【正文】 求的 高效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光 源主要是電子節(jié)能燈 (緊湊型熒光燈 )、細管熒光燈、高壓鈉燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 （ 3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風。 空調(diào)通風節(jié)能 （ 1）通風設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機組等。在設(shè)計上注意留有取自然光和自然 風口。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項目設(shè)計、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié)能設(shè)計標準和技術(shù)要求。 節(jié)能設(shè)計的必要性 根據(jù)《深圳市委市人民政府關(guān)于全面推 進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的決定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市供水用水條例》和《深圳市節(jié)約用水條例》等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在 2020 年全面建成循環(huán)型福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 21 生態(tài)城市。 （ 2）建筑節(jié)能設(shè)計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風、空調(diào)、照明的總能耗減少 65％。 （ 4）緊急廣播系統(tǒng)。 （ 2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 通風系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 19 地下停車場內(nèi)設(shè)正壓送風系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對所有涉及排煙、正壓送風的設(shè)備進行監(jiān)控；風道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風道穿越防火墻、樓板或豎向風道之支風道上等均設(shè)置防火閥。 （ 3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。本項目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。按《多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 50045—20xx 相關(guān)要求對防排煙、消防用水、火災自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應急廣播與通訊進行設(shè)計。地下室照明采用節(jié)能燈具 ,按普通照明強度要求設(shè)置燈具 ,同時設(shè)置停電應急照明燈。 項目總建筑面積 ㎡ ,預計供電容量為 ，預估 10%的預備容量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配 設(shè) 變壓 器 容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料排水支管，立管采用金屬類排水管材；室外排水管采用 UPVC 雙壁波紋管。 公用及輔助設(shè)施方案 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中 間水箱及水福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 18 池。 ⑤ 根據(jù)建筑設(shè)計要求，結(jié)合先進的施工工藝，采用機械化程度高的施工方式，盡量減少現(xiàn)場的管理和施工人員，盡量減少施工對環(huán)境的污染 。 ④ 應配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。 ③ 消防設(shè)施的配置應嚴格按國家有關(guān)建筑防火設(shè)計規(guī)范的規(guī)定設(shè)計，防火等級不應低于二級。 ②各項設(shè)施應符合節(jié)能和環(huán)保的要求。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)，項目設(shè)計要滿足當前的實際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機關(guān)大院一期與本項目的停車場既相對獨立，又方便管理，力爭達到設(shè)施先進、功能齊全、布局合理、經(jīng)濟高效的要求。 項目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 公共設(shè)施條件 項目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通訊均可直接引用周邊的管線。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級階地沉積物地帶，基底巖石主福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 15 要為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺地，基巖埋深一般約 20～ 40 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。 項目建設(shè)條件 地形、地貌條件 本項目用地屬于海沖積平原地形地 貌，地勢是北高南低。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項目選址位置，本項目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用地上建設(shè) 3 層地下停車場，總建筑面積 平方米，預計提供停車位 2025 個（其中 1 層為立體車庫）。 需求匯總 根據(jù)上述分析，對于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需求預測，其總建筑面積約為 平方米，能提供的停車位約為 2025 個。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標準》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取 ~ ? 每 20xxm2建筑面積設(shè) 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個。 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公 +便民服務中心，完善區(qū)委區(qū)政府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對于外來車輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，對相應的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項目的建設(shè)在一定程度上緩解了大院內(nèi)停車難的問題，同時也完善了相應的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通環(huán)境，因此，本項目的建設(shè)是必要的。 項目建設(shè)的必要性 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢，解決區(qū)委大院內(nèi)停車難問題的需要 目前，福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠，北側(cè)的主要出入口對福民路造成極大的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田路交通壓力相對空閑，造成明顯的對比，雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 10 層設(shè)置，但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車?？吭诼愤?，這也造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通過本項目的建設(shè)，能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車位 不足以及大院內(nèi)外交通擁擠混亂的局面。其中：區(qū)機關(guān)大樓建筑面積 62098 ㎡（其中辦公用房面積 23500 ㎡）；區(qū)城管大廈建筑面積 10691 ㎡；區(qū)國防大廈建筑面積 8789 ㎡；區(qū)城管基地建筑面積 8644㎡；金地工業(yè)園建筑面積 7720 ㎡。其中：局級干部 35 名；處級干部 272 名；處以下干部 1920 名（含在編職員 、雇員）。 福田區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 福田區(qū) 20xx 年 億元，同比增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同口徑下降 %；社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 9 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；出口總額 億美元，增長 %，外商直接投資 億美元，增長 %；轄區(qū)稅收 億元，增長 %；地方預算內(nèi)財政收入 億元，增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： ，生產(chǎn)性服務業(yè)占第三產(chǎn)業(yè) %；單位 GDP 建設(shè)用地下降 %，萬元 GDP 水耗下降 %、電耗下降 %； GDP地均集約度 億元 /平方公里，稅收地均集約度 億元 /平方公里。福田還是深圳的交通樞紐，深圳市東西向 3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海 — 濱河大道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交通網(wǎng)絡。福田是深圳市重點開發(fā)和建設(shè)的中心城區(qū)，將全面建設(shè)成為深圳市的行政、文化、信息、國際展覽和商務中心，打造成為深圳的典范城區(qū)。其中，轄區(qū)常住人口 萬人（戶籍人口 萬人）。全區(qū)面積 平方公里 ,占全市總面積的 4%，東至紅嶺路，與羅湖區(qū)為鄰；西達僑城東路、海園一路，與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深圳灣 ,與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊，與寶安區(qū)相連。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 8 第 2 章 項目建設(shè)的背景和必要 性 項目建設(shè)的背景 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅林、華富、香蜜湖、蓮花、華強北、福保等 10 個街道辦事處。 （ 6）建議成立專門的項目實施小組，加強與政府各相關(guān)部 門的溝通與協(xié)調(diào)，加快推進項目的進度，確保項目能早日投入使用。其中建安工程費為 萬元，工程建設(shè)其他費用為 萬元；基本預備費為 萬元 。本項目的建設(shè)方案，體現(xiàn)了“ 配套齊全，方便實用，高效集約，便于管理 ”的原則，體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能，符合需要，耐久適用、管理智能化信息化等相關(guān)標準和要求，符合分區(qū)明確、布局合理、與現(xiàn)有建筑物協(xié)調(diào)一致的原則。本項目建設(shè)規(guī)模是在充分考慮了對擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位數(shù)量的基礎(chǔ)上，并根據(jù)《關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計方案匯報會議紀要》相關(guān)精神最終確定的，因此，項目的建設(shè)規(guī)模合理科學，能夠滿足區(qū) 委辦公區(qū)域的停車需求。本項目建設(shè) 將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面，同時也緩解了福民路交通壓力大的問題， 因此項目的建設(shè)是必要的。項目涉及政府辦公樓、學福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 6 校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)等。 在長期實踐中，公司形成了“五具有”服務特色：具有規(guī)范科學的管理機制，能隨時組成與業(yè)務匹配的項目組；具有與客戶溝通的優(yōu)良傳統(tǒng)，能做到與客戶密切合作；具有良好的職業(yè)道德，確保受托項目的優(yōu)質(zhì)、高效；具有全方位服務觀念，擅長工程項目的全過程跟蹤服務；具有豐富的專業(yè)咨詢經(jīng)驗，為客戶提供“增值”延伸服務。 編制單位概況 深圳華侖誠工程管理有限公司，成立于 1994 年 3 月 28 日，注冊資本500 萬元。 其中代建制管理科的職責是負責代建工程項目的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務等工作。 （ 1）主要職能 ① 負責區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項目的策劃籌備等前期工作，參與編制區(qū)政府投資建設(shè)項目的年度建設(shè)計劃； ② 負責對區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項目進行全程的建設(shè)管理； ③ 負責對代建制項目全過程的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān) 督、服務等工作； ④ 負責對在建設(shè)中增加投資的項目提出意見并報區(qū)政府； ⑤ 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務。 項目建設(shè)單位概況 本項目由福田區(qū)建筑工務局承辦。本項目屬于政府投資項目，所需資金全部由政府投資。 項目投資和資金籌措 本項目總投資估算為 。 福福 田田 區(qū)區(qū) 政政 府府 信信 息息 檔檔 案案 大大 樓樓 和和 政政 法法大大 樓樓 地地 下下 停停 車車 場場 建建 設(shè)設(shè) 工工 程程 項項 目目 建建 議議 書書 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設(shè)工程項目建議書 1 目 錄 第 1章 總 論 ................................................ 3 項目概況 .............................................................................................................................................................. 3 項目建設(shè)單位概況 ............................................................................................................................................. 4 編制單位概況 ...................................................................................................................................................... 5 主要結(jié)論和建議 ................................................................