【正文】 最高日照率:76%最低日照率:49%年平均降水量:814毫米最高年降水量:最低年降水量:從地質(zhì)、水文、氣象等條件來看，對(duì)該工程無不利影響。采用分棟設(shè)水表，商業(yè)單獨(dú)計(jì)量。排水該項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排放到文登區(qū)污水處理排污管網(wǎng)輸送到市污水處理廠。交通，是全國平均水平的3倍。高等級(jí)公路四通八達(dá)，人流、物流、信息流和資金流在此匯聚。該項(xiàng)目的通訊有保證。整個(gè)市區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防火規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔120米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)置一消火栓，并根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，依據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范配備合理的消防設(shè)備，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，確保小區(qū)居民的生命安全，盡量降低損失?，F(xiàn)有建筑富有現(xiàn)代氣息，新建項(xiàng)目仍然傳承了市區(qū)的建筑特色，同時(shí)進(jìn)行了創(chuàng)新，緊跟時(shí)代步伐，塑造了科技感、親切感、簡(jiǎn)潔有序的建筑風(fēng)格，體現(xiàn)了建筑的氣勢(shì)， 展現(xiàn)了文登區(qū)與時(shí)俱進(jìn)的新時(shí)代形象。以“全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合”為設(shè)計(jì)指導(dǎo)，本項(xiàng)目將作為文登區(qū)的一張新名片呈獻(xiàn)給文登人民。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為53290平方米，總建筑面積為148898平方米，其中地上總建筑面積為126906平方米，地下總建筑面積為21992平方米，總停車位691個(gè)。，%，%。第六章 工程技術(shù)方案一、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522005（2）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGBJ502001（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ140362006（4）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）（5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2001）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)⑴本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，高層建筑防火分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。⑶本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。⑴公共部分：門廳等采用磨光花崗石鋪地、貼面；走廊、衛(wèi)生間地面采用防涌地磚鋪裝，瓷磚高墻裙，衛(wèi)生潔具、洗滌池采用耐腐蝕、難玷污、易清潔的建筑配件；走廊頂部設(shè)空調(diào)風(fēng)道、吊頂。⑶照明：公共區(qū)和業(yè)務(wù)用房均采用吸頂燈?？拐鹪O(shè)防根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）及國家地震局全國地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，威海市基本地震烈度為7度，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，抗震構(gòu)造措施按八度考慮。商業(yè)樓采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓與高層住宅樓間設(shè)置抗震縫斷開。給水采用分棟設(shè)水表，商業(yè)單獨(dú)計(jì)量。小區(qū)設(shè)總水表，各棟樓集中在一層中設(shè)分表，達(dá)到一戶一表。排水該項(xiàng)目的污水主要是生活污水和雨水，排水采用污廢分流，生活污水經(jīng)小區(qū)處理站初步處理后達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB189182002）一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)后直接排放至市政污水管網(wǎng)。⑵雨、污水排放采用鑄鐵排水管，水泥砂漿接口。三、消防設(shè)計(jì)建立災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)或安保系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。室內(nèi)消防用水由小區(qū)內(nèi)的消防給水管網(wǎng)提供，室外消防用水由室外消火栓提供。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DNl50。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。四、電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)⑴民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范⑵供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005295）⑶低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005495）⑷民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/16T92）⑸民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13390）⑹建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005794）⑺火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11688）電源本工程用電由文登區(qū)供電公司負(fù)責(zé)供給，根據(jù)負(fù)荷等級(jí)劃分規(guī)范要求，用電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)。文登已建有完善的供電設(shè)施，經(jīng)負(fù)荷計(jì)算現(xiàn)有的富裕容量能夠滿足項(xiàng)目的用電需求。照明根據(jù)規(guī)范照度標(biāo)準(zhǔn)要求，正常照明按不同場(chǎng)所的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，在保證照度的前提下，合理地選擇光源，并配合建筑特點(diǎn)以及吊頂形式選擇相應(yīng)的燈具，與室內(nèi)裝修相互協(xié)調(diào)。各樓的走廊、樓梯間以及公共用房部分，設(shè)置應(yīng)急照明燈，與正常照明合用一套燈具，在事故情況下，應(yīng)滿足正常工作時(shí)照度標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)急照明燈、標(biāo)志燈及指向燈均采用帶鎘鎳電池充放電裝置的定型燈具。廣播和緊急廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)由日常廣播和緊急廣播兩部分組成，前端都設(shè)在消防控制中心。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本項(xiàng)目采用高質(zhì)量雙絞線和光纜以及各種相關(guān)的布線部件組成本樓的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)，并留有與其他建筑物及城市管網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)的端口。有線電視系統(tǒng)與城市有線電視網(wǎng)相接。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂3道防火漆。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷。給排水人防設(shè)計(jì)地下室人防按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計(jì)， L/人計(jì)。戰(zhàn)時(shí)水箱臨時(shí)戰(zhàn)前采用玻璃鋼拼裝。電氣人防設(shè)計(jì)本工程的電源已按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，每個(gè)人防單元自低壓配電系統(tǒng)引獨(dú)立的電源，并分別予埋從戰(zhàn)時(shí)區(qū)域引380/220V電源電纜進(jìn)線的套管，每單元的兩個(gè)電源在人防配電箱處采用雙電源開關(guān)進(jìn)行切換。穿越防護(hù)單元的配電線路均采用密閉防護(hù)措施。根據(jù)防空需要每個(gè)防護(hù)單元設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)能滿足清潔式、濾毒式和隔絕式三種通風(fēng)方式的需要。根據(jù)國家規(guī)范規(guī)程，以人防單元設(shè)置防爆墻、頂板、人防口部以及封堵口，全部采用現(xiàn)澆鋼筋砼。項(xiàng)目建成后的安全衛(wèi)生措施項(xiàng)目成立專門物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的安全和環(huán)境衛(wèi)生管理。加強(qiáng)保衛(wèi)和保安的管理，為業(yè)主提供安全保障，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等，努力為業(yè)戶提供多層次、全方位、熱情周到的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)舒適、優(yōu)美、潔凈、安全、方便、和諧的居住環(huán)境。工程管理建議：項(xiàng)目建設(shè)組織與管理項(xiàng)目實(shí)施由建設(shè)單位全面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。本項(xiàng)目的投資建設(shè)活動(dòng)采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理模式，力求高效率，高質(zhì)量，低成本地完成項(xiàng)目目標(biāo)。專戶核算為了做到?？顚Ｓ?，建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立專用賬戶，指派專人管理，從項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)、資金的概算、配套資金情況，到項(xiàng)目預(yù)算、項(xiàng)目完成資金決算等，進(jìn)行全方位的定向管理，做到?？顚Ｓ茫鞔_職責(zé)，責(zé)任到人，確保項(xiàng)目的如期完成。全部項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行公開招標(biāo)，確保采購物資設(shè)備的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，最大限度地發(fā)揮資金的使用效益。施工單位的選擇按公開、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，本項(xiàng)目應(yīng)采用公開招投標(biāo)方式選擇施工單位。設(shè)備采購按公開、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，所需設(shè)備采用公開招投標(biāo)方式進(jìn)行采購。按照文登區(qū)政府頒布的《文登區(qū)物業(yè)管理辦法》的要求，對(duì)項(xiàng)目供水、供電、供氣、通信等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為業(yè)主產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì)化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的居住生活環(huán)境。第七章 環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309596《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896二、環(huán)境評(píng)價(jià)本工程四周無污染源對(duì)其產(chǎn)生影響，項(xiàng)目本身僅在日常運(yùn)行過程中產(chǎn)生部分生活污水、地面沖刷廢水和生活垃圾等固體廢棄物，在設(shè)計(jì)中根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，采取必要措施，保證各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。四、施工期環(huán)境影響分析施工期污染源⑴施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。聲?jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585交通運(yùn)輸車輛聲級(jí)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級(jí)/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車、載重車輕型載重卡車90808575⑵施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。⑷施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位：dB（A）施工階段晝間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段758575758555結(jié)構(gòu)階段708570658055裝修階段809585禁止施工55⑵施工揚(yáng)塵的影響由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。噪聲防護(hù)該項(xiàng)目選用的排風(fēng)機(jī)、空調(diào)通風(fēng)機(jī)組等均采用低噪聲高效率產(chǎn)品。項(xiàng)目中產(chǎn)生的生活垃圾要分裝盛袋，杜絕與其他污物混裝。由于擬建項(xiàng)目用地量占所在區(qū)域較小，排放的污染物也較少，且對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。第八章 抗震影響分析一、抗震判定依據(jù) 《中華人民共和國防震減災(zāi)法》 《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》（建設(shè)部令第148號(hào)） 《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理規(guī)定》 《山東省地震活動(dòng)斷層調(diào)查管理規(guī)定》 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2010） 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023—95）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2008）二、抗震設(shè)防分析文登區(qū)地處膠東地區(qū)的東北部，是一長期隆起地帶。自上元古代至晚三紀(jì)。它們的分布與厚度明顯受古地埋條件的控制。半島東部又有一組北東向斷裂，稱為牟平——即墨斷裂，由大致平行的4條斷裂組成。根據(jù)省地震區(qū)劃，文登區(qū)初村鎮(zhèn)北半部分為七度烈度區(qū)，初村鎮(zhèn)南半部與界石鎮(zhèn)、汪疃鎮(zhèn)、苘山鎮(zhèn)北部及草廟子鎮(zhèn)北部為六度烈度區(qū)，其余均為五度烈度區(qū)。史載波及文登的較大地震有3次。二次是1668年7月25日。震中在環(huán)翠區(qū)北部海域，震中6級(jí)。殘積坡積層、洪積沖積層二者連續(xù)過度，分布于山區(qū)河流兩岸、山區(qū)盆地、山坡及山麓地帶。厚度不一，一般在20米左右，由砂石淤泥質(zhì)粘質(zhì)砂土等組成。地層為第四系全新統(tǒng)地層及中生代文登超單元地層，自上而下分為表土層Q4pd+ml,第四系全新統(tǒng)沖洪積層Q4al+pl,第四系全新統(tǒng)殘積層Q4cl中生