房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算納稅審查-文庫吧資料
2025-01-10 22:26本頁面
【正文】 重點(diǎn) 1 有無虛增 開發(fā)成本 2 有無虛減 期間費(fèi)用 3 有無隱匿 營業(yè)收入 開發(fā)成本 期間費(fèi)用 營業(yè)收入 第二章 開發(fā)成本的審查 第一節(jié) 開發(fā)成本審查概述 一、清算對象的確定 確定順序 確定方法 按工程期數(shù)確定 一期工程 。二期工程 按房屋性質(zhì)確定 普通住宅 。其他房屋 二、開發(fā)成本的構(gòu)成 序號 成本項(xiàng)目 費(fèi)用項(xiàng)目 1 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地出讓金 /拆遷補(bǔ)償費(fèi)等 2 前期工程費(fèi) 規(guī)劃費(fèi) /設(shè)計費(fèi) /各項(xiàng)規(guī)費(fèi)等 3 建筑安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程費(fèi) /主體工程費(fèi)等 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 道路 /供水 /供電 /排污等 5 公共配套設(shè)施費(fèi) 配電房 /水塔 /會所等 6 開發(fā)間接費(fèi)用 項(xiàng)目部的各項(xiàng)管理費(fèi)用 三、成本費(fèi)用的分類 費(fèi)用類型 核算方法 費(fèi)用項(xiàng)目 直接費(fèi)用 直接計入成本對象 建安成本 共同費(fèi)用 分配計入成本對象 土地成本 間接費(fèi)用 先歸集后分配 開發(fā)間接費(fèi)用 直接費(fèi)用的會計處理 : 開發(fā)成本 /一期 /建安工程費(fèi) 費(fèi)用發(fā)生時 共同費(fèi)用的會計處理 : 開發(fā)成本 /一期 /土地成本 開發(fā)成本 /二期 /土地成本 開發(fā)成本 /土地成本 費(fèi)用發(fā)生時 間接費(fèi)用的會計處理 : 開發(fā)成本 /一期 /間接費(fèi)用 開發(fā)成本 /二期 /間接費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi)用 費(fèi)用發(fā)生時 四、成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn) 序號 成本項(xiàng)目 分配標(biāo)準(zhǔn) 1 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 占地面積 2 前期工程費(fèi) 建筑面積 3 建筑安裝工程費(fèi) 建筑面積 /預(yù)算造價 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建筑面積 5 公共配套設(shè)施費(fèi) 建筑面積 6 開發(fā)間接費(fèi)用 直接費(fèi)用（建安工程費(fèi)等） 五、開發(fā)成本的分配原則 費(fèi) 用 支 出 開 發(fā) 成 本 期 間 費(fèi) 用 一 期 工 程 二 期 工 程 完 工 產(chǎn) 品 未 完 工 產(chǎn) 品 已 銷 開 發(fā) 產(chǎn) 品 主 營 業(yè) 務(wù) 成 本 未 銷 開 發(fā) 產(chǎn) 品 本 年 利
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