xx市xx項(xiàng)目定位和投資可行性分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-02 02:27本頁(yè)面
【正文】 序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)總額1管理費(fèi)用（1~6）*3% 2銷售費(fèi)用銷售收入*4% 3財(cái)務(wù)費(fèi)用 合計(jì) 建設(shè)投資費(fèi)用合計(jì)（一）+（二） 從表中可以知道，要達(dá)到項(xiàng)目自有資金利潤(rùn)率為50%，超過(guò)項(xiàng)目住宅銷售單價(jià)2000元/平方米。六、損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)總額1銷售收入136962建設(shè)投資費(fèi)用+3銷售稅金及附加4利潤(rùn)總額5所得稅利潤(rùn)總額*33%6稅后利潤(rùn)根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求：稅后利潤(rùn)與自有資金（地價(jià)）的比值至少要大于50%，則有：（）/≥50%可推斷出土地使用權(quán)出讓金A≤，單價(jià)最高不超過(guò)533元/平方米，按項(xiàng)目總占地面積計(jì)算為960元/平方米，以畝計(jì)算為64萬(wàn)/畝。銷售收入及稅金的確定序號(hào)項(xiàng)目名稱總額第一年第二年1商業(yè) 2住宅 銷售收入合計(jì) 3銷售稅金及附加 備注：商業(yè)收入=商業(yè)價(jià)格*商業(yè)建筑面積住宅收入=住宅價(jià)格*住宅建筑面積銷售稅金=銷售收入*6%五、項(xiàng)目投資費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量（元/平方米）總計(jì)（萬(wàn)元）（一）開(kāi)發(fā)成本估算1地價(jià)0 土地使用權(quán)出讓金0 契稅*4%0 2前期工程費(fèi) 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 可行性研究費(fèi) 三通一平費(fèi) 3建安工程費(fèi) 土建部分 設(shè)備 4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 5室外配套費(fèi) 6公共設(shè)施建設(shè)費(fèi) 7開(kāi)發(fā)期間市政費(fèi)用 8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（1~6）*3% 合計(jì) （二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)總額1管理費(fèi)用（1~6）*3% 2銷售費(fèi)用銷售收入*4% 3財(cái)務(wù)費(fèi)用 合計(jì) 建設(shè)投資費(fèi)用合計(jì)（一）+（二） 從表格可以看出，在地價(jià)尚未確定的情況下。（3）綜合以上分析，可將柏廬路項(xiàng)目的商鋪單價(jià)確定為4500元/平方米。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目名稱持續(xù)時(shí)間進(jìn)度安排（按雙月計(jì)）246810121416181獲取土地使用權(quán)2前期工程3樁基礎(chǔ)24主體結(jié)構(gòu)65設(shè)備安裝26室內(nèi)外配套27銷售18項(xiàng)目銷售進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目名稱持續(xù)時(shí)間（月）銷售進(jìn)度1獲取土地使用權(quán)2前期工程3樁基礎(chǔ)210%4主體結(jié)構(gòu)620%5設(shè)備安裝215%6室內(nèi)外配套215%7后期銷售640%備注：銷售收入預(yù)測(cè)：項(xiàng)目名稱銷售收入預(yù)測(cè)表第一年第二年銷售收入60%40%四、項(xiàng)目銷售收入的測(cè)算住宅銷售單價(jià)的確定（1）通過(guò)周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的價(jià)格對(duì)比，采用市場(chǎng)比較法確定住宅銷售價(jià)格 住宅名稱住宅價(jià)格影響因素可比物業(yè)A可比物業(yè)C可比物業(yè)D評(píng)估物業(yè)權(quán)數(shù)都市新象中茵怡景灣愛(ài)河假日半島柏廬路項(xiàng)目區(qū)域因素50%基礎(chǔ)設(shè)施5%+00公共配套15%+00（較缺乏）交通因素10%+00（一般）自然環(huán)境10%00（一般）景觀因素10%00（無(wú)）個(gè)別因素40%占地面積4%031100平米地貌2%0（狹長(zhǎng)平整）建筑結(jié)構(gòu)8%0000（磚混）建筑設(shè)計(jì)7%0000園林設(shè)計(jì)8%0內(nèi)部配套6%
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1