龍湖酈江商業(yè)銷講(修改)-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 22:07本頁(yè)面
【正文】 老街的文化傳統(tǒng)內(nèi)涵，政府決定將江漢路改造為集購(gòu)物、餐飲、旅游等于一體的完全步行商業(yè)街，重塑老街新形象。武漢沿江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目總建筑面積約150萬(wàn)平方米，包括一個(gè)320米的超高層建筑、三個(gè)高層建筑，通過(guò)樓群之間的連廊形成一個(gè)整體。同時(shí)，本地很多企業(yè)也因升級(jí)而尋求條件更好的甲級(jí)寫字樓，由此，高檔辦公樓租賃市場(chǎng)日益活躍。成為武漢首個(gè)國(guó)際甲級(jí)寫字樓。臨江租界區(qū)洋行改造，以永清地段為例為例，瑞安地產(chǎn)斥資上百億打造的武漢沿江商務(wù)區(qū)——武漢天地商務(wù)群工程啟動(dòng)。n 武漢濱江商業(yè)武漢的江灘經(jīng)濟(jì)主要分為：江灘公園、臨江租界洋行舊城改造、近江商貿(mào)步行街三部分組成。濱江區(qū)經(jīng)濟(jì)模式的價(jià)值轉(zhuǎn)型有兩個(gè)原因，一是通過(guò)近十年的區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)，通過(guò)招商引資形成了相當(dāng)規(guī)模的高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)大學(xué)城建設(shè)形成了教育經(jīng)濟(jì)規(guī)模，另外形成了多個(gè)居住帶，入住率逐年上升，這就為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蛻變打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。是杭州的城市副中心，又是杭州的城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能分流中心，總部經(jīng)濟(jì)、地鐵經(jīng)濟(jì)、新居住群落經(jīng)濟(jì)，將是濱江區(qū)未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的“三駕馬車”。百年老外灘，商業(yè)新高地——高端品牌、高檔餐飲、高星級(jí)酒店、高級(jí)會(huì)所、高雅文化設(shè)施“五高”，是外灘商業(yè)帶的“名片”。上海外灘最終將形成具有自身特色的世界一流高檔消費(fèi)圈，領(lǐng)軍上海高端商業(yè)。上?？梢栽俳ǔ砂偕锨ёF(xiàn)代化高樓，但永遠(yuǎn)只能擁有一個(gè)外灘。” 因此上海市有關(guān)部門以及黃浦區(qū)政府在不久前出臺(tái)的“外灘一體化”開發(fā)規(guī)劃，外灘將發(fā)展與新浦江相匹配的現(xiàn)代商業(yè)，成為新的“商業(yè)熱土”?！霸蛑皇沁@里缺乏配套的消費(fèi)設(shè)施，有的也只是小吃和小商品。酈江：約2500戶，1萬(wàn)人中海：約2萬(wàn)戶，7萬(wàn)人陽(yáng)光100：約7500戶，武夷濱江：約2000戶，7000人東原1891：約1000戶，3300人招商煙廠項(xiàng)目：約13500戶，海棠曉月：約12300戶，4萬(wàn)人珊瑚水岸：約2000戶，7000人和泓南山道：約4000戶，富力現(xiàn)代廣場(chǎng)：約2000戶，10000人……大量的固定居住人群，是支撐商業(yè)氛圍的重要條件之一，南濱商業(yè)不僅有住商結(jié)合的傳統(tǒng)格局，更擁有政府規(guī)劃的大力扶持，從而擴(kuò)大輻射人群；六、全國(guó)各地的濱江商業(yè)介紹n 上海外灘濱江商業(yè)：根據(jù)黃浦區(qū)旅游事業(yè)局的統(tǒng)計(jì)，到上海來(lái)的外地游客中，80%以上會(huì)到外灘一游。25公里濱江商業(yè)帶，超200萬(wàn)平米商業(yè)總規(guī)模，囊括近十家五星級(jí)豪華酒店和甲級(jí)寫字樓、江南體育中心、重慶兩江廣場(chǎng)、CBD總部經(jīng)濟(jì)基地、重慶國(guó)際馬戲城、萬(wàn)國(guó)風(fēng)情園……匯聚洶涌人流，蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)。同樣，新南濱的規(guī)劃不僅聚集了休閑娛樂(lè)，還會(huì)融入更多文化、藝術(shù)、時(shí)尚等產(chǎn)業(yè)，如兩江廣場(chǎng)、九龍倉(cāng)20萬(wàn)方商業(yè)體（會(huì)進(jìn)知名百貨、國(guó)際品牌等）、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)際馬戲城等。目前以后重慶眾多知名餐飲商家入駐，如陶然居、渝信、大蓉和、巴味堂、順風(fēng)12張鴨子、七娃子、一刀準(zhǔn)……，南濱路仍是重慶人喜宴、就餐的首選之地。強(qiáng)大的外部輻射力吸引眾多外區(qū)乃至外地人群前來(lái)消費(fèi)，該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值將非常大。南區(qū)CBD是復(fù)合型定位，是屬配套型CBD，集金融、經(jīng)貿(mào)、旅游、休閑、文化于一體，加上老南濱自身已形成的商業(yè)基礎(chǔ)及城市形象，更加堅(jiān)定了該區(qū)域的整體定位。但近幾年我們發(fā)現(xiàn)，這種傳統(tǒng)商業(yè)格局隨著城市的規(guī)劃、消費(fèi)意識(shí)、生活品質(zhì)、交通方式等提升在慢慢發(fā)生改變，解放碑已不再是重慶人唯一的消費(fèi)場(chǎng)所，大家更愿意去環(huán)境舒適、輕松、寬敞的地方購(gòu)物，比如北城天街、西城天街、奧特萊斯，以及未來(lái)的南濱購(gòu)物中心。三大CBD商業(yè)，為什么要投資南濱？解放碑CBD是重慶最老的商業(yè)中心，主要以大型百貨，精品專賣店為主，商業(yè)氛圍濃厚，也是人流聚集的地方，但解放碑可擴(kuò)展的范圍有限，中心商業(yè)無(wú)法再得到外圍延伸，中心商業(yè)的商鋪供應(yīng)量幾乎為零，商業(yè)的租售權(quán)也掌握在政府手中。其次，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)是金融、經(jīng)貿(mào)、高級(jí)寫字樓、外企、人流等匯聚的地方，需求旺盛，這里需要大量的商業(yè)配套，目前的解放碑就是例子，由于地域受限，商業(yè)物業(yè)無(wú)法滿足日漸增長(zhǎng)的需求，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)過(guò)重，這也是重慶政府要將老商業(yè)中心分散經(jīng)營(yíng)的原因。東水門大橋2012年通車，15分鐘到達(dá)解放碑。大佛寺大橋，10分鐘到達(dá)寸灘保稅港，20分鐘到達(dá)江北機(jī)場(chǎng)。酈江商業(yè)在規(guī)劃上，還采用了立體交通動(dòng)線、全通透視野、多重景觀、分隔組合靈活等設(shè)計(jì)手法，完全擯棄了傳統(tǒng)濱江商業(yè)的封閉、單一、的設(shè)計(jì)弊端。酈江商業(yè)定位于高端格調(diào)商業(yè)，其租售對(duì)象都是最具有代表性和號(hào)召力的商家，更具有廣泛的消費(fèi)者吸引力。n 規(guī)劃價(jià)值今天的商業(yè)，主題性越來(lái)越明顯。n 龍湖價(jià)值龍湖是重慶高端生活的代表，擁有大量的龍民，消費(fèi)能力非常高，往往吸引了大量的高端商家進(jìn)駐。n 圈層價(jià)值今天商業(yè)消費(fèi)已經(jīng)越來(lái)越具有區(qū)隔性，不同商業(yè)面對(duì)不同的商業(yè)消費(fèi)，其中高端人群的圈層消費(fèi)越來(lái)越明顯。目前濱江沿線商業(yè)，從業(yè)態(tài)上，多為臨時(shí)建筑，或者是大型集中商業(yè)，缺乏獨(dú)棟形態(tài)的、具有開放性、靈活性的商業(yè)物業(yè)。n 稀缺價(jià)值濱江兩岸在改造過(guò)程中原有的商業(yè)（街鋪）快速消失。酈江旁規(guī)劃有重慶兩江廣場(chǎng)、重慶國(guó)際馬戲城、重慶萬(wàn)國(guó)風(fēng)情園，他們分別演繹了重慶的文化傳承，代表著重慶兩江形象，也將使得南濱休閑、旅游商業(yè)帶更加多元化、國(guó)際化，將大大提升整個(gè)南濱的商業(yè)價(jià)值、文化價(jià)值和旅游價(jià)值，也必將吸引更多的人流匯集。與洋人街（將改造為重慶萬(wàn)國(guó)風(fēng)情園）緊密相連。酈江商業(yè)正好位于CBD中央商住區(qū)核心，與解放碑CBD、江北嘴CBD共同形成CBD金三角，輻
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