方市場的積極性。房產(chǎn)交易量上升、房價持平或略升：整體房價穩(wěn)中有升，供需結(jié)構(gòu)矛盾有所緩和。熱點(diǎn)區(qū)域分散：熱點(diǎn)區(qū)域明顯分散化，熱點(diǎn)分布“由西到東、由北到南、由里到外”，城中區(qū)域樓盤由于需大于供，價格高于其他區(qū)域同檔次樓盤。最多可優(yōu)惠3%。主要優(yōu)惠額度在9%左右。影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下幾方面：土地供求狀況、地理位置、環(huán)境因素、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、建筑風(fēng)格、人口數(shù)量、城市發(fā)展水平等。這種趨勢將給鹽都新區(qū)房產(chǎn)業(yè)帶來較大的推動力。從鹽城樓市及新區(qū)、市行政中心建設(shè)的整體情況來看，鹽都新區(qū)的房源需求量是非常大的，地產(chǎn)業(yè)后發(fā)優(yōu)勢強(qiáng)勁。分析原因：把鹽都新區(qū)從鹽城市區(qū)四大板塊中提出來，單獨(dú)進(jìn)行分析說明。冠城前期的多層住宅已銷售一空，現(xiàn)在著重推出的是“終結(jié)版”的經(jīng)典別墅。屬大型樓盤的也就是衡泰鹽都新區(qū)的樓盤數(shù)量很少，主要是衡泰隨著鹽都新區(qū)政府各機(jī)構(gòu)建設(shè)的完善，以及市行政中心、鹽城中學(xué)、鹽城第一小學(xué)的南移，周邊教育、生活、商業(yè)等公共設(shè)施配套的日益成熟。分析原因：該區(qū)域的樓盤價格普遍比較低，究其原因主要有：城東區(qū)在心理感覺上讓人覺得比較遠(yuǎn)，特別是提到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人們就覺得那離市中心太遠(yuǎn)；城東區(qū)域樓盤開發(fā)整體而言比較遲，而且有缺乏高品質(zhì)的樓盤，人們對其關(guān)注度不高；城東片區(qū)主要以工業(yè)為主，在生活、教育、商貿(mào)等公共設(shè)施配套方面不夠完善；周邊整體環(huán)境不夠理想。凱發(fā)新園商鋪均價在7800元/m2。凱發(fā)新園等，它們位于開發(fā)區(qū)的商業(yè)街沿線。面積主要在85120m2左右，130150m2左右的只有部分樓盤開發(fā)的少量戶型。東方花園主要是高檔多層公寓，主力戶型在3室和4室房，面積在120150m2左右；現(xiàn)開發(fā)的小戶型較少，96100m2左右的戶型有較少量的期盤，其它戶型的面積都在100m2以上
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