【正文】 本 地 震 烈 度 定 在 六 度 ， 屬 弱 震 區(qū) 。 工 程 地 質(zhì) 、 水 文 地 質(zhì) 條 件項 目 所 在 地 的 地 質(zhì) 屬 于 第 四 系 的 海 相 一 級 階 地 沉 積 物 地 帶 ， 基 底 巖 石 主 要福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 15 為 燕 山 第 三 期 侵 入 花 崗 巖 體 ， 在 殘 丘 臺 地 ， 基 巖 埋 深 一 般 約 20～ 40 m。 北 部 是 低 丘 陵 山 區(qū) 地 貌 ， 項 目 南 部 到 深 圳 灣 畔 的 濱 海 地 帶 ，其 地 貌 依 次 是 殘 丘 臺 地 和 海 沖 積 平 原 。 項目建設(shè)條件 地 形 、 地 貌 條 件本 項 目 用 地 屬 于 海 沖 積 平 原 地 形 地 貌 ， 地 勢 是 北 高 南 低 。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根 據(jù) 項 目 選 址 位 置 ， 本 項 目 的 建 設(shè) 內(nèi) 容 主 要 是 在 擬 建 的 福 田 區(qū) 區(qū) 委 信 息 檔案 大 樓 和 政 法 大 樓 用 地 上 建 設(shè) 3 層 地 下 停 車 場 ， 總 建 筑 面 積 平 方米 ， 預 計 提 供 停 車 位 2025 個 （ 其 中 1 層 為 立 體 車 庫 ） 。 需求匯總根 據(jù) 上 述 分 析 ， 對 于 擬 建 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 地 下 停 車 庫 的 需 求 預 測 ，其 總 建 筑 面 積 約 為 平 方 米 ， 能 提 供 的 停 車 位 約 為 2025 個 。 具 體 需 求 分 析（ 1） 根 據(jù) 《 深 圳 市 城 市 規(guī) 劃 與 標 準 》 摘 要 ， 如 下 表 ： 行政辦公樓 車位/100m2建筑面積~? ~? 每2022m2建筑面積設(shè)1個卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位辦 公其他辦公樓 車位/100m2建筑面積~? ~? 每2022m2建筑面積設(shè)1個卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 13 從 上 述 表 格 顯 示 ， 區(qū) 政 府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 的 總 建 筑 面 積 約 為150000 平 方 米 ， 按 100 平 方 米 1 個 車 位 計 算 ， 其 需 要 的 停 車 位 數(shù) 量 為 1500個 。 信息檔案大樓和政法大樓的定位信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 的 定 位 為 ： 辦 公 +便 民 服 務(wù) 中 心 ， 完 善 區(qū) 委 區(qū) 政府 的 辦 公 條 件 ， 創(chuàng) 造 更 好 地 辦 公 環(huán) 境 ， 集 中 辦 公 區(qū) 域 ， 方 便 市 民 群 眾 辦 事 。 是 完 善 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 附 屬 配 套 工 程 建 設(shè) 的 需 要目 前 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 能 提 供 的 停 車 位 已 經(jīng) 處 于 極 度 飽 和 的 狀 態(tài) ， 對 于 外 來 車輛 能 提 供 的 停 車 位 幾 乎 沒 有 ， 在 區(qū) 委 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 ，對 相 應(yīng) 的 附 屬 配 套 設(shè) 施 也 提 出 了 更 好 的 要 求 ， 本 項 目 的 建 設(shè) 在 一 定 程 度 上 緩 解了 大 院 內(nèi) 停 車 難 的 問 題 ， 同 時 也 完 善 了 相 應(yīng) 的 配 套 設(shè) 施 ， 改 善 區(qū) 委 大 院 的 交 通環(huán) 境 ， 因 此 ， 本 項 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 。 項目建設(shè)的必要性 是 緩 解 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 交 通 不 順 暢 ， 解 決 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 停 車 難 問 題 的 需要目 前 ， 福 田 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 外 交 通 擁 擠 ， 北 側(cè) 的 主 要 出 入 口 對 福 民 路 造 成 極 大的 交 通 影 響 ， 特 別 是 上 下 班 高 峰 期 區(qū) 委 大 院 門 口 時 常 出 現(xiàn) 堵 塞 的 現(xiàn) 象 ， 而 益 田路 交 通 壓 力 相 對 空 閑 ， 造 成 明 顯 的 對 比 ， 雖 然 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 交 通 已 經(jīng) 分 層 設(shè) 置 ，福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 10 但 是 由 于 停 車 面 積 不 足 ， 造 成 大 量 前 來 辦 事 的 市 民 經(jīng) 常 將 車 停 靠 在 路 邊 ， 這 也造 成 大 院 外 部 道 路 交 通 混 亂 ， 道 路 系 統(tǒng) 未 能 有 效 地 解 決 好 交 通 問 題 ， 因 此 ， 通過 本 項 目 的 建 設(shè) ， 能 有 效 地 解 決 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 停 車 位 不 足 以 及 大 院 內(nèi) 外 交 通 擁 擠混 亂 的 局 面 。 其 中 ：區(qū) 機 關(guān) 大 樓 建 筑 面 積 62098㎡ （ 其 中 辦 公 用 房 面 積 23500㎡ ） ； 區(qū) 城 管 大 廈建 筑 面 積 10691㎡ ； 區(qū) 國 防 大 廈 建 筑 面 積 8789㎡ ； 區(qū) 城 管 基 地 建 筑 面 積8644㎡ ； 金 地 工 業(yè) 園 建 筑 面 積 7720㎡ 。 其 中 ： 局 級 干 部 35 名 ； 處 級 干部 272 名 ； 處 以 下 干 部 1920 名 （ 含 在 編 職 員 、 雇 員 ） 。 福 田 區(qū) 經(jīng) 濟 發(fā) 展 概 況福 田 區(qū) 2022 年 億 元 ， 同 比 增 長 %； 規(guī) 模 以 上 工 業(yè) 增 加 值 億 元 ， 同 口 徑 下 降 %； 社 會 固 定 資 產(chǎn) 投 資 億 元 ， 增 長%； 社 會 消 費 品 零 售 總 額 億 元 ， 增 長 %； 出 口 總 額 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 9 億 美 元 ， 增 長 %， 外 商 直 接 投 資 億 美 元 ， 增 長 %； 轄 區(qū) 稅 收 億 元 ， 增 長 %； 地 方 預 算 內(nèi) 財 政 收 入 億 元 ， 增 長%； 三 次 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 比 例 為 ： ： ， 生 產(chǎn) 性 服 務(wù) 業(yè) 占 第 三 產(chǎn)業(yè) %； 單 位 GDP 建 設(shè) 用 地 下 降 %， 萬 元 GDP 水 耗 下 降 %、 電 耗 下降 %； GDP 地 均 集 約 度 億 元 /平 方 公 里 ， 稅 收 地 均 集 約 度 億元 /平 方 公 里 。 福 田 還 是 深 圳 的交 通 樞 紐 ， 深 圳 市 東 西 向 3 條 主 干 道 北 環(huán) 大 道 、 深 南 大 道 、 濱 海 —濱 河 大道 橫 貫 全 區(qū) ， 與 福 田 、 彩 田 、 新 洲 、 梅 林 等 十 多 座 大 型 立 交 橋 相 連 組 成 立 體 交通 網(wǎng) 絡(luò) 。 福 田 是 深 圳 市 重 點 開 發(fā) 和 建 設(shè) 的 中 心 城 區(qū) ， 將 全 面 建 設(shè) 成 為 深圳 市 的 行 政 、 文 化 、 信 息 、 國 際 展 覽 和 商 務(wù) 中 心 ， 打 造 成 為 深 圳 的 典 范 城 區(qū) 。 其 中 ， 轄 區(qū) 常 住 人 口 萬 人 （ 戶 籍 人 口 萬 人 ） 。 全 區(qū) 面 積 平 方 公 里 ,占 全 市 總 面 積 的 4%， 東 至 紅 嶺 路 ， 與羅 湖 區(qū) 為 鄰 ； 西 達 僑 城 東 路 、 海 園 一 路 ， 與 南 山 區(qū) 接 壤 ； 南 臨 深 圳 河 、 深 圳 灣 ,與 香 港 新 界 隔 河 相 望 ； 北 靠 白 尾 石 、 大 腦 殼 、 黃 竹 園 等 山 脊 ， 與 寶 安 區(qū) 相 連 。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 8 第 2 章 項目建設(shè)的背景和必要性 項目建設(shè)的背景 福 田 區(qū) 概 況深 圳 市 福 田 區(qū) 位 于 深 圳 經(jīng) 濟 特 區(qū) 中 部 ， 轄 園 嶺 、 南 園 、 福 田 、 沙 頭 、 梅 林 、華 富 、 香 蜜 湖 、 蓮 花 、 華 強 北 、 福 保 等 10 個 街 道 辦 事 處 。（ 6） 建 議 成 立 專 門 的 項 目 實 施 小 組 ， 加 強 與 政 府 各 相 關(guān) 部 門 的 溝 通 與 協(xié) 調(diào) ，加 快 推 進 項 目 的 進 度 ， 確 保 項 目 能 早 日 投 入 使 用 。 其 中 建 安 工 程 費 為 萬 元 ， 工 程 建 設(shè) 其 他 費 用 為 萬 元 ； 基 本 預 備 費 為 萬 元 。 本 項 目 的 建 設(shè) 方 案 ， 體 現(xiàn) 了 “配套 齊 全 ， 方 便 實 用 ， 高 效 集 約 ， 便 于 管 理 ”的 原 則 ， 體 現(xiàn) 了 環(huán) 保 節(jié) 能 ， 符 合需 要 ， 耐 久 適 用 、 管 理 智 能 化 信 息 化 等 相 關(guān) 標 準 和 要 求 ， 符 合 分 區(qū) 明 確 、 布 局合 理 、 與 現(xiàn) 有 建 筑 物 協(xié) 調(diào) 一 致 的 原 則 。 本 項 目 建 設(shè) 規(guī) 模 是 在充 分 考 慮 了 對 擬 建 的 區(qū) 委 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 所 需 停 車 位數(shù) 量 的 基 礎(chǔ) 上 ， 并 根 據(jù) 《 關(guān) 于 區(qū) 政 府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 概 念 規(guī) 劃 和 設(shè)計 方 案 匯 報 會 議 紀 要 》 相 關(guān) 精 神 最 終 確 定 的 ， ， 因 此 ， 項 目 的 建 設(shè) 規(guī) 模 合 理科 學 ， 能 夠 滿 足 區(qū) 委 辦 公 區(qū) 域 的 停 車 需 求 。 本 項 目 建 設(shè) 將 從 根 本 上 解 決 擬 建 福 田 區(qū) 區(qū) 委信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 ， 區(qū) 委 辦 公 人 員 以 及 外 來 辦 公 市 民 停車 難 的 問 題 ， 規(guī) 范 區(qū) 委 大 院 內(nèi) 部 交 通 混 亂 的 局 面 ， 同 時 也 緩 解 了 福 民 路 交 通 壓力 大 的 問 題 ， 因 此 項 目 的 建 設(shè) 是 必 要 的 。 項 目 涉 及 政 府 辦 公 樓 、 學 校 、醫(yī) 院 、 產(chǎn) 業(yè) 園 、 房 地 產(chǎn) 等 。在 長 期 實 踐 中 ， 公 司 形 成 了 “五 具 有 ”服 務(wù) 特 色 ： 具 有 規(guī) 范 科 學 的 管 理機 制 ， 能 隨 時 組 成 與 業(yè) 務(wù) 匹 配 的 項 目 組 ； 具 有 與 客 戶 溝 通 的 優(yōu) 良 傳 統(tǒng) ， 能 做 到與 客 戶 密 切 合 作 ； 具 有 良 好 的 職 業(yè) 道 德 ， 確 保 受 托 項 目 的 優(yōu) 質(zhì) 、 高 效 ； 具 有 全方 位 服 務(wù) 觀 念 ， 擅 長 工 程 項 目 的 全 過 程 跟 蹤 服 務(wù) ； 具 有 豐 富 的 專 業(yè) 咨 詢 經(jīng) 驗 ，為 客 戶 提 供 “增 值 ”延 伸 服 務(wù) 。 編制單位概況深 圳 華 侖 誠 工 程 管 理 有 限 公 司 ， 成 立 于 1994 年 3 月 28 日 ， 注 冊 資 本500 萬 元 。 其 中 代 建 制 管 理 科 的 職 責 是 負 責 代 建 工 程 項 目 的 組 織 、 協(xié) 調(diào) 、 管 理 、 監(jiān) 督 、服 務(wù) 等 工 作 。 （ 1） 主 要 職 能 ① 負 責 區(qū) 政 府 交 辦 的 投 資 建 設(shè) 項 目 的 策 劃 籌 備 等 前 期 工 作 ， 參 與 編 制 區(qū) 政府 投 資 建 設(shè) 項 目 的 年 度 建 設(shè) 計 劃 ； ② 負 責 對 區(qū) 政 府 交 辦 的 投 資 建 設(shè) 項 目 進 行 全 程 的 建 設(shè) 管 理 ； ③ 負 責 對 代 建 制 項 目 全 過 程 的 組 織 、 協(xié) 調(diào) 、 管 理 、 監(jiān) 督 、 服 務(wù) 等 工 作 ； ④ 負 責 對 在 建 設(shè) 中 增 加 投 資 的 項 目 提 出 意 見 并 報 區(qū) 政 府 ；⑤ 完 成 區(qū) 委 區(qū) 政 府 交 辦 的 其 他 工 作 任 務(wù) 。 項目建設(shè)單位概況本 項 目 由 福 田 區(qū) 建 筑 工 務(wù) 局 承 辦 。 本項 目 屬 于 政 府 投 資 項 目 ， 所 需 資 金 全 部 由 政 府 投 資 。 項 目 投 資 和 資 金 籌 措本 項 目 總 投 資 估 算 為 萬 元 。福福 田田 區(qū)區(qū) 政政 府府 信信 息息 檔檔 案案 大大 樓樓 和和 政政 法法大大 樓樓 地地 下下 停停 車車 場場 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程項目建議書項目建議書 編制單位：深圳華侖誠工程管理有限公司 編制單位： 二〇一二年六月福福 田田 區(qū)區(qū) 政政 府府 信信 息息 檔檔 案案 大大 樓樓 和和 政政 法法 大大樓樓 地地 下下 停停 車車 場場 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程項目建議書編 制 人 員： 羅曉坤 咨詢工程師儲昭輝 投資分析師趙詩堯 造價工程師 審 核 人 員： 王玉龍 注冊咨詢工程師、能源審計師聶玉震 高級工程師、注冊造價工程師福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 1 目 錄第 1 章 總 論 ....................................................... 3 項目概況 .............................................................................................................................................. 3 項目建設(shè)單位概況 ..........................