【正文】 話 01063691818 萬平方米，下降 %，其中，住宅竣工面積 5350 萬平方米 ，下降 %；土地購置面積3302 萬平方米，增長 %，土地購置費(fèi) 924 億元，增長 %。 111 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長 %；房屋新開工面積 億平方米，增長 %；房屋竣工面積 億平方米，增長 %，其中，住宅竣工面積 億平方米，增長 %。 （二）建筑安裝上游以及房建相關(guān)產(chǎn)業(yè) —— 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 111 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 42697 億元，同比增長 %，其中，商品住宅投資30022 億元，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新的進(jìn)展。 2020 年淘汰水泥落后產(chǎn)能 億噸，淘汰玻璃落后產(chǎn)能 994 萬重量箱。 建材工業(yè)萬元工業(yè)增加值綜合能耗降 到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 建材工業(yè)固定資產(chǎn)投資完成額同比增長速度已經(jīng)從年初的 40%回落到年末的 23%，歷經(jīng)三年的高速擴(kuò)張，建材工業(yè)的投資規(guī)模已經(jīng)趨向高水平上的穩(wěn)定。規(guī)模以上建材工業(yè)增加值增長速度按可比價(jià)格計(jì)算為 20%。 2020 年，建材工業(yè)銷售產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）為 萬億元，同比增長 %，其中，水泥制造業(yè) 7475 萬元，同比增長 %；玻璃及制品業(yè)為 億元，同比增長 %。 生產(chǎn)水泥 億噸，同比增長 %，生產(chǎn)水泥熟料 億噸，同比增長 %，其中，生產(chǎn)新型干法水泥熟料 億噸，同比增長 %；江蘇、山東、四川、河北、廣東、河南和浙江省水泥產(chǎn)量超過 1 億噸；生產(chǎn)平板玻璃產(chǎn)量 億重量箱，同比增長%；陶瓷磚、衛(wèi)生陶瓷、商品混凝土、磚、瓦、玻璃纖維紗等產(chǎn)品增速都達(dá)到兩位數(shù)；水泥和平板玻璃產(chǎn)能利用率分別為 72%和 75%。 二、 2020 年 四 季度 建筑關(guān)聯(lián)行業(yè)分析 （一）關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)建材行業(yè)運(yùn)行分析 2020 年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好趨勢的帶動(dòng)下，建材工業(yè)生產(chǎn)及主要產(chǎn)品產(chǎn)量較快增長，出口額超過金融危機(jī)爆發(fā)前水平，銷售收入增幅較大，經(jīng)濟(jì) 效益穩(wěn)步增長。這將對房屋租賃市場的租金構(gòu)成限制，間接地提高了商品房持有出租的成本，對于遏制商品房市場過度投機(jī)行為也將有一定的積極意義。 與銷售市場相比，保障房租賃市場與商品房的租賃市場的需求人群重合度更高。 根據(jù) 2020 年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，全國土地供應(yīng)中，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地比重僅有 13%，再加上棚戶區(qū)房改用地中的一半規(guī)劃為保障性住房用地，保障性住房用地供應(yīng)僅占到 23%，不足以滿足占人口大部分中低收入人群的需求。 與此同時(shí)，商品房用地指標(biāo)減少，勢必也會(huì)減少地方政府的部分土地出讓收入，而這部分損失很可能要從商品房用地出讓中得到補(bǔ)償；在目前土地一級市場壟斷的條件下，商品房用地價(jià)格的進(jìn)一步上升是可以預(yù)期的。 首先，保障性住房面向的購買對象為 30%的中低收入家庭，而商品房的購買對象應(yīng)為高收入人群，這兩個(gè)目標(biāo)群體重合度很低。比2020 年的 580 萬套增長 %，其中公共租賃房將占主要部分。 通知指，為了落實(shí)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房 1000 萬套的任務(wù)，各地要綜合考慮本地區(qū)財(cái)務(wù)狀況、住房保障狀況等， 2020 年計(jì)劃任務(wù)要在原有《 20202020 年保障性住房建設(shè)規(guī)劃》的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，并確保將計(jì)劃任務(wù)落實(shí)到市縣。 12月 20日 國土資源部《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用 地調(diào)控政策通知》 要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為 重點(diǎn)政策分析 住建部《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》 全國保障性安居工程至 2020 年 9 月已完成投資 4700 億元，占全年計(jì)劃 60%，且中央財(cái)政 692 億元專項(xiàng)輔助資金已全部下達(dá)。 11月 24日 住建部發(fā)布建筑業(yè) 10項(xiàng)新技術(shù)(2020)推廣通知 促進(jìn)建筑業(yè)新技術(shù)的廣泛應(yīng)用和 技術(shù)創(chuàng)新工作 12月 02日 住建部《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安 居工程任務(wù)的通知》 下達(dá)各地方 2020年建設(shè)保障性安居工程任務(wù) 1000萬套，相比 2020年增長 %，總投資額 元。鼓勵(lì)社會(huì)資金參與公租房建設(shè)與運(yùn)營。 盡管如此，由于受到國內(nèi)住房供需失衡，及不斷加大的通脹壓力等多方面因素的影響， 2020 年房價(jià)將保持一定的上漲勢頭。而住建部在 12 月 24 日也會(huì)同監(jiān)察部對一些房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率進(jìn)行了查處。 世經(jīng)未來點(diǎn)評： 事實(shí)上，在年底樓市出現(xiàn)動(dòng)蕩之際，各相關(guān)部委的反應(yīng)速度明顯加快。 2020 年 要把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，支持農(nóng)業(yè)尤其是糧食、蔬菜生產(chǎn)，抓好重要商品產(chǎn)運(yùn)銷銜接和儲(chǔ)備吞吐調(diào)節(jié)，確保市場供應(yīng)。多渠道增加保障性住房資金投入 ，落實(shí)保障性住房供地和建設(shè)計(jì)劃，鼓勵(lì)社會(huì)資金參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營，建立健全保障性住房管理的體制機(jī)制。加快推進(jìn)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，基本完成三年重點(diǎn)工作任務(wù)。落實(shí)控制溫室氣體排放行動(dòng)目標(biāo)，開展低碳試點(diǎn)。抓緊制定全國主體功能區(qū)規(guī)劃實(shí)施指導(dǎo)意見及相關(guān)配套政策。盡快實(shí)現(xiàn)鼓勵(lì)類服務(wù)業(yè)與工業(yè)水電氣熱基本同價(jià)。 “三農(nóng)”方 面，將全面實(shí)施全國新增千億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃，繼續(xù)提高糧食最低收購價(jià)水平，努力促進(jìn)農(nóng)民增收。 資料來源：世經(jīng)未來 重點(diǎn)政策分析 發(fā)改委確定 2020 年 八大重點(diǎn)任務(wù)推進(jìn)安居工程建設(shè) 全國發(fā)展和改革工作會(huì)議確定的 2020 年八大重點(diǎn)任務(wù)包括： 宏觀調(diào)控方面，將實(shí)施好擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求戰(zhàn)略，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力中央預(yù)算內(nèi)投資重點(diǎn)用于支持保障性安居工程，水利設(shè)施，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，教育衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)能減排和生態(tài)環(huán)境，西藏及四省藏區(qū)、新疆等地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，自主創(chuàng)新能力建設(shè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 全國建筑 行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 10年 4 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 5 咨詢電話 01063691818 II 2020 年 四 季度 全國 建筑 業(yè)市場環(huán)境分析 一、 2020 年 四 季度 全國 建筑業(yè) 行業(yè)政策 分析 （一）宏觀政策影響 表 2 四 季度 重點(diǎn)宏觀政策匯總 日期 政策 備注 11月 10日 國務(wù)院 :規(guī)范農(nóng)村土地整治嚴(yán)控 城鄉(xiāng)建設(shè)用地 研究部署規(guī)范農(nóng)村土地整治和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作。 截至 2020 年 11 月底，我國對外承包工程累計(jì)完成營業(yè)額 4177 億美元，簽訂合同額 6753 億美元。 11 月當(dāng)月，房屋新開工面積 億平方米，同比下降 %；房屋竣工面積 6531萬平方米，下降 %，其中，住宅竣工面積 5350 萬平方米，下降 %；土地購置面積3302 萬平方米，增長 %，土地購置費(fèi) 924 億元，增長 %。 111 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長 %；房屋新開工面積 億平方米，增長 %；房屋竣工面積 億平方米，增長 %，其中，住宅竣工面積 億平方米，增長 %。 全國建筑 行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 10年 4 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 3 咨詢電話 01063691818 表 1 2020 年 四 季度 交通固定資產(chǎn)投資完成情況 單位：萬元 地區(qū) 總計(jì) 公路建設(shè) 內(nèi)河建設(shè) 沿海建設(shè) 其他建設(shè) 總計(jì) 116,616,318 103,958,321 2,809,342 7,179,719 2,668,936 東部地區(qū) 44,122,245 34,787,199 1,199,923 6,692,546 1,442,577 中部地區(qū) 31,553,339 30,008,672 793,740 750,927 西部地區(qū) 40,940,734 39,162,450 815,679 487,173 475,432 北京 560,808 560,808 天津 2,011,004 857,611 1,149,213 4,180 河北 6,423,339 5,771,203 608,160 43,976 山西 5,783,467 5,783,467 內(nèi)蒙古 3,888,161 3,885,641 2,520 遼寧 3,323,839 1,930,948 4,664 1,337,112 51,115 吉林 2,664,066 2,663,894 172 黑龍江 3,326,603 3,303,579 20,760 2,264 上海 2,955,174 1,350,385 150,453 441,111 1,013,225 江蘇 5,078,599 3,887,519 819,723 365,653 5,704 浙江 5,753,807 4,784,009 142,305 820,615 6,878 安徽 1,976,278 1,777,434 189,336 9,508 福建 6,008,544 5,231,489 9,200 762,405 5,450 江西 2,450,759 2,414,960 29,816 5,983 山東 4,386,105 3,501,717 24,225 713,526 146,637 河南 2,792,227 2,774,990 15,238 1,999 湖北 5,423,591 4,259,926 432,492 731,173 湖南 7,136,348 7,030,422 105,926 廣東 7,284,476 6,731,848 49,353 408,725 94,550 廣西 4,711,238 3,917,376 273,670 487,173 33,019 海南 336,550 179,662 86,026 70,862 重慶 3,380,573 3,033,164 310,525 36,884 四川 7,420,681 6,972,305 191,687 256,689 貴州 3,813,867 3,793,835 17,106 2,926 云南 5,838,045 5,821,218 15,702 1,125 西藏 713,747 713,747 陜西 5,450,146 5,434,600 259 15,287 甘肅 2,162,948 2,064,876 4,700 93,372 青海 1,071,976 1,057,336 2,030 12,610 寧夏 581,400 581,400 新疆 1,907,952 1,886,952 21,000 兵團(tuán) 263,451 263,451 資料來源：交通運(yùn)輸部 三、 2020 年 四 季度 商品房建筑運(yùn)行情況 111 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 42697 億元，同比增長 %，其中，商品住宅投資 全國建筑 行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 10年 4 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 4 咨詢電話 01063691818 30022 億元，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 111 月，交通運(yùn)輸部門完成內(nèi)河建設(shè)投資 億元，同比增長 %；其中，東部完成投資 ，同比下降 %；中部完成投資 ，同比增長 %；西部完成投資 億元，同比增長 %。 11 月份，鐵路部門完成固定資產(chǎn)投資 億 全國建筑 行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告 （ 10年 4 季度） 十年真誠 專注 創(chuàng) 贏 2 咨詢電話 01063691818 元，同比增長 %，環(huán)比增長 %；鐵路基本建設(shè)完成投資 億元，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 1 至 11 月份，東、中、西部地區(qū)分別完成交通固定資產(chǎn)投資 4412 億元、 3155 億元和 4094 億元，同比分別增長 %、 %和 %。 11 月份，全社會(huì)完成 交通固定資產(chǎn)投資 1444 億元，同比增長 %。其中，國家預(yù)算內(nèi)資金增長 %，國內(nèi)貸款增長 %，自籌資金增長 %，利用外資增長%。 從施工和新開工項(xiàng)目情 況看， 111 月份，累計(jì)施工項(xiàng)目 439758 個(gè)，同比增加 10288個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 498297 億元，同比增長 %；新開工項(xiàng)目 301937 個(gè)，同比減少 15075 個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 172345 億元，同比增長 %。 分產(chǎn)業(yè)看， 111 月份，第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長 %，第二產(chǎn)業(yè)投資增長 %，第三產(chǎn)業(yè)投資增長 %。 從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看， 111 月份，中央項(xiàng)目投資 16837 億元，同比增長 %；地 方項(xiàng)目投資 193861 億元，增長 %。 2020年第 四季度