【正文】 固定資產(chǎn)的重要性；其次要培養(yǎng)節(jié)約的企業(yè)風(fēng)氣，杜絕盲目購進，讓固定資產(chǎn)充分發(fā)揮作用，實現(xiàn)利用效率最大化。同時，對于收賬技巧也要仔細(xì)研究，也就是說對不同的客戶要相應(yīng)的采取不同的方式，賬款要收回，同時也要留住客戶。企業(yè)對于信用質(zhì)量的客戶要采取不同的收賬政策收取應(yīng)收賬款。對信用程度不同的客戶不同對待，根據(jù)設(shè)定的信用等級評價標(biāo)準(zhǔn)以便于企業(yè)提高應(yīng)收賬款投資決策的效果。萬科地產(chǎn)股份有限公司必須建立詳盡的客戶檔案，對客戶的各種財務(wù)狀況和信用記錄等進行詳盡的研究。第二，建立客戶管理檔案對客戶進行資信評價。由于企業(yè)實際經(jīng)營情況是不斷變化的，各個客戶的信用等級也參差不齊，這就要求企業(yè)按照不同的情況來建立相應(yīng)的信用規(guī)定，同時還必須嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。第一，建立相對獨立的信用管理部門，堅持信用評估制度。較寬的信用條件固然能幫助增加商品的市場占有率，增加銷售收入，但要告誡萬科地產(chǎn)股份有限公司關(guān)注不良的應(yīng)收賬款，特別是在目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展平緩的形勢下，將存在更大的風(fēng)險。企業(yè)建立存貨管理系統(tǒng)時，一定要根據(jù)自己的實際情況，讓所有人都加入到企業(yè)存貨的管理中，從而更快捷的方便相關(guān)人員和部門之間的協(xié)作，也將極大的促進企業(yè)與客戶之間的密切合作，提升企業(yè)的工作效率。第三，建立存貨管理信息系統(tǒng)。要加強對存貨的管理，防止企業(yè)內(nèi)部員工和各部門之間互相串通、弄虛作假，建立一套科學(xué)的企業(yè)存貨內(nèi)部控制制度無疑是一個非常必要的舉措。統(tǒng)籌結(jié)合物資管理和財務(wù)管理，從而更加科學(xué)有效的實現(xiàn)了對存貨的保管和情況知悉。第一，嚴(yán)格保管企業(yè)存貨。它可以說是企業(yè)的血液一樣，現(xiàn)金流的短缺會使一個發(fā)展勢頭迅猛的企業(yè)迅速陷入癱瘓危機，因此，在看到企業(yè)優(yōu)秀的盈利能力的同時，也要提醒萬科地產(chǎn)股份有限公司高度重視企業(yè)現(xiàn)金的管理。第二，加強現(xiàn)金流管理。第一，加快市場促銷，開拓融資途徑。在債務(wù)回收的時候，某些債務(wù)人為了達(dá)到逃避債務(wù)的不良目的，會采取一些不正當(dāng)手段。萬科地產(chǎn)股份有限公司在銷售房地產(chǎn)的時候，要嚴(yán)格按照經(jīng)濟合同法的要求來和客戶簽訂合同，房地產(chǎn)購銷合同務(wù)必要合法有效，這樣可以避免不必要的分歧和糾紛。對閑置資產(chǎn)要想辦法使其活動起來，開發(fā)其潛在價值如進行租賃處理；如果確定沒有開發(fā)意義，則要考慮將其做變現(xiàn)處理；對于租賃資產(chǎn)，要根據(jù)市場價格行情變動來相應(yīng)地調(diào)整租賃合同的內(nèi)容以及租金價格。第二，定期盤活資產(chǎn)，增加資產(chǎn)收益。萬科地產(chǎn)股份有限公司要根據(jù)房地產(chǎn)銷售額的多少來調(diào)整生產(chǎn)額和存貨的多少，通過大力銷售來促進生產(chǎn)的增加。萬科地產(chǎn)股份有限公司在采購原材料時，要提前對市場進行預(yù)測，研究市場行情和動態(tài)，決不能拋開市場盲目地大量采購，否則會增加不必要的成本損耗，在市場價值上折損，從而在市場競爭中處于不利位置。隨著固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的下降，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度也逐漸下降，說明了固定資產(chǎn)的利用率進一步降低。下面是萬科地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)固定資產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)來對它進行分析： 表45萬科地產(chǎn)股份有限公司20112014年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及相關(guān)數(shù)據(jù)年份2011年2012年2013年2014年主營業(yè)務(wù)收入（元）固定資產(chǎn)（元）固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）根據(jù)表45可以得出圖45萬科地產(chǎn)股份有限公司20112014年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢分析圖：圖45萬科地產(chǎn)股份有限公司20112014年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢分析由表45和圖45分析可知，、2011年到2013年的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率呈顯著上升趨勢，主要是由于固定資產(chǎn)的占用率逐漸呈下降趨勢，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在逐年的提高，這說明了萬科地產(chǎn)的固定資產(chǎn)得到了充分的利用且促進了企業(yè)的發(fā)展。但在2014年有所回升，說明萬科地產(chǎn)對賬款的回收策略有所改動，還是沒有達(dá)到2012年的水平。下降幅度較大，根據(jù)2014年萬科地產(chǎn)財務(wù)報表得知，由于2014年的平均應(yīng)收賬款增加速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過主營業(yè)務(wù)收入增加的速度，而使得主營業(yè)務(wù)收入由135,418,791,388,004,，增加了8%，平均應(yīng)收賬款由1,700,681,482,759,，增加了46%。2014年存貨周轉(zhuǎn)率保持穩(wěn)定，說明2014年企業(yè)銷售狀況還有上升的空間。根據(jù)2014年萬科地產(chǎn)財務(wù)報表可知，是由于2014年的平均流動資產(chǎn)上升速度要快于主營業(yè)務(wù)收入增加的速度引起的，主營業(yè)務(wù)收入由135,418,791,388,004,，增加了8%，平均流動資產(chǎn)由402,410,161,426,141,，增加了12%。下面是萬科地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)流動資產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)來對它進行分析：表42萬科地產(chǎn)股份有限公司20112014年流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及相關(guān)數(shù)據(jù)年份2011年2012年2013年2014年主營業(yè)務(wù)收入（元）流動資產(chǎn)（元）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）根據(jù)表42可以得出圖42萬科地產(chǎn)股份有限公司20112014年流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢分析圖：圖42萬科地產(chǎn)股份有限公司20112014年流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢分析由表42和圖42分析可知，、2011年到2013年的流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變化趨勢不太大，但還是逐年上升，其流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度保持加快的趨勢，保證了企業(yè)的經(jīng)營效率和盈利能力。2014年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率比2013年要有所下降，根據(jù)2014年萬科地產(chǎn)財務(wù)報表可知，是由于2014年的平均總資產(chǎn)上升速度要快于主營業(yè)務(wù)收入增加的速度引起的，主營業(yè)務(wù)收入由135,418,791,388,004,，增加了8%，平均總資產(chǎn)由429,003,469,807,039,，增加了15%。4萬科地產(chǎn)股份有限公司營運能力分析 為了更準(zhǔn)確全面的對萬科地產(chǎn)股份有限公司的營運能力進行分析，現(xiàn)分別從總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等五個指標(biāo)來對萬科地產(chǎn)股份有限公司20112014年的營運能力進行分析。在我國整個房地產(chǎn)行業(yè)的一百多家已上市企業(yè)中，萬科地產(chǎn)獨占鰲頭，發(fā)展勢頭迅速，已經(jīng)成為我國現(xiàn)在為止房地產(chǎn)公司的龍頭企業(yè)，在過去的奮斗歷程中，萬科地產(chǎn)不可避免的經(jīng)歷了無數(shù)的風(fēng)風(fēng)雨雨，萬科集團及時對自己的經(jīng)營方針進行了改進和創(chuàng)新，以適應(yīng)市場的千變?nèi)f化。1988年萬科正式向房地產(chǎn)行業(yè)進軍，現(xiàn)在已經(jīng)在我國多個一線重點城市實施項目開發(fā)。增強了企業(yè)自身的獲利能力和營運能力，廣闊地拓展了市場的發(fā)展前景。3萬科地產(chǎn)股份有限公司概況萬科地產(chǎn)股份有限公司于1984年5月創(chuàng)建，它的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)，成為了我國大陸第一批在房地產(chǎn)領(lǐng)域上市的公司。通過對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)管理效果的分析，可以明確地判斷其債權(quán)的物資安全程度，從而進行科學(xué)合理的信貸決策。企業(yè)的安全性與其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的關(guān)系十分緊密，一個企業(yè)資產(chǎn)中流動性較強的資產(chǎn)所占的比率較大，則其資產(chǎn)的變現(xiàn)能力就較強，也就不容易遇到現(xiàn)金拮據(jù)的情況，企業(yè)的財務(wù)就比較安全。第二，可以幫助企業(yè)投資者進行投資決策。通過分析企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，可以及時地發(fā)現(xiàn)與企業(yè)經(jīng)營模式、經(jīng)營管理不相適應(yīng)的結(jié)構(gòu)比例，并適當(dāng)?shù)膶ζ湔{(diào)整，形成科學(xué)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。如果企業(yè)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，則不僅表明了固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比較合理，而且其使用效率比較高。一般情況下，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，說明利用率越高，管理水平越好。第五，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。通常來說，應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)越短，則周轉(zhuǎn)率越高，表明企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)速度和收賬效率越好，發(fā)生壞賬的損失越小。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入除以平均應(yīng)收賬款的比值,用以反映應(yīng)收賬款的收款速度，一般用周轉(zhuǎn)次數(shù)來表示。所以，存貨周轉(zhuǎn)速度加快，可以減少資金占用，使資金的利用率提高，還可以增強企業(yè)的償債能力。反映了企業(yè)存貨資金與它周轉(zhuǎn)所完成的銷貨成本之間的比率，是衡量企業(yè)銷售能力強弱和存貨是否過量的重要指標(biāo)，也是分析企業(yè)流動資產(chǎn)效率的依據(jù)。第三，存貨周轉(zhuǎn)率。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)越少，則一定時期內(nèi)周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，說明周轉(zhuǎn)速度就越快，流動資產(chǎn)的運營能力則越好。它揭示了對企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生影響的主要因素，分析了資產(chǎn)的利用效率，反映了企業(yè)流動資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度。第二，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。它不僅是對企業(yè)所有資產(chǎn)管理質(zhì)量和利用效率進行綜合評價的重要指標(biāo)，而且也是對企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營效率進行考察評估的重要指標(biāo)。第一，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。企業(yè)營運能力分析就是要通過對反映企業(yè)資產(chǎn)營運效率與效益的指標(biāo)進行計算與分析，評價企業(yè)的營運能力，為企業(yè)提高經(jīng)濟效益指明方向。營運能力決定著企業(yè)的償債能力和獲利能力，而且是整個財務(wù)分析物核心。企業(yè)營運資產(chǎn)的效率主要指資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率或周轉(zhuǎn)速度。所以，對其營運能力進行分析，不僅有利于企業(yè)所有者評價企業(yè)資產(chǎn)的流動性和利用效率，而且對債權(quán)人評價企業(yè)的償債能力以及挖掘企業(yè)資產(chǎn)利用的潛力等都有著深遠(yuǎn)影響。同時，營運能力與盈利能力和償債能力也有著緊密關(guān)聯(lián)，資金的利用率越高，產(chǎn)生的收益越多，企業(yè)的利潤才會越大。為此，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人必須冷靜面對各種挑戰(zhàn)，科學(xué)分析加入世界貿(mào)易組織后對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的各種影響，精準(zhǔn)評估企業(yè)營運能力，充分利用各種經(jīng)濟資源，來應(yīng)對國際的和國內(nèi)的種種競爭。 Total asset turnover。關(guān)鍵詞：營運能力；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率ABSTRACTWith the further development of socialist market economy and the accelerated process of economic globalization, the petition between enterprises growing. The enterprise should be in intense international, domestic market petition in the survival and development, must make full use of economic resources, conscientiously do a good job of enterprise operation ability analysis work, improve its management ability. To strengthen enterprise management， improve the petitiveness of enterprises, promote the longterm development of enterprises is of great significance. In this paper, corporate operating capacity indicators as the theoretical basis, by total asset turnover, current asset turnover, fixed asset turnover, inventory turnover and accounts receivable turnover ratio and other indicators reveal the liquidity situation of enterprises, enterprise resource allocation , promote enterprises to improve the allocation of resources, and operational capacity of the actual situation of China Vanke Co. Ltd., analysis and research, to evaluate the effects of the financial operation of the process of enterprises, fully and correctly evaluate the pany39。這對加強企業(yè)經(jīng)營管理提高企業(yè)的競爭能力，促進企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。企業(yè)營運能力分析——以萬科地產(chǎn)股份有限公司為例摘 要隨著社會主義市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展和經(jīng)濟全球化進程的加快，企業(yè)間的競爭日益加劇。企業(yè)營運能力分析有利于確定用來做相應(yīng)的投資決策的企業(yè)融資的資產(chǎn)資本的安全、整體性以及盈利程度。營運能力分析包括流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況分析、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況分析和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)情況分析。該能力的大小對于提高企業(yè)獲利能力和償債能力有著重要的影響。生產(chǎn)經(jīng)營周期短, 表示無需儲備大量存貨, 故其存貨周轉(zhuǎn)率就會相對加速。存貨周轉(zhuǎn)率快, 表示存貨量適度, 存貨積壓和價值損失的風(fēng)險相對降低, 存貨所占資金使用效益高, 企業(yè)變現(xiàn)能力和經(jīng)營能力強。存貨周轉(zhuǎn)率越高，則存貨積壓的風(fēng)險就越小，資金使用效率就越高。因此，存貨周轉(zhuǎn)速度的快慢，不僅反映出企業(yè)采購、儲存、生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)管理工作的好壞，而且直接影響到企業(yè)的償債能力及獲利能力。存貨周轉(zhuǎn)率。學(xué)者余波在《淺談企業(yè)營運能力分析》一文中提到，存貨周轉(zhuǎn)率=銷售成本247。如果企業(yè)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，則不僅表明了固定資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比較合理，而且其使用效率比較高。學(xué)者李秀英在《企業(yè)營運能力分析體系》中分析到全部固定資產(chǎn)原值平均余額中。然而為了提升分析的可信度，學(xué)者從資產(chǎn)流分析，相關(guān)因素：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次數(shù))、流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)比率。學(xué)者黃娟莉在《基于財務(wù)比率的企業(yè)營運能力分析》中分析到總資產(chǎn)收入率反應(yīng)了企業(yè)總資產(chǎn)與總收入之間的對比關(guān)系。相關(guān)因素：流動資產(chǎn)墊支周轉(zhuǎn)率、成本收入率、存貨周轉(zhuǎn)率、存貨構(gòu)成率，主要根據(jù)公式：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=流動資產(chǎn)墊支周轉(zhuǎn)率成本收入率；流動資產(chǎn)墊支周轉(zhuǎn)率=存貨周轉(zhuǎn)率存貨構(gòu)成率。其中提出分析指標(biāo)的構(gòu)建企業(yè)運營能力是反映企業(yè)資金運轉(zhuǎn)的指標(biāo)，通常情況下用流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率四個指標(biāo)變了來分析。學(xué)者趙燕在《企業(yè)營運能力分析體系》一文中提到企業(yè)運營能力的分析體系是一個綜合分析體系，具有較強的綜合分析性和綜合對比性，為了實現(xiàn)綜合分析性綜合對比性，先要確定分析綜合指標(biāo)的二級指標(biāo)。并根據(jù)企業(yè)財務(wù)活動不同的關(guān)注者，并分析不同的關(guān)注者對企業(yè)營運能力的關(guān)注度如：從企業(yè)所有者的