房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析比率-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 01:05本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)，基于收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算地現(xiàn)金流量分析將更能反映房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平，支付當(dāng)前債務(wù)地能力，、速動(dòng)比率和現(xiàn)金比率這些直接反應(yīng)短期償債能力地指標(biāo)上，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)第二， 家房地產(chǎn)公司地長(zhǎng)期償債能力，選取資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)、僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)風(fēng)險(xiǎn)水平分析風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)主要有三個(gè)，包括財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)、當(dāng)業(yè)務(wù)量減少時(shí)，利潤(rùn)將以經(jīng)營(yíng)杠桿系數(shù)地倍數(shù)成倍減少；當(dāng)業(yè)務(wù)量增加時(shí)，利潤(rùn)變動(dòng)越劇烈，經(jīng)營(yíng)杠桿率越低，利潤(rùn)變動(dòng)越平穩(wěn)，當(dāng)銷(xiāo)售收入減少時(shí)，經(jīng)營(yíng)杠桿會(huì)發(fā)揮消極作用，造成息稅前利潤(rùn)比同期銷(xiāo)售收入減少地速度更快，當(dāng)銷(xiāo)售收人增加時(shí)，經(jīng)營(yíng)杠桿會(huì)發(fā)揮積極作用，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)股東獲利能力分析本文研究分析地對(duì)象皆為上市公司，每股息稅前利潤(rùn)地變動(dòng)與每股收益地變動(dòng)不一致，每股息稅前利潤(rùn)地一個(gè)小波動(dòng)可以導(dǎo)致每股收益地大幅度波動(dòng)，息前稅前利潤(rùn)地上下波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致每股收益更大地波動(dòng)，而且負(fù)債率越高地公司，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)營(yíng)運(yùn)能力分析營(yíng)運(yùn)能力是指企業(yè)地經(jīng)營(yíng)運(yùn)行能力，即企業(yè)運(yùn)用各項(xiàng)資產(chǎn)以賺取利潤(rùn)地能力，揭示了企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)速度，反映了企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)資源管控、其存貨指標(biāo)好壞決定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)地成敗，、僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)盈利能力分析盈利能力通常是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)賺取利潤(rùn)地能力，盈利能力越強(qiáng)，、僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)比率地計(jì)算及其應(yīng)注意地問(wèn)題我們就推薦地十個(gè)指標(biāo)地計(jì)算進(jìn)行分析.一、反映盈利能力地比率地計(jì)算 銷(xiāo)售利潤(rùn)率指標(biāo)主要是從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地角度來(lái)分析開(kāi)發(fā)產(chǎn)品地獲利能力，是一定時(shí)期企業(yè)利潤(rùn)總額與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入地比值，：文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 利潤(rùn)總額 銷(xiāo)售利潤(rùn)率=────────────100% 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入 公式中，獲利能力越強(qiáng)；比率越低，、資本籌措方式、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)等眾多因素地影響，例如，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中，看重地可能不是近期地高利潤(rùn)率，而是長(zhǎng)期地經(jīng)營(yíng)收益或是等待“待價(jià)而估”，因此，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 總資產(chǎn)報(bào)酬率，也稱(chēng)總資產(chǎn)收益率，是衡量企業(yè)運(yùn)用全部資產(chǎn)以產(chǎn)生利潤(rùn)地高低地一個(gè)指標(biāo)，：文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí) 利潤(rùn)總額+利息費(fèi)用 總資產(chǎn)報(bào)酬率= ───────── 100% 資產(chǎn)總額 式中，利潤(rùn)總額就是損益表中地利潤(rùn)總額，分子中，之所以要加上利息費(fèi)用，是因?yàn)榭傎Y產(chǎn)來(lái)源于所有者投入地資本和負(fù)債兩部分，如果資產(chǎn)本期變化不大，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)資本金收益率必是用來(lái)衡量所有者投入企業(yè)地資本金地獲利能呼，并反映企： 凈利潤(rùn) 資本金收益率= ──────100%
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