漳州市房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 04:02本頁(yè)面
【正文】 行調(diào)查摸底和跟蹤管理，對(duì)符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要作為重點(diǎn)稅源戶管理，并督促納稅人及時(shí)進(jìn)行清算申報(bào)。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)土地增值稅相關(guān)政策的宣傳，組織對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)主管和辦稅員以及重點(diǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定、如何辦理清算、如何申報(bào)納稅進(jìn)行輔導(dǎo)、講解，幫助納稅人做好土地增值稅清算自查申報(bào)工作。附件： 《漳州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入?yún)R總清算表》《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—地價(jià)款、征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)清算表(一)》《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—前期工程費(fèi)清算表(二)》《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目—建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)清算表(三)》《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)及公共配套設(shè)施清算表(四)》《漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅扣除項(xiàng)目匯總清算表(五)》《漳州市地方稅務(wù)局福建省漳州市地方稅務(wù)局土地增值稅清算審核底稿》二OO七年九月六日 漳州市地方稅務(wù)局辦公室 2007年9月6日印發(fā) 打字：林俊秀 校對(duì)：稅政一科劉震坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程 為加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《福建省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（閩地稅發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于修改土地增值稅納稅申報(bào)表的通知》（閩地稅函[2007]135號(hào)）及其他相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)程。 二、土地增值稅的清算條件 ，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： ?、欧康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； ⑵整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； ⑶直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 三、土地增值稅清算工作的職責(zé)分工㈠各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局，市局各分局土地增值稅清算委員會(huì)負(fù)責(zé)清算工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、計(jì)劃安排和檢查督導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決清算工作中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題，負(fù)責(zé)對(duì)查補(bǔ)數(shù)額較大案件（由各單位自行決定）的審理定案。落實(shí)土地增值稅清算工作中涉及的清算申報(bào)資料審核、納稅評(píng)估、日常檢查、對(duì)稅務(wù)師事務(wù)所鑒證報(bào)告的審核、辦理補(bǔ)（退）稅手續(xù)及事項(xiàng)移交、資料歸檔、臺(tái)帳建立等工作。㈢稽查部門應(yīng)積極介入土地增值稅清算項(xiàng)目的檢查工作。四、土地增值稅清算工作的程序 ㈠納稅人自行申報(bào) 、輔導(dǎo)、培訓(xùn) 納稅人自行申報(bào)前，各單位應(yīng)采取稅法公告、發(fā)送資料、集中培訓(xùn)、政策咨詢等方式對(duì)納稅人和社會(huì)中介機(jī)構(gòu)廣泛進(jìn)行稅法宣傳、輔導(dǎo)、培訓(xùn)?！ 、娑悇?wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證 納稅人可根據(jù)需要自愿委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證。納稅人應(yīng)向稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)如實(shí)提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)資料，稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳稅款，出具《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》，對(duì)符合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。發(fā)現(xiàn)申報(bào)中明顯的邏輯關(guān)系不符或申報(bào)不實(shí)、計(jì)算錯(cuò)誤、資料不全等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)督促納稅人進(jìn)行更正或重報(bào)。通過(guò)測(cè)算分析同地段成本、售價(jià)等因素是否有較大差別，對(duì)相差較多的可暫列為有疑點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行核查。包括：項(xiàng)目用途情況、開發(fā)總建筑面積、批準(zhǔn)總銷售面積、總留用面積、總配套設(shè)施面積、允許分?jǐn)偱涮自O(shè)施面積、本次清算土地增值稅面積等情況?！ ∪浅杀究鄢?xiàng)目金額情況審核，包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額、總開發(fā)成本、配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)?、清算面積與未銷售面積成本的配比等明細(xì)情況。 五是其他有關(guān)項(xiàng)目審計(jì)情況的審核，如出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅竣工面積情況，配套設(shè)施的具體用途及面積分?jǐn)偳闆r等。發(fā)現(xiàn)《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》內(nèi)容不規(guī)范、審計(jì)事項(xiàng)情況不清楚、提供清算資料不完整等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)退回納稅人重新修改《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》或補(bǔ)充資料，并暫停辦理稅款清算手續(xù)。檢查（審計(jì)）重點(diǎn)：一是符合土地增值稅清算條件但逾期不進(jìn)行自查申報(bào)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；二是自查申報(bào)要求退、抵稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；三是經(jīng)納稅評(píng)估提請(qǐng)整改，拒不整改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）《稅務(wù)處理決定書》、《稅務(wù)行政處罰決定書》送達(dá)生效后，負(fù)責(zé)征收管理的稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極采取各項(xiàng)切實(shí)有效的措施，確保查補(bǔ)稅款及時(shí)足額入庫(kù)，鞏固土地增值稅清算檢查成果。土地增值稅清算日常檢查（審計(jì)）報(bào)告應(yīng)包括：企業(yè)基本情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、原因分析、處理意見(jiàn)及依據(jù)、建議。土地增值稅檔案應(yīng)按項(xiàng)目歸類保存，清算項(xiàng)目資料應(yīng)與原保存的檔案合并存檔?！ ? 五、嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任追究制度㈠稅收管理員要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的巡查控管，對(duì)符合清算條件而未按規(guī)定及時(shí)督促進(jìn)行清算申報(bào)的，應(yīng)按稅收?qǐng)?zhí)法責(zé)任制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行追究處理。凡未經(jīng)組織審核造成應(yīng)交少交稅款、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題仍辦理退稅手續(xù)或未經(jīng)清算擅自辦理注銷手續(xù)造成稅款流失的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。 10 / 19附件1漳州市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入?yún)R總清算表企業(yè)名稱： 開發(fā)項(xiàng)目名稱：?jiǎn)挝唬憨O、元功能開發(fā)情況已售情況未售情況套數(shù)面積金額套數(shù)面積銷售金額開票金額套數(shù)面積金額普通住宅合計(jì) 非普通住宅合計(jì) 非住宅店面 寫字樓 車庫(kù) 車位 其它 小計(jì) 總合計(jì) 檢查人員簽章： 被檢對(duì)象確認(rèn)：
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1