項目投資可行性分析-文庫吧資料
2025-07-01 04:37本頁面
【正文】 的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設(shè)計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。 、產(chǎn)品類型和特征的影響。 二、規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計概念和所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。 ，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。 ：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)式等其他類型，及不同類型產(chǎn)品的比例。本案在開發(fā)中的營銷焦點問題 三、 區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 （建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上） ：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點、訴求點。本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式 、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型 ：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點 ： 平均容積率 產(chǎn)品形式 平均售價 銷售量/供需比 購買人群變化 （近35年） 形成時間 項目所在地商住宅平均價格走勢及市場價值發(fā)現(xiàn)項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)項目所在地的居民住宅形態(tài)及比重居民消費價格指數(shù)四、商品住宅價格指數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)比重利率國家宏觀金融政策：第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量二、房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量歷史人文區(qū)位影響第二部分 區(qū)域市場現(xiàn)狀及趨勢判斷宏觀形式統(tǒng)計與分析：一、宏觀經(jīng)濟運行狀況生活服務(wù)、娛樂休息設(shè)施、購物場所、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、項目的水、路、空交通狀況地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響； 二、項目用地周邊環(huán)境調(diào)查地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較； 項目投資可行性分析第一部分 項目用地周邊環(huán)境分析一、項目土地性質(zhì)調(diào)查宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。 附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。四至范圍； 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、
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