【正文】 ２．地面無雜物，無污跡；瓷磚面潔凈；馬賽克地面無污跡，無雜物。,目視燈罩上無明顯積塵,燈罩內(nèi)無蟲尸；每周擦抹各種招牌一次,目視牌面清面清晰,無明顯污染。如需治理，必須將盆花搬在室外治理。1．0室內(nèi)花卉管理： 1．1室內(nèi)花卉大多數(shù)以蔭生植物為主，應(yīng)根據(jù)植物的生長(zhǎng)習(xí)性，擺放在靠窗光線明亮、空氣流通的位置。 操作程序： 安全 操作前首先檢查草地上是否有石頭、木棍、及其它雜物。 ：由于鉀在土壤中，流動(dòng)范圍小，作追肥 時(shí)應(yīng)集中條施或溝施于植物根系密集的土層，施后填 土澆水。 基肥作為追肥使用時(shí)，以肥料種類及植物生長(zhǎng)情況而定。 每月對(duì)室內(nèi)擺放時(shí)間過長(zhǎng)的花卉徹底更換保潔一 次。 ⒊0 標(biāo)準(zhǔn)：徹底清除，斬草除根。一些多年生雜草根扎得比較深，每年春天萌芽前必須用鋤頭將地下面的根部一起清除。 病害防治，噴藥后一星期內(nèi)如果病害還在蔓延，一般是兩種可能，一是農(nóng)藥失效，二是配調(diào)濃度不夠。 爆雨：在暴雨來之前，把花壇的盆花最好搬下來，放在地面上，以 防摔破 。植物過于集中， 相對(duì)濕度大，通風(fēng)透光不良，噴淋澆水有利病菌的傳播，并且葉面殘留的水份為病害發(fā)展提供了有利條件?；瘜W(xué)防 治：用70%甲基托布津，粉銹寧100－1500倍噴灑感病全株。 標(biāo)準(zhǔn)：保證花卉枝葉健康，沒有病枝蟲害?；瘜W(xué)防治：合理修剪，疏枝，除掉蟲葉及清除花卉附近的雜草，減少蟲源。 標(biāo)準(zhǔn)：插穗的切口要光滑。起苗上盆，用培養(yǎng)土栽植就成為 一株新苗。光照充足,空氣流通,排水良好的地方。 重截：剪處一年生枝條長(zhǎng)度的3/4－－2/3。修剪程度：大型喬木一般適合于重剪,重剪一般稱為截: 輕截：剪除當(dāng)年生枝條1/51/4 中截：剪除一年生枝條長(zhǎng)度的1/31/2 重截：剪除一年生枝條的3/42/3 灌木特點(diǎn)：一般灌木都是以組合形式栽植花壇、花境、花球，如果不定期進(jìn)行修剪，就變得雜亂無章。但隨著時(shí)間轉(zhuǎn)變，有些植物過高過大，樹冠連在一起。 叢生式：生長(zhǎng)期間多次進(jìn)行打頂摘心， 促使發(fā)生多數(shù)枝條，全株成低矮叢生狀，適用于此種形狀花卉較多，如紅桑、灑金蓉福建茶等。造成植株萎縮而影響成活率。 要對(duì)土壤進(jìn)行一次全面的深翻，其深度要在2 0厘米以下，同時(shí)必須改良土壤，施基肥和使用化學(xué)除草劑，消滅雜草，特別是播種草籽的草坪尤其 重要。 澆水時(shí)間：春季秋季，在上午10點(diǎn)前，冬季在午后2點(diǎn)前澆水，掌握好水溫與土溫接近，冬季稍高，夏季稍低。 會(huì)議室：可選用一些觀賞性強(qiáng)，體態(tài)優(yōu)美，適合于近處欣賞的花卉。如果使用枝葉碎細(xì)的矮小盆花時(shí)，一定要品種單一，株型整齊，并成群成片布置。 5. 住宅區(qū)的綠化更新改造工作由管理處負(fù)責(zé)。公司質(zhì)量檢查組負(fù)責(zé)對(duì)綠化管理進(jìn)行月檢，并做好記錄并保存。 核對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)品種，是否與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)種植物一致。 中海物業(yè)管理 W I / Q 014 （深圳）有限公司 花工的職責(zé) 版號(hào)/狀態(tài)：A/0ZHPM 第 1 頁 共 1頁 負(fù)責(zé)管理區(qū)域花草、樹木的維護(hù)保養(yǎng)。 3．認(rèn)真聽取：日常工作中，對(duì)清潔方面的投訴比較多，有些業(yè)主常常帶有不滿的情緒。 中海物業(yè)管理 W I / Q 012 （深圳）有限公司 清潔的應(yīng)急計(jì)劃 版號(hào)/狀態(tài)：A/ 0 ZHPM 第 2 頁 共 2 頁 加強(qiáng)對(duì)污水管道和糞水池的管理工作,瀑風(fēng)雨前要吸清化糞池的污水。 梅雨季節(jié)大堂大理石很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象, 影響業(yè)主與客戶的行走安全, 因此，清潔工應(yīng)及時(shí)拖干地面水跡, 在人員出入頻繁的地方放置指示牌提醒來訪客人和住戶“小心滑倒”。 適用范圍: 公司清潔工作 檢驗(yàn)程序: 清潔班長(zhǎng)每天負(fù)責(zé)檢查本班的清潔服務(wù)過程,發(fā)現(xiàn)問題即時(shí)糾正。 消殺人員必須持有上崗證,政府頒發(fā)的“除四害”許可證。 2 范圍：適用于公司范圍內(nèi)的清潔分包單位。 檢查標(biāo)準(zhǔn)：參照《清潔綠化工作手冊(cè)》QR01Q043文件中執(zhí)行。 標(biāo)準(zhǔn)層通道的地面磚、墻面磚、公共設(shè)施、設(shè)備：每棟抽查八層標(biāo)準(zhǔn)層，檢查地面磚、墻面磚、消防栓、防火門、排風(fēng)口、后樓梯扶手、垃圾桶擺放處等地是否按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔。 選擇三家當(dāng)中其中預(yù)算相對(duì)合理，能夠控制服務(wù)質(zhì)量，管理運(yùn)作方案好的選為項(xiàng)目分包方。 不準(zhǔn)損壞現(xiàn)場(chǎng)財(cái)物，否則照價(jià)賠償。 協(xié)助清潔分包專業(yè)公司解決工作中遇到的疑難問題，不能即時(shí)解決的應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 組織各管理處清潔、綠化主管定期總結(jié)，共同研究搞好清潔方面的工作。 負(fù)責(zé)各個(gè)管理處的清潔、綠化費(fèi)用測(cè)算。 協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)做好清潔綠化工作外判事項(xiàng)的談判與簽訂。 經(jīng)常巡查各管理處的清潔衛(wèi)生及綠化工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助處理。 負(fù)責(zé)調(diào)解清潔分包專業(yè)公司和其他分包單位（裝修、消殺公司）之間糾紛。 不允許向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶收受或索取任何形式的禮物。 清潔部負(fù)責(zé)做好每次分包方評(píng)審紀(jì)錄，并歸檔保存。 中海物業(yè)管理 W I / Q 0 07 （深圳）有限公司 清潔衛(wèi)生服質(zhì)量檢查程序 版號(hào)/狀態(tài)：A/ 0 ZHPM 第2頁 共2頁 寫字樓每座各抽查10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，檢查通道內(nèi)公共設(shè)施、洗手間、茶水房是否清潔衛(wèi)生。 中海物業(yè)管理 對(duì)清潔衛(wèi)生服務(wù)公司 W I / Q 008 （深圳）有限公司 的工作質(zhì)量的控制 版號(hào)/狀態(tài)：A/ 0 ZHPM 第1頁 共2頁 1 目的：督促清潔分包單位高效優(yōu)質(zhì)的完成保潔任務(wù)，營(yíng)造舒適優(yōu)雅的工作和生活環(huán)境。 3 為有效保證我公司管轄內(nèi)的清潔衛(wèi)生質(zhì)量達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)清潔分包單位提供的衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),采用清潔工作計(jì)分評(píng)比制度： 3．1清潔分包單位必須認(rèn)真履行，并派專人協(xié)助我方清潔主管一起對(duì)小區(qū)保潔質(zhì)量、員工紀(jì)律作監(jiān)督、檢查。對(duì)消殺工作嚴(yán)格按消殺合同辦事,不走過場(chǎng),對(duì)蚊蠅孳生地要做重點(diǎn)消殺。 管理處分管清潔主任每日對(duì)管轄范圍內(nèi)的清潔狀況，每日巡查 一遍，并填寫每日檢查紀(jì)錄。工具房?jī)?nèi)要配備好手電筒、水桶、地拖、毛巾、指示牌等,派專人值班, 防止意外事故的發(fā)生。 衛(wèi)生倉庫備好應(yīng)急所用的手電筒、雨衣、沙井鉤、水鞋等品。因?yàn)闃I(yè)主將我們?cè)诠芾矸矫姹缓雎缘膯栴}暴露出來，所以我們要認(rèn)真聽取，做好紀(jì)錄。 每天巡查本崗位所有綠化布置及設(shè)施是否正常，及時(shí)糾正排除不達(dá)標(biāo)現(xiàn) 象，不能及時(shí)處理的上報(bào)綠化主管主任。 核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)植物規(guī)格，是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 綠化管理過程包括： 植物養(yǎng)護(hù) 植物造型和修剪 植物的病蟲害防治。 6. 未經(jīng)公司許可，嚴(yán)禁隨意占用綠化地。圍繞大棵花盆下或燈具周圍、通道鑲邊或群集組合成一個(gè)臨時(shí)花壇。如樁景、盆景、插花、及較高貴的盆花等,如具芳香則更好。 找水：天氣干旱季節(jié)15:0016:00 看土壤干濕酌情補(bǔ)澆適量的水。 經(jīng)常性的剪草能使草坪保持平整美觀，并且促進(jìn)生長(zhǎng)茂盛，控制高度不超過5厘米，草坪邊緣的亂草進(jìn)行切邊，保證草地邊線線條清新。所以在無風(fēng)的陰雨天移植最為理想，天氣炎熱必須午后或傍晚日照不到的時(shí)侯進(jìn)行，并且在種植時(shí)邊栽種邊澆水，保持濕潤(rùn)，降雨后移植效果更好。 懸崖狀：這一形狀的特點(diǎn)是全株枝條向一個(gè)方向伸展下垂，多用于樓頂綠化垂吊植物。使下面的花草植物得不到充分的光照，包括綠地草坪嚴(yán)重缺光,造成花草分化不良。修剪方式： 自然式：各種樹木都有一定的樹型，保持植物原有的生長(zhǎng)形狀，能體現(xiàn)園林 中海物業(yè)管理 W I / Q 023 （深圳）有限公司 植物的修剪方式 版號(hào)/狀態(tài)：A/0 Z H P M 第 2 頁 共 2 頁 的自然美和特色美，稱為自然美。 輕修剪又稱為蔬(適用于小灌木)。播種土壤應(yīng)深耕30cm 深,土塊細(xì)碎,清除雜物 后 上層覆蓋12cm厚的細(xì)土壤。 莖插：可以在露地進(jìn)行，也可在室內(nèi)進(jìn)行，以季節(jié)種類不同，可以自行 選擇。 中海物業(yè)管理 W I / Q 025 （深圳）有限公司 花卉植物蟲害防治 版號(hào)/狀態(tài)：A/0 Z H P M 第 1 頁 共 1 頁 目的：確保植物的健康生長(zhǎng)，提高植物觀賞效果。噴灑5%三硫磷乳劑2000倍或20%殺滅菊酯2500%倍；也可用10% 涕滅威顆粒劑施入土中，植物吸收后起到殺蟲作用。 中海物業(yè)管理 W I / Q 026 （深圳）有限公司 植物病害防治 版號(hào)/狀態(tài)：A/0Z H P M 第 1 頁共 1 頁 目的：提高花卉的經(jīng)濟(jì)效益和觀賞效果。 黑斑病癥狀：主要危害植物葉片，我國(guó)南方多在7月份多雨季節(jié) 發(fā)病嚴(yán)重，感病的植株葉片呈圓形或近圓形黑色的斑點(diǎn)?；瘜W(xué)防治：花卉植物栽植擺放不易過密，通風(fēng)透光，避免濕度過大，及時(shí)摘除病葉，病花，減小病菌侵染來源。地栽植物要挖好排水溝，在下雨之間如果雨水過多，能夠及時(shí)排除，避免因積水而導(dǎo)致植物死亡。要重新補(bǔ)殺一次，效果還不理想就可以斷定農(nóng)藥失效。 藥物鋤草：大面積的草地用噴霧器將化學(xué)殺草藥物噴灑在雜草上，一般23 時(shí)就可以死亡。 中海物業(yè)管理 W I / Q 030 （深圳）有限公司 植 物 保 潔 板號(hào)/狀態(tài)：A/0Z H P M 第 1 頁 共 1頁 目的：保持花卉本色，沒有灰塵污染。 每月用高壓水管對(duì)灌木、喬木徹底沖洗保潔一次。植物較大，距離較遠(yuǎn)施用干性肥料，可采用溝施、穴施、或條施。  施肥時(shí)注意的事項(xiàng) 施肥前要松土，這樣肥水滲透快，容易被吸收。 操作前檢查設(shè)備的刀片、螺母、確保機(jī)械處于安全狀態(tài)。因多數(shù)室內(nèi)植物