20xx年第一季度東莞樓市總結(jié)報告簡報-文庫吧資料
2025-03-29 00:13本頁面
【正文】 度增加； 2010年一季度全市別墅簽約均價達(dá)15875元/平方米，創(chuàng)歷史新高，其中萬科虹溪諾雅、森林湖等別墅樓盤量價齊升拉動作用明顯。隨著高端住宅成交比重的下降，23月房價高位回落，但仍然維持在“7000元”之上。2010年一季度城區(qū)銷售比重創(chuàng)歷史新低，主要原因為一季度城區(qū)可售貨量較少，新增供應(yīng)不足。（二）城區(qū)比重走勢城區(qū)住宅比重創(chuàng)四年來一季度最低合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度城區(qū)住宅簽約套數(shù)約2831套，%，為四年來最低值。二． 城區(qū)住宅供求分析（一） 整體供求價供應(yīng)與成交量萎縮四成 價格上漲五成合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度，東莞城區(qū)（南城、東城、莞城和萬江），同比09年減少近四成，創(chuàng)07年以來最低值。08年10月至2010年3月，全市住宅供求比整體處于減小趨勢，樓市供求關(guān)系較寬松，并呈現(xiàn)一定程度“供不應(yīng)求”，從趨勢來看，根據(jù)潛在供應(yīng)預(yù)測，預(yù)計在短期內(nèi)東莞住宅供求關(guān)系仍處于“供應(yīng)短缺”。鳳崗鎮(zhèn)2010年一季度銷售大幅提升，主要貢獻(xiàn)項目為大運城邦，值得一提2010年將新增洋房項目佳兆業(yè)水岸豪門，鳳崗鎮(zhèn)2010年供應(yīng)量將相比前兩年有較大改觀。萬科地產(chǎn)由于在2010年第一季度可售貨量較少，較09年有所排后，但2010年將新添多個新盤，其市場份額將會較大提高。中信地產(chǎn)多年以來全市銷售比重均在4名前后，2010年第一季度躍升至全市第一，主要歸根于09年新盤中信凱旋國際等銷售，中信地產(chǎn)在2010年將繼續(xù)發(fā)力，新添東莞標(biāo)桿性純別墅樓盤中信御園，其在市場份額將較平穩(wěn)。雖如此，價格整體仍處于歷史高位水平。在價格方面，09年2月2010年1月長達(dá)近1年時間，東莞房價處于明顯的上漲趨勢，并于今年1月達(dá)到最頂峰，均價達(dá)7407元/平方米。（二） 月度走勢3月成交平穩(wěn) 價格上漲勢頭趨緩從上圖可知，今年2月東莞住宅供應(yīng)量和成交量均跌入歷史低谷，但緊接著3月成交較平穩(wěn)。與往年不同的是，今年一季度高端住宅成交量較大，大大拉高全市整體均價，如松山湖板塊萬科虹溪諾雅等高端項目。延續(xù)09年開發(fā)商資金寬裕現(xiàn)狀，一季度普遍開發(fā)商資金相對充足，主要表現(xiàn)在拿地踴躍以及降價促銷意愿較小。從銷售量來看，雖同比銷售井噴的09年減少約兩成，但相比08年同期，仍然大幅增加46%，2010年第一季度銷售量基本達(dá)到了0709年一季度的平均水平，在觀望濃厚、供應(yīng)不足、低庫存的情況下，當(dāng)前銷售情況基本反映現(xiàn)狀。四、土地出讓預(yù)告3月份市國土資源局發(fā)布1次土地出讓預(yù)告信息，將于近期出讓31萬平方米的土地，總共7宗，其余的分布在塘廈、茶山、鳳崗、長安這4個鎮(zhèn)區(qū)。而09年全年僅成交了1宗，面積也是相當(dāng)少，樓面地價為2974元/平方米。當(dāng)進(jìn)入07年時，成交量又大幅增加，不過也沒有05年那么多，平均樓面地價為1470元/平方米。寮步這幾年來商住用地頻頻有成交，平均樓面地價724元/平方米。進(jìn)入09年，土地市場依然持續(xù)08年的冷清態(tài)勢，長安鎮(zhèn)成交的商住用地也是只有1宗，位于長安鎮(zhèn)咸西村，但地塊已經(jīng)被開發(fā)成蓮峰廣場項目，住宅主要用作本地村民的內(nèi)部銷售。2006年僅有1宗6萬平方米的商住用地成交，位于長安烏沙，現(xiàn)已經(jīng)被開發(fā)成長安花園項目；到了2007年，長安鎮(zhèn)成交的商住用地共有3宗，平均樓面地價高達(dá)2994元/平方米，因為07年誕生的長安地王樓面地價已經(jīng)去到5891元/平方米?；仡欓L安鎮(zhèn)0509年的土地出讓情況，成交量逐年遞減。所以每當(dāng)有地塊出讓，都會受到開發(fā)商的熱捧。三、虎門、長安、寮步三大鎮(zhèn)區(qū)成為這一季度的焦點虎門經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利，將來的輕軌 R2線和穗莞深城際輕軌也有站點交接與虎門，虎門本身就有2個高速出入口，但是最近還要增加4個，擁有6處高速路出入口后，虎門將成為東莞交通最方便的鎮(zhèn)區(qū)，超過現(xiàn)在最多擁有4個出入口的塘廈鎮(zhèn)。成交量緊跟其后的是莞城和萬江，近年來莞城也陸續(xù)推出商住用地，09年莞城體育路出讓的地塊，成交金額為7億，折合樓面
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