【正文】 色美，稱為自然美。修剪時先剪除內(nèi)生枝、枯枝、病枝最后修枝定型。待確定好需要修剪的枝條后，最好用高枝剪站 在梯子上操作。這時就需要對樹冠進行修枝引光，才能有益下邊花草的生長。使下面的花草植物得不到充分的光照，包括綠地草坪嚴重缺光,造成花草分化不良。 修剪方式： 喬木特點:喬木種植初期形狀和闊度都適合植物的生長要求。 ⒊0 標準：適合園林要求，賞心悅目。 匍匐式：利用枝條自然匍匐地面的特性，不要修剪使其覆蓋地面。 懸崖狀：這一形狀的特點是全株枝條向一個方向伸展下垂，多用于樓頂綠化垂吊植物。 中海物業(yè)管理 W I / Q 022 （深圳）有限公司 園林植物造型 版號/狀態(tài)：A/0Z H P M 第 1 頁 共 1頁 目的：植物造型美觀，景觀豐富 操作程序: 單干式：只留主干，不留側(cè)枝，集中于頂部造型，表現(xiàn)植物的個體美，這種方法充分表現(xiàn)品種特色，將所有側(cè)枝全部剪除，使養(yǎng)份充分集中于頂部 多干式：留主干數(shù)條，層次豐富，如大散尾葵、棕竹、大紅花等，都適合于多桿式。因移栽后植物根部受傷，吸水量少，灌水過多時易造成根部傷口腐爛，待新根長出后再逐漸增加灌水量。同時進行分株，盆底填入少許營養(yǎng)土后， 將分株好的植株植入盆中央，四周填實營養(yǎng)土，稍稍鎮(zhèn)壓即可。所以在無風(fēng)的陰雨天移植最為理想，天氣炎熱必須午后或傍晚日照不到的時侯進行，并且在種植時邊栽種邊澆水，保持濕潤，降雨后移植效果更好。因為移栽必定傷害根部，使吸水能力下降，與植物水份蒸騰失去平衡。 中海物業(yè)管理 W I / Q － 021 （深圳）有限公司 花 木 移 植 版號/狀態(tài)：A/0 Z H P M 第 1 頁 共 1頁 目的：加大株間距離，擴大植物營養(yǎng)面積． 小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護在一般情況下，都不需要移植，但是在綠化設(shè)計時的行間距離是按綠化苗木設(shè)計的．隨著植物生長，株間空間距已不夠植物的橫向發(fā)展，這時要根據(jù)植物生長需要進行移植梳行。在土地整理時施入闊葉滅草丹,對雜草萌芽的初起控制效果比較好。 經(jīng)常性的剪草能使草坪保持平整美觀，并且促進生長茂盛，控制高度不超過5厘米，草坪邊緣的亂草進行切邊，保證草地邊線線條清新。 中海物業(yè)管理 W I / Q － 020 （深圳）有限公司 草坪的施工與保養(yǎng) 版號/狀態(tài)：A/0Z H P M 第 1 頁 共 1頁 地植草坪的施工首先是平整土地，場地應(yīng)有一定的排水坡度，中心地區(qū)不能低凹，也不能將地做成水平式，因為水平的地面即單調(diào)又缺乏藝術(shù)性，而且對 雨水的排除很不利，中心地區(qū)可以稍微高一些，形成2% 左右的排水坡度。 噴水：夏秋，干旱季節(jié)，除正常澆水， 應(yīng)向葉片地面噴水，以增加小環(huán)境濕度，防止花葉枯焦和花朵早調(diào)謝，保持植物清新。逾天氣突然變化特殊情況需要水時，找水不受時間限制。 找水：天氣干旱季節(jié)15:0016:00 看土壤干濕酌情補澆適量的水。 中海物業(yè)管理 WI/Q－019 （深圳）有限公司 花草植物的澆水管理方式 版號/狀態(tài)：A/0Z H P M 第 1 頁 共 1頁 綠化植物受特定環(huán)境條件所限，澆水操作不但麻煩，而且是成敗的關(guān)鍵，要求澆水恰到好處，首先了解不同的花木品種在發(fā)育階段需要水份多少的自然習(xí)性；澆水時，還要看天氣陰晴，溫度、濕度，花木種類，植株大小等。尤其用一年生的蔓 性花卉來布置樓頂花園，成型比較快。 ⒉4 屋頂花園：在綠地小人口密的城市中，利用建筑的平頂作為花園以滿足人們對園林的需求。如樁景、盆景、插花、及較高貴的盆花等,如具芳香則更好。利用壁面懸掛一些小盆載，以豐富立面色彩。 人流集中的地方應(yīng)將花卉裝飾于周圍及樓梯的欄桿、臺階上或休息臺，在不影響交通時也可適當選擇一些小巧玲瓏的盆花，常以鮮艷美麗整齊垂掛植物效果比較好。 門廳及通道：門廳的布置，首先要考慮交通方便。圍繞大棵花盆下或燈具周圍、通道鑲邊或群集組合成一個臨時花壇。種類不易過多，以體形大而整齊，花大 而艷麗為宜。 中海物業(yè)管理 WI/Q 018 （深圳）有限公司 花卉植物擺設(shè) 版號/狀態(tài)：A/0Z H P M 第 1 頁 共 1頁 目的：創(chuàng)造優(yōu)美舒適的、生活環(huán)境； 擺設(shè)范圍： 公共場所：公共場所的花卉擺放，主要以節(jié)日前后或迎接佳賓時應(yīng)用，首先要保證交通方便。 8. 不準在綠地上涼、曬衣物，停放車輛。 6. 未經(jīng)公司許可，嚴禁隨意占用綠化地。 4. 管理區(qū)域內(nèi)的住戶和管理人員，有保護綠化和參加美化小區(qū)活動的 義務(wù)。 綠化工程驗收時，應(yīng)符合下列要求: 保養(yǎng)成活期在三個月以上。 5. 相關(guān)記錄 〈〈綠化工程驗收單 〈〈日檢表〉〉 《清潔綠化質(zhì)量檢查表》 中海物業(yè)管理 W I / Q017 （深圳）有限公司 綠地花木養(yǎng)護管理制度 版號/狀態(tài)：A/0Z H P M 第 1 頁 共 1頁 住宅區(qū)綠化日常養(yǎng)護管理由管理處負責(zé)。 綠化管理過程包括： 植物養(yǎng)護 植物造型和修剪 植物的病蟲害防治。管理處綠化主管主任負責(zé)對綠化日常養(yǎng)護進行日檢。 適用范圍：公司綠化管理工作。 檢查澆水設(shè)施是否齊全、完好。 核對現(xiàn)場植物規(guī)格，是否達到設(shè)計標準。 對照施工圖紙,對綠化施工面積進行實測實量。 中海物業(yè)管理 W I / Q015 （深圳）有限公司 園林綠化驗收工作程序 版號/狀 態(tài)：A/0ZHPM 第 1 頁 共 1頁 綠化驗收組由園林施工隊，管理處，清潔綠化部、發(fā)展商共同參與組織驗收。 做好室內(nèi)、室外庭園景點布置，及換花工作。 每天巡查本崗位所有綠化布置及設(shè)施是否正常，及時糾正排除不達標現(xiàn) 象，不能及時處理的上報綠化主管主任。6．紀錄：將整改地點、時間、事故原因等詳細過程做好紀錄，作為案例和培訓(xùn)教材。對一些自己不能作主的或一時解決不了的，給業(yè)主說明情況，待請示領(lǐng)導(dǎo)后在約定時間內(nèi)給予答復(fù)。4．承擔責(zé)任，采取補救方案：對一些投訴經(jīng)確認屬實的，要敢于承擔責(zé)任，不要找借口和轉(zhuǎn)移目標，讓業(yè)主感覺到他提出的建議我們認真采納，不被冷漠。因為業(yè)主將我們在管理方面被忽略的問題暴露出來，所以我們要認真聽取，做好紀錄。 2 適用范圍：公司管轄范圍內(nèi)的清潔部分。 及時清理干凈火災(zāi)遺留的雜物。加強衛(wèi)生用品(易燃、易爆物品)的管理。 衛(wèi)生倉庫備好應(yīng)急所用的手電筒、雨衣、沙井鉤、水鞋等品。 天臺、溝渠、地漏的清掃工作要落實到人, 特別在風(fēng)雨來臨時要多查巡, 應(yīng)及時排除隱患。 在各個大堂入口處及主要路口放置“小心路滑”等指示牌。 管理人員要加強現(xiàn)場檢查和督導(dǎo), 合理使用和靈活調(diào)配人力, 發(fā)現(xiàn)問題要及時認真處理。工具房內(nèi)要配備好手電筒、水桶、地拖、毛巾、指示牌等,派專人值班, 防止意外事故的發(fā)生。 質(zhì)量記錄: 《管理處日檢報告表》 《清潔衛(wèi)生質(zhì)量檢查表》 中海物業(yè)管理 W I / Q 012 （深圳）有限公司 清潔的應(yīng)急計劃 版號/狀態(tài)：A/ 0 ZHPM 第 1 頁 共 2 頁 目的: 保證業(yè)主出入安全, 防止意外事故發(fā)生, 提供清潔優(yōu)美的生活環(huán)境。 保潔作業(yè)記錄卡:主要適用于商場、寫字樓的洗手間保潔。 檢驗: 日檢:各管理處分管清潔主任依據(jù)檢驗標準對清潔工作 進行日檢,并將檢驗結(jié)果在管理處的日檢報告表中反映出來。 管理處分管清潔主任每日對管轄范圍內(nèi)的清潔狀況，每日巡查 一遍，并填寫每日檢查紀錄。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 中海物業(yè)管理 W I/Q 011 （深圳）有限公司 清潔服務(wù)過程的檢驗 版號/狀態(tài)：A / 0 ZHPM 第 1 頁 共 1 頁 目的: 有效地控制清潔服務(wù)過程, 確保大廈、小區(qū)清潔優(yōu)美。對垃圾不能及時清運的,承包方說明原因,并簽字認可保 證不再違反。 垃圾清運要做到按規(guī)定時間清運。對消殺工作嚴格按消殺合同辦事,不走過場,對蚊蠅孳生地要做重點消殺。月底管理處將累計相加的分數(shù)，通知已方簽字確認，作為結(jié)算月服務(wù)費時扣款的依據(jù) 中海物業(yè)管理 W I / Q 010 （深圳）有限公司 消殺、清運的服務(wù)評價 版號/狀態(tài)：A/ 0 ZHPM 第 1 頁 共 1 頁 消殺和清運工作是保證物業(yè)管理良好衛(wèi)生環(huán)境的重要環(huán)節(jié),是反映物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要方面, 因此與消殺隊和清運公司所簽定的合同必須嚴格控制, 做到： 消殺公司派來的削殺人員必須到管理處簽到后,方可進行消殺。 3．2．3入伙