萬科地產(chǎn)深圳某項目初步市場調(diào)查報告-文庫吧資料
2025-07-31 23:32本頁面
【正文】 前整體銷售率達85%左右，外銷比例在40%以上。該項目的二房、三房單位的面積也較大，可能是由于98年市場追捧大三房的原因?qū)е?，項目為一梯三戶、一梯四戶及多層單位。該項目?8年6月發(fā)售以來，銷售率達80%以上。其缺點在于主力三房戶型房間不方正實用。外銷比例超過60%。 金海灣花園一期銷售分析：該項目與99年10月開始發(fā)售，一期6400元/M2，均價7500元/M2，銷售率達90%以上，第二期在今年3月推出，景觀比第一期單位的素質(zhì)要高，因此銷售均價達到8100元/M2，目前銷售率達40%左右。請看該項目的戶型構(gòu)成（第一期）： 戶型2房3房4房（復(fù)式）5房面積M2戶數(shù)771581322比例%朝向 由上表顯示，金海灣花園以三房單位為主力戶型，二房、五房次之，而將四房做成復(fù)式單位，%，可以看出金地想在戶型結(jié)構(gòu)方面做些新的嘗試。產(chǎn)生這一情況的原因是：（1）本區(qū)域內(nèi)中戶型居多，適宜居家，且價格呈中等水平，較受普通置業(yè)者青睞；（2）交通便利快捷，居住環(huán)境有較大改進的空間。中大戶單位客戶則以私營企業(yè)主及企業(yè)高級管理人員為主?！?客戶分析從本區(qū)近兩年銷售樓盤來看，本區(qū)域樓盤客戶主要分為三部分：本區(qū)域內(nèi)客戶、羅湖與南山區(qū)置業(yè)人士及香港客戶。而從實際銷售情況來看，也是二房、三房的中戶型銷售情況較為樂觀，四房以上的大戶型銷售則有一定難度。戶型結(jié)構(gòu)面積戶數(shù)（總3482戶）所占比例1房50M2以下132%2房5080M2以下856%3房80110M2以下1675%4房110160M2以下846%5房160M2以上156%由上表可以看出，本片區(qū)住宅物業(yè)以中戶型為主，大戶型與極小戶型所占比例均較小。 隨著西部通道、濱海大道的開通，沙嘴新洲南片區(qū)片區(qū)內(nèi)大部分用地已被陸續(xù)開發(fā)或占用，待開發(fā)土地主要集中在本區(qū)西、南部，隨著西部發(fā)展戰(zhàn)略的逐步實施和本區(qū)內(nèi)各項配套設(shè)施的完善，這些區(qū)域?qū)⒊蔀楦鞔蟀l(fā)展商逐鹿本區(qū)房地產(chǎn)市場的主要戰(zhàn)場。大多數(shù)物業(yè)的市場定位與相臨的皇崗片區(qū)的物業(yè)有著非常密切的關(guān)聯(lián)。且濱海大道、濱河大道、新洲路、香蜜湖路及福榮路等多條干道連接羅湖、南山兩區(qū)，使之與外界的聯(lián)系極為便利與順暢。自1997年后公開發(fā)售的商品房項目有近30個，在建及待建項目也為數(shù)不少。片區(qū)內(nèi)主要用地性質(zhì)為舊村用地、工業(yè)用地、居住用地、商業(yè)用地、市政用地及道路用地等。但由于深圳房地產(chǎn)市場供過于求的矛盾日益嚴重，預(yù)計近兩年房地產(chǎn)市場競爭會更加激烈，惟有更專業(yè)、更成熟的發(fā)展商才能生存與發(fā)展。H 經(jīng)濟實用房大行其道H 地理位置、小區(qū)環(huán)境對樓盤的
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