【正文】 室內(nèi)出入口門框墻 200七、勞動安全及衛(wèi)生施工過程中的安全措施 施工過程中挖掘地基、基礎(chǔ)工程、隱蔽工程，對工程質(zhì)量影響大的關(guān)鍵工序等均應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行，以確保工程質(zhì)量；施工人員上崗前應(yīng)進行安全培訓，關(guān)鍵工位上崗人員應(yīng)取得相應(yīng)資質(zhì)證書；施工場地應(yīng)制訂嚴格的安全保衛(wèi)措施，使施工能有序進行；施工機械進場前應(yīng)認真檢查維修，避免帶病作業(yè)，以免造成工程隱患或機械傷害；施工過程中產(chǎn)生的碎磚、石、建材包裝物、裝修垃圾等，應(yīng)及時清量，妥善處理。結(jié)構(gòu)人防設(shè)計地下室為甲類防空地下室，抗力等級為核六級與常六級，考慮平戰(zhàn)兼顧。暖通人防設(shè)計本工程地下室考慮平時為停車庫，戰(zhàn)時為甲類6級、常6級防空地下室。平戰(zhàn)結(jié)合的照明線路均于樓板內(nèi)穿鋼管暗埋，其他需戰(zhàn)時增設(shè)的線路均臨時明設(shè)。管道穿人防區(qū)保護結(jié)構(gòu)均增設(shè)閥門，地下層均采用防爆波閥門。水源由室外給水環(huán)狀網(wǎng)引進給水管。d，保障供給7天，洗消水按10m179。d，保障供給15天。六、人防設(shè)計建筑人防設(shè)計本工程設(shè)計地下室為平戰(zhàn)結(jié)合的人民防空地下室，平時供停車之用，戰(zhàn)時分別按六級人民防空地下室要求，經(jīng)過適當?shù)钠龆伦鳛槿嗣穹揽盏叵率抑谩Ｆ渌蹼娋€穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊、消防廣播線和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。有線電視系統(tǒng)本工程設(shè)有線電視前端室。日常廣播和緊急廣播合用一套廣播線路和揚聲器，平時播放背景音樂和日常廣播，火災(zāi)時受火災(zāi)信號控制，相關(guān)樓層自動切換為緊急廣播，切換的順序為二層及三層發(fā)生火災(zāi)時，先接通著火層及相鄰的上下層，首層發(fā)生火災(zāi)時，先接通本層，與火災(zāi)無關(guān)的樓層仍維持正常廣播。五、弱電設(shè)計通訊系統(tǒng)擬建項目需新增設(shè)通訊系統(tǒng)，文登區(qū)已建有完善的通訊系統(tǒng)，該項目電話線從市區(qū)原電話站引來，自原電話站擴容滿足該項目需求。在人員密集的主要出入口，樓梯口等處設(shè)置應(yīng)急標志燈，在較長的走廊、轉(zhuǎn)角處設(shè)置應(yīng)急指向燈，以保證在火災(zāi)時安全疏散。對于要求照度較高的場所，采用高效反光罩節(jié)能熒光燈，或者采用新光源金屬鹵化物燈具，以改善燈具多、照度低、造價高等一般照明之不足。電力系統(tǒng)消防水泵、防排煙風機、消防控制室、應(yīng)急照明等一級負荷均采用雙電源供電方式，并在末端配電箱自動切換。該項目供電采用雙回路，由兩路10KV高壓電源供電，單線分段運行。 滅火器室內(nèi)設(shè)手提式磷酸銨鹽滅火器。消火栓選用SN65的消火栓(19mm水槍，L=25m水龍帶)和DN25的消防卷盤(6mm水嘴，L=30m的膠管)。室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。消防用水設(shè)計室內(nèi)消火栓用水量20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時；室外消火栓用水量15L/S,火災(zāi)延續(xù)時間2小時；自動噴淋滅火用水量30L/S。泵送排水管采用焊接鋼管。管材⑴管徑小于等于DN80的空調(diào)水管采用熱鍍鋅鋼管，管徑大于等于DN100的空調(diào)水管采用熱鍍鋅無縫鋼管；空調(diào)及通風管道采用新型復合保溫風道；排風管道選用鍍鋅鐵皮風道；排煙管道選用4mm厚的鋼板制作。高層生活水池水泵房均放在地下室，生活水泵采用無負壓變頻生活供水設(shè)備2套。小區(qū)供水直接從城市自來水公司敷設(shè)的主管道，接直徑100mm的管道，引入小區(qū)支管道，直接供到各棟樓中。二、給排水設(shè)計本工程設(shè)置的系統(tǒng)有冷熱水供給系統(tǒng)、開水系統(tǒng)、空調(diào)冷卻循環(huán)水系統(tǒng)、消火栓消防給水系統(tǒng)、自動噴水消防給水系統(tǒng)、滅火器配置及局部化學消防系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計住宅樓采用鋼筋混凝土框架剪力墻或剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級二級，剪力墻抗震等級二級。⑷門窗：外門窗采用鋁合金材料，大廳入口采用鋼化玻璃，內(nèi)門窗均為木質(zhì)。⑵墻面：外墻根據(jù)環(huán)境要求選擇不同色調(diào)的外墻面磚，內(nèi)墻面以普通涂料為主，局部貼瓷磚。裝修設(shè)計按照有關(guān)規(guī)定及財力可能，該項目的裝修標準不宜過高，力求經(jīng)濟、美觀、大方，盡量采用當?shù)亟ㄖ牧?。⑵在正常設(shè)計、正常施工、正常使用、正常維護的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為50年。三、外觀設(shè)計建筑立面追求現(xiàn)代簡潔、挺拔、明快、輕盈流暢，充分利用建筑自身體形變化并運用柔和、淡雅的色彩和富于韻律變化的線條組合，在體現(xiàn)現(xiàn)代化特點的同時，從外觀上創(chuàng)造輕松、設(shè)施親切清新的外觀形象。地上總建筑面積包括商業(yè)建筑面積94050平方米，公寓建筑面積27274平方米，物業(yè)管理用房111平方米，住宅建筑面積4470平方米，住宅車庫及儲藏室建筑面積881平方米，公廁面積120平方米。二、建設(shè)規(guī)模本項目擬分期進行開發(fā)的原則，先開發(fā)華達路北側(cè)，后開發(fā)華達路南側(cè)。作為城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，本項目本著強調(diào)公眾性、開放性和對城市的貢獻，著重于對現(xiàn)有城市空間的合理整合，對商業(yè)文化的發(fā)揚和再創(chuàng)作，優(yōu)化城區(qū)精神面貌。第五章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)構(gòu)思依據(jù)文登區(qū)用地現(xiàn)狀和現(xiàn)有資源，結(jié)合現(xiàn)代化的發(fā)展趨勢和布局手法，建筑外部形象力爭與周圍整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，注重整體性。消防文登區(qū)消防局本著“消防結(jié)合、以防為主”的原則，根據(jù)火災(zāi)危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，并已建成較為完善的城市消防水管網(wǎng)。通訊文登區(qū)通訊十分發(fā)達，已先后建成了本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、長途電話智能網(wǎng)等。文登是重要的交通樞紐，埠口新港是國家二類開放港口，坐落于文登境內(nèi)的威海機場，開通了北京、上海、廣州、哈爾濱、韓國等航線，通往北京、濟南的鐵路穿境而過。供電該項目用電由文登區(qū)電力公司供給，完全能滿足該項目用電需求。采用市政直接供水，分層設(shè)水表；商業(yè)在一層集中設(shè)表。四、配套條件供水供水直接從城市自來水公司敷設(shè)的主管道，接直徑100mm的管道，作為項目日常的生活、消防用水。冬季漫長，盛行從大陸北部吹來的干冷冬季風，氣溫偏低，為半島地區(qū)低溫點；夏季最短，盛行從海洋吹來的暖濕夏季風；春秋兩季屬冬夏季風轉(zhuǎn)換期。降水分布不均，夏季較為集中，6~9月降水量約占全年70%；春秋季降水偏少，常發(fā)生干旱。氣象資料文登區(qū)地處北溫帶，屬于大陸性季風氣候，四季分明。大型水庫米山水庫，是威海市最大的淡水水源。黃壘河，有17公里為文登與乳山的界河，多年平均徑流深283毫米。青龍河，全長31公里，多年平均徑流深273毫米。水文文登區(qū)境內(nèi)有西、北、東三條分水嶺，成為單獨的水系。本項目擬建地點位于文登區(qū)區(qū)。西部昆崳山脈是膠東屋脊，為西部南北向分水嶺，主峰泰礴頂高923米；東部有鳳臺頂、老驢山、鄒山、老青山等丘陵，為東界分水嶺。平原沿河谷兩岸及濱海地區(qū)呈帶狀展布。歷史上破壞性地震的震中都不在文登境。由于偉德山、紫金山等巖體侵入，不僅與北部的地層斷開，而且產(chǎn)狀也不協(xié)調(diào)，形成一向南傾斜并凸出的寬緩單斜構(gòu)造。由于昆崳山巖體的影響，向斜軸發(fā)生彎曲，中部向北西凸出。褶皺簡單，北部汪疃地區(qū)為一倒轉(zhuǎn)復背斜，屬乳山至環(huán)翠區(qū)倒轉(zhuǎn)復背斜中段，軸向45176?？偟奶攸c是：地質(zhì)簡單，巖漿巖分布廣泛，構(gòu)造不太發(fā)育。三、自然條件地形、地貌、地質(zhì)等資料　 文登區(qū)位于新華夏系第二隆起的東部，文、榮凸起的中心部位。出臺了吸引國內(nèi)外客商投資的一系列優(yōu)惠政策，在戶口落戶、子女上學、社會保障等方面，為外來投資者提供最大便利，在全市營造了親商、安商、愛商、富商的濃厚氛圍，對外開放保持了良好勢頭。近年來，通過實施高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理，城市功能不斷完善，城鄉(xiāng)環(huán)境面貌顯著改觀，成為全國衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城和山東省園林城市。文登人民自古以來崇尚文化，勤奮好學，明禮守信，素有“文登學”之雅稱。加快培育健康養(yǎng)生、大數(shù)據(jù)、文化創(chuàng)意等新興業(yè)態(tài)，整骨醫(yī)養(yǎng)康復中心項目全面啟動，攜程華東呼叫中心成功進駐，呼雷湯溫泉影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成為省級重點項目?！　∪ν苿臃?wù)業(yè)提檔升級，商貿(mào)物流業(yè)繁榮發(fā)展，新建了寶宇凱旋、浙商城等一批商貿(mào)設(shè)施，全區(qū)70%以上的傳統(tǒng)企業(yè)開展電商業(yè)務(wù)，成為全省電子商務(wù)示范基地。積極推動企業(yè)掛優(yōu)靠強，與中車、北汽等一批央企強企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，為企業(yè)快速發(fā)展開辟了新的空間。，%；固定資產(chǎn)投資665億元，%；社會消費品零售總額342億元，%；，%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達到37322元和18841元，%%。水電供應(yīng)充足，有4座大中型水庫，日供水能力10萬立方，發(fā)電裝機容量7萬千瓦，供熱能力120噸/小時。文登是膠東半島的交通樞紐，青威高速公路、309國道、濟威鐵路穿境而過，到青島、煙臺的國際機場、港口僅12個小時的路程，交通十分便利。地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善。境內(nèi)的金灘旅游度假村、北海旅游開發(fā)區(qū)、天福山森林公園，環(huán)境優(yōu)雅，是避暑、療養(yǎng)的理想去處。文登依山傍海，四季分明，山清水秀，氣候宜人，℃。 第四章 建設(shè)條件與建設(shè)地址一、建設(shè)地區(qū)概況威海市文登區(qū)位于膠東半島東部，總面積1645平方公里，人口65萬，轄14個鎮(zhèn)、3個街道辦事處、2個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是中國沿海開放城市之一。綜上所述，項目符合山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合文登區(qū)城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理。目前該項目已與國內(nèi)知名的家居裝飾及家具商場運營商紅星美凱龍達成合作意向，經(jīng)過前期全面、嚴格的市場調(diào)研，雙方?jīng)Q定將該項目打造成紅星美凱龍旗下的“星藝佳”商場。與此同時，文登市商業(yè)發(fā)展正處于從傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型的過程中，亟待一種多功能、多元化、體驗式的綜合商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)。文登XX商業(yè)廣場項目作為文登商住地產(chǎn)綜合性項目，是適應(yīng)天時、地利、人和等綜合條件而建設(shè)的。文登市良好的工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)，高速發(fā)展中的第三產(chǎn)業(yè)，正待提升的城市商業(yè)環(huán)境，良好的商業(yè)市場潛力，項目雄厚的背景實力、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)與品牌底蘊等，構(gòu)筑了其先天的內(nèi)部和外部機遇，文登XX商業(yè)廣場項目的開發(fā)必將掀起文登新的商鋪投資熱潮。目前，文登市主要商業(yè)中心的分析如下：項目名稱業(yè)態(tài)檔次經(jīng)營狀況三里河家具市場各種中低檔家具低檔一般文登家家悅購物廣場精品百貨，知名品牌服飾中高檔一般文登百貨大樓一樓國美電器；二、三樓服裝賣場中檔差藝利達商貿(mào)城家紡、服飾中低差商業(yè)步行街各種低擋服飾，少數(shù)品牌服飾低擋一般文登國際建材城各種裝修材料與家具中檔良好縱觀文登的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，產(chǎn)品概念尚處于萌芽發(fā)展階段，人們對高檔商業(yè)地產(chǎn)這種最流行的投資渠道還比較陌生，三里河家具市場主要以簡單裝修、雜亂擺放、品牌實力低為主，缺乏理念領(lǐng)先、定位明確、設(shè)施配套齊全的商業(yè)業(yè)態(tài)。根據(jù)文登整體發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)多建在城市中心區(qū)域和繁華地帶，與原有或鄰近的商業(yè)資源形成穩(wěn)定的商圈。隨著居民消費能力的提高、消費的理性化和時尚化需要對對家居建材行業(yè)的需求也越來越重要，家居建材行業(yè)作為人們“衣衣食住行”緊密相關(guān)的行業(yè)，對消費者的影響也越來越大。在居民8大類消費支出中，增幅排在前3位的是衣著支出、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出、教育文化娛樂服務(wù)支出，%、%%。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1至6月份，%；，%。二、項目建設(shè)的理由隨著改革開放的步伐不斷加快，我國住宅建設(shè)經(jīng)歷了從“安置型”到“實用型”轉(zhuǎn)變，并逐步進入到“質(zhì)量型”發(fā)展階段，人們對住宅的需求已從簡單的“生存型”到“適用型”的小康住宅發(fā)展到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化“功能型”的新時期。如萬達集團提出“每一個萬達廣場就是一個城市中心”，可見商業(yè)地產(chǎn)能夠形成人流的集聚，帶動消費，拉動GDP，塑造城市形象，推動當?shù)芈糜蔚?。商業(yè)地產(chǎn)可以實現(xiàn)持續(xù)性收益、增值性收益和溢價性收益這三種收益。 第三章 項目建設(shè)必要性一、建